都安瑶族自治县发展和改革局关于再次公开征求《都安瑶族自治县住宅小区前期物业服务和停车收费标准方案（征求意见稿）》意见建议的公告

正文内容

为加强我*住宅小区前期物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，营造和谐美好的居住环境，促进物业服务行业健康持续发展，根据上级有关文件精神，我局在成本调查、价格调查、召开征求意见座谈会、发函和网上公开征求意见的基础上，形成了《*******住宅小区前期物业服务和停车收费标准方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》）。 现面向社会再次公开征求意见。如对该《方案》有异议的，请于****年*月**日前通过书面或来访的方式提出您的宝贵意见和建议。 电子邮箱：*********** 邮寄地址：都**发展和改革局价格管理股（****谭社区**人防楼，邮政编码：******），请在信封上注明：“*******住宅小区前期物业服务和停车收费标准方案有关问题意见建议”字样。 联系人：黄琪芳 联系电话：****-*******， 感谢您的参与和支持！   附件：*.*******住宅小区前期物业服务和停车收费标准方案（征求意见稿） *.*******住宅小区前期物业服务和停车     收费标准方案起草说明   *******发展和改革局                                    ****年*月*日       附件*   *******住宅小区前期物业服务和停车     收费标准方案 (征求意见稿)   为加强*******住宅小区前期物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，切实维护业主、物业服务人以及物业管理各方的合法权益，营造和谐美好的居住环境，促进物业服务行业健康持续发展，根据《**壮族自治区物价局 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈**壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔****〕***号）、《自治区住房城乡建设厅 发展改革委关于印发〈**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）〉的通知》（桂建发〔****〕**号）文件精神，特制定本方案。 一、收费标准 （一）住宅小区前期物业服务收费标准 单位：元/平方米·月 物业服务等级 基准价 备注 一级 *.** 每级浮动幅度为上浮不超过**%。 二级 *.** 三级 *.** 四级 *.** 五级 *.** *.实行政府指导价的住宅小区前期物业服务分为五个等级，物业服务企业的物业服务等级由住房和城乡建设部门负责认定。具体参照《**壮族自治区住房城乡建设厅 发展改革委关于印发〈**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）〉的通知》（桂建发〔****〕**号）。 *.实行政府指导价的住宅小区前期物业服务费按等级定价，其收费标准实行基准价和浮动幅度管理，上浮不超过**%。住宅物业服务具体收费标准由物业服务企业与业主在政府指导价范围内协商确定，并在物业服务合同中具体约定。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 （二）小区停车收费标准 住宅小区停车收费包含车辆停放服务费、车位（库）物业服务费和车位（库）租赁费。 *.车辆停放服务费标准 （*）摩托车、电动车、自行车（二轮）临时停放服务收费标准 单位：元/位.辆·次 车型 停放 时间 标准 摩托车、电动车(二轮） 自行车（二轮） 室外 室内（含架空层） 室外 室内（含架空层） *小时内免 免 *-**小时内 *.* * *.* *.* 连续停放超过**小时的，以**小时为计费单位加收。 *.* * *.* *.* （*）汽车临时停放服务收费标准 单位：元/位·辆·次 项目 标准 室内 连续停放时间(小时) h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤** 收费金额(元) 免 * * * * * 连续停放时间(小时) **﹤h≤** **﹤h≤** **﹤h≤** 收费金额(元) * * ** 室外 连续停放时间(小时) h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤** 收费金额(元) 免 * * * 连续停放时间(小时) **﹤h≤** **﹤h≤** **﹤h≤** 收费金额(元) * * * 备注 *.执法、消防、抢险、救护、环卫、特种等执行公务的车辆在小区内临时停车免费；                     *.临时停放时间以每小时为计价单位，不足*小时（含）按*小时计,计费时间从*小时以后开始计算； *.连续停放时间超过**小时的，在前**小时的收费基础上，每增加*小时加收*元，室内**小时限价为*元,室外**小时限价为*元，以此类推； *.