宁波市镇海区九龙湖城镇区控制性详细规划修编批后公布

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为进—步深化完善国土空间规划，科学指导城*建设，根据《城乡规划法》要求，组织开展了《*********城镇区控制性详细规划修编》编制工作。该规划修编已获***人民政府批准实施，现就主要内容公布如下： *、总则 *.*规划背景 随着新一轮国土空间规划的编制以及***中央公园、轨道交通、**大道快速路建设对***城镇区提出新的发展要求。为强化规划统筹，进一步优化***城镇区发展定位，推动区块整体更新改造，加速***城镇区与区域协同融合发展，实现片区风貌品质提升、城*功能优化更新，特组织《*********城镇区控制性详细规划修编》编制工作，为下一步更**设提供法定依据。*.*规划依据 （*）《中华人民**国城乡规划法》（****年修订） （*）《城*用地分类与规划建设用地标准》（GB*****-****） （*）《城*规划编制办法》（****年） （*）《中华人民**国土地管理法》 （*）《土地复垦条例》 （*）《基本农田保护条例》 （*）《***国土空间规划条例》（****年） （*）《***城乡规划管理技术规定》（****） （*）《***控制性详细规划管理规定》（****年） （**）《******分区国土空间总体规划（****-****年）》（在编） （**）其他相关规划及研究 *.*规划范围 本次规划区域四至范围为东、北至自然山体，西至城镇开发边界，南至沿山大河、陈店路、镇浦路，总用地面积***.**公顷。 *.*规划期限 本次规划期限与***国土空间规划保持一致，至****年，规划基准年为****年。 *.*规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明、会议纪要等。 *.*法律效力 本规划经***人民政府批准后生效，并自公布日起实施。本规划由***自然**和规划主管部门负责解释。 *.*其他规定 规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《***控制性详细规划管理规定》进行管理。 *、功能定位和空间结构 *.*功能定位 ***中央公园、***旅游度假区文旅配套服务增长极， **北部近郊城乡融合、农文旅融合高质量发展示范区核心区， “宜居宜游宜养宜学宜业”的山水田园慢居**、生态文旅乐活小镇。 *.*发展目标 结合上位规划及***区域整体发展导向，奋力将规划片区建设成为**北部城乡融合、农文旅融合示范区，打造*****门户。 *.*发展规模 本次规划范围内城*建设用地为***.**公顷。 *.*规划结构 规划片区整体形成“蓝绿汇一心，两轴带四片”的空间格局。 “一心”：以鸿山湖为核的生态功能心。 “两轴”：**大道城*发展轴、龙源路综合服务轴。 “四片”：旅游风貌片、活力生活片、生态宜居片、产城融合片。 “蓝绿”：水系、绿地、田园等生态要素构建的蓝绿网脉。 *、街区划分 规划片区划分为ZH**-**、ZH**-**、ZH**-**、ZH**-**四个街区。 规划片区总用地面积***.**公顷，总建设容量为***.*万平方米，其中保留的建设容量***.*万平方米，**的建设容量***.*万平方米。 *、用地规划 *.*居住用地 规划居住用地***.**公顷，占城*建设用地的**.**%。规划一二类居住用地**.**公顷，规划二类居住用地**.**公顷，规划二类居住商业混合用地**.**公顷，规划二类居住商业商务混合用地*.**公顷，规划其他居住用地*.**公顷。 *.*公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地**.**公顷，占城*建设用地的**.**%。其中行政办公用地*.**公顷，文化设施用地*.**公顷，中小学用地**.**公顷，科研商业混合用地*.**公顷，医疗卫生用地*.**公顷，社会福利商业混合用地*.**公顷，文物古迹用地*.**公顷。 *.*商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地**.**公顷，占城*建设用地的*.**%。其中规划商业用地*.**公顷，商业商务混合用地*.**公顷，商业娱乐康体混合用地*.**公顷，规划商业体育混合用地*.**公顷，加油加气站用地*.**公顷。 *.*其他用地 其他用地包括道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、其他建设用地、水域、农林用地等。 *、公共服务设施规划 遵循“分级配套，共建共享，分类实施，公益优先，因地制宜，弹性引导”的原则，结合十五分钟生活圈、十分钟生活圈、五分钟生活圈要素配置要求，合理布局行政办公、文化、体育、教育、医疗卫生、社会福利、商贸等设施。 *、绿地水系 *.*绿地系统 规划绿地由公园绿地和防护绿地组成。规划绿地与广场用地**.**公顷，占规划建设用地的**.**%，其中公园绿地**.**公顷，防护绿地*.*公顷。 *.*水系 沿山大河：为城*主干河道，位于规划区域中部，为东西走向河道，河道控制宽度**米。 叫天港：为城*主干河道，位于规划区域东部，为南北走向河道，河道控制宽度**米。 田顾河：为城*一般河道，位于规划区域**，为南北走向河道，河道控制宽度**米。 河头江：为城*一般河道，位于规划区域北部，为南北走向河道，河道控制宽度**-**米。 路下徐港：为城*一般河道，位于规划区域中部，为南北走向河道，河道控制宽度**米。 金家池河：为城*一般河道，位于规划区域东部，为东西走向河道，河道控制宽度**-**米。 河山江：为城*一般河道，位于规划区域中部，为东西走向河道，河道控制宽度**米。 下周江：为城*一般河道，位于规划区域中部，为南北走向河道，河道控制宽度*-**米。 路下徐**：为城*一般河道，位于规划区域北部，为南北走向河道，河道控制宽度**-**米。 支流：现状宽度小于 **米的河道，规划按不小于**米的河道宽度控制。 *、道路交通规划 规划片区内规划道路分为快速路、主干路、次干路和支路四级；规划道路红线宽度**~**米。 （*）快速路 **大道快速路，规划建设为“高架+地面辅道”形式，主线高架道路红线宽度**.*米，设计车速**公里/小时；地面辅道道路红线宽度**.*-**米，设计车速**公里/小时。 （*）主干路 为规划镇浦路，道路红线宽度为**米，设计车速**公里/小时。 （*）次干路 龙源路，道路红线宽度**-**米，设计车速**公里/小时。 龙浦路，道路红线宽度为**米，设计车速**公里/小时。 （*）支路 规划范围内支路红线宽度为**-**米，支路的设计车速为**公里/小时。 *、防灾规划 *.*消防 （*）消防设施规划 本规划区依托区外规划***镇中队提供服务。 （*）消防水源规划 消防水源以城**政给水管网供水为主，积极利用河道等天然水体**。 *政道路室外消火栓间距不超过***米，保护半径不应大于***米。道路宽度超过**米时应双侧布置，并宜靠近十字路口。消火栓的设置应根据《建筑设计防火规范（GB*****—****）》在地块开发和道路建设时同步规划、同步建设、同步验收。 （*）消防配套设施规划 消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。加强消防通信、消防用水及供电的可靠性，根据相关规范要求，高层建筑应保证两路进水及两路**kV供电要求。 （*）其他 高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，建设中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城*消防的要求。 *.*抗震 根据《中国地震动参数区划图（GB*****-****）》的规定，本规划区的地震动参数为*.**g（Ⅶ度）。