黄梅东山博览馆项目策划及概念性规划方案征集公告

正文内容

一、项目概况 ****博览馆曾用名**法门，位于**省******五祖镇**问梅村景区，原建筑功能定位为禅宗五祖弘忍大师的纪念性展示、登临游览、禅文化展示等多功能的综合性建筑。因受政策影响，该项目目前处于闲置状态，不利于景区持续发展，影响游客游览体验。从长远发展的角度，重塑**博览馆项目，打造**博览馆产品内容，成为景区发展壮大必须解决的问题。 （一）**问梅村景区概况 ****问梅村景区，项目立足“非遗文化、山水生态”总体定位，按照国家*A级景区标准建设，以**戏、**挑花、岳家拳等**非遗文化为主题，是集参观游览、康养度假、文化体验、亲子研学、演艺游乐、商务会展等功能于一体的文化旅游和休闲度假胜地。**问梅村项目于****年**月试运营。 其中，**问梅村文旅街区为度假区的核心区，占地面积 ***亩，建筑面积约*****㎡，包括主题酒店、特色餐饮、文化体验、休闲娱乐、文创零售等商业业态。亲子项目稻田奇遇亲子乐园，以古韵国风为底，田野牧歌为伴，高颜值、强社交、多体验、微度假，包括勇闯稻田、稻田迷宫、农机赛道、竹蜻蜓奇想、稻田营地、田野时光剧场等，一期占地面积*****㎡，已投产运营两年；二期占地面积*****㎡，拟于今年开放运营。 ****年，**问梅村游客接待量**万人次，开放客房总量***间，随着景区在本地和周边知名度、口碑的积累，客流量与入住率稳步提升。 （二）项目区位 项目所在地***，处于鄂赣皖三省交界处，距离****机场约***公里，**新桥国际机场 ***公里，昌北国际机场 *** 公里；合九铁路在境内交汇，并设三、四级站*个，通车里程**公里。**东站于****年**月**日投入使用，合九客运专线于**** 年**月**日投入使用，黄黄高速铁路于****年*月**日通车；沪蓉、京福两条高等级公路穿***境内而过，全长**.*公里，*** 国道，蕲孔、黄标省道分东**南北形成网络，黄上、黄塔、城下、独潘、**、滨汪等*乡公路依托国省道，构成四通八达的交通网。 （三）项目现状 **博览馆项目总用地面积*****.**平方米，建筑占地面积****平方米，总建筑面积****平方米，容积率*.**，主厅外高**.*米，内高**.*米，两侧侧厅外高**.*米，内高**米，主体建筑已完工。建筑整体分为两部分，即由中央大厅纪念堂与东西两侧的侧厅组成，中间用开敞式连廊连接。突出中央的建筑整体造型符合传统古建筑山门的建筑意向，侧厅用单檐屋顶，从而形成侧厅与侧廊对主厅的烘托拱卫效果。 建筑位于**问梅村游客中心的北侧，为游客入园、上山的必经之地，客流量大，建筑采用集中式构图，建筑周边采取开敞式铺装广场设计方法，尤其是南侧配置大型铺装广场，解决高峰人流问题。 二、研究范围 研究范围为占地面积****平方米，总建筑面积****平方米的**博览馆主厅及两侧副厅，重点策划及概念性规划用地不做限制（但需考虑宗教商业化政策影响），突出**博览馆主厅与两侧侧厅的内容设计、文化植入和产品运营，进行文化主题梳理和挖掘，利用**博览馆空间现状做好产品策划，并注意使**博览馆呈现内容与问梅村现有运营状态保持和谐统一。 三、征集内容 **博览馆项目策划及概念性规划包括但不限于如下内容： *.项目理解。对策划的产品和业态进行空间研究和布局，形成能够指导详性规划的图示，要求体现对项目的理解。 *.经营方向。通过对项目地**、政策和有关条件专业分析，对标国内外成功案例，对项目目标*场、功能、形象等进行精准定位。 *.产品业态。结合趋势、政策、*场需求和项目地现状**禀赋，策划旅游吸引物，提出具有竞争力、落地可行性的创新产品和业态。（提供室内空间布局、商业节点分布图、功能区分图、游客动线图等） *.开发运营方案。结合景区现状对项目开发周期、投资步骤、产品定价、营销策略、运营管理、盈利模式等进行综合研究，提出最优投资开发逻辑。 *.投资回收测算。结合项目*场定位、产品组合、商业模式等，对项目总投资、运营成本和经营收益等进行科学测算，论证项目的可行性。（附投资回收测算表） 四、报名条件 *.本次方案征集采用公开报名方式，境内外具有法人资格的独立机构可报名； *.