关于征求《关于进一步规范市区物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》意见建议暨开展社会稳定风险评估工作的公告
正文内容
为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业及其他管理人的合法权益和社会公共利益，推进*区物业服务行业高质量发展，依据《中华人民**国价格法》《**省物业管理条例》《**省物业服务收费管理办法》《***住宅物业管理条例》等法律法规，*发展改革委***住建局、**场监管局共同起草了《关于进一步规范*区物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求修改意见和建议。 同时，根据《关于加强新形势下重大决策社会稳定风险评估机制建设的意见》《关于加强新形势下重大决策社会稳定风险评估机制的实施意见》《***重大事项社会稳定风险预测评估化解制度（试行）》等政策文件精神，保障群众权益，维护社会稳定，*发展改革委委托国稳社会稳定风险评估（**）有限公司对本决策进行社会稳定风险评估，现将本决策社会稳定风险评估的相关事项公告如下： 一、决策概况 *.决策名称 关于进一步规范*区物业服务收费管理的通知（征求意见稿） *.决策背景 加快推进物业管理标准化步伐，构建质价相符的物业管理体系，促进我*住宅物业管理*场持续健康发展，进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业及其他管理人的合法权益和社会公共利益，推进我*物业服务行业高质量发展。 *.决策内容 以建立完善规范公开、质价相符的物业收费管理机制为重点，主要内容如下： （*）物业服务收费管理形式。明确物业服务收费定义和内容；区分住宅性质实行不同的收费管理形式；明确普通住宅界定范围。 （*）物业公共服务费。明确物业公共服务费定义和构成因素；明确普通住宅前期物业公共服务等级政府指导价标准；规范普通住宅前期物业服务期间空置住宅物业认定方法和优惠政策。 （*）汽车停放费和车位租金。明确汽车停放费和车位租金定义和标准；明确住宅物业管理区域汽车临时停放收费标准；规范业主共有场地汽车停放收益的使用；规范业主专有室内车位空置认定方法和优惠政策。 （*）其他服务收费。明确其他服务收费定义；明确物业服务企业对公共水电费应当单独建账，规范物业服务企业对公共水电费管理要求等。 （*）收费行为和监督管理。明确普通住宅前期物业服务合同报备要求；明确建设单位申请核定车位（库）租金标准要求；明确物业服务收费公示内容和要求；细化公共水电费公示内容、分摊方式等；规范履行公示责任的要求；规范业主、物业使用人、物业服务企业在物业服务收费管理中承担的相应责任；强化对物业服务收费公示的监督管理。 二、公开征求意见时间 ****年*月**日至****年*月**日，共计**天。 三、建议征求单位及评估单位联系方式 *.修改意见和建议征集单位：***发展和改革委员会 联系人：陈处长 电话：****-******** 邮箱：*********** *.评估单位：国稳社会稳定风险评估（**）有限公司 联系人：高 工 电话：*********** 邮箱：*********** 四、有关事项 *.征求建议范围 **经济技术开发区、清江浦区、**区、***、**区、生态文旅区、工业园区行政区域。 *.注意事项 （*）公众在提出建议时，应本着客观、公正的原则； （*）对《通知》有修改意见和建议的，请向***发展和改革委员会提出；对社会稳定风险评估工作有建议的，请向评估单位提出； （*）欢迎广大公众积极参与社会稳定风险评估问卷调查。参与方式：扫描下方二维码； （*）有关修改意见和建议请于*月**日前，以信函、电子邮件等方式提交，并请留下姓名、单位和联系方式，以便进一步联系。 附： 附件*.《关于进一步规范*区物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》 附件*.起草说明 起草说明.pdf 关于进一步规范*区物业服务收费管理的通知（征求意见稿）.pdf
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