无锡市惠山区阳光壹佰国际新城C区项目物业服务招标公告

正文内容

阳光壹佰国际**C区位于******水澄北路**号，根据《中华人民**国招标法》、国务院《物业管理条例》以及**省、***相关政策法规，现委托**耘辰招标服务集团有限公司通过公开招标的方式招标物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来投标。 一、招标人：***阳光壹佰国际** C区第二届业主委员会 二、招标内容：******阳光壹佰国际**C区物业管理服务项目 三、项目基本信息： *、本项目位于******水澄北路**号。 *、项目四至范围，**：水澄路、南至：运泾河、西至：规划地块、北至：***省道。 *、本项目物业类别：住宅、商业。 *、本项目房屋总建筑面积 ****** ㎡，其中住宅（小高层）：******.**㎡，住宅（高层）：******.**㎡，商业：****.** ㎡，幼儿园面积：****.**㎡，地面车位数量***个，地下非人防车位数量约****个，地下人防车位数量：***个。电梯***台，消控室*个，路灯、智能化设备若干。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。 四、服务内容：包括综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务、汽车停放服务、特约服务、其他服务等。 五、服务期限：叁年 六、服务标准：按照***普通住宅物业服务等级三级服务标准执行，详见《***物业服务收费管理实施办法》锡发改规〔****〕*号。 项目 内容 基本标准 综合 服务 管理处设置 *、小区内设置管理处。 *、配置办公家具、电话、电脑等办公设施及办公用品。 人员要求 *、小区经理有物业管理员上岗证和项目经理上岗证，有一年以上物业管理工作验。 *、管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。 服务时间 管理处周一至周五每天*小时业务接待。 日常服务 *、** 小时受理业主或使用人报修。急修 * 小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预约除外）。 *、对业主或使用人的投诉在四天内答复处理。 *、公示服务标准和收费标准，每年向业主公布财务状况一次，公共水电费能耗分摊每半年向业主公布一次。 *、制定小区房屋装修申请、验收等装修管理制度，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。 *、建立业主档案、收费管理、设备管理等记录。 *、能提供一种以上特约服务（有偿）和一种以上便民（无偿）服务；每年组织一次以上的社区活动。 清洁 管理 共用楼道保洁 每周打扫 * 次各楼层通道和楼梯台阶、清洁 * 次楼梯扶手；楼梯间墙面、顶面每季度除尘 * 次； 电梯及电梯厅 保洁 每日清扫 * 次电梯轿厢，每周擦拭 * 次电梯门壁,每月对轿厢顶部清洁 * 次 共用卫生间保洁 每日清洁 * 次，每周消杀 * 次 停车场、共用车 库或车棚保洁 每半月清扫 * 次车库，每半年进行 * 次地下室消杀工作 绿化带、道路 保洁 每日清扫 * 次 标识、宣传牌、信报箱保洁 标识、宣传牌每周擦拭 * 次，雕塑、信报箱每季度擦拭 * 次 休闲、娱乐、 健身设施 每周清洁 * 次 垃圾桶、果皮箱 垃圾每日收集 * 次，垃圾桶、果皮箱每月擦拭抹 * 次 垃圾收集与处理 小区内定点设置垃圾收集箱或点，每日定时清理 * 次；垃圾收集箱或点周围地面无散落垃圾、无异味，每月清洗 * 次。 卫生消杀 灭鼠、灭蚊等每年至少进行 * 次 公共**、屋顶 每季清理 * 次，保持清洁、无垃圾 房屋、共用设施、设备维护与管理 公共部位门窗 每月巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 围墙 每季一次巡查围墙，发现损坏立即修复，保持围墙完好 道路、场地等 每季一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面无破损。 排水设施 每季清扫 * 次排水明沟，每年对地下管井清理 * 次 给水设施 饮用水水池（箱）每年清洗消毒 * 次、水质化验达标 公共部位照明灯、景观灯等 保持灯具完好。 消防设施设备 *、消防设施设备可随时启用，消防通道畅通 *、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。 *、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。 其他设施 每月巡查 * 次小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备, 并及时维修养护，保证正常运行；小区主要道路及停车场交通标志齐全 园林绿化养护与管理 基本条件 乔灌木生长健壮，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长无缺枝、空挡。 