扬州市文津中学校园环境维护、维修管理项目

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项目需求详情 项目需求***文津中学校园环境维护、维修管理，服务周期：壹年。预算金额：**万元/年，人数：合计用工人员不少于*+*（主管）人。本项目设定最高限价，最高限价为**万元/年。注：本章内容里斜体且有下划线部分为实质性要求和条件，投标文件不满足的，视为无效投标处理。Ⅰ、环境管理一、管理范围和内容*、范围：*幢行政办公楼、*幢文体综合楼、*幢图书馆、*幢实验楼、*幢教学楼、*个多功能教室、运动场、校园大环境等。*、内容：*幢行政办公楼、*幢文体综合楼、*幢图书馆、*幢实验楼、*幢教学楼、*个多功能教室、运动场、校园大环境管理、校园维修工作。二、校园保洁人员安排及用工要求（环境管理：*人， 主管：*人）服务区楼号楼层数估计平方数厕所个数管理人员**文津 中 学行政办公楼*启新楼*求新楼*焕新楼*实验楼*毓新楼知新馆运动场*校园大环境合计*备注：在遵循国家劳动法的前提下，合计用工人员不少于*+*（主管）人。项目主管：具备大专或以上相关学历，*年以上物业管理经验，具有学校后勤管理工作*年以上经验，受过专业培训，服务意识和责任心强，懂管理，会做思想工作，具有较高的政治思想素质和服务水平，掌握智能化办公管理的相关知识和技能。环境管理员：学历水平应在初中以上，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，无违法犯罪记录。三、工作要求：（一）环境管理方面：A、楼宇内卫生*、楼道地面、楼梯每日拖洗*次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水。*、开关盒、表箱盖：*米以下每日擦抹一次；*米以上每周一次，无灰尘、污迹。*、扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。*、公共楼道灯每季除尘一次，无明显积灰、虫网。*、玻璃：每月清洁一次，无明显积灰、污迹。*、卫生间每天拖洗*次，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖：*米以下每日擦抹一次；*米以上每月清洁一次，无明显积灰、水渍。*、负责甲方指定的办公室内日常环境卫生工作B、室外卫生*、道路地面、绿地、门窗档遮雨棚顶（视线所到之处）：每日清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。*、垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产日清，保持垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾。**、垃圾桶（箱）：配备足量垃圾箱（筒），对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。**、大门：每月擦拭一次，无灰尘、无污迹。**、窨井（含集水井）每半年清理一次 内壁无粘附物、井底无沉淀物。**、明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。**、消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（*、*、*、*月每月喷洒一次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。**、车库、室内外楼梯、不锈钢扶手：每月清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。**、屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。Ⅱ、校园维修服务管理范围和内容*、范围：*幢行政办公楼、*幢文体综合楼、*幢图书馆、*幢实验楼、*幢教学楼、*个多功能教室。*、内容: 水电、消防、门窗、家具等所有设施、设备的管理及日常维修工作并做好维修记录，做好整个管理范围内的节水、节电工作。发现损坏的物品，做到及时快捷维修，服务到位，维修所需配件由校方统一采买，维修负责人直接到校方办理领用手续。紧急维修快速及时，零星维修当天完成，最长不超过**小时。 二、校园维修人员安排（ 维修人员：*人 ）岗位人数备注低压电工、水暖*持有电工上岗证合计*备注：在遵循国家劳动法的前提下，合计用工人员不少于*人。水电维修维护人员：具有电工上岗证，初中或以上学历，五官端正，身体健康。三、工作要求：厉行节约、修旧利废，节约开支。负责学校师生办公、学习、生活区域的门锁、玻璃门窗、家具、水龙头、上下管道、电路、电器及其他公共设施等的日常维修，并做好维修记录。经常对责任范围进行巡回检查，及时发现问题、解决问题。维修工作做到主动、热情，争取及时解决问题，小修一般半天之内解决。严禁喝酒上岗，按安全规程操作。维修时凡属自然损坏无偿维修，人为损坏的要交赔偿费后方可维修，不允许私自收费维修。如有客观原因无法及时修理应及时向项目经理或相关区域主管说明情况，如因技术问题不能维修报学校后勤管理处处理。四、其他要求*、投标人根据我校的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（学校后勤管理服务工作标准和考核标准），中标人经与我校协商同意后作为合同的必备附件。*、中标人不得利用管理区域内的发包人房产、物业、等**从事经营活动，中标人应配合我校开展各类创建活动，中标人中标后不得以任何方式转包给第三方。*、我校不负责中标人所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。*、工具费，耗材费等由中标人自行提供,工作人员应统一着装，挂牌服务，坚持“师生至上、服务第一”的服务宗旨，时时为师生着想，文明作业，不得野蛮作业、破坏性作业。