标的73：宝信南商业街G幢7号一楼

正文内容

*、标的租赁权按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 *、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。 *、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 受委托，我公司定于****年*月的**、**日；*月的**、**、**日及*-*月**、**、**日的的上午**时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下物业租赁权进行公开拍卖（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将实时更新，拍完即止）:黄塘东路民裕新村A幢第二层南北面房屋；文明路：***号东楼首层南第*卡商铺、北楼***房南边第一卡商铺、**号北楼***房南边第*卡、**号东楼第三层写字楼，**号办公楼首层*-*、*-**号商铺，**号***商铺，**号A幢首层临街第*、*、*、**卡商铺，B幢首层***房之一铺位；文明路一巷二幢首层，小岛商场第*、*-*、**-**、**、**-**、**-**、**、**号商铺，文明路小岛商场北第*-*号商铺；文明花苑综合楼：首层*号商店连*号仓库及二楼北面部分物业、首层西北口临文明路(A-D、*/*-*轴)；禹门坊三巷一幢***、***房、***-***、***-***卡商铺；公正路**幢西起第*-**卡；**三路：*号*幢第**、**、**、**、**-**， **号第*幢***、***房；**四路**号：第四幢二、 三层楼房（含临建物），第四幢首层临街第**、**卡，第*幢首层第**卡，第六幢首层东边商场东起第*卡之一、第*卡、西梯首层临街第**、**卡，第一幢之一***、***房、之二***房；**六路上瑶北十巷**号；建设二路五号一幢东座第二层房屋；建设三路：**号大楼及大楼前临建商铺，**号首层东起第*卡商铺及二层房屋、第*、*-*卡商铺；花园后街：A*-A*卡铺位，第三幢***、***房；芹田路*幢*号首层南*号；草场路***号南起第*、*-*、*卡；桥北路百花园百合苑：第四幢首层临街南起第*-*、*-*、*-*卡、第五幢首层临街西起第*、*卡，第六幢（A*）首层**商铺临街西起第*、*卡；**北路**号**卡（临建）商铺第*、*、**、**、**卡，**路原水利局大门口东侧*-*、*、**卡；**路：**西路*号大院一号楼的临建房、**号首层临街西起之二、首层***之一、之三商铺，**号之一西二卡；西**路：华胜楼B座***房，八号仪表大楼：西楼商铺南起第*卡、西楼*-*楼；江滨西路：*号原港务局办公楼首层西起第*卡；江滨二马路**号首层商场第B*卡；星湖东路**号原*自动化仪表公司宿舍第*幢***、***房，第*幢***房；**南路*号***局宿舍楼下；**北路*号乐怡居南侧第*卡商铺；翠星路*号第*幢第九层活动室；江滨东路华美楼***、***房；**路**号*府大院第**幢附楼首层由北至南第三第四卡；人民南路**号首层第一卡（商铺）；厂排二巷**号***房；府前路德星巷第*幢***房；宋**路**号鸿盛花园F区*幢***-***房；梅庵路**号***第二机床厂有限公司牌坊门口南侧第*-*卡**；二塔路轻工宿舍五楼仓库。柑园南路二巷十号北起第*卡；德星巷*幢***房；后东街*号***、***、***、***房；水塔街：*幢***、***、***房；**路：**号二楼***房，***号前座***房；二塔路轻工仓库第*幢仓库；******白沙仓*、*号仓场地及地上建筑物，**南路*、*号首层第**卡；***轻工集团楼下右*卡车库。***：*****北路**号***、***、***房；*****花园同雅北街**号***房；**北路瑶池西街**号二幢*号商铺；**路原水利局大门口东侧第**卡（临建）商铺；**三路*号*幢第*卡；跃龙路东侧第*-*卡（临建）商铺；**五路*巷：**幢***房；德星巷*幢***、***房。*****街道新风路四巷**座**号商铺物业；文明路**号祥福楼三层 *#写字楼。**高新区**大道**号**大厦*至*楼、*至**楼办公室；**园区附属K、V栋宿舍；**V栋商铺；华侨**商铺；沙沥工业园工业大街宝信南商业街C幢、D幢、E幢、G幢商铺；**公馆房屋等共**宗物业租赁权。 更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：（****）*******，***********黎先生，***********吕先生。 ***拍卖行有限公司 ****年**月**日 特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价*.**%的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收）。 一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民**国拍卖法》及有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。 二、拍卖标的：位于**高新区**大道**号**大厦*至*楼、*至**楼部分办公室；**园区附属K、V栋部分宿舍；**V栋部分商铺；华侨**部分商铺；沙沥工业园工业大街宝信南商业街C幢、D幢、E幢、G幢部分商铺；**公馆部分房屋等共**宗物业租赁权（详见附件标的物清单）。 附件*： 三、拍卖会开始时间：****年*月**日**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。 拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/） 标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约） 四、竞买人的资格要求： （一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。 （二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。 （三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于****年*月**日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司 ；开户行：中国工商银行**第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“高新区物业保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。 