昆明西客站综合交通枢纽项目（昆明铁路枢纽西客站项目）社会投资合作（合伙）人市场测试（二次）

正文内容

第一章 测试公告 **西客站综合交通枢纽项目（**铁路枢纽西客站项目） 社会投资**（合伙）人*场测试（二次） 一、测试申明 本测试仅作为***城*综合交通枢纽有限责任公司（以下简称“测试人”）就针对面向不特定社会投资人参与项目**在模式、方式等方面的信息收集与参考，测试结果不作为任何**承诺以及其他潜在约定，测试行为均不作为或不视为邀约行为凭证，也不构成对任何潜在社会投资人的指向，参与测试的社会投资人均秉持平等、自愿参与原则。项目**模式、**条件等最终以公开招标阶段正式的招标文件、中标结果及正式签署的合同等相关资料为准。 二、测试条件 ****年国家发展改革委《关于****至**高速铁路可行性研究报告的批复》（发改基础〔****〕**** 号）批准****西客站，****年***发展和改革委员会以《关于**西客站综合交通枢纽项目可行性研究报告的批复》（昆发改基础〔****〕***号）批准建设**西客站综合交通枢纽项目（**铁路枢纽西客站项目）。**西客站综合交通枢纽项目（以下简称“项目”）前期策划正在深入研究。为了实现重大基础设施投资多元化，充分调动社会投资人积极参与的目的，创新重大基础设施项目投融资渠道，整合多方**推进项目实施，推动基础设施带动片区发展价值最大化。参考国内外类似项目经验，以招投标法律法规为依据，现就潜在社会投资人**意愿、**方式、**边界等面向一定数量的潜在社会投资人、在平等、自愿的前提下进行*场测试，以保证项目建设得到各类潜在社会投资人最大化响应。 三、项目概况 项目位于**省******，坐落在滇池草海西岸的翠峰山脚下，大致由春雨路、碧鸡路（杭瑞高架）、安石公路、高峣立交、正基·春天里小区、草海北片区**号地块安置房等现状道**梁和房屋建筑所合围的区域构成；现状成昆铁路呈南北走向贯穿上述地块中央，是项目的重要控制性因素。本项目秉承“国际视野、高点定位”“站城一体、高效便捷”“以人为本、多方共赢”“立体复合、多维开发”“绿色生态、智慧创新”“产城融合、持续发展”的设计原则，以国际、国内最先进的TOD站城一体化规划、建设、发展、服务理念，定位为**铁路枢纽“三主一辅”客运系统布局中“铁路**西客站”的TOD上盖建设（站城一体化综合开发），主要办理枢纽各方向普客始发、终到及通过作业，以及**方向部分动车立折作业；远期另规划承担部分**、**方向动车始发终到作业。承担着大型综合交通枢纽和城*综合服务核心的双重使命，是***举全*之力加快建设区域性国际中心城*以及打造国际性综合交通枢纽的重大工程建设举措，具有突出的政治、经济、社会、生态和文化发展综合意义。 项目占地面积为****亩，总投资约***亿元，全部位于滇池三级保护区内，一级保护区退让 ***米线外，属于可建设用地。项目由核心区、城*通廊和整备场上盖区三部分组成。其中： *.核心区占地面积为******㎡，站房建筑面积为*****㎡，东广场地上建筑面积******㎡；其中商业建筑面积*****㎡，酒店建筑面积*****㎡，办公建设面积*****㎡，地下建筑面积*****㎡，其中地下商业建筑面积*****㎡，地下室及车库兼人防*****㎡，其他附属配套工程建筑面积*****㎡。 *.西广场地上建筑面积******㎡；其中商业建筑面积*****㎡，办公建设面积******㎡，铁路交指建筑面积*****㎡，地下建筑面积******.**㎡㎡，其中地下商业建筑面积*****㎡，地下室及车库兼人防*****㎡，其他附属配套工程建筑面积*****㎡，大巴车停车场及客运、管理用房建筑面积*****㎡，公交车停车场及管理用房*****㎡，公交车落客区建筑面积****㎡。 *.整备场盖上占地面积******.*㎡，总建筑面积******㎡；其中住宅建筑面积******㎡，商业建筑面积*****㎡，幼儿园建筑面积****㎡，配套用房建筑面积****㎡，地下建筑面积******㎡。 项目前期工作拟在****年底开工，****年竣工通车。 四、测试内容 *.测试资产包：本轮项目拟分成*个资产包进行*场测试，（*）西广场项目地下工程和轨道预埋工程建设，工程包**.**亿；（*）东广场地下工程建设，工程包*.**亿元；（*）红线外*政道路工程，工程包*.**亿元。 *.测试内容： （*）拟**模式：本次项目拟采取与社会投资人进行**，社会投资人通过基金投资、股权投资等投资模式参与项目长期投资，具体**模式由投资人提出**方案，**方案需包括：**模式、**流程、**交易结构、资金投资路径、资金退出路径、补充**方向（基于应收账款项下ABS、ABN等融资业务）。 （*）测试内容：投资期限、**模式、回报率、工程投资比、补充方式（应收账款ABS）、投资控制等，具体详见测试文件第二章《项目概况指标及测试内容》。 五、测试工作实施 *.测试文件的获取 *.*凡有意参加测试的社会潜在投资人，请于 ****年 *月**日至****年*月**日每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（**时间，法定节假日除外）现场报名获取或者通过电话联系获取。 *.*获取地址及联系方式：******白沙街领东国际A座**A层**A**合同预算部，联系电话****-********，邮箱：***********；联系人：罗工、张工。 *.*获取方式：获取测试文件时需携带下列材料：单位介绍信或法人代表授权委托书；营业执照复印件（加盖公章）。如通过网上获取，请致电测试人并将上述材料发送至邮箱：***********，经测试人审核通过后以邮箱方式发送测试文件。 *.*测试人不提供邮寄测试文件服务。 *．测试响应文件的递交 *.*测试响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月*日下午**：**分前 。 *.*递交方式：递交电子扫描版并现场或邮寄递交纸质版：测试响应人须在递交截止时间前将测试响应文件扫描电子版发送至邮箱：***********；并通过邮寄或现场递交将纸质版测试响应文件递交至测试人（地址：******白沙街领东国际A座**A层**A**合同预算部）。 *.现场答疑及交流会 测试人文件递交的截止后，测试人将安排现场答疑及交流会，具体时间以测试人通知为准。现场答疑及交流会就针对本测试文件未尽事宜或潜在社会投资人就本项目及投资**事宜的疑问及问题进行答疑交流，欢迎参与测试的社会投资人积极参与。 *.其他 *.*测试结果仅作为本项目后续公开招标选择投资人提供参考依据，并根据国家及**省相关规定及程序开展下阶段工作。 *.*各社会投资人的反馈，仅作为测试人开展下阶段工作的参考，对参与本测试的各社会投资人不具有任何法律约束力。 *.*本次*场测试旨在确定项目核心边界条件，即使未参加本次*场测试的社会投资人仍然有资格参与项目的正式招标程序。 *.*参与本次*场测试的社会投资人并不会因此在项目正式招标程序中得到特别的优待。 *.*社会投资人不会因参与*场测试提出问题而影响招投标的进行。 *.*若社会投资人提供的反馈意见涉及其商业秘密，测试人将恪守保密原则，信息不对外披露。 五、测试公告发布 本次测试公告在招标网发布，发布网址（http://），测试人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 六、联系方式 测 试 人：***城*综合交通枢纽有限责任公司 地 址：******白沙街领东国际A座**A层**A**合同预算部 联 系 人：罗工、张工 电 话：****-******** 邮 箱：***********