长沙力都置业有限公司泉星大厦酒店164间客房及配套用房租赁项目招标公告

正文内容

**力都置业有限公司泉星大厦酒店***间客房及配套用房租赁项目招标公告 **********受**力都置业有限公司的委托,对其**力都置业有限公司泉星大厦酒店***间客房及配套用房租赁项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。以下项目概况为本次招标必须响应的全部条件，凡参加投标均视同对项目概况中全部条件予以响应。 一、项目概况 *、项目名称：**力都置业有限公司泉星大厦酒店***间客房及配套用房租赁项目。 *、租赁面积及区域：泉星大厦东侧大堂区域（不计面积）、*楼半层健身房及泳池区域（***.**㎡）、*楼整层办公区（***.**㎡）、*楼半层会议室区域（***.*㎡）、**-**层客房区域（*****.**㎡）共计面积约*****.**㎡（具体签约及计租面积以对应区域产权面积为准）。以上区域未含*楼餐厅及厨房区域（***.**㎡)，餐厅及厨房区域投标人须无条件响应并承诺于****年*月（具体日期以招标人提供的与现有承租人签订的租赁合同中约定的到期日为准）以本次中标价与招标人签订租赁合同，租赁期限与本项目剩余租赁期限保持一致。 *、租赁模式:带装修及设施租赁。同时承租方继续执行力都资产运营酒店管理分公司目前已签订尚未到期的部分协议，如人才驿站合同、部分长租房合同等，相关设施维修维护协议等。协议具体内容由意向方于开标前自行与招标人进行对接现场勘察详细了解合同/协议内容。无论投标人是否有现场查看，凡参与投标者均视同无条件接受并承继前述合同中招标人的所有权利和义务。 *、租期:合同总租期为*年（采取*+*模式，第*年结束前*个月，双方根据招标人指定的第三方评估机构出具的评估报告商定新的承租条件，如无法达成一致，双方无责解约。达成一致则续签*年。） *、免租期:*个月。 *、租金递增方式:本项目租金前*年为固定租金，自第*年起，每*年递增率为*%，即第*年递增*%，第*年在第*年的基础上递增*%。 *、租赁价格及缴纳方式：招标起始价格为***万元/首年（含税价，按*****.**㎡计算，仅单指场地租赁费用），未含餐厅及厨房区域。 *、投标保证金/履约保证金:投标保证金**万，中标后转为合同履约保证金，投标人确认同意授权**********直接将投标保证金代为支付至招标人，投标时投标人须同步签署授权文件（详见投标文件格式）。如因中标人原因，未按期签约则全额扣除投标保证金且可解除中标人权益。合同履约保证金***万元，在签订租赁合同当日支付。（未按期签约的扣除投标保证金，并顺延第二名签约） *、交付标准:现状交付。招标人不再额外提供设备设施及改造、不再进行瑕疵及陈旧设施及装修改造、不再进行后续装修及设备设施维护（主体结构质量问题除外），如需对场地进行装修及改造需经招标人书面审批同意后实施。中标后酒店装修、改造升级等招标人不承担任何费用。意向承租方应在公告截止日前到本项目现场查看本项目、向招标人咨询。以充分了解本项目全部状况，凡参加投标均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受本项目出租范围、面积、瑕疵等现状，中标人不得以本项目未达到交付标准为由拒绝接收本项目。招标人提供现有设备设施及精装修，含室内床铺、电器等，具体以招标人提供的清单为准，中标人须无条件接受并不得提出异议。双方根据租赁合同中约定的起租时间开始计租，一旦参与投标，则视为对交付标准不存在任何争议。 **、起租时间：预计****年*月*日前起租，具体起租日原则上以租赁合同约定为准。延迟交付*个月内招标人免责。 **、物业服务：物业管理费收费标准为不超过*.*元/㎡，中标后由中标人自行与物业公司协商，最终以双方协定为准。投标人不得以未与第三方协商一致为由逾期签订租赁合同。 **、重要设施及能耗：中央空调及热水等设备及能耗由第三方管理，中标后由中标人自行与第三方协商，最终以双方协定为准。投标人不得以未与第三方协商一致为由逾期签订租赁合同。 **、地下车库使用:中标人自行与物业公司按*场原则自行洽谈车位租赁费（现有标准为**小时内*元/台，**-**小时**元/台）。投标人不得以未与第三方协商一致为由逾期签订租赁合同。 **、附加条件:中标人需优先聘用现有酒店团队人员，采取双向选择方式。大堂区域需提供同楼栋租户及餐厅客人进出。 **、转租：中标人须征得**力都置业有限公司书面同意方可将本项目全部或部分转租给第三方经营，否则一经发现招标人有权立即解除合同。同时中标后成立的项目运营公司需为中标公司全资子公司，合同签约可为中标公司或中标公司在此项目成立的全资子公司。 二、投标人资格条件 *、具有独立法人资格的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照，营业范围应包含酒店经营相关内容。 *、投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。 *、本次招标不接受联合体投标。 三、招标文件的获取及澄清答疑发布： *、凡有意参加投标者，请于****年*月**日起至****年*月*日(节假日除外)，每日上午**:**时～**:**时，下午**:**时～**:**时，持单位法定代表人身份证明或授权委托书【附法定代表人身份证明】、个人身份证、投标报名表（格式附后）到**********（******马王堆中路***号二楼）获取招标文件。招标文件***元/份，售后不退。 *、投标人若对招标文件有任何疑问，在****年*月*日**：**时前以不署名的方式在将疑问以匿名电子邮件的方式发至招标人邮箱***********，过期不予受理，如有遗漏招标人概不负责。 *、答疑文件、招标文件修改澄清文件将在**联合产权交易所阳光采购平台发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。 四、资格审查方式：资格后审。 五、评标办法：综合评估法。 六、开标时间、投标截止时间、投标文件递交地点 *、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为****年*月**日**时**分，地点为**********（******马王堆中路***号二楼）。 *、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。 七、投标保证金 *、投标保证金金额：人民币贰拾万元整（￥******.**元）； *、投标保证金交纳截止时间为投标截止时间前一工作日（****年*月**日**时**分，下同）。投标保证金要求在投标截止时间前一工作日到达专用账户（以托管银行到账日期为准）。 *、投标保证金交纳方式：银行转帐、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户（投标保证金托管专户）： 账户名：**********投标保证金专户 开户行：**银行**支行 帐号：*************** *、投标人在提交投标保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“**力都置业有限公司泉星大厦酒店***间客房及配套用房租赁项目”付款单位名称必须与投标人名称相一致（分支机构提交无效）。投标人在提交投标保证金时须认真填写本单位及投标保证金托管专户的账号、户名、金额以及所投项目名称等信息，因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由投标人自行负责。 *、项目开标时，投标保证金到账情况以“投标保证金到账信息公示表”为准。 *、投标人未按要求缴纳投标保证金的，由评标委员会初审后作无效投标文件处理，其可能造成的损失由投标人自行承担。 八、发布公告的媒介 本次招标公告在**联合产权交易所阳光采购平台上发布。 九、联系人及联系方式 招标人：**力都置业有限公司 联系人：周先生 联系电话：*********** 地址：**经济技术开发区三一路二号综合楼*楼 招标代理机构：********** 联系人：方女士、熊女士 联系电话：****-******** 地址：******马王堆中路***号*楼