长沙永康物业金广星苑项目秩序维护服务外包采购需求公开

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一、功能及要求： *、项目名称：****物业金广星苑项目秩序维护服务外包项目。 *、项目概况 根据新盛地公司****年第*次董事会会议精神，为持续降低人力成本，规避用工风险，提升物业服务品质，一致同意启动**物业金广星苑项目秩序维护服务外包项目。 二、相关标准： 现行国家法律法规及行业标准 三、技术规格： （一）服务内容： *. 根据采购人要求开展安全保卫、消防安全、责任区域内交通疏导等工作。 *. 根据采购人要求做好各类值班记录，发现可疑人员、安全隐患和突发事件等，及时汇报。 *. 对所辖区域内的人员、车辆及所携带或装载的物品，按规定进行验证、检查。 *. 实时监督住户、经营户装修施工，对于未按装修方案施工、占道经营、广告牌违规悬挂等现象督促整改。 *. 采购人要求提供的其他秩序维护相关服务。 （二）项目秩序维护服务定岗*个（不含替休），具体明细详见下表： 部 门 岗位名称 数量 单价限价（元/月/岗） 备 注 秩序维护部 门岗 * ***** 年龄**岁以下，男女不限；身高不低于***cm，持保安员证（退伍军人优先）。无犯罪前科记录。 巡逻岗 * ***** 年龄**岁以下，男女不限；身高不低于***cm，持保安员证（退伍军人优先）。无犯罪前科记录。 消控岗 * ***** 年龄**岁以下，男女不限；身高不低于***cm，持消防设施设备操作员证书（中级及以上）。无犯罪前科记录。 小计 * 备注：供应商需确保项目所有秩序维护岗位合同期内每天**小时均有人在岗值守。 注：*.单价限价和总价限价均为包干价，包含人工、工具耗材、服务、管理、税费等所有费用，采购人不再支付其他任何费用。 *.具体以实际服务岗位数及出勤据实结算。 （三）成交供应商为派驻的秩序维护服务人员购买雇主责任险，保险金额不低于人民币**万元，入场前三天内将保单复印件递交采购人存档。 （四）成交供应商派驻的秩序维护服务人员根据采购人要求统一着装。 四、交付时间和地点： 服务期限：两年，合同一年一签。 服务地点：采购人指定地点 五、服务标准： 设备、工具及耗材需求（详细清单如下） 序号 设备名称 参考 品牌 要求 数量 参考图片 技术参数要求 * 对讲机 不限 **（台）单班人手一台 频率范围:VHF:***-***MHz UHF:***-***MH，海平面*-**公里 * 橡胶棍 不限 *（根） 长度：***cm ； * 橡胶棍 不限 *（根） 长度：**cm ； * T型棍 不限 *（根） * 催泪喷射器  不限 **（瓶） * 强光手电筒 不限 **（个） 尺寸：直径**×***(mm) 电池容量：****毫安 * 防割手套 不限 **（套） 材料:防割材料、钢丝 * 防暴钢叉 不限 *（根） * 锁腰钢叉 不限 *（根） ** 锁腰钢叉（带锯齿） 不限 *（根） 锯齿防抢夺功能 ** 防暴脚叉 不限 *（根） ** 防刺背心 不限 **（件） 内胆重量≤*.*kg 防护面积≥*.*㎡ 颜色:警蓝 ** 防暴盾牌 不限 *（个） 材料:透明塑料 尺寸:***×***×*.*毫米 重量:*.* ** 雨伞 不限 **（把） ** 雨靴 不限 **（双） ** 巡逻肩灯 不限 *（个） ** 巡逻电动车 不限 *（辆） 带巡逻灯+物业巡逻字样 六、秩序维护服务质量需求 秩序维护外包服务要求： *、上岗人员须统一着秩序维护员服装并佩戴秩序维护服务标志和“**物业”字标。 *、所有岗位杜绝缺岗、脱岗、睡岗等严重不合格情况，做好相关记录（巡逻签到表或电子签到记录）；无早签、漏签、不签等现象。 *、负责工作场所的环境卫生检查，确保物品摆放整齐有序、环境卫生干净整洁，无杂志、报纸、书刊、杂物等，设施设备状况良好；各岗亭、岗位内上墙的各项职责和管理制度张贴规范，无缺损、污渍等，各岗亭文件夹、记录表干净整洁，无变形、污渍、破损、脱落及涂污等现象。 *、如发现突发性事件及急性案件，应设法采取应急措施，制止事态的扩大，并注意保护现场，及时向上级报告；遇雨雪天立即安排相关人员在入口处放置警示牌。 *、交接班人员确保岗位的卫生情况，保持岗位地面、设备整洁完整；岗位物品和跟进事项交接清楚，表格记录完整规范；接班人员提前**分钟到达集合点并着装整齐，交班前**分钟到达岗位做好交班准备工作。 *、装修户巡查每班次不少于*次，按规定清场、巡检检查，不得出现施工工人未办理出入证，装修人员需办理临时出入证及佩戴出入证；装修户需按要求装袋建筑垃圾堆放至指定地点。 *、各类井盖无损坏、空缺、松动，公共区域配电箱、强弱电井需上锁；防火卷帘门下禁止停车，堆放物品。 *、园区各种楼梯及其它可借助攀爬的工具、物品须及时清理或采取有效措施管理；消防或安防报警时，巡逻岗值班人员须在规定时间内赶到现场。 *、除规范设置的车辆停泊/放点外，车场通道、园林走道等公共区域不得有任何车辆乱停乱放现象，园区非机动车需统一停放，统一管控。 **、接到突发事件发生指令后应急人员在*分钟内赶到事件现场配合处理；消防手报、烟感报警、周界报警后，在*分钟内到场确认并处理；有遮挡监控探头情形的，在*分钟内到场确认并处理；有相关突发事件的书面记录存档，记录规范。 **、确保疏散通道、安全出口、消防车道畅通。 **、消防系统每个月进行一次自动、手动操作测试，以确保设备完好有效。检测记录应当完整准确，并及时存档备查。 **、确保消防管道及阀门标识明显，阀门启闭状态正常；消火栓、喷淋主管道压力正常；屋顶、室内、室外消火栓正常出水，消防电话、电梯对讲与消控室通话清晰。 **、项目消防设施设备可以正常使用（消防应急照明灯、消防出口指示牌、疏散指示标志工作状态正常、消火栓配件齐全记录完整、消防喷淋、灭火器压力未失效外观完好、月检记录完整）；消防设施设备外观洁净、完好；消防设备、设施操作面有《简易使用说明》或《温馨提示》。 **、车辆出入管理需按工作顺序：敬礼→询问→核实→登记→放行→跟进；对可疑车辆必须落实专人跟进、核对与持续关注，直至离开为止（有特殊要求的提供开车门、打伞等服务）；及时填写相关记录表格，记录完整、齐全，不得有遗漏或涂改。 **、确保车场收费、车辆录像、记录存储、道闸系统功能齐全，运行正常，异常情况须记录并上报；收费岗严格执行相关规章制度，无违规、违章操作。 **、关键监控探头出现可疑人物或非常态事件，值班人员应及时发现并在*分钟内通知巡逻岗处理；监控室值班、维修保养记录完整无误；值班人员能及时调阅出监控记录，调阅流程、调阅记录完善可控。 六、验收标准： 按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[****]*号），本项目按照简易程序验收，项目验收由采购人组织，根据考核办法进行验收，验收费用由成交人承担。 七、其他要求： *、付款方式：本项目服务费由采购人向成交人支付； *、本项目按月进行支付，每月根据成交供应商提供的服务岗位数量据实结算，结算单价按成交每月外包服务费÷*岗÷**天为准，每月**日前采购人根据上月外包服务人员月度《服务天数明细表》及经采购人评核的《秩序维护质量考核表》、奖惩单等据实核算上一个月度外包服务费用，经成交供应商书面确认后，由成交供应商开具合法增值税专用发票，采购人自收到发票后*个工作日内支付上月秩序维护服务外包费用至成交供应商指定账户。 *、按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[****]*号），本项目按照简易程序验收，项目验收由采购人组织，根据考核办法进行验收，验收费用由成交人承担。 *、本项目采用单价包干方式结付，包含人工、管理、税费等所有费用，采购人不再支付任何费用。 对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。