浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商合作方征集公告（第二次）

正文内容

浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口 股份**公司留用地**开发招商**方征集公告（第二次） (项目编号：LHJY***********-*) 根据《关于加强社区股份**公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔****〕*号）和《***股份**公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔****〕*号）、《**********( **公共**交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔****〕**号）等相关规定，经大浪街道办事处和区国有资产监督管理局 审查同意，并由***大浪浪口股份**公司股东（代表）大会 决议，现采用公开招标 方式对浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口股份**公司留用地**开发招商范围涉及***大浪浪口股份**公司 的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。 *.项目名称 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口股份**公司留用地**开发招商 *.项目背景 拟**开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地，系为落实虔贞学校、妇幼保健院、公园绿地和*政路等公共配套设施项目用地，解决征地历史遗留问题，推进社区经济转型发展，扶持原农村经济组织继受单位的经济，经***大浪浪口股份**公司（下称“浪口股份**公司”）申请，并经*政府同意，将浪口河坑第四住宅区地块土地整备项目（以下简称“统筹项目”）约******.**平方米用地（均属于浪口股份**公司名下集体土地）纳入《*规划国土委关于印发<土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行>试点项目目录的通知》(深规土〔****〕***号)的首批土地整备利益统筹试点项目范围后，根据《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》(深规土〔****〕***号)等规定，政府应向浪口股份**公司返还留用土地面积为**,***平方米，留用地具体面积以政府批复为准。 *.*项目位置 本次拟交易的留用地**开发项目位于浪口村以东，华明路以南，具体位置以政府批复为准。 *.*项目现状及规划方案 统筹项目范围内有***块为未建宅基地（每块宅基地的面积为***平方米，未建宅基地地块面积合计**,***平方米），无浪口股份**公司永久性建筑物，有临时建筑约***.**平方米及构（附）属物**项。统筹项目于****年纳入*土地整备试点项目，项目实施方案于****年**月**日经**新区土地整备专题工作小组会议审议通过。****年*月*日，******城*更**土地整备局、******大浪街道办事处、***规划和自然**局**管理局及浪口股份**公司签订《土地整备利益统筹项目实施协议书》。根据《*规划国土委关于规范土地整备利益统筹试点项目审批工作等的有关事项的通知》(深规土〔****〕***号)，***城*规划委员会法定图则委员会原则同意将留用土地落实在［大浪东地区］法定图则（****批）范围内，拟留用土地三宗，分别为**-**、**-**和**-**，平均容积率为*.**，留用地规划总建筑面积为***,***平方米，其中居住建筑面积**,***平方米、商业配套建筑面积**,***平方米、公共配套设施**,***平方米，配套设施包括社区警务室（建筑面积**平方米）、社区服务中心（建筑面积***平方米）、幼儿园（*班）（建筑面积*,***平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积***平方米）、公交首末站（建筑面积*,***平方米）、社会停车（建筑面积不少于*,***平方米）。 本项目具体项目开发方式、项目名称、范围、留用土地面积和位置等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。 *.项目交易范围 本次交易范围为浪口股份**公司面积为**,***平方米留用地（包括*个地块，分别为**-**、**-**和**-**地块），具体面积以政府批复为准。 *.风险提示 特别说明: 为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向**方在报名参加该项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地尚未正式获批、留用地面积、留用地位置及规划等情况尚未确定以及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由**方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。 此外，统筹项目范围内其他权利主体的拆赔事宜需由选定的**方自行负责处理，有关留用地**开发项目的报批报建、设计、 施工、销售、物业管理等全部工作概由**方负责办理，同时**方需承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。项目成交后，若因前述其他权利主体拆赔及开发建设手续办理问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由**方自行承担，股份**公司及交易实施机构不承担任何责任。 意向**方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则中标或成交后不得以不知情为由主张不承担相关责任或风险。 *.竞标申请人资格要求 *.* 竞标申请人应符合以下所有资格条件： （*）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （*）净资产规模不低于人民币*亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平； （*）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质； （*）竞标申请人近三年内（自**** 年* 月** 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。 （*）本次报名接受母子公司（限直接持股≥**%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于*家，资信授权范围仅限于财务数据、业绩、开发资质、项目经验），不接受联合体申请。 *.*竞标申请人不得存在下列任何情形之一： （*）为股份**公司不具有独立法人资格的附属机构； （*）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （*）股份**公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份**公司的土地开发项目； （*）被责令停业的； （*）被暂停或取消投标资格的； （*）财产被接管或冻结的； （*）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的； （*）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （*）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （**）以非法手段排斥其他意向**方参与竞争的； （**）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （**）主管部门认定的其他情形。 *.资格审查方法 *.* 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份**公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有*家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有*家，经公司“三会”审定后，需经街道办及区集资部门审查同意后可转为竞争性谈判，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有*家，经公司“三会”审定同意后，需经街道办及区集资部门审查同意后可转为单一来源谈判，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。 *.* 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 *.