（2022）黔02破3号六盘水翰弘房地产开发有限公司破产重整案意向投资人招募公告

正文内容

*****级人民法院于****年*月**日根据***翰弘房地产开发有限公司（以下简称“翰弘公司”或“债务人”）的申请，裁定受理翰弘公司重整一案,并于****年*月**日指定**景沛律师事务所担任翰弘公司管理人（以下简称“管理人”）。 为顺利推进重整程序，维护广大债权人合法权益，实现翰弘公司资产价值最大化，促成项目盘活复建，需要引入具有相应实力的投资人。管理人秉承公开、公正、公平、择优原则向社会公开招募投资人，公告如下： 一、招募须知 *、为公平、公正、公开引入重整投资人，接受各方的监督，本次招募重整投资人拟采取公开招募方式进行。为使意向投资人了解翰弘公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。 *、管理人不对本招募公告披露内容承担保证责任。本招募公告中所披露信息并不当然替代投资人的尽职调查。意向投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或许查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营信息等情况，或需对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及《报名承诺书》，缴纳保证金之后进行。管理人在本公告中披露的信息仅供投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。投资人缴纳投资保证金并向管理人提交参选文件的，视为同意按翰弘公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。 *、本招募公告不适用《招标投标法》；本招募公告的最终解释权由管理人享有。 二、翰弘公司概况 （一）基本情况 ***翰弘房地产开发有限公司于****年**月**日在*****场监督管理局登记成立，法定代表人：谢远荣，统一社会信用代码：********MA*DQMK*XX；行业：房地产行业。截至****年*月**日，公司注册资本为人民币****.**万元。组织形式：有限责任公司（自然人投资或控股）；注册地址：**省*******中路**号***室。 主要经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，*场主体自主选择经营。具体经营范围：房地产开发与销售。 （二）资产及负债情况 *、负债情况 截至目前，共有***家债权人向管理人申报了债权，债权申报总额为*********.**元。管理人审查确认金钱债权债权总额约为*.*亿元 注：负债金额并非最终清偿金额，最终清偿金额以人民法院裁定通过的重整计划草案为准。 *、资产情况 根据管理人梳理，翰弘公司资产主要包含动产及不动产，现资产梳理如下： ①不动产。住宅情况：根据梳理“盛世华都”项目开发住宅***套，目前根据债权申报、销售、拆迁分配情况梳理，剩余住宅**套。商业情况：“盛世华都”项目*至*层为商业部分，建筑面积****.**平方米，共计***套，翰弘公司商业情况为：一是已销售*套，面积***.**平方米；二是分配拆迁户**套，面积***.**平方米，现未售商业面积****.**㎡；“盛世华都”项目剩余不动产评估价值约为*.**亿元。 ②动产。翰弘公司动产资产包含：一是未收房款共计**,***,***.**元。其中住宅未收房款为**,***,***.**元，商业未收房款为*,***,***.**元；二是办公座椅、电脑、打印机、文件柜等共计**项，经评估，办公设备评估价值为*****元；三是其他应收款，涉及资金约***万元。四是裁定受理破产重整之日银行存款余额为***,***.**元。 （三）项目建设情况 翰弘公司主要资产为*******盛世华都楼盘项目在建工程，项目所在地为*****环路，项目为*号楼，*号楼，总建筑面积*****.**平方米。其中，商业部分建筑面积****.**平方米，住宅部分面积*****.*平方米。 ①盛世华都施工完成情况： *号楼已经封顶，完成住宅全部砖砌体、过梁、构造柱;完成住宅全部分隔墙、抹灰完成部分、窗框安装部分。 *号楼已经封顶，完成住宅全部砖砌体、过梁、构造柱;完成住宅全部抹灰工程、窗框全部完成。 ②“盛世华都”项目未完工程为： *号楼、*号楼安装工程如下：地下室及商业电气安装工程、*号楼地下室给排水工程、*号楼地下室通风空调工程、*号楼地下室通风空调工程、*号楼通风空调工程、*号楼通风空调工程、*号楼地下室消防工程、*号楼地下室给排水工程、*号楼地下室消防工程、*号楼电气安装工程、*号楼给排水工程、*号楼消防工程、*号楼电气安装工程、*号楼给排水工程、*号楼消防工程、室外给排水工程、消防电工程、室外电气、智能化工程、人防工程、宽带（三合一）、有线电视安装工程、电话系统、防雷装置检测技术费、燃气管道开户、电梯。 *号楼、*号楼土建及装饰工程如下：电梯前室装修工程、楼梯间装修工程、公共走道装修工程、室内其它房间装修工程、外立面装修工程、屋面工程、地下车库装修工程、卫生间及厨房装修工程、非封闭阳台、不同材质间挂钩丝网、二次结构（含砌块墙、构造柱、过梁）、阳台栏杆、风井水井及电井、机房及物业用房工程、砌块墙封洞、混凝土楼板封洞、门窗工程、空调百叶窗、变形缝、室外车道及铺装、机械停车位、绿化工程、建筑垃圾清运、室内环境检测费、专项检测费（门窗及保温）。 三、重整价值 项目优势：盛世华都项目五证齐全，已完工大部分，预计修建完工需投入约****万元，项目完工后翰弘·盛世华都项目未出售住房、车位及商业门面价值按照评估价值约为*.**亿元，已售未收房款约为****万元，翰弘公司剩余资产较大；虽目前审查认定负债约为*.*亿元，但该负债并非最终实际清偿金额，因此投资利润空间可观。同时，项目进行重整复建，可使整个项目价值最大化，相关权利主体共享收益。有利于提高债权人的清偿率，最大限度保护债权人的利益，维护社会和谐稳定。 区位优势：盛世华都项目位于******心，****妇幼保健院斜对面（步行距离不超过***米），居住环境舒适宜人。周边幼儿园、小学、中学、银行、医院、超*、菜*场等配套设施齐全。 *场潜力：房地产投资占****半壁**，****现存土地稀缺，加之区域外来人口涌入增加，土地溢价率高。商品房销售单价逐月上涨，尤其大户型住宅销售情况上升明显，充分反映了****住宅消费正在提档升级。居民改善型住宅需求增加明显。 特别提示：以上信息仅供参考，具体情况以投资人尽职调查及项目实际情况为准，管理人对具体数据不作精确性保障。 四、意向投资人招募程序 （一）报名 *、报名条件 （*）投资人应当为依法设立并有效存续的法人、非法人组织、具有完全民事行为能力的自然人。 （*）拥有良好的商业信誉，没有数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等。 （*）拥有足够的资金实力、融资能力和重整能力，能为债务人重整提供有力的资金支持。 （*）拥有与翰弘公司经营规模相适应的经营及管理能力。 （*）意向投资人不存在拖欠职工工资和欠缴“五险一金”的情况，并能提供主管部门出具的未欠缴“五险一金”的书面证明，同时承诺依法维护债务人职工的合法权益。 （*）投资人及/或其控股股东、实际控制人、高级管理人员财务状况或信用记录（含执行记录）不良的，管理人有权认定投资人不符合基本要求。 （*）意向投资人应在规定时间内向管理人报名，并按本招募公告的要求提交投资意向书等必要的文件，同时缴纳报名保证金人民币*,***,**.**元（大写：伍拾万元整）。 *、报名时需要提交的材料 （*）意向投资人向管理人书面提交投资意向书（意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资优势、资金实力、融资能力介绍等，法人报名的须有企业法定代表人签字，并加盖公章，个人报名的应由个人签名）； （*）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章），自然人身份证明复印件； （*）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件； （*）其他用以证明符合报名条件的相关资料； 意向投资人应保证提交资料的真实性、准确性；上述报名材料，法人报名的须有企业法定代表人签字，并加盖公章，个人报名的应由个人签名；意向投资人未按本公告要求及时提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。 