中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商公开竞争性谈判公告（第二次）

正文内容

一、项目基本情况 （一）项目名称：**至**高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商 （二）招商方式：公开竞争性谈判 （三）项目地址：**至**高速公路火炬东服务区。 （四）项目规模：**至**高速公路项目全长约***.*km（其中**段**.*km，**段**.*km），项目起点位于***马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于*****,在**与***速公路相交。项目全线桥隧比约**.*%，其中**段桥隧比**%，**段桥梁占比**.*%。全线由双向六车道及部分双向八车道组成，设计时速为***km/h及部分***km/h。全线设**处互通式立交，设管理中心*处，服务区*处，养护工区*处，设收费站**处。本项目**段已建成通车，**段计划于****年与深中通道同步通车。为确保本项目服务区运营服务设施完备，全面提升整体形象，进一步提升服务区规范化、标准化经营管理水平，拟对**至**高速公路项目服务区进行招商租赁,选取一家成交承租人。 火炬东服务区规模：火炬东服务区位于**至**高速公路桩号K*+***，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽*m,设计速度为**km/h。火炬东服务区设置A、B两区，总用地面积约***.**亩，总建筑面积约****.**㎡，容积率*.***，绿化率**.*%。 *.A区服务区总用地面积约**.**亩，总建筑面积约****.**㎡；综合楼建筑面积****.**㎡，辅房合计***,.**㎡（水泵房***.**㎡，配电房***.**㎡，垃圾房**.**㎡，汽修房***.**㎡）；停车位合计***个（小客车位**个，大客车位**个，大货车位**个，超长车位*个，畜牧车位*个，充电车位**个，无障碍车位*个，危化品车位*个）。B区服务区总用地面积约**.**亩，总建筑面积约****.**㎡；综合楼建筑面积****.**㎡，辅房合计***.**㎡（配电房***.**㎡，垃圾房**.**㎡，汽修房***.**㎡）；停车位合计***个（小客车位**个，大客车位**个，大货车位**个，超长车位*个，畜牧车位*个，充电车位**个，无障碍车位*个，危化品车位*个）。 *.火炬东服务区A、B两区的加油站设计布置各为： （*）站房一层框架结构，罩棚为轻钢顶棚结构，罩棚投影面积约****㎡，站房建筑面积约***㎡； （*）储油罐：设*个双层埋地油罐，油罐总容积为***m&sup*;，根据相关规范及实际情况在加油**庭行车道下设置； （*）加油枪：设*台六枪三油品潜油泵型加油机； （*）油管管线：出油管管线埋地部分采用双层复合管道，其他管线采用无缝钢管。 *.火炬东服务区A、B两区具体建设内容和要求，最终以招商人确认的设计文件及行政主管部门审批为准。 （五）公开竞争性谈判范围：**至**高速公路项目火炬东服务区非油业务经营权租赁。 *.非油业务经营权包括服务区的装修、超*、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等与服务区相关的经营项目及场地经营等。 *.招商人负责提供服务区公开竞争性谈判范围内的已建设施、设备［建筑物内外均为毛坯交房（含空调），卫生洁具主材］；提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。 *.承租人须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。承租人负责对承包区域内的超*、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等非油业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得招商人同意。 *.服务区内的标识标牌（经营性）、卫生间、停车场、景观、绿化、道路、加油站、综合楼房屋（除主体结构）、化粪池等设施设备的管理、运行与维护、大中修及升级改造工作（贯通便道大中修纳入主干道，由招商人负责并承担费用）均由油品及非油业务承租人负责并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护（包含卫生间、停车场、保安、保洁、景观、绿化、广场照明用电、道路等）由非油业务承租人负责统一管理，费用由油品及非油业务承租人平均分摊。 （六）最低限价： 火炬东服务区非油业务经营权招商最低限价 序号 经营范围 **年经营期租金 **年经营期销售提成 首年固定租金最低限价（万元/年·对） 租金年增长率（%） 年度营业额（****万元以上部分）提成（%） * 火炬东服务区非油业务经营权 *** * ** 注：①火炬东服务区非油业务经营权招商方式为：经营期**年，采用“固定租金+年增长率+销售提成（招商人对年度含税营业额****万元以上部分提成**%）”方式；承租人经营按照“固定租金+年增长率+销售提成”方式向招商人支付费用。 ②承租人的投标报价均不得低于本项目的招商最低限价，否则将被评定为无效投标。 （七）经营期限：经营期为**年，自主线通车运营之日起算，如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。 （八）质量要求：服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切责任和损失由承租人全部承担。 （九）安全标准：安全责任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。 （十）环境保护标准：不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保事件。 二、承租人的资格要求 *.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定： （*）具有独立承担民事责任的能力：响应时提交有效的营业执照（或事业单位法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件并加盖公章。以分公司投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书； （*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 （*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 （*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （*）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （*）法律、行政法规规定的其他条件。 *.为招商项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加该招商项目的其他招商活动。 *.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下的招商活动。 *.承租人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体或“中国执行信息”公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人名单。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。[以代理机构于谈判截止日当天在“信用中国”网站、“中国执行信息”公开网及中国政府采购网查询结果为准（若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单位的信用信息），如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。] *.具备高速公路服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达到行业良好水平。 *.承租人正在经营的高速公路服务区*对以上（含*对），且经营业绩须为整体性经营。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章） *.承租人注册资本金实缴金额****万元人民币及以上。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章） *.本项目不接受联合体投标。 *.已报名并在代理机构处购买了本项目的公开竞争性谈判文件。 **.本项目由成交承租人独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并没收履约担保。 **.承租人不是中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。 三、公开竞争性谈判文件的获取 （一）时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**。（**时间，法定节假日除外） （二）地点：远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com。 （三）获取公开竞争性谈判文件方式：线上获取，售价（元）：¥***.**，售后不退。 （四）线上购买公开竞争性谈判文件注意事项 *.已办理报名并成功购买公开竞争性谈判文件的承租人参加投标的，不代表通过形式评审、资格评审、响应性评审。 *.本项目公开竞争性谈判文件只在远东电子交易平台在线上发售，承租人在购买公开竞争性谈判文件之前，登录************网站http://www.gdydzb.com或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com进行网上注册（已注册请忽略，直接登录进行报名与购标操作），具体流程操作见网站http://www.gdydzb.com“下载专区——投标人操作手册”或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com登陆窗口下的“操作手册”。 *.符合资格的承租人在网上注册成功后方可报名与购买公开竞争性谈判文件，购买方式：网上购买，主要操作过程如下： *）注册：在远东电子交易平台(http://trade.gdydzb.com)完成注册（详细可查看《投标人操作手册》）； *）选择项目：登录后，在“所有项目”中，搜索到需要参与的项目，点击"投标"； *）报名参与：选择相应的标段/子包报名登记资料（本项目要上传以下资料并加盖承租人公章到系统上登记参与，如有多个请全部压缩成一个文件再上传），提交后请等待审核；审核通过后需要将以下资料打印并加盖承租人公章邮寄到招商代理机构处（地址：***石岐区民科西路*号***卡，收件人：马工）。 ①有效期内工商营业执照复印件； ②法定代表人资格证明书；（附法定代表人或负责人身份证复印件正反面；供应商为非法人企业的，须提供负责人的证明资料。） ③法定代表人委托授权书。（附法定代表人或负责人及被授权人身份证复印件正反面，法定代表人或负责人亲自报名的，无需提供授权委托书。） *）购买公开竞争性谈判文件：在登记资料通过审核后，请在“标书购买”中选择相应的标段，通过网上支付方式完成支付并下载公开竞争性谈判文件。 *）标书款发票：申请开票后，电子发票下载地址会发给承租人所留的手机号码与邮箱。 *）有关网上注册、参与投标相关疑问，可联系马工，联系方式：****-********，邮箱：***********。 四、提交响应文件截止时间、开启时间和地点 响应文件提交时间：****年**月**日**时**分-****年**月**日**时**分（**时间）。 响应文件截止时间：****年**月**日**时**分（**时间）。 响应文件开启时间：****年**月**日**时**分（**时间）。 地点：**省*****立业路**万皇大厦*楼会议室。 五、评审（谈判）时间、地点 评审（谈判）时间：****年**月**日**时**分（**时间）； 评审（谈判）地点：**省*****立业路**万皇大厦*楼会议室。 六、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 七、发布公告的媒介 本次招商公告同时在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)、中国电建招标与采购网（http://bid.powerchina.cn）、************网（http://www.gdydzb.com/）上发布。 八、联系方式 （一）招商人信息 名称：中电建（**）中开高速公路有限公司 地址：**省*****立业路**万皇大厦 联系方式：*********** 联系人：李先生 联系方式：***-******** 联系人：周先生 邮箱：*********** （二）招商代理机构信息 名称：************ 地址：***石岐区民科西路*号***卡 联系方式：****-********联系人：马工 邮箱：*********** 中电建（**）中开高速公路有限公司 ************ ****年**月**日