五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。 六、买受人（承租人）需遵守的条款： *、承租人须符合法律法规的相关规定。 *、标的物以现状出租（不含室内物品）。出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。 *、承租人须知： （*）标的物现状：其中**大厦A栋、V栋、K栋已抵押给中国工商银行股份有限公司**高新区支行，宝信南商业街C栋商铺抵押给**农村商业银行股份有限公司新区支行。出租标的物均处于空置状态。 （*）标的物用途：详见附表。租赁物分别用于商铺、办公、宿舍、住宅等符合城*规划、消防、环保等部门要求的用途。承租人不得擅自改变租赁物用途、将租用的标的转租、分租给第三方。如需转租、分租给他人，必须事先征得出租方书面同意。 （*）租金的交纳方式：租金以先付后用方式按季度支付，每自然季度的第一个月*-**号前一次性交付该季度租金总额。 （*）租赁期内，与该租赁物有关各项费用由承租人承担，包括但不限于自来水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费等费用。承租人应保存并向出租人出示相关缴费凭据。 （*）租赁期内，承租人应依法办理相关经营所需的证照，独立经营，自负盈亏，作为独立民事主体依法独立承担民事责任。 （*）租赁期限内，承租人应确保承租人人员严禁在租赁物所在园区范围内发生包括但不限于滋事、打斗、超速驾驶等违法违规现象，如果承租人人员在租赁范围内发生因承租人原因引起的事故包括但不限于失窃、火灾、斗殴、赌博、吸毒、工伤、死亡等情形的，均与出租人无关，由承租人和相关责任人依法承担法律责任。 *、成交后，承租人须在*个工作日内与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》，并在出租人通知的时间内与出租人按拟定的《租赁合同》（范本）签订合同并履行相关条款，相关的租赁条款及租赁行为的规定详见附件《租赁合同》（范本）。成交后，标的具体交付使用时间由出租人与承租人自行协商。 *、成交后相关款项的约定： （*）租赁押金：承租方须在签订《租赁合同》*日内向出租方交纳一个季度租金为租赁押金。 （*）拍卖佣金：承租人须按规定向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金在竞买保证金中扣除，若不足，由承租人补足。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。 （*）平台服务费：承租人须按照标的成交首年（**个月）租金总和的*.*‰向中拍平台支付平台服务费。 （*）竞买保证金的退还：承租人在拍卖前缴纳的竞买保证在扣除应支付的拍卖佣金后剩余金额在承租人与出租人签订《租赁合同》及支付租赁押金后由拍卖人在十个工作日内原路无息退还。无成交的竞买保证金在当期拍卖会结束后十个工作日内原路无息退还。 *、如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、物业租赁押金等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。 *、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。出租人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。 七、关于网络竞价须知 （一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。 平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/ （二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。 （三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 （四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。 （五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。 系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。 （六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。 （七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。 （八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。 八、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 九、联系方式 ***拍卖行有限公司 地址： ********大道***区***鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼 联系电话：吕生***********，黎先生***********，****-*******（传真）马小姐 电子邮箱：*********** 公司网址：www.zqpmh.com 微信公众平台：zqspmh 十、附件：《标的物清单》、《租赁合同》（范本）、《网络竞价规则》 附件*：租赁合同（范本） 租赁合同（范本） 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民**国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）租赁房屋坐落于 。 （二）租赁房屋租赁面积：总计租面积为 平方米，其中实用面积 平方米，分摊面积为 平方米。注：分摊面积含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等公摊。 （三）装修状况： 。 第二条 房屋用途 （一）乙方租赁甲方该房屋用途为： 。 （二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途，乙方必须合法经营及使用。 第三条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示身份证及营业执照等真实有效的身份证明。 （三）甲方应向乙方出示该房屋的产权证明。 第四条 租赁期限 （一）本合同租赁期为 年，即 年 月 日起至 年 月 日 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。甲方收回该房屋时，除乙方能证明属于自行添置的动产外，其余无偿归甲方所有。乙方能证明属于自行添置的动产的，乙方可决定是否收回，若乙方收回的，甲方无需给与任何补偿。 乙方有意继续承租的，应于租赁期满前**日向甲方书面提出续租要求，甲方应在收到书面续租要求后十五天内予以答复。在征得甲方同意后双方重新签订租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前一个月通知对方。 第五条 租金标准、递增约定及支付方式 （一）初始租金：该房屋每月租金为 元/平方米，以上租金已含税，乙方计租面积为 平方米，即月租金金额为 元，以三个月为一个季度，季度租金总额为： 元（大写： ）。以上租金含税。 （二）租金递增约定：该租赁房屋租期内第一、二年的月租金标准按 元/平方米收取，自租赁的第*年起（含第*年），每平方米的月租金标准按每两年在上一年租金标准的基础上递增 收取，即第三、四年月租金标准在第二年月租金标准的基础上递增 ，租赁期内以此类推计算。（具体以附件*物业租金底价递增表格为准） 若乙方续租，甲方可按*场租金价格对续租租金进行调整，或按上述第五条第（二）款递增方式，承接上一合同租期末租金标准递增计算。 （三）租金支付约定： *、在租赁有效期内，乙方应于每自然季度的第一个月*-**号前向甲方一次性支付该季度租金总额。 *、乙方应在本合同签订之日起*日内向甲方一次性支付至 年 月 日共计 元租金。 *、由乙方汇至甲方如下帐号，如另有需要双方可书面约定其它支付方式。 开户公司： 甲方开户行：工行**高新区支行 账 号：*XXXXXXXXXXXXXXXXX *、甲方收款后必须出具等额租金发票给乙方。 （四） 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额每日万分之五计付违约金；逾期**天未足额缴纳租金则属于乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，没收租赁保证金，并且停止租赁物水电供应。甲方单方解除合同的，乙方应当收到甲方解除通知之日起五天腾退租赁物，逾期遗留物品，视为放弃所有权，甲方有权处理。 第六条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为所租赁房屋的季度租金： 元（大写： ）。 （二）保证金由乙方汇至甲方如下帐号 开户公司： 甲方开户行：工行**高新区支行 账 号：*XXXXXXXXXXXX （三）租赁保证金的收取及退还： 租赁保证金支付及返还时间：乙方在签订本合同后*日内，应一次性向甲方交付租赁保证金。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定完全履行向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后*日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金（不计利息）。 在合同期内，如因不可抗力、政策性或政府原因而致使本合同无法执行的，不属违约，双方互不承担违约责任，本合同于不可抗力情形发生之日或政府行为作出之日起*个工作日终止。甲方应在合同终止之日起*个工作日内将租赁保证金不计利息退还给乙方。 因乙方的违约行为致使甲方依法解除合同的，乙方缴纳的租赁保证金不予退还。 第七条 其他费用或责任 *、租赁期内，与该租赁物有关各项费用的承担方式为：乙方承担自来水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。　 *、租赁期内，乙方应依法办理相关经营所需的证照，独立经营，自负盈亏，作为独立民事主体依法独立承担民事责任。 *、租赁期限内，乙方应确保乙方人员严禁在租赁物所在园区范围内发生包括但不限于滋事、打斗、超速驾驶等违法违规现象，如果乙方人员在租赁范围内发生因乙方原因引起的事故包括但不限于失窃、火灾、斗殴、赌博、吸毒、工伤、死亡等情形的，均与甲方无关，由乙方和相关责任人依法承担法律责任。 第八条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于本合同租期起始日前将房屋按约定条件交付给乙方。《 设施设备清单》经双方交付验收、签字盖章。移交房门钥匙后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《 设施设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：除甲方同意保留装饰装修部分外，乙方在租赁期满或租赁合同解除后一个月内恢复原状。如乙方未能如期恢复原状的，由甲方代为恢复，费用由乙方承担。 返还房屋后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。 第九条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该租赁物主体结构及其公共设施设备（即该租赁房屋的出入口大门以外的部分）处于适用和安全的状态。乙方发现该租赁物主体结构及公共设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。对于甲方提供的室内照明、给排水设备、门窗等，自交付乙方使用之日起三个月质保期内该等设备的的维护保养由甲方负责，质保期届满后，由乙方负责。续租不再享有质保期。 质保期内，甲方应在接到乙方通知后的*日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十条 转租、分租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租、分租给他人。否则，甲方有权解除本合同，收回物业并依法追究次租人的法律和经济责任。 （二）乙方转租、分租该房屋，应按规定与接受转/分租方订立书面转/分租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）乙方转租、分租该房屋后，次承租人违法经营或违法使用承租房屋，导致甲方损失的，乙方应当与次承租人承担连带赔偿责任。 （四）本合同租赁期满、解除或终止，甲方有权要求乙方与次承租人在合理期限内腾退房屋。超过合理期限后，甲方有权直接要求次承租人腾退房屋并以月租金的一点五倍（*.*倍）按月向甲方支付场地占用费，乙方对此承担连带赔偿责任。 