（2023）苏0826破7号涟水开来置业发展有限公司招募投资人

正文内容

**省***人民法院于****年*月**日作出（****)苏****破申*号民事裁定书，裁定受理**开来置业发展有限公司（以下简称为“开来置业”）破产重整一案，并于同日作出（****)苏****破*号决定书，指定**百年东吴律师事务所、**群汇知缘律师事务所担任管理人。 为维护债权人和债务人的合法权益，促进重整成功，现管理人面向社会公开招募投资人，并就本次招募投资人事宜，公告如下： 一、开来置业基本信息 **开来置业发展有限公司成立于****年*月*日，公司类型为有限责任公司（自然人投资），住所地为***涟城镇淮浦路**号，法定代表人为周耀行，注册资本为****万元人民币。经营范围：房地产开发、销售;物业管理;投资与资产管理;房屋租赁（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。 ****年*月*日，周耀行持有开来置业****万的股权质押给权利人***睿达置业有限公司；周耀行所持有的开来置业****万股权亦被法院冻结，冻结期限为****年*月*日至****年*月*日。 二、经营及财产状况 开来置业主要资产系涟国用（****）第****号（登记面积*****.**㎡）和第****号（登记面积*****㎡）宗地。 开来置业对土地进行分期开发，***国土局于****年*月交付原军民小学地块（约*****㎡），由开来公司建设完成城*广场一期，****年*月，一期工程交付使用。二期项目剩余*****㎡土地的拆迁原定于****年*月启动，后因客观原因拆迁工作一直未能启动。二期项目土地出让合同约定土地上拆**置费用由**开来置业发展有限公司负责，现土地上房屋未拆迁。 项目经济指标 宗地座落于**省******炎黄大道南侧、安东中路西侧，土地登记用途为住宅、公共设施及商服用地，实际用途为住宅、公共设施及商服用地，土地权利性质为出让，土地使用权期限至****年**月**日（商业****年**月**日、公共设施****年**月**日），宗地面积为*****.**㎡，宗地位于***炎黄大道南侧、安东中路西侧。此外开来置业名下尚有开发的一期项目剩余房产，但根据实际调查，多数系房屋置换，其余均存在买卖、占用情况。 根据债务人提供的规划资料，宗地规划条件如下： 项目 数量 单位 总用地面积 ***** M&sup*; 总建筑面积 ******.** M&sup*; 地上建筑面积(计容积率) ******.** M&sup*; 其中 可售 住宅建筑面积 ******.** M&sup*; 商业办公 ****.** M&sup*; 储藏 ***.* M&sup*; 不可售 物业管理服务用房 ****.** M&sup*; 社区党群服务用房 ***.** M&sup*; 居家养老服务用房 ***.** M&sup*; 变配电房 *** M&sup*; 门卫 ***.* M&sup*; 地下建筑面积 *****.** M&sup*; 其 中 储藏 ****.** M&sup*; 自行车库 ****.** M&sup*; 地下汽车位 *****.** M&sup*; 容积率 *.** 绿化率 **.**% 建筑密度 **.**% 住宅总户数 **** 人防面积 **** M&sup*; 机动车停车位 **** 辆 其中 地上停车位 *** 辆 地下停车位 **** 辆 其中 住宅停车位 **** 辆 商业停车位 ** 辆 项目建设进度 该处宗地内地上房屋尚未征收，参考**中泰房地产土地评估有限公司****年*月**日出具的《房地产开发利润估价报告》（SF-******-***号）评估报告中宗地内尚未征收房屋面积为*****.**平方米。 序号 类型 面积 * 砖混住宅 *****.** * 砖木住宅 ****.** * 商业 ****.** * 工业 ****.** 总计 *****.** 项目抵押或查封情况 两块土地使用权均被抵押，抵押权人**四维信用融资担保有限公司亦在破产程序中参与了债权申报并主张债务人以其位于***炎黄大道南侧、安东中路西侧共计**,***.**平方米（合**.***亩）土地使用权向债权人抵押反担保，目前抵押尚未被涤除。 项目资产评估情况 根据**天仁房地产土地资产评估有限公司出具的苏天仁房评字[****]HA第******号评估报告初稿，本案*场价总估值为人民币****.** 万元。其中三套房地产***城*广场*幢****室、****室、*S**室评估价值为***.**万元；电脑桌椅等办公用品及办公设备评估价值为*.**万元；土地使用权评估价值为****.**万元。 土地登记用途 估价设定用途 实际土地 开发程度 估价设定的 开发程度 土地使用期限 土地登记面积（㎡） 评估土地面积（㎡） 单位面积地价 （元/㎡） 总地价 （万元） 住宅、商业、公共设施 住宅、商业、公共设施 宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气“六通”，宗地内“毛地” 宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气“六通”，宗地内“毛地” 商业**.*年、住宅**.*年、公共设施**.*年 *****.** *****.** *** ****.** 合计 / / / / / *****.** *** ****.** 一期项目存在部分历史遗留问题 ***国土局于****年*月交付原军民小学地块（约*****㎡），由开来置业建设完成城*广场一期，****年*月，一期工程交付使用。目前仍在开来置业名下的****广场*幢S**室、S**室、S**室-S**室, ****广场*幢****室、***室系拆**置用房仍未办理过户，部分拆**置业主对规划变更问题提出质疑，尚未办理收房手续，存在较大矛盾。此外一期小区供电仍为临时用电。 