注：管理人有权根据本次报名情况单独决定**报名期限、修改原报名条件及报名程序等内容。 *、报名时间、地点 （*）报名时间至****年*月**日下午**:**分截止； （*）报名地点：**省*********街道未来之城A*栋**楼； （*）报名方式：邮寄或者现场提交报名文件（一式两份。提交时可通过微信先行将报名文件电子版发至管理人处），若邮寄提交，以邮件签收之日为提交报名文件之日；邮单上需注明“翰弘公司意向投资人报名材料”；现场报名需要与联系人提前预约时间。 （*）管理人联系电话： *********** ***********（微信同号）。 （二）报名资格审查 *、管理人根据本公告确定的报名条件和要求对投资人提交的报名材料进审查。经审查，符合报名条件且提交材料准确、齐全的，投资人根据管理人的要求，向管理人出具《保密承诺函》一式二份。 *、资格审查通过的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。 *、投资保证金的使用 翰弘公司重整计划草案获*****级人民法院裁定批准后，重整投资人所缴投资保证金将转为其所缴偿债资金的一部分，从重整投资人根据书面投资协议应缴纳的偿债资金中等额抵扣。 *、投资保证金的退还 如翰弘公司重整计划草案未获*****级人民法院裁定批准，管理人应自*****级人民法院裁定终止重整程序并宣告翰弘公司破产之日起*个工作日内向重整投资人退还其所缴的投资保证金（不计息）。 （三）接洽谈判 管理人收到保证金及相关报名材料后，将于*个工作日内与意向投资人联系，进一步磋商相关事宜。 （四）确定重整投资人 *、意向投资者在报名并签署保密协议后可向管理人索取债务人的基本情况、资产负债情况等相关资料。意向投资人如需进一步了解招募的详细情况以及债务人详细情况的，可与管理人联系。意向投资人应遵守保密义务，对管理人提供的债务人信息、数据、资料等（除进行内部投资分析和制定重整方案外），不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收报名保证金，并取消其参与重整投资人遴选资格。 *、管理人本着维护债权人、债务人合法权益以及利益最大化的原则，以提供偿债资金最多者为主要依据确定重整投资人。对报名的重整投资人审查，确定重整投资人；未确定为重整投资人的，管理人在与确定的重整投资人签订投资协议或重整程序终止（两者孰先为原则）后**个工作日内退还其保证金（无利息）。 *、确定的重整投资人应在自收到管理人通知之日起*个工作日内与管理人签订书面投资协议。重整投资人拒绝与管理人签订书面投资协议或与其他意向投资人串通的，管理人有权没收重整投资人缴纳的保证金，并取消其重整投资人资格。 （五）、编制重整计划草案、签订重整投资协议 *、管理人根据正式重整投资人的《重整投资方案》及翰弘公司《预重整方案》，编制重整计划草案和重整投资协议。 *、正式重整投资人在规定时间内与管理人签订重整投资协议并在重整计划草案通过*****级人民法院裁定批准后履行。 五、其他 *、此次招募由管理人组织，**省*****级人民法院进行监督。 *、本招募公告的目的是让意向投资人对债务人情况进行了解，并参与重整。本公告未尽事宜，以正式投资人招募方案为准。如有疑问，欢迎垂询。 *、本招募公告并不当然代替意向投资人的尽职调查，意向投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本招募公告及正式的投资人招募公告外，自行决定是否聘请专业人员进行尽职调查、出具投资意见等。 *、如出现影响翰弘公司重整的重大事项或者**省*****级人民法院提岀要求，管理人可中止或者撤回本次招募计划，不承担任何违约和赔偿责任。 *、本公告由管理人进行编制，解释权归管理人。 联系人：刘律师 联系电话：***********。 吴律师 联系电话：***********。 联系地址：**省*********街道未来之城A*栋**楼。 *、户名：***翰弘房地产开发有限公司管理人 账号：****************** 开户行：**蒙银村镇银行股份有限公司建设支行 诚挚欢迎社会各方人士前来考察洽谈，参与翰弘公司投资。 特此公告 ***翰弘房地产开发有限公司管理人 ****年*月**日