（2020）赣0681破1号南昌松锋房地产开发有限公司“桃源居房地产项目”竞买公告

正文内容

竞买公告 **省***人民法院裁定对**松锋房地产开发有限公司（以下简称松锋公司）重整，已裁定批准松锋公司重整计划。**松锋房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）依据重整计划以及破产财产的变价方案等规定，公开拍卖出让松锋公司**居项目开发权、招募重整投资人（简称投资人）。于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院户名：***人民法院，网址：http://sf.taobao.com/****/**），现公告如下： 一、标的概况： *.拍卖标的简介：**松锋公司所有的位于**省***的**居房地产项目开发权，成为松锋公司重整投资人、登记持有松锋公司股权。 *.项目简介：**居项目位于**省******国道与贵白公路交汇处，占地面积***亩，规划建筑面积约：**.*万平方米，可重整开发面积约**.*万平方米（其中可售现房面积约*.*万平方米，准现房面积约*.*万平方米，准商铺面积约*千面积米）。**居项目开发权的组成资产参照**饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评报字[****]第***号《资产评估报告书》及饶信评报字[****]第***号《资产评估报告书》。该两个报告合计资产总评估价：***,***,***.**元。买受人受让**居项目开发权的同时即成为松锋公司重整投资人，依据重整投资协议登记持有松锋公司股权。 *、起拍价：*****万元，保证金：****万元，增价幅度：***万元。 二、竞买人资格： *、应当是依照中华人民**国法律设立并有效存续的企业法人或其他经营组织，具有良好的社会责任感和商业信誉；未被列入失信被执行人名单。 *、应拥有足够的实力进行重整投资，并能出具与意向投资额度对应的资信证明或其他履约能力证明。 *、两个或两个以上的重整投资人联合参与投资，以联合体身份参与竞拍的，其中至少有一个重整投资人应符合全部资格条件。 特别声明事项：《重整投资协议书》（简称投资协议），作为本拍卖公告的主要文件（附件）。凡报名参加竞买**居项目开发权的，在报名的同时须书面承诺如成功竞得该开发权成为买受人时，即签订投资协议。 三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与拍卖人联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、拍卖标的成交及办证所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、土地出让金等均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 拍卖成交款项按《重整投资协议书》的有关条款支付，股权变更按《重整投资协议书》的条款过户登记给买受人。如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则处理。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 十一、拍卖成交后次日起*天内买受人须签订《重整投资协议书》， 十二、破产资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。 十三、淘宝网司法平台是本院目前对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 联系地址： *、**松锋房地产开发有限公司管理人（*****居**栋）***********（彭先生） *、**祺全拍卖有限公司（***信江新区鼎宏大厦****室）*********** （李先生） **松锋房地产开发有限公司管理人 **祺全拍卖有限公司 ****年**月**日 竞买须知 ***人民法院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（主页网址：http://sf.taobao.com/****/**，法院账户名：***人民法院)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的:**松锋公司开发的位于**省***的**居房地产项目开发权、招募重整投资人（简称投资人）。 四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 五、凡具备完全民事行为能力的法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或需联合竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，不得参加竞拍。委托手续应于****年**月**日前提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 六、优先购买权人参加竞买的应于****年**月**日前提前三个工作日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十一、拍卖成交后次日起*天内买受人须签订《重整投资协议书》，拍卖成交款项按《重整投资协议书》的有关条款支付，股权变更按《重整投资协议书》的条款过户登记给买受人。 拍卖成交价款缴纳账户：开户名:**松锋房地产开发有限公司管理人，开户行:：中国邮政储蓄银行股份有限公司***沿河路支行，账号:**** **** **** **** **。 买受人须成交后*天内支付本次拍卖所产生的拍卖机构拍卖佣金**.*万元，拍卖佣金汇入（账户名称：**祺全拍卖有限公司，开户银行：建设银行****支行，账号：**** **** **** **** ****）。 十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务。 买受人在规定期限内未付清成交款，将按《重整投资协议书》规定处理。 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理该房产权属登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，也不承担任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费。产权过户涉及税、费、土地出让金等均由买受人承担。 十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 联系地址： *、**松锋房地产开发有限公司管理人（*****居**栋）***********（彭先生） *、**祺全拍卖有限公司（***信江新区鼎宏大厦****室）*********** （李先生） **松锋房地产开发有限公司管理人 **祺全拍卖有限公司 ****年**月**日