* 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份**公司，由股份**公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份**公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。 *.竞标申请时间及地点 *.* 竞标申请时间：**** 年*月**日至****年**月**日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午*时至** 时，下午** 时至**时（**时间）。 *.*竞标申请地点：***观湖街道大和社区大和路***号宝观城锦鲤大厦办公楼**楼************分公司。 *.*逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。 *.竞标申请文件 *.* 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）： （*）竞标申请函（提供原件）； （*）法定代表人证明书（提供原件）； （*）法定代表人授权委托书（提供原件）； （*）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件。若提供了加载统一社会信用代码的营业执照的，则无需再提供组织机构代码证）； （*）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）； （*） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）； （*）竞标申请人经审计的****年度财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）； （*）竞标申请人房地产开发资质证书（提供复印件，验原件）； （*）竞标申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）； （**）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）； （**）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。 *.* 竞标申请文件的编制及装订要求 （*）竞标申请文件应按附件“竞标申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。 （*）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。 （*）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。 （*）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：****年度。 （*）竞标申请文件壹式十二份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位公章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。 （*）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章。除竞标申请文件格式中明确写明“盖单位公章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位公章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。 *.信息公告的媒介 本次招标的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（************分公司） https://www.szggzy.com/（**公共**交易网） **.联系方式 交易实施机构：************分公司 联 系 人：黄工 通讯地址：***观湖街道大和社区大和路***号宝观城锦鲤大厦办公楼**楼************分公司 邮政编码：****** 电　　话：****-******** 传　　真：****-******** 招 标 人：***大浪浪口股份**公司 联 系 人：刘顺文 通讯地址：******大浪街道浪口社区浪口股份**公司办公楼整套 邮政编码：****** 电　　话：*********** 附件：浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口股份**公司留用地**开发招商**方征集附件-竞标申请文件（格式）https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** ************分公司 ****年*月** 日 根据《关于加强社区股份**公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔****〕*号）和《***股份**公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔****〕*号）、《**********( **公共**交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔****〕**号）等相关规定，经大浪街道办事处和区国有资产监督管理局 审查同意，并由***大浪浪口股份**公司股东（代表）大会 决议，现采用公开招标 方式对浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口股份**公司留用地**开发招商范围涉及***大浪浪口股份**公司 的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。 *.项目名称 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口股份**公司留用地**开发招商 *.项目背景 拟**开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地，系为落实虔贞学校、妇幼保健院、公园绿地和*政路等公共配套设施项目用地，解决征地历史遗留问题，推进社区经济转型发展，扶持原农村经济组织继受单位的经济，经***大浪浪口股份**公司（下称“浪口股份**公司”）申请，并经*政府同意，将浪口河坑第四住宅区地块土地整备项目（以下简称“统筹项目”）约******.**平方米用地（均属于浪口股份**公司名下集体土地）纳入《*规划国土委关于印发<土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行>试点项目目录的通知》(深规土〔****〕***号)的首批土地整备利益统筹试点项目范围后，根据《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》(深规土〔****〕***号)等规定，政府应向浪口股份**公司返还留用土地面积为**,***平方米，留用地具体面积以政府批复为准。 *.*项目位置 本次拟交易的留用地**开发项目位于浪口村以东，华明路以南，具体位置以政府批复为准。 *.*项目现状及规划方案 统筹项目范围内有***块为未建宅基地（每块宅基地的面积为***平方米，未建宅基地地块面积合计**,***平方米），无浪口股份**公司永久性建筑物，有临时建筑约***.**平方米及构（附）属物**项。统筹项目于****年纳入*土地整备试点项目，项目实施方案于****年**月**日经**新区土地整备专题工作小组会议审议通过。****年*月*日，******城*更**土地整备局、******大浪街道办事处、***规划和自然**局**管理局及浪口股份**公司签订《土地整备利益统筹项目实施协议书》。根据《*规划国土委关于规范土地整备利益统筹试点项目审批工作等的有关事项的通知》(深规土〔****〕***号)，***城*规划委员会法定图则委员会原则同意将留用土地落实在［大浪东地区］法定图则（****批）范围内，拟留用土地三宗，分别为**-**、**-**和**-**，平均容积率为*.**，留用地规划总建筑面积为***,***平方米，其中居住建筑面积**,***平方米、商业配套建筑面积**,***平方米、公共配套设施**,***平方米，配套设施包括社区警务室（建筑面积**平方米）、社区服务中心（建筑面积***平方米）、幼儿园（*班）（建筑面积*,***平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积***平方米）、公交首末站（建筑面积*,***平方米）、社会停车（建筑面积不少于*,***平方米）。 本项目具体项目开发方式、项目名称、范围、留用土地面积和位置等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。 *.项目交易范围 本次交易范围为浪口股份**公司面积为**,***平方米留用地（包括*个地块，分别为**-**、**-**和**-**地块），具体面积以政府批复为准。 *.