扬州市新华中学物业管理服务

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项目需求详情 采购服务需求本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件。一、服务范围*****中学物业管理服务（包括但不限于保洁服务、绿化养护服务等）,总面积约*****平米。二、服务地点*****中学（**省******扬子江中路***号）。三、服务内容及要求(一)保洁服务*.室外及公共区域保洁（主要包括但不限于以下内容）：（*）校内道路地面，操场、篮球场地面，停车场地面，所有楼栋的楼梯、电梯、走廊、连廊等公共区域必须每天清扫保洁，考试期间考场外走廊的即时保洁。（*）保持草坪、花圃和苗圃内的清洁卫生。（*）室外石桌椅、木座椅每天擦抹保持清洁。（*）垃圾桶、箱每星期清洗一次，并保持清洁无污垢。（*）室外天花板蜘蛛网每一月清扫一次，并日常保洁；室内天花板清洁，根据需要接受临时性任务。（*）花木标牌、室外宣传牌、道路指示牌及其他室外设施每半月清洗一次，并日常保洁。（*）办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、报告厅、体训馆、**大厦的厕所墙面瓷砖每天保持清洁无污垢。地面每天清扫，每星期一次用清洁剂洗刷。便池、便槽每天清洗干净，每星期用清洁液、消毒剂清洗一遍。洗手盆及****面每天擦拭干净，每星期用清洁液擦洗一次，保证相关区域无污迹。所有消防泵房每月擦拭清洁一次。（*）保洁区域内完成保洁任务后，做好拖把等保洁工具整理工作。（*）参与学校的节水节电管理，发现跑冒滴漏现象及时处理，需要维修的及时上报总务处。（**）发现安全隐患及时处理并上报总务处。*.室内保洁（主要包括但不限于以下内容）：（*）各栋楼的接待室、会议室、回廊、门厅、备用教室地面及桌椅每天清扫、擦抹干净。（*）所有楼梯窗户玻璃内侧每两个月擦洗一次。（*）负责体训馆内体育设施及地面、卫生间、乒乓球室、活动区域等的卫生保洁，每天清洁地板。（*）保洁区域内完成保洁任务后，做好拖把等保洁工具整理工作。（*）参与学校的节水节电管理，发现跑冒滴漏现象及时处理，需要维修的及时上报总务处。*.定期灭杀蚊、蝇、蟑、鼠，室内外消毒，定期清理鱼池、消防控制箱等公共设施。*.每月清理下水道、沟渠垃圾和杂物。 每学期不少于一次清洁屋面房顶、车库顶棚的垃圾杂物，并注意日常保洁，确保屋顶下水道的畅通。*.遇有雨雪天气时段优先清扫走廊、连廊、大门内外、校内主干道及辅道的积水或积雪，提前安放好防滑设施，防止师生滑倒的情况发生，保证学校教学秩序的正常进行。*.责任区范围内设施、设备有损坏时要及时报修。*.在电工指导下，高考前完成清洗空调滤网和其他力所能及的工作，暑假期间清洗室内电风扇，整理、清除各楼栋强弱电间杂物。*.做好季节性和突发性班级及办公室消毒工作；做好常态化新冠*防护消毒工作。*.完成临时办的工作。**.其他需要服务的项目：在**楼一楼报告厅、**楼***及***会议室、**楼一楼会议室、平民科苑教师发展中心（考务办）、**大厦报告厅举行的各种会议的会前准备（卫生、桌椅搬运摆放、茶杯茶水等）、会后整理（卫生、桌椅还原、茶杯清洗等）；每年一次的校田径运动会和素质运动会；全省教学公开展示活动；**月份的一日开放活动；学生体检（桌椅搬运及收还）；全年学生课桌、椅校内搬运，**套教师办公桌椅校内搬运，全年自学考试、信息技术考试、学业水平考试和高考场地布置和复原工作。**.遇有高空作业或技术性要求高的任务，及时向公司汇报，寻求帮助解决。**.工作要求（*）每天早晨*：**前保证大环境的清洁。（*）上下午清倒卫生间垃圾篓、换新垃圾袋；用清洁剂清洗大、小便器； 擦洗洗手盆、墙面、台面、开关、门牌、地面等，保持清洁干燥 ；卫生间定期消杀、确保无异味。 （*）所有保洁人员需统一着工作服、佩戴工号牌。(二) 绿化养护*.概况：校园内，绿化占地面积草坪约****平米，苗木约****平米；校园外，扬子江中路和文汇路沿校园围墙一侧的绿化及文汇路靠近院墙一侧的绿岛。*.养护标准：（*）草坪---成活率在**％以上，无大面积病虫害；根据情况需要洒水、施肥、修剪和灭虫。