乐山市晋亨市政建设开发有限公司管理人关于拍卖房地产在建工程沙湾区鑫若苑商住楼（中天购物广场）项目、工程物资以及固定资产的公告

正文内容

***晋亨*政建设开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：***晋亨*政建设开发有限公司管理人，监督单位：******人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、***晋亨*政建设开发有限公司基本情况 ***晋亨*政建设开发有限公司****年在******劲松大道南侧开工建设***鑫若苑商住楼（中天购物广场）项目，占地面积**.**亩，总建筑面积******.**㎡，预售许可证总面积*****.**㎡。目前已完成地下室主体工程约*****㎡；地上*层(局部*层)已完成柱、梁、楼板、楼梯浇筑工程，建筑面积约*****㎡，其中第*层局部约****㎡已完成布筋、支模，尚未浇筑商品混凝土。因资金原因，***鑫若苑商住楼（中天购物广场）项目于****年*月停工。******人民法院于****年*月**日裁定受理******地方税务局对***晋亨*政建设开发有限公司破产清算的申请，并于****年*月*日裁定宣告***晋亨*政建设开发有限公司破产。 二、提示 *、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如工程报规报建、证照办理及变更、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关要求，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、管理人将协助买受人办理房地产开发项目转让手续，可能产生的相关税费（包括但不限于应由卖方所承担的相关税、费）由买受人承担。 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样调查，未看样调查的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的物 ***晋亨*政建设开发有限公司管理人委估资产在评估基准日****年*月**日的评估价值为**,***,***.**元（人民币大写：玖仟玖佰捌拾叁万玖仟陆佰贰拾壹元肆角贰分），其中：***鑫若苑商业中心房地产项目价值为**,***,***.**元，工程设备及物资为**,***.**元。评估结论说明：评估结论已经扣除拆迁还房和消费购房价值金额**,***,***.**元（买受人须继续履行还房和购房所涉及应交付商品房），评估结论已考虑**%的快速变现率。 本次拍卖为房地产整体拍卖，起拍价：**,***,***.**元（人民币大写：玖仟玖佰捌拾叁万玖仟陆佰贰拾壹元肆角贰分），保证金：**,*****元（人民币大写：玖佰玖拾捌万元整），增价幅度：**万元。 对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始十日前与管理人联系（联系人：张海英，联系方式：***********）。 三、咨询看样 公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询和看样，有意者请提前与管理人联系（联系人：张海英，联系方式：***********）具体事宜。 四、竞买人条件 参与本次拍卖的竞买人应为拥有房地产开发三级或以上资质的房地产开发企业并具有商业运营管理经验，其中近三年开发建设面积累计达到十万平方米及以上，近三年商业运营管理面积累计达到五万平方米及以上。不符合竞买人条件的竞买无效，竞买人所缴纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 五、优先购买权人 *、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前十个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认竞买资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 破产财产竞拍成功后，买受人在办理项目续建过程中应缴纳或补缴的有关税费及已明确的或尚不明确的一切关联费用，包括但不限于应由卖方所承担的相关税、费，买受人应缴纳的契税、印花税等，均应由买受人向政府有关部门缴纳，出卖人不承担交易及产权过户转移登记的一切税费。应交的规费、可能存在的水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，均全部由买受人承担。如买受人不缴纳上述费用造成标的物权证无法变更、过户等不利后果，由买受人自行承担。 本次网上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的*.*%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为**万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。 九、保证金和余款支付 *、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款须在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户【户名：***晋亨*政建设开发有限公司管理人，开户银行：***商业银行**支行，账号：************】。 *、因债务人财产拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *、拍卖成交后买受人未在规定期间内交清拍卖款的，视为悔拍，缴纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十、拍品交付 *、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省**********段公共法律服务中心*楼）签署拍卖成交确认文件。 *、买受人应按要求在缴清全部拍卖款之日起五个工作日内前往管理人处接收标的物并办理转让过户手续。管理人自买受人按要求缴清全部拍卖款之日起五个工作日届满的次日起不再对标的物进行管理并承担责任。买受人逾期不接收标的物或不办理转让过户手续的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及对他人人身、财产的损害赔偿责任。 *、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理房地产开发项目转让过户手续，转让手续如何办理、需要的时间以及有关税费事宜由竞买人在竞买前自行向当地有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法转让过户、无法续建或运营等风险，（管理人不做过户、续建、运营的任何承诺及其保证）均由买受人承担，上述原因包括但不限于转让过户费用、罚款、滞纳金、水电费、税费、规费等费用未缴清等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理转让过户手续或办理二次转让过户造成的费用增加等后果由买受人自负，拍卖人不作转让过户的任何承诺。 十一、特别提醒 *、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。 *、标的物中在建工程***鑫若苑商住楼（中天购物广场）的工程报规报建和证照办理手续以现状为准，本管理人不承担瑕疵担保责任。管理人提供现有材料备查。 *、标的物中***鑫若苑商住楼（中天购物广场）为在建工程，已办理《国有土地使用证》[川（****）***不动产权第*******号]、《建设用地规划许可证》[地字第（****）***号]、《建设工程规划许可证》[建字第（****）***号]、《建设工程施工许可证》（******************）、《商品房预售许可证》[（沙）房预售证第壹号]。***鑫若苑商住楼（中天购物广场）项目在建设过程中因为国家消防规范发生变化，为了使在建项目符合新的消防规范强制性要求，***晋亨*政建设开发有限公司对设计图纸进行了变更，但因涉及的工程报规报建、证照变更和图纸、房屋面积预测报告、楼盘表等备案手续没有办理完成，应缴规费（城*基础设施配套费、防空地下室易地建设费、不动产登记费、水土保持补偿费）尚未缴纳，买受人应负责缴纳并办理完善。 *、买受人必须继续履行***晋亨*政建设开发有限公司签订的*****镇鑫若苑商业中心建设项目商业用房产权调换补偿协议,买受人还必须继续履行***晋亨*政建设开发有限公司签订的商品房买卖合同（协议），上述所述买受人须继续履行的换房和购房面积为住宅****.**平方米 、商业****.**平方米，所涉及换房及购房楼层、位置、门牌、面积详见附件，涉及的换房及购房面积部分应缴欠缴的规费（城*基础设施配套费、防空地下室易地建设费、不动产登记费、水土保持补偿费）不由买受人缴纳。换房和购房应交付商品房除按照签订的合同（协议）关于面积误差的约**算补差外，不再向买受人缴纳购房款。 *、买受人须于拍卖竞得之日起三个月内开工建设。 *、竞买人应当在参与竞买前自行向当地行政部门询问工程的现状、续建有关要求、拍卖成交后转让过户的程序等情况。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等，均由竞买人自行承担。竞买人认可《拍卖公告》《竞买须知》的各项条件，即可按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任。 *、***鑫若苑商业中心(中天购物广场)在建工程地面 *-* 楼西南角部分矩形柱、异形柱、直形墙、有梁板、楼梯被非正常拆除，拆除面积约****㎡。 *、晋亨公司鑫若苑商业中心(中天购物广场)被**时越房地产开发有限公司占用控制，须经法院采取强制执行措施腾退移交。 十二、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十三、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 十四、淘宝网阿里拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。 十五、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。 管理人咨询电话：张海英律师*********** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 ***晋亨*政建设开发有限公司管理人 二〇二三年九月二十七日 交易网址：https://susong-item.taobao.com/auction/************.htmspm=a****.********.puimod-pc-search-list_**********.*&pmid=**********_*************&pmtk=********.*.*.*.********.puimod-zc-focus-****_**********.leftTitle-*&path=********%*C********&scm=********.julang.***_search.brand&track_id=aa****fb-b***-****-bd*e-***e**d***cf