风险提示 特别说明: 为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向**方在报名参加该项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地尚未正式获批、留用地面积、留用地位置及规划等情况尚未确定以及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由**方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。 此外，统筹项目范围内其他权利主体的拆赔事宜需由选定的**方自行负责处理，有关留用地**开发项目的报批报建、设计、 施工、销售、物业管理等全部工作概由**方负责办理，同时**方需承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。项目成交后，若因前述其他权利主体拆赔及开发建设手续办理问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由**方自行承担，股份**公司及交易实施机构不承担任何责任。 意向**方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则中标或成交后不得以不知情为由主张不承担相关责任或风险。 *.竞标申请人资格要求 *.* 竞标申请人应符合以下所有资格条件： （*）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （*）净资产规模不低于人民币*亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平； （*）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质； （*）竞标申请人近三年内（自**** 年* 月** 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。 （*）本次报名接受母子公司（限直接持股≥**%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于*家，资信授权范围仅限于财务数据、业绩、开发资质、项目经验），不接受联合体申请。 *.*竞标申请人不得存在下列任何情形之一： （*）为股份**公司不具有独立法人资格的附属机构； （*）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （*）股份**公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份**公司的土地开发项目； （*）被责令停业的； （*）被暂停或取消投标资格的； （*）财产被接管或冻结的； （*）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的； （*）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （*）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （**）以非法手段排斥其他意向**方参与竞争的； （**）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （**）主管部门认定的其他情形。 *.资格审查方法 *.* 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份**公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有*家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有*家，经公司“三会”审定后，需经街道办及区集资部门审查同意后可转为竞争性谈判，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有*家，经公司“三会”审定同意后，需经街道办及区集资部门审查同意后可转为单一来源谈判，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。 *.* 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 *.* 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份**公司，由股份**公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份**公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。 *.竞标申请时间及地点 *.* 竞标申请时间：**** 年*月**日至****年**月**日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午*时至** 时，下午** 时至**时（**时间）。 *.*竞标申请地点：***观湖街道大和社区大和路***号宝观城锦鲤大厦办公楼**楼************分公司。 *.*逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。 *.竞标申请文件 *.* 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）： （*）竞标申请函（提供原件）； （*）法定代表人证明书（提供原件）； （*）法定代表人授权委托书（提供原件）； （*）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件。若提供了加载统一社会信用代码的营业执照的，则无需再提供组织机构代码证）； （*）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）； （*） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）； （*）竞标申请人经审计的****年度财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）； （*）竞标申请人房地产开发资质证书（提供复印件，验原件）； （*）竞标申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）； （**）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）； （**）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。 *.* 竞标申请文件的编制及装订要求 （*）竞标申请文件应按附件“竞标申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。 （*）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。 （*）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。 （*）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：****年度。 （*）竞标申请文件壹式十二份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位公章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。 （*）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章。除竞标申请文件格式中明确写明“盖单位公章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位公章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。 *.信息公告的媒介 本次招标的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（************分公司） https://www.szggzy.com/（**公共**交易网） **.联系方式 交易实施机构：************分公司 联 系 人：黄工 通讯地址：***观湖街道大和社区大和路***号宝观城锦鲤大厦办公楼**楼************分公司 邮政编码：****** 电　　话：****-******** 传　　真：****-******** 招 标 人：***大浪浪口股份**公司 联 系 人：刘顺文 通讯地址：******大浪街道浪口社区浪口股份**公司办公楼整套 邮政编码：****** 电　　话：*********** 附件：浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还***大浪浪口股份**公司留用地**开发招商**方征集附件-竞标申请文件（格式）https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** ************分公司 ****年*月** 日