（2023）粤03破500号关于深圳中维菁山房地产开发有限公司公开招募评估机构的公告

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关于**中维菁山房地产开发有限公司 公开招募评估机构的公告 ****年**月**日，****级人民法院作出（****）粤**破申****号《民事裁定书》，裁定受理**中维菁山房地产开发有限公司（以下简称“**中维”或“债务人”）破产清算一案，并于****年*月*日作出（****）粤**破***号《决定书》，指定**华商律师事务所、**大成（**）律师事务所担任**中维菁山房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。 为迅速推进破产清算工作进程，管理人依据《中华人民**国企业破产法》的相关规定，结合**中维的实际情况，拟通过竞争方式从***破产管理人协会编制的《***破产管理人协会评估机构备案名单》中遴选评估机构对**中维资产进行评估，并协助管理人开展相关工作。具体情况如下： 一、企业概况 （一）工商登记的基本信息 **中维菁山房地产开发有限公司，法定代表人李志平，统一社会信用代码********MA*DFGYP**，于****年**月**日成立。公司类型为有限责任公司（法人独资），公司注册地址为***坪山区坪山街道六联社区浪尾工业区*号*栋***，注册资本为****万元人民币。 **中维的一般经营项目是：房地产开发、销售；室内装饰、装修；物业管理；房地产信息咨询服务；中介代理服务；设计咨询服务；房屋租赁；仓储服务；广告服务；会议展览服务。 （二）资产负债情况 根据**中维****年第**期资产负债表，截至****年**月**日，**中维账面资产合计约***.**亿元，其中流动资产约***.**亿元，非流动资产约*.**亿元；**中维账面负债合计约***.**亿元，其中流动负债约**.**亿元，非流动负债约**.**亿元。 二、委托事项 *. 根据《中华人民**国企业破产法》规定的情形，对**中维现有资产进行整体评估，以及管理人要求的专项资产评估等。资产评估报告书的组成包括但不限于： （*）根据破产工作安排与工作需要，与管理人协商选定的评估方法出具评估报告。 （*）根据管理人要求出具在模拟清算状态下的评估报告。 （*）出具模拟清算状态下的企业偿债能力分析报告。 （*）根据管理人的要求出具的其他评估报告或评估咨询报告。 *. 对**中维假定破产清算状态下的偿债能力进行分析，并根据管理人要求出具偿债能力分析报告。 *. 根据人民法院和管理人的要求列席债权人会议并就有关专业问题接受人民法院和债权人询问。 *. 根据人民法院和管理人工作的实际情况，需要评估机构提供的其他专业服务。 三、申报条件与材料要求 （一）参加公开招募的资格条件 *.申报机构须为依法注册成立的评估机构，需拥有注册资产评估师**名（含）以上。 *.申报机构须具有地产项目破产重整或清算案件整体评估经验，且具有评估破产项目资产价值在**亿元人民币以上的经验。申报机构不得具有相关法律法规规定的不得或不宜担任评估机构的情形。 *.评估机构拟派驻人员中注册资产评估师的从业人员不得少于*人。 *.申报机构及其拟派驻人员近*年内无违法违纪等不良记录。 *.申报机构承诺在接受委托之日起**日内出具相关评估报告；在取得债权申报数据之日起*周内完成偿债能力分析并出具偿债能力分析报告。 *.申报收取的评估费用不高于**万元人民币。本次评估发生的全部费用（包括但不限于差旅费、文印费、交通费、税费等）均包含在前述评估费用之内。 （二）报名材料的基本要求 报名单位应当提供包括但不限于以下报名文件（均需加盖公章并由法定代表人/负责人或委托代理人签字或盖章，部分报名文件详见附件）： *.报名单位介绍：包括但不限于主体资格、注册资本、经营范围、规模、经营业绩及案件经验等。 *.服务方案：包括但不限于总体工作计划、人员安排及分工、工作流程和时间安排（含出具报告时间）、具体环节的设计、质量保证措施等。 *.服务报价：收费金额及计算标准、收费方式。 *.诚信承诺书：关于报名单位及其指派的评估人员近*年内无违法违规行为或行政处罚等不良记录的承诺；与**中维不存在利害关系及法律法规规定回避情形的承诺；对工作中接触的未公开信息进行严格保密的承诺；对所提交的报名材料的真实性、准确性的承诺等。 *. 报名文件所附材料： （*）报名承诺函（见本公告附件）； （*）营业执照副本复印件； （*）执业许可证复印件； （*）法定代表人的身份证明文件及身份证复印件； （*）授权委托书及受托人身份证复印件（如有）； （*）近*年破产案件债务人资产评估经验证明材料； （*）拟派出工作人员名单、简历及资格证书复印件。 