报名机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照，机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛； *.报名机构近三年经营活动中无重大违法记录； *.报名机构近三年有三项以上室内文旅项目策划案例，且服务本项目的团队人员需为报名机构在职人员； *.项目负责人或主创策划师须参加方案汇报会。 五、征集流程 项目采用公开征集方式，分五个阶段开展： *.机构报名阶段。意向机构应于*月*日**:**前提交报名表、资信文件和保密承诺书，盖章扫描后发送至邮箱***********；征集单位发放项目策划任务书和基础资料包。 *.实地调研阶段。报名机构可在报名后预约至项目地进行实地踏勘调研，征集单位提供相应保障，并提供答疑服务。 *.方案提交阶段。报名机构应于*月**日**:**前完成并提交方案（PPT或PDF文件）至邮箱***********。 *.入围初评阶段：当应征方案≥*个时，征集单位在初步方案征集完成后*日内组织方案入围初评会；当应征方案＜*个时，直接进入方案评审环节。     *.方案评审阶段。征集单位对入围方案组织由**文旅集团外部专家、评审委员等组成的评审团对方案进行现场评审，根据评审结果对方案进行排名，方案排名第一的机构为中选机构。 六、时间安排 *月**日 发布征集公告 *月**日—*月*日 机构报名 *月**日—*月*日 预约至项目实地踏勘调研 *月**日**:**前 提交初步方案电子版至指定电子邮箱 *月**日-*月**日 当方案≥*个，召开方案入围初评会 *月*日—*月**日 现场汇报和评审，征集单位组织评审会 *月**日—*月**日 征集结果公布 以上为暂定时间计划，如因入围评选或方案评审时间延误，征集单位可据实调整各阶段时间，具体以征集单位通知为准。 七、成果要求 *.最终成果需提供电子版文件（PPT格式）。包括纸质A*图册四份，纸质成果需加盖公章。 *.需体现策划机构对项目的理解，提供支撑依据，包括文化支撑及*场支撑，并对设计理念、历史文化的提炼思路、主要造型、图案、工艺、色彩的创意、开发运营方案、产品营销方案、项目经济指标测算等进行说明。 *.最终成果包括室内空间布局、功能区分、游客动线等规划图，室内空间、运营模式等效果图。 八、奖励设置 项目采取公开征集方式，总费用**万元。设置方案评审第一名为中选机构，签订项目委托合同；其他获奖机构给予奖励。 第一名为中选机构。项目委托费用**万元，中选机构根据项目评审会和论证会意见形成最终成果。 设第二名*家，奖励*万元； 设第三名*家，奖励*万元。 上述奖励费用由征集单位一次性支付（需提供等额增值税专用发票后予以支付），费用支付后，方案的知识产权归征集单位所有。 九、征集规则 *.所有参选机构应保障提交作品在满足相关国家、地方标准要求下具备落地性与可实施性； *.本次征集活动收到的所有成果文件著作权归参选机构所有，使用权归活动征集单位所有。获奖的策划成果在征集单位支付奖金后，征集单位有权免费使用获奖方案的所有内容，获奖机构不得将方案另投他处或用于其他项目； *.征集单位提供给参选机构的所有技术资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护，未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任； *.所有提交的征集成果文件内容均应是参选机构原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或参选的作品。如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任； *.为保证方案质量，征集单位可对部分奖项拥有空缺或减少的权力； *.参加本次征集活动的机构均被视为承认本公告的所有条款； *.本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。 十、工作组织 *.征集单位：**文旅问梅文化有限公司 *.联系方式：石春鹏  *********** *.联系邮箱：*********** *.联系地址：**省******五祖镇**大道*号