三、意向重整投资人条件 （一）意向投资人为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织等，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。 （二）拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，包括但不限于银行存款证明或其他显示具有投资资金实力的证明。 （三）意向投资人未被人民法院列入“失信被执行人名单”，无犯罪记录，近三年无重大违法违规行为。意向投资人财务状况、信用记录等不良的，管理人有权认定意向投资人不具备资格条件。 （四）意向投资人或其控股股东具有房地产开发经验，开发房地产并均竣工交付不少于两个项目。 （五）如法律法规、监管政策对意向重整投资人的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合相关要求。 （六）管理人根据本项目工作开展的需要认为意向投资人应当符合的其他条件。 四、意向重整投资人的报名 意向投资人应按照本公告确定的时间、方式等向管理人报名，提交报名材料。 （一）报名期限 报名起止时间：在本公告公布之日起**日内。期限届满后，管理人有权视情况决定是否**报名期限。 （二）报名须提交的材料 投资意向书。 意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、综合实力、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息）。 意向投资人是否符合报名条件、财务状况与资金实力、经营管理经验和优势。 缴纳保证金的银行回单及退还保证金的账户信息。 送达地址确认信息：应包括意向投资人名称、有效的送达地址、联系人、电话及电子邮箱等。 企业法人或非法人组织报名参与本案意向投资人招募的，应提交章程、合伙协议或其他组织性文件以及有权决策机关作出的关于同意报名参与本案意向投资人招募及相关授权的决议。 企业法人或非法人组织应提供最近三年财务报表或审计报告（成立不满三年的，还需提供其控股股东最近三年的财务报表）。 资信证明、银行账户资金证明或其他履约能力证明。 资金来源合法、合规的承诺函。 意向投资人的营业执照复印件、法定代表人或负责人的身份证明文件、授权委托书原件。 承诺书：应承诺提交的材料真实、合法、有效、无数额较大的到期未清偿债务、无作为被执行人的未执行完毕案件及最近三年内未被人民法院列入“失信被执行人名单”、不属于失信联合惩戒对象等。 同意对知悉的开来置业情况予以保密并愿意签署《保密承诺函》。 上述报名材料应加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人签名。 意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。 （三）报名保证金 *. 保证金金额 人民币***万元（大写：贰佰万圆整）。 *. 管理人银行账户信息 户名：**开来置业发展有限公司管理人 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司***支行 账号：****************** *. 报名保证金的处理 （*）报名保证金为参与投资、履行保密承诺的保证金，并非投资保证金。未按规定缴纳报名保证金的，丧失参与招募投资人遴选资格。 （*）意向投资人违反保密义务的，管理人有权没收其缴纳的报名保证金，取消其投资人资格。 （*）意向投资人在提交投资方案前选择退出投资的，自提交申请后的**个工作日内，管理人无息原路退还报名保证金。 （*）意向投资人招募程序因故无法继续推进的，管理人有权视实际情况停止招募，并将在停止招募程序之日起**个工作日内无息原路退还报名保证金。 （*）管理人遴选确定投资人后**个工作日内，无息原路退还其他意向投资人的报名保证金。 （四）报名方式 意向投资人应将报名材料盖章后的扫描电子文档发送至管理人邮箱，并同步将上述报名资料盖章纸质版（一式两份）邮寄（以寄出时间为准）至管理人处。 管理人邮箱：***********。 联系人:戴律师***********；徐律师***********。 收件地址：**省***清江浦区翔宇中道万达中心写字楼*-* 层 五、意向重整投资人的遴选 如提交投资方案的意向投资人为两家以上（含两家）的，管理人将在法院的监督指导下，综合考虑意向投资人的企业情况、社会声誉、经济实力、投资方案等各项内容制定遴选方案，对意向投资人进行遴选，管理人将向经遴选确定的招募投资人发送招募投资人确认函，其应自收到招募投资人确认函之日起**个工作日内与管理人签订书面投资意向协议。 如提交投资方案的意向投资人仅有一家的，管理人有权根据其投资方案及其他相关情况决定是否确定其为投资人。若确定其为投资人的，管理人将向经遴选确定的招募投资人发送招募投资人确认函，其应自收到招募投资人确认函之日起**个工作日内与管理人签订书面投资意向协议。 如提交方案的意向投资人均未被管理人确定为正式的意向投资人的，管理人保留另行招募意向投资人的权利。 六、其他事项 本招募公告由管理人编制，解释权归属于管理人，不适用《中华人民**国招投标法》。管理人有权根据客观情况变化和实际需要变更本次招募的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人须无条件接受与配合，未尽事宜以管理人有关通知为准。 管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。投标人在考虑是否投标时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资意见等，投资过程中的相关法律风险、政策风险、经营风险由意向投资人自行评估和承担。 *. 本公告非要约文件，只作投资参考使用，不具有投资协议的约束效力。 意向重整投资人如有疑问，可按上述联系方式与管理人联系并了解债务人的详细情况。 特此公告。 **开来置业发展有限公司管理人 二〇二三年八月十一日