草坪、灌木类、花坛 成活率 **%以上，每年修剪 * 次，除虫施肥每年 * 次 乔木类 成活率 **%以上，每年修剪 * 次，除虫施肥每年 * 次 人工湖、喷水池 每季水面清捞 * 次 景观小品 每半年清洁、整修 * 次 安全 防范 人员要求 *、专职保安人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。 *、能处理和应对小区公共秩序维护工作，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。 *、上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。 *、配备对讲装置。 门岗 *、主出入口 ** 小时值班看守，并有详细交接班记录。 *、对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。 巡逻岗 *、白天巡逻次数不少于四次，夜间重点部位巡逻二次，并有巡逻记录。 *、在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。 技防设施和救助 （监控岗） *、小区主出入口、主干道应具备录像监控。 *、监控中心接到报警信号后，保安人员应立即赶到现场进行处理。 *、小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂。 车辆管理 *、地面、墙面有简易标志。 *、收费管理的车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立标志牌，照明、消防器械配置齐全。 七、物业服务费标准 *、住宅（小高层）：*.**元/月·㎡（包含*.*元/月·㎡的公共能耗费用和*.*元/月· ㎡的电梯运行维护费） *、住宅（高层）：*.**元/月·㎡（包含*.*元/月·㎡的公共能耗费用和*.*元/月·㎡的电梯运行维护费） *、商业：*.**元/月·㎡ *、幼儿园：*.**元/月·㎡ 八、车位相关收费标准 *、地上车位汽车停放费：***元/月·个 *、地下车位停车费按照***元/月·个（租金***元/辆·月和汽车停放费**元/辆·月） *、地下车位汽车停放费按照**元/辆·月收取。 *、人防车位费按照***元/月/车位（包含***元/辆·月的人防车位租金和地下车位汽车停放费**元/辆·月） *、临时停车费：以**小时为计费周期，*小时内免收，超过*小时部分按每小时（不足*小时按*小时）*元收取，最高不超过**元；超过**小时按上述标准重新计收。 九、公共收益以及其他业主共有财产经营收入分成 物业服务企业有权代为收取公共收益以及其他业主共有财产经营收入，物业服务企业代为收取的公共收益以及其他业主共有财产经营收入的**%（税后收入）归全体业主所有，每半年（当年的*月**日前给付当年度上半年的公共收益下一年的*月**日前给付前一年度下半年的公共收益）按收入**%向招标人进行支付分配如拖延给付（包括少给付）*日以上则方承担拖欠金额（少付金额）的**%作为惩罚性违约金，招标人有权直接从履约保证金中扣除。 *、公共收益的收入范围： 公共收益收入包括: （*）公共区域的停车位收益 （*）公共区域的广告收益，如：广告牌、电梯广告、户外广告等 （*）小区公共区域内租赁的摊位收益，如:摆展 （*）通信运营商服务费、信号发射器场地占用费 （*）公建配套用房及设施设备（如快递柜、道闸）的场地租赁收入 （*）充电桩的经营，包含机动车和非机动车的充电桩场地使用费及相应电费收入 （*）其他公共性收入。 *、其他经营收入包括: （*）新零售、家政服务收入 （*）美居业务收入 （*）生活服务收入 （*）其他不占用公共**的经营性收入。 本项目的公共收入由招标人委托物业企业代为经营，物业企业将公共收入的相关合同应交于招标人备案后实施，公共收入分配按照扣除税后**%归全体业主；**%作为物业企业的管理成本，并按照季度进行结算及公示。 十、投标人资格要求 *、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。 *、具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，企业负责人或企业股东、监事和高管曾任政府公职的，该企业及分子公司不得参加报名（提供承诺书）。 *、具有健全的财务会计制度，针对本物业管理区域的所有财务能独立规范建账。 *、拟派项目经理具有三年以上的住宅小区项目经理工作经验，须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》，具有大专及以上学历或者中级以上职称。 *、招标人和中介机构存在利害关系可能影响选聘公正性的物业服务企业不得参加报名（提供承诺书）。 *、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名；企业负责人或企业股东、监事和高管曾任政府公职的，该企业不得参加报名（提供承诺书）。 *、不允许挂靠、不接受联合体竞聘（提供承诺书）。 *、中标物业服务企业向招标人支付人民币壹佰万圆整（?*******.**元）履约保证金后（提供承诺书），签订物业服务合同双方盖章生效。 *、物业服务企业在合同期内带资入场提升小区品质。合同履行的*年内，带资款不低于?*******.**元，带资款必须一次性汇入招标人账户，由招标人主导使用，但应当接受物业服务企业和广大热心业主的监督。*年合同期限届满前全部投入本小区建设带资款不纳入公共收益和公共经营性收入，单独列支。所有带资款的支出流水必须公开透明、专款专用、按时使用、不得挪用。如提前解除合同，按服务月数折算带资金额，服务超过**天的算一个月。其中，小区大型工程方面的支出原则上应当由招标人会参与、公开比价（招投标）并经专业工程审计机构进行审计（提供承诺书）。 **、阳光壹佰国际**C区现物业服务企业（**永升物业管理有限公司及其关联公司）满足资格要求的情况下，参与本项目投标须提交书面承诺书并缴纳投标保证金伍拾万圆整（?******.**元），书面承诺内容和格式如下（A*纸打印，可适当调整排版，见附件一）。 说明：投标申请人提供上述资料，报名资料一式贰份（原件备查）、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。上述资料有任何一项或缺漏，则报名无效。 十一、投标保证金： 物业服务企业参与本项目招投标的，于****年*月*日**点（含）前，向招标代理公司缴纳投标保证金壹拾万元整（?******元），报名资料中提交银行汇款凭证复印件。 账户信息： 公司名称:**耘辰招标服务集团有限公司 开户银行:工商银行***沪太新村支行 银行账号:******************* 十二、报名时间及方式： *、报名起止时间：****年*月**日**:**起至****年*月*日**:**止。 *、报名材料接收时间：****年*月**日**:**起至****年*月*日**:**止。 *、报名地点： ***梁溪区广益路***号五洲银河**楼一号口****室 *、报名单位在规定时间内向代理机构提交报名材料，现场缴纳报名服务费现金壹仟圆整（?****元），该报名费不退还，代理机构开具等额收据。由代理机构另行通知领取招标文件。 十三、投标保证金退还与罚没： （*）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”*日内全额原路退还； （*）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示*日内全额原路退还； （*）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示*日内全额原路退还； （*）中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费与会务服务费后全额原路退还。 （*）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还； （*）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的，其投标保证金将不予退还； （*）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；（*）投标人愿意将投标保证汇入代理公司账户，代理公司应承担未中标企业*日内全额原路返还。 （*）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。 十四、联系方式 招标人：***阳光壹佰国际** C区第二届业主委员会 联系人： 蔡先生 联系电话： *********** 代理机构：**耘辰招标服务集团有限公司 联系人： 朱先生 联系电话： *********** 十五、其他 *、发布公告的媒体（包括但不限于中国招投标网http://www.infobidding.com、***阳光壹佰国际** C区第二届业主委员会公众号、小区公告栏及业主群等）。 *、以上所述时间为**时间、以上所述费用为人民币。 *、招标服务代理费（代理机构按《**省招标代理服务费收费标准》收取）和业主会务服务费用（金额见招标文件）由中标企业承担。 *、若在规定时间内符合报名要求的企业少于*家，则取消本次招标。 ***阳光壹佰国际** C区第二届业主委员会 ****年 * 月 ** 日 附件一：承诺书 承诺书 若本企业未中标，在接到业委会交接通知函后，**天内全面配合新物业完成物业管理移交手续，逾期未完成，同意由招标人没收其投标保证金**万元。交接过程中，如***阳光壹佰国际** C区第二届业主委员会觉得有必要，可以委托第三方机构进行共同查验，本企业将无条件配合。 承诺人（公章）： 法定代表人（签字或盖章）： 日期： 年 月 日