（*）园林树木---树木生长正常、修剪有型。（*）花坛---花卉长势好。（*）假山、亭、廊、雕塑等建筑小品---每月检查并清洁*次。*.保持草坪、花圃和苗圃内的清洁卫生。*.负责绿化垃圾的及时清理与外运。*.临时装饰性花草的浇水养护。*.每年寒假或暑假将学校乔木树种修剪一次。四、服务期限合同签订后**个月。五、人员配备要求岗位人数下限基本要求项目经理*人**周岁以内,文化程度本科及以上，提供学信网可查询的学籍在线验证报告及近三年从事物业相关管理工作经验证明，投标人为其依法缴纳的带二维码核验的近三个月任意一个月社保证明，较强的管理能力和工作经验，能够调动员工的积极性，加强员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况。能够虚心接受采购人的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进。积极配合采购人其他工作或活动的顺利。保洁员**人**周岁以内，身体健康，品行端正，做事勤快，有会务服务的工作经验，做保洁工作。绿化养护人员*人**周岁以内，身体健康，品行端正，做事勤快，具有一定的专业绿化养护经验，会操作常用机械设备。合计**人备注：标注的人员数量为配备人员数量的最低标准，低于该标准的投标文件将被拒绝。六、其他*、采购人不负责中标人所有工作人员的衣食住行等非合同约定事项。*、按专业化要求配备管理服务人员，所配人员必须经采购人备案。*、中标人在履行合同期间如有人员更换须经采购人同意和备案。*、投标报价应包括所有的费用（含为完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用）：人员工资、法定的社会保险（养老、工伤、失业）、医疗保险（医疗、大病救助）、住房公积金、法定节假日加班费、高温补贴、法定税费、管理费、其他等含为完成采购文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。*、人员工资低于***最低工资标准、未依法测算缴纳社会保险、医疗保险和住房公积金的作无效报价处理。*、中标人须提供在职人员所缴纳的各险种票据定期交于采购人审查。*、中标人应配合采购人开展各类创建活动，配合属地社区开展的有关活动。*、中标人在签订合同时应向采购人提供派入服务人员花名册。*、中标人的服务人员须服从采购人的工作安排以及统一调配的要求。工作人员应统一着装，挂牌服务，文明作业，不得野蛮作业、破坏性作业。**、中标人承担公共场所垃圾袋、清洗及消毒等保洁的所有工具和材料,学生用具除外。七、考核标准及应用*、物业管理公司在**中学所辖范围内工作的人员一律凭身份证原件、面试通过后持证上岗，持证率***%，并将人员资料报**中学总务处备案。工作的人员如辞职，需提前一个月提出辞呈，所换人员需得到**中学认可，方可上岗。如检查未达标每次扣*分。*、保洁人员需身体健康无残疾，穿戴整洁，工作时间穿统一工作服。如检查未达标每次扣*分。*、保洁作业要瞻前顾后，注意行人和来往车辆，做到不留死角，垃圾及时清运，礼貌待车待人。如检查未达标每次扣*分。*、下雨天正常出班，及时清除地表积水及雨水口堵挡物。如检查未达标每次扣*分。*、遇降雪天，雪后及时清除路面积雪，清除的冰雪应整齐堆放在**处。如检查未达标每次扣*分。*、垃圾箱正常情况下每天清掏*次，班内巡查发现垃圾箱塞满时应及时清掏并将表面擦洗干净。垃圾桶的外罩和容器要轻拿轻放，避免人为损坏。每次清掏后及时关好垃圾箱门盖。 如检查未达标每次扣*分。*、如遇采购人建设施工，施工过程中的抛洒滴漏由施工方负责清理。轻微的垃圾如施工方来不及处理，保洁人员有义务帮助清除。如检查未达标每次扣*分。*、保洁、维修、会议服务不及时的，每次扣*分*、因管理不当出现以下情况的，每次加扣*分：（*）受到校领导点名批评，情节严重的；（*）严重消极怠工，效果特别差的；（*）因管理不善职工与校方师生发生打架斗殴闹事造成不良影响的。（*）工作失误经媒体曝光查实的；（*）上班期间喝酒、抽烟、无事串岗闲聊发生*次及以上的；（*）其他造成严重不良影响的情况。（*）值班人员不按时到位值班的。