广西建宇工程招标有限公司关于平桂区城市棚户区城中村改造项目（鹅塘片区）盛和园小区房源营销代理服务（项目采购编号：HZGL2023F05号）招标公告

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平桂区城*棚户区**村改造项目（鹅塘片区）盛和园小区房源营销代理服务的潜在投标人应在“全国公共**交易平台（**•**）（网址：http：//ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy/）”下载获取《采购文件》，并于****年**月**日**时**分（**时间）前递交《投标文件》。 一．项目基本情况 *.采购项目名称：平桂区城*棚户区**村改造项目（鹅塘片区）盛和园小区房源营销代理服务 *.项目采购编号：HZGL****F**号 *.采购方式：公开招标 *.最高投标限价（采购预算价）：固定综合折扣系数：***%；暂估约为（人民币：大写）伍佰玖拾柒万陆仟陆佰壹拾陆元捌角贰分（￥*******.**）。 *.采购需求 *.*项目背景：盛和园小区已由***平桂区发展和改革局以《***平桂区发展和改革局关于平桂区城*棚户区**村改造项目（沙田、鹅塘、黄田片区）立项的批复（贺平发改审[****]**号）》、《***平桂区发展和改革局关于平桂区城*棚户区**村改造项目（沙田、鹅塘、黄田片区）可行性研究报告的批复（贺平发改审[****]**号）》批准建设，项目业主（全文视项目实施亦称呼为“项目发包人或采购人或甲方”）为***平桂城*建设投资有限公司。 *.*采购范围（内容（“标的”））： 盛和园小区*栋房源（全文视项目实施亦称呼为“标的载体”）销售（宣传、销售代理）的承接实施人（全文视项目实施亦称呼为“投标人或乙方”），房源情况如下表载列。 商品房部分 序号 楼栋 单元 户数（套） 商品房总建筑面积（㎡） * *# 一、二单元 ** ****.* * *# 无 ** **** * *# 一、二单元 ** ****.* 合计 *** *****.* 商铺部分 序号 楼栋 单元 户数（套） 商铺总建筑面积（㎡） * *# 一、二单元 ** ****.** * *# 无 ** ***.** * *# 一、二单元 ** ***.** 合计 ** ****.** 车位部分 序号 单位：个 总数量（单位：个） * *** *** 合计 *** 房源平均单价以《项目合同》履行期限内项目发包人审定的《专项销售方案（含预算）》载明为准；现阶段暂定商品房均价为人民币****.**元/㎡，商铺均价为人民币*****.**元/㎡；车位均价为人民币*****.**元/个。 *.“标的”（《项目合同》履行）期限：自《项目合同》生效之日起*个顺延年（**个月），期间涵盖以下各节点《项目合同》履行期限。 （*）每月**日将当月完成销售任务指标报项目发包人审核； （*）承接实施人每开展专项营销活动前**个工作日内应拟定《专项销售方案（含预算）》，且通过项目发包人审核；期间每自项目发包人对项目现行《销售方案（含预算）》提出异议的，自其收到《异议函》之日起*个日历日内形成《销售方案（含预算）修订版》报项目发包人审核，核定后的《销售方案（含预算）》作为《项目合同》服务质量考核标准之一。 *.*销售任务指标： 自本《项目合同》生效之日起**个月（即《项目合同》履行期限）内完成商品房和商铺销售率达**%（即商品房和商铺销售总量达***套），具体节点指标任务为：第一阶段：承接实施人在第*-*个月商品房和商铺销售合计量达**套；第二阶段：承接实施人在第*-**个月销售新成交（不包含*-*个月销售量）商品房和商铺销售合计量达**套；第三阶段：承接实施人在第**-**个月销售新成交（不包含*-**个月销售量）商品房和商铺销售合计量达**套；第四阶段：承接实施人在第**-**个月销售新成交（不包含*-**个月销售量）商品房和商铺销售合计量达**套。 （*）成功销售界定： ◆商品房（或商铺或车位）的销售以套/个为单位，以客户缴纳首付款或签订《商品房/商铺/车位买卖合同》为考核依据。 ◆销售收入金额是指成交客户与项目发包人签署的《商品房/商铺/车位买卖合同》的价款总和。 ◆项目发包人和承接实施人协商一致认可的房源。 ◆如客户中途退首付款或解除《商品房/商铺/车位买卖合同》，承接实施人不得提取该部分佣金，如已提取了佣金需从后面佣金扣除。 （*）销售模式： ◆项目发包人同意承接实施人客户采用全款、银行按揭、公积金贷款、分期付款等方式销售。 ◆承接实施人销售代理的客户选择分期付款方式，首付须满足项目发包人要求，余款分期不超过六个月，如超出六个月的需书面向项目发包人申请，最终时间由项目发包人决定。 ◆承接实施人销售代理的客户选择银行按揭或公积金贷款付款方式，交定金后必须在项目发包人规定时间内交齐首付款，及时交齐贷款所需资料并办理按揭贷款手续，如特殊情况须延期交纳首付款，需经项目发包人书面盖章同意。 ◆更名约定：承接实施人客户交纳定金后且所购买的未进行“网签备案”的，经项目发包人同意后可允许客户免费更名一次。 （*）保障措施 ◆项目发包人每月将应附承接实施人的销售代理服务费（项目发包人应支付承接实施人的佣金报酬）的*%作为承接实施人承接实施本项目的各阶段（以“*个月”作为滚动计量）对应的实施保障金，承接实施人每阶段完成达标销售任务的，项目发包人自该阶段届满之日起**个日历日内退还承接实施人该阶段实施保障金（无息）；承接实施人未能在规定的时间节点内完成该阶段销售任务指标的，项目发包人将该阶段的实施保障金作为乙方违约金直接扣除，不予退还；承接实施人接连两个阶段时间内未能按要求完成销售任务（合计**套），项目发包人有权提前终止合同，已扣除的违约金不予以退还。承接实施人自收到书面《解除合同》之日起，视为《项目合同》终止，项目发包人和承接实施人在**个工作日内核算好相关费用后，承接实施人按项目发包人通知要求时间办理交接手续和撤场，项目发包人在收到承接实施人发票后**个工作日内按《项目合同》约定支付所有的应付费用。 ◆承接实施人在《项目合同》生效之日起**个月内完成本款【销售任务指标】总任务指标的（自本《项目合同》生效之日起**个月（即《项目合同》履行期限）内完成商品房和商铺销售率达**%（即商品房和商铺销售总量达***套）），项目发包人在《项目合同》履行期限届满之日起**个日历日内退还承接实施人各阶段被扣除的违约金。 *.是否接受联合体投标：不接受。 二．投标人资格要求 *.商务资格条件：投标人应为满足以下各项标准的法人、其他组织或者自然人。 *.*具有独立承担民事责任的能力； ◆投标人为“独立法人”性质的，应持有有效的《营业执照》； ◆投标人为“事业单位”性质的，应持有有效的《事业单位法人证书》； ◆投标人为“其他组织”性质的，应持有有效的《民办非企业单位登记证书（或社会团体法人登记证书）》； ◆投标人为“自然人”性质的，应持有有效的《中华人民**国居民身份证》。 *.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； ◆投标人为“独立法人（或其他组织）”性质的，应提供经持有有效的《会计师事务所执业证书》的第三方审定机构对其****年度财务状况进行审计出具的《财务报表》，内容至少应含有“三表一注”，即“资产负债表”、“利润表”、“现金流量表”及“附注（或财务情况)说明书”；或其基本账户开户银行为其出具有效的《资信证明》；或由满足《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案（财库[****]***号）》规定的“专业担保机构”为其参与“采购（招标）活动”出具有效的《竞（投）标担保函》； ◆投标人为“事业单位”性质的，应提供经有效签章（盖有单位公章和有《事业单位法人证书》载明的“负责人”签字）的反映其****年财务状况的《财务报表》，内容至少应含有“资产负债表”、“收入支出表或者收入费用表”、“财政补助收入支出表”、“所有者权益变动表”及“附注（或财务情况)说明书”；或其基本账户开户银行为其出具有效的《资信证明》；或由满足《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案（财库[****]***号）》规定的“专业担保机构”为其参与“采购（招标）活动”出具有效的《竞（投）标担保函》； ◆投标人为“自然人”性质的，应持有其基本账户开户银行（系指该自然人名下近一年（本项目投标截止日期往前计算***个日历日）内流水额最大的账户）为其出具的有效《资信证明》；或由满足《财政部关于开展政府采购信用担保试点工作方案（财库[****]***号）》规定的“专业担保机构”为其参与“采购（招标）活动”出具有效的《竞（投）标担保函》。 说明：投标人使用《财务报表》作为其具有本项健全的财务会计制度的证明材料时，如投标人《营业执照（或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书）》载明“成立日期”所在年度为****年的，应当提供其基本账户开户银行为其出具有效的《资信证明》或《竞（投）标担保函》。 *.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； ◆投标人在其递交的《投标文件》中，应对《采购文件》第三章“项目需求和说明”载列的所有实质性内容有相应的响应承诺。 *.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （*）税收 ◆“材料出具方”为中华人民**国设立的税务机构（部门）； ◆“税款所属时期”显示为****年**月（或**月）（《营业执照（或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书）》载明“成立日期”在要求月份内及以后的投标人，此项材料不需提交），于特殊政策扶持（或“免税”）情形的，亦应出具国家税务机构（部门）出具的证明函件（或该政策文件在网查询的页面截图（应能清晰反映查询网址以供核验））； ◆“税种”为投标人在“税款所属时期”内进行的合法交易行为对应产生的所有税项； ◆投标人为“自然人”性质情形的，本款材料系指“个人所得税”。 （*）社会保障资金 ◆本款社会保障资金“被要求提供人”系指“投标人的法定代表人或其授权本次投标代表的委托代理人”； ◆视“被要求提供人”所在单位性质不同进行区别适用解析：事业单位附事业编制证明文件，其余情况附社会保险缴费机构出具的缴费单，缴费单位应与投标人单位名称一致（缴费单位名称为投标人合法成立的，且不具备“独立法人”资格的分支机构为其缴纳的社会保险予以认可）； ◆视各地*社会保险机构出具材料时间不同进行区别适用解析：参保时间（缴费起止时间）应涵盖****年**月（或**月），于特殊政策扶持（或“免税”）情形的，亦应出具①国家社会保险部门（或其授权设立的第三方机构）出具的证明函件，或②该政策文件在网查询的页面截图（应能清晰反映查询网址以供核验）； ◆视“被保险人”与“保险缴纳人”劳动关系形成时间不同进行区别适用解析：如为入职日期在要求查询的“参保时间”内的人员或返聘人员的，应提供有效的《聘用（劳动）合同》。 *.*参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； ◆投标人在其递交的《投标文件》—《投标函》中应有相应的“本项目投标截标日往前计算*个顺延年（****个日历日）内，在经营活动中没有重大违法记录”的声明事项。 *.*法律、行政法规规定的其他条件。 ◆《营业执照（或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书）》载明的“住所”应为中华人民**国境内。 *.业绩要求：无要求。 *.诚信要求：投标人不得为失信（黑名单（含限消））被执行人。 ◆为“独立法人（或事业单位）”性质的，以“信用中国（网址：https：//www.creditchina.gov.cn/）”查询结果为准； ◆为“其他组织（或自然人）”性质的，以“中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）”查询结果为准；“其他组织”性质的，核验其《民办非企业单位登记证书（或社会团体法人登记证书）》载明的“经营者（负责人）”，“自然人”性质的，按其《中华人民**国居民身份证》载明“姓名”核验。 三．获取《采购文件》 凡有意参加投标人，请于本项目《招标公告》发布之时起至本项目截止（投标截止）时间前自行登录“全国公共**交易平台（**•**）（网址：http：//ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy/）”下载获取《采购文件》。 四．提交《投标文件》的截止（投标截止、开标）时间和地点 *.《投标文件》递交的截止时间（开标时间）为****年**月**日**时**分，地点为***公共**交易中心交易大厅，具体号数以开标日当天***公共**交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。 *.《投标文件》应由投标人的“法定代表人”或其“授权委托代理人”递交，同时向采购代理机构支付《采购文件》使用费人民币***.**元（根据国家“减轻投标负担（或成本）”的精神，投标人可使用快递方式将《投标文件》递交至采购代理机构（发出时应同步联系采购代理机构确定其知悉快递收取的重要信息并缴纳《采购文件》使用费，为保证时效建议采用顺丰特快方式于开标截止时间前送达，投标人应考虑采购代理机构将《投标文件》送达开标会议地点所需的时间，并自行承担逾期送达或密封破损引致无效投标的风险），采用此种方式的，投标人应将《开标会议无质询声明》装入《投标文件》）。未按本项载明规定递交的，或逾期送达的，或未送达指定地点的《投标文件》，采购人（采购代理机构）不予受理。 五．开标 *.地点：***公共**交易中心交易大厅，具体号数以开启日当天***公共**交易中心电子显示屏公布大厅号数为准； *.开启时间：按《采购文件》第二章“投标人须知—投标人须知正文—**.开标—**.*开标程序”载明程序开启，暂估开启时间为开标（《投标文件》递交的截止（投标截止））时间后**分钟内。 六．发布公告的媒介 本次《招标公告》在“全国公共**交易平台（**•**）（网址：http：//ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy/）”、“*****平桂区人民政府门户网站（网址：http：//www.pinggui.gov.cn/）”及“中国合信招标网（网址：http：//www.china-hxzb.com/）”发布。 七．其他补充事宜 *.评标办法和评标标准：综合评分法。 八．采购活动当事人信息（对本次采购提出询问，请按以下方式联系） *.交易服务单位 名称（全称）：***公共**交易中心 地址：******路**-*号*楼 联系电话：*********** *.监督部门 名称（全称）：***桂隆实业有限公司 联系电话：*********** *.采购人 名称（全称）：***平桂城*建设投资有限公司 地址：***平桂区平桂大道*号*栋桂隆发展大厦A座*楼 邮编：****** 联系人：古雅 联系电话：*********** 电子邮箱：*********** *.采购代理机构 名称（全称）：************ 地址：***新风街**号 邮编：****** 联系人：邓微微、莫诗香 联系电话：***********、*********** 电子邮箱：*********** *.项目联系方式 投标人如对项目有质询的，应先向下述组织本项目采购活动的具体工作人员联系 项目联系人：邓微微、莫诗香 联系电话：***********、*********** 时间（日期）：****年**月**日 附件：招标文件.doc