第十一条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前一个月书面通知乙方，乙方应在收到书面通知后十五天内答复甲方，如逾期没有答复的，视为乙方放弃优先购买权。如乙方在十五天内答复甲方同意购买的，在同等条件下乙方享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十二条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： *、该房屋因城*建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 *、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： *、未按约定时间交付该房屋达十五日的。 *、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 *、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 *、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权以书面通知方式单方解除合同，收回该房屋： *、不支付或者不按照约定支付租金达 的。 *、未经甲方同意，擅自改变该房屋用途的。 *、未经甲方同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 *、未经甲方同意，擅自将该房屋转租、分租给第三人的。 *、利用该房屋进行违法活动的。 *、该租赁房屋物业服务性协议解除的。 *、未经甲方同意，中途擅自退租的。 第十三条 违约责任 （一）租赁期内，因甲方单方原因需提前收回该房屋的，甲方应提前一个月书面通知乙方，将租赁保证金和已收取的租金余额退还乙方并按当月租金额的**％支付违约金。 如乙方提前解约，或有本合同第十二条第（四）项约定的违约行为的，甲方不予返还租赁保证金，且乙方仍须承担将该房屋恢复原状的责任。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或由甲方恢复所有费用由乙方承担。 （四）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知甲方，并按月租金的**％支付违约金，且租赁保证金不予退还。 （五）甲方未按约定时间交付该房屋且逾期超过 日的，应按乙方缴付的一个月租金标准向乙方支付违约金。乙方应向甲方出具相等于该违约金数额的正式营业税发票。 （六）乙方未按约定的时间返还房屋的，应按乙方缴付的一个月租金标准向甲方支付违约金，且租赁保证金不予返还。超过一个月的，以月租金的一点五倍（*.*倍）按月向甲方支付场地占用费。 （七）因一方违约，造成守约方需要通过诉讼依法维权的，由此产生的诉讼费、担保费、律师费等损失均由违约方承担。 第十四条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十五条 合同争议解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向该租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。因此所产生的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费及其他合理费用均由违约方承担。 第十六条 其他约定事项 （一）保密条款 未经对方同意，任何一方都不得在任何时候，无论是本协议期限届满之前或之后，向任何第三方泄露或许可其管理人员、员工、代理人等向第三方泄露本合同或其履行的任何细节或另一方的任何未向公众公开的信息（包括但不限于租赁价格秘密等）。违反本保密条款一方应向守约方承担责任，造成守约方损失的，应按照本合同季度租金额的*倍承担赔偿责任。 （二）本合同有效期内，乙方增租甲方同类型租赁物，均按本合同相关条款执行，双方应另行签订书面租赁合同。 （三）本合同（及附件）一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，房屋租赁管理行政机关备案一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 （四）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 （五）合同双方的通讯地址如下： 甲方： 地址： 联系人： 联系电话： 乙方： 有限公司 地址： 联系人： 联系电话： 如双方上述通讯地址及联系人发生变动的，应及时告知对方，否则对方按照上述联系地址及联系人发出的通知等，在发出七天后，视为责任方已经收悉。 第十七条 合同附件 （*）物业租赁租金递增表 （*） 设施设备清单。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 授权代表： 授权代表： 签约时间： 年 月 日 签订地：**高新区 附件*：《网络竞价规则》 网络竞价规则 一、竞买人参加竞拍流程 中拍平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/ *、缴纳参拍保证金 *、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证） *、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名 *、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号 *、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍 二、出价规则 *、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。 *、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。 *、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。 三、竞拍规则 *、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。 *、优先购买权人规则： 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。 顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 标的介绍 标的属性