四、关于本次遴选的组织与监督 *.本次遴选由管理人负责开展评审工作； *.为了确保本次遴选工作的公开、公**公正，评审和遴选工作将在****级人民法院监督下进行。 五、评分标准 本次遴选按照评分标准，采取书面审查的方式计分，报名机构需按照以下评分标准提供参与竞争的资料： 评分项 总分值 评分细则 分项最高分值 综合实力 **分 机构年限 成立*年以上的得*分：成立*年以上的得*分：成立**年以上的得*分。 *分 机构规模 参选机构注册资产评估师**（不含）人以上，每多一位注册资产评估师得*分（为免疑义，注册资产评估师人数**人则得*分，以此类推），最高不超过**分。（参选机构为地区分支机构的，以分支机构人数为准） **分 资质 机构具备一项评估资格资质的得*分；具备两项评估资格资质的得*分；同时具备三项评估资格资质的得*分。 *分 业绩 **分 机构业绩 ****年*月*日以来参选机构承办过管理人委托的地产项目破产评估项目。每*个得*分，最高不超过**分。 **分 项目负责人业绩 ****年*月*日以来参选机构委派的项目负责人承办过地产项目破产评估项目。每*个得*分，最高不超过**分。 **分 服务方案 **分 项目人员组成 委派项目组成员人数、专业能力、类似经验与本项目评估工作要求的匹配程度。匹配程度较低的，得*-*分；较为匹配的，得*-**分；匹配程度较高的，得**-**分。 **分 工作计划和工作方案 时间安排是否合理，是否有及时、明确、高效的工作计划。工作方案是否具有可行性，是否满足项目需要。方案制定较不合理的，得*-*分；方案制定较为合理的，得*-*分；方案制定合理性较高的，得*-**分。 **分 应急预案 对评估过程中可能遇到的困难和问题是否有初步的认识和及时的措施，沟通响应机制是否完备。不完备的，得*-*分；较为完备的，得*-*分；十分完备的，得*分。 *分 报价 **分 投标报价得分=（基准价/投标报价）***，最高不超过**分。 注：若有效投标人数少于*个（含），基准价为所有有效的投标报价算术平均值；若有效投标人数大于*个（不含），基准价为去掉最高价和最低价的算术平均值。 **分 六、公开招募流程 （一）报名 *.报名方式：报名机构应通过邮件将报名文件提交至管理人邮箱***********； *.报名时间：自发布本公告之日起至****年*月**日**时止，报名机构应在截止日期前向管理人指定邮箱提交报名材料，提交时间以电子版报名文件进入管理人所提供的电子邮箱为准； *.报名邮件命名方式：“报名机构名称-报名文件-日期”； *.联系人及联系方式：王律师，***********。 （二）资格条件与报名材料审查 招募公告期限届满后，管理人对报名单位的主体资格和报名材料进行审查。不符合资格、报名材料不符合公告规定的实质要求的，视为审查不合格，不具有参与选聘的资格。 （三）资产评估机构的遴选确定 *. 公告期满无机构报名 公开招募的公告期限届满无机构报名或者报名的机构不符合资格条件的，管理人在公告期限届满后*日内重新发布招募公告；第二次公告期限届满仍无机构报名的，管理人申请***破产管理人协会安排摇珠选定《***破产管理人协会评估机构备案名单》中的一家评估机构作为**中维破产清算案的评估机构。 *. 仅有一家评估机构报名 仅有一家符合资格条件的评估机构报名的，经管理人报告**中院后决定是否直接将其选定为拟聘请的评估机构。 *. 多家评估机构报名 超过一家符合资格条件的评估机构报名的，管理人将综合考虑报名单位的资质、规模、经验、报价方案（应包括完成项目所发生的全部费用）、服务方案等事项，综合考量后择优选定一家评估机构、一家评估备选机构。管理人就评估具体工作安排与中选机构进行沟通，如认为该评估机构报价过高，管理人有权视情况就费用总额与中选机构进行磋商，如双方无法就工作安排及费用事宜达成一致意见的，管理人有权决定聘用备选评估机构。 *. 报告与备案 经公开招募初步选定拟聘请的评估机构后管理人将向****级人民法院报告并报***破产管理人协会备案。管理人将在合理期限内将是否中选的结果以邮件方式通知各参选机构。 *. 协议签署 拟聘请的评估机构确定后，由**中维与之签署委托协议。 七、其他事项 *.管理人、债务人将就评估具体工作安排与中选机构进行沟通确定，如认为该评估机构报价过高，管理人有权视情况就费用总额与中选机构进行洽谈，如双方无法就工作安排及费用事宜达成一致意见的，管理人有权决定聘用备选机构。 *.***破产管理人协会及管理人保留因情况变化撤回本公告的权利。 *.本公告的解释权归属管理人。 特此公告。 **中维菁山房地产开发有限公司管理人 ****年*月**日 附件 ******中维破管字第*号-关于公开招募评估机构的公告.pdf 下载