*、报价应包括所有的费用：人员工资并充分考虑在本次采购服务期间国家对人员工资的调整因素和自然增长因素、法定的社会养老保险、节假日福利费、加班费、高温费、服装费、意外伤害保险费、设备及工具折旧费、保洁耗材费、劳保用品费、法定税费、管理费等为完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。*、如果发生因工作人员工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，均由中标人承担经济和法律责任。*、中标人工作人员在工作时间须全员全时在岗，接受采购人的检查和考核（须提供承诺书）。不得有脱岗、混岗、串岗现象发生。*、中标人所有工作人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度；具有良好素养和上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身材适中、身体健康（无传染性疾病）。*、中标人在签订合同时应向采购人提供派入服务人员花名册、身份证复印件。**、中标人不得随意调整主要管理人员和重要岗位人员，如需调整须经采购人同意和备案。**、合同服务期内如遇政府政策性调资或政策性调整社保基数，物业服务费用作相应上调。考核内容一、常规工作考核*、据甲乙双方约定的质量标准及要求实施计分考核。基准分值为***分，考核得分=（宿管及校园维修服务考核得分+环境管理服务考核得分）/*，具体考核每月一次。*、服务费与服务质量考核结果挂钩。每月考核得分达到**分（含**分）的为合格。当月考核不合格的，每低*分，扣除当月应付服务费的*%；如单月得分低于**分或连续*个月考核不合格的，甲方有权解除合同。二、校园维修服务达到下列任一条，校方可以终止合同。*、项目主管无物业管理经验，两次更换仍不能满足管理要求。*、因管理不到位被校方（分管领导签署意见）两次通报整改仍存在管理漏洞。*、管理混乱，人员配备不足，经查实有转包情况。（二）发生下列情况每一项，视情节轻重扣罚乙方物业服务费***-****元。若涉及人身伤害、财产损失赔偿的，将根据相关处理意见，由公司赔付必要的赔偿金（足额时直接扣除）。*、酒后上岗或当班喝酒。*、工作不到位，经提醒后，**小时内拒不整改。*、未经同意无故脱岗或当班时间干私活。*、向学生索取钱物，提供不当便利。*、偷、拿学生及学校的公私财物。*、罢岗、，影响学校正常的教育教学秩序。（三）考核说明*、甲方负责考核的检查，发现违法规定及时通知乙方管理人员，必要时乙方管理人员要到现场确认，甲方及时书面通知乙方考核处理结果，乙方管理人员签字确认。*、扣罚费用在乙方的保安服务费结算时扣除，不够扣除时有乙方负责缴纳。三、环境管理服务（一）达到下列任一条，校方可以终止合同*、项目主管无物业管理经验，两次更换仍不能满足管理要求。*、因管理不到位被校方（分管领导签署意见）两次通报整改仍存在管理漏洞。*、管理混乱，人员配备不足，经查实有转包情况。（二）发生下列情况每一项，视情节轻重扣罚乙方物业服务费***-****元。若涉及人身伤害、财产损失赔偿的，将根据相关处理意见，由公司赔付必要的赔偿金（足额时直接扣除）。*、酒后上岗或当班喝酒。*、未经同意无故脱岗或当班时间干私活。*、向学生索取钱物，提供不当便利。*、偷、拿学生及学校的公私财物。*、工作不到位，经提醒后，**小时内拒不整改。*、罢岗、，影响学校正常的教育教学秩序。（三）考核说明*、甲方负责考核的检查，发现违法规定及时通知乙方管理人员，必要时乙方管理人员要到现场确认，甲方及时书面通知乙方考核处理结果，乙方管理人员签字确认。 *、扣罚费用在乙方的物业服务费结算时扣除，不够扣除时有乙方负责缴纳。 服务周期：***天 报价方式：价格 类型：总价报价 评选方式：综合评分评分标准(下载) 谈判时间：****-**-** **:**:** 谈判地址： **省**************路**号-***室 服务实施地：**省***********南路**号 需求文件：***文津中学校园环境维护_维修管理项目谈判采购.doc 联系人：吴工 座机电话：****-******** 报名结束时间：****-**-** **:**:** 发布时间：****-**-** **:**:** 采购编号：JSYZC********Z*********** 采购单位：***文津中学 供应商数量： 报名供应商不足三家流标。 允许*家中选 谈判文件提醒：供应商网上报名时须上传盖章后的响应文档一份，线下谈判时须供应商提供响应文件一式*份，其中正本*份，副本*份。（电子文档内容应与纸质文件正本、副本一致，如不一致以网上电子文档为准，副本可为正本的复印件。） 谈判规则：*.供应商须在平台报名并上传响应文件，采购单位不接受未在平台报名并上传响应文件的供应商。*.供应商须准时在谈判时间到线下谈判地点签到并递交文件，参与谈判；如采购单位不需要供应商线下递交响应文件，可在上方谈判文件提醒中，填写*份。 供应商资格：一、符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。 二、落实政府采购政策满足的需求：无。 三、特定的资格要求：参加本次项目的投标商必须在《****-****年度***本级党政机关、事业单位及团体组织物业服务封闭式框架协议供应商库（http://zfcg.yangzhou.gov.cn/zfcg/ddwy/******/ecc*cd**ac****b***fc****fa**fc*f.shtml）》中。。 异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。 预算金额：￥****** 元 ***文津中学校园环境维护_维修管理项目谈判采购.doc 报价网址：https://cg.zbj.com/detailsDemandid=***ecc*******e**a***b*a****b*c**