**、绿化养护措施完善,管理得当,无露天黄土、无杂草、无死树、无杂物， 每发现一处扣 * 分。**、修剪科学合理、及时、整齐一致；及时浇水，保持植物对生长水分的需求；定期施肥，施用的肥料应无异味、无毒的有机肥或高效无机肥， 保证化肥无刺激性气味，保持环境**自然；所用灭虫药剂应符合国家相关标准，做到绿色环保，每处不达标扣 *分 。根据产品说明书和使用情况，符合全得， 不符合扣*分 。**、物业所有工作人员工作过程中接收采购人监督并检查，对服务态度、工作不到位的可以要求整改。 一项不到位扣 *.*分， 二项不到位扣 * 分 。考核应用：*、学校物业考核，由**中学总务处根据甲乙双方约定的质量标准及要求实施计分考核。基准分值为***分，具体考核每月一次。*、中标人物业服务费用与服务质量考核结果挂钩。每月考核得分达到**分（含**分）的为合格。当月考核不合格的，每低于合格分*分，对应扣减当月物业服务费（物业年服务合同价除以**个月即为月物业服务费）一个百分点，以此类推。*、全年考核平均得分低于**分（含**分）的，在月度扣罚的基础上，每低*分，再扣罚全年服务费的*%。如单月得分低于**分或连续*个月考核不合格的，采购人有权解除合同。*、对于考核中发现的问题，必须及时整改，整改到位后，方可核发物业费用。附：**中学保洁考评表 **中学保洁考评表（楼栋）考评区域：考评日期：（西苑楼、**楼、**楼、平民科苑、春晖楼、扬邗楼、**大厦、体训馆、校园大环境）考评人（区域负责人）：考评人（总务处负责人）：考核项目考核要点分值区域负责人总务处负责人地面、楼道、楼梯*.楼道和楼梯干净卫生，无明显水渍，无垃圾、灰尘、纸屑、草屑、蜘蛛网、口香糖等。***.楼梯扶手、栏杆、窗台等无灰尘**.楼道窗户、挂画、宣传板等干净无灰尘。**.楼栋地面、墙面瓷砖干净无明显污渍，楼栋窗户内侧干净明亮。**.电梯地面和按钮干净卫生，垃圾桶清洁无污垢。*卫生间*.洗手池、墩布池、台面、镜面干净，无明显水迹和污渍，水龙头光亮。**.卫生间地面干净卫生无垃圾、无臭味。**.蹲坑、纸篓干净，无污迹、无残留物、无外泄物。**.小便池无明显污垢、尿碱、臭味、积水。**.墙面瓷砖、窗台、纱窗、门干净、无明显灰尘、无纸屑、无明显水迹。**.卫生保洁工具整洁摆放在指定位置。*公共场所和设施*.接待室、会议室、报告厅等地面及桌椅干净、无杂物、无灰尘。**.饮水机每日擦拭消毒，无杂物无灰尘，无堵塞无积水。**.灭火器、消防水龙带箱干净、无灰尘。**.定期清理鱼池，定期进行消毒和灭杀蚊蝇蟑鼠工作。*行为标准*.工作时间按规定着装，佩戴工号牌，仪表整洁。**.工作时间不得在岗位上坐卧、倚靠、闲谈、吃东西、抽烟、玩手机、看书报、睡觉等，不得做与工作无关的事情。**.做好各种会议和活动及其它突发事件的服务工作，态度认真，听从指挥。**.及时处理和上报工作中发现的各类安全隐患。*总分 服务周期：***天 报价方式：价格 类型： 评选方式：价格最低 服务实施地：**省******扬子江中路***号 需求文件：文件下载* 联系人：*** 报名结束时间：****-**-** **:**:** 发布时间：****-**-** **:**:** 采购编号：JSYZC********Z*********** 采购单位：*****中学 供应商数量： 报名供应商不足三家。 允许*家中选 是否需要上传响应文件：是 供应商资格：一、符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。 二、落实政府采购政策满足的需求：无。 三、特定的资格要求：供应商须在“****-****年度***本级*机关、事业单位及团体组织物业服务封闭式框架协议采购入围供应商信息表（********更新）”中。（提供框架协议复印件并加盖供应商公章）。 异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。 预算金额：￥****** 元 询比采购文件-*****中学物业管理服务_*_**_.doc 报价网址：https://cg.zbj.com/detailsDemandid=ad*f**eeed*f******e**f*e***b*bf*