小区业主临时停放车辆，一天内多次出入小区，产生多次停放的情况下，超过*小时至*小时以内，按*元/辆收费，以后每超过*小时加收*元，室内**小时限价为*元，室外**小时限价为*元，以此类推; *.小区业主临时停放车辆号牌必须在物业办理登记手续，车辆办理登记时，业主应出具可以证明临时停放车辆为业主家庭的车辆（包括户口本、结婚证、车辆驾驶证等）。办理登记手续后方可享受多次出入小区收费上限优惠条件; *.新能源汽车临时停放收费标准按上述标准的**%执行。 *.车位（库）物业服务费标准 单位：元/位·辆·月 类型 标准 室内(一类) ** 室内(二类) ** 室外 ** *. 车位（库）租赁费标准 单位：元/位.辆.月 类型 标准 小型汽车 摩托车电动车（二轮） 自行车（二轮） 室内(一类) *** ** * 室内(二类) *** ** * 室外 *** ** * 备注 新能源汽车车位（库）租赁费收费标准按上述标准**%执行。 注： （*）室内（含地下停车、架空层）类别划分为一、二类标准。一类标准条件：①除配备基本设施设备（照明、消防、抽排水等）外，还必须配备有监控、IC卡道闸等设备，并确保所有设施设备能正常运转和使用；②地面铺设有地坪漆（或类似材料），车行引导线清晰，在显著位置设置有出入口、电梯引导、车库限高、限速、禁火、禁停等标志；③停车场所整洁，地面无积水，无杂物堆积等。达不到一类标准条件的均按二类收费标准执行； （*）业主在自己拥有使用权的车位（库）停车仅缴纳车位（库）物业服务费，不再缴纳车辆停放服务费、车位（库）租赁费； （*）车辆出入IC卡首次免费办理，对遗失补办的IC卡，物业服务企业可按成本收取工本费； （*）三轮摩托车（电动车）、三轮自行车（电动车）、中型和大型车车辆停放服务收费按实际占用泊车位数计算； （*）以上收费标准不包含电动汽车、二轮电动车充电服务费； （*）以上收费标准为最高限价。 三、物业服务收费定价形式及项目 （一）物业服务收费定价形式 住宅小区物业管理服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和*场调节价。保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅小区、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费以及住宅小区停车收费实行政府指导价。其它类型物业及业主大会成立之后的普通住宅、保障性住房、房改房、老旧住宅小区的物业服务收费及停车收费实行*场调节价。 （二）物业服务收费定价项目 物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费。 *.住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位(库)物业服务费、车位(库)租赁费实行政府指导价管理。 *.装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费实行*场调节价。 *.物业服务企业除按规定的收费项目标准以及业主自愿委托要求提供特定服务收取的费用外，不得擅自设立收费项目收取其他任何费用。同时，实行*场调节价的物业服务收费，由当事人双方本着公平合理、质价相符、信息对称的原则协商决定，也可参照本方案的政府指导价标准共同商定。 四、执行范围及时间 （一）执行范围 本收费标准适用********辖区范围内规划为住宅性质的保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅小区、普通住宅小区等执行政府指导价的前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费以及住宅小区停车收费。 （二）执行时间 本方案自 年 月 日起执行，原有规定与本方案不相符的，以本方案为准。发文之前已签订住宅物业服务合同的前期物业服务等级和收费标准按原合同约定执行，原物业服务合同没有约定等级的，物业服务企业需参照本方案标准向业主提供与所收物业服务费相对应等级的物业服务。如调整或执行期满后需按《**壮族自治区物业管理条例》（****年**月**日**壮族自治区第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议第三次修订）、《**壮族自治区物价局 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈**壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔****〕***号）规定，重新评定物业服务等级后，执行本方案的收费标准。                         附件*   *******住宅小区前期物业服务和停车     收费标准方案起草说明   为加强*******住宅小区前期物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，切实维护业主、物业服务人以及物业管理各方的合法权益，营造和谐美好的居住环境，促进物业服务行业健康持续发展，根据上级有关文件精神，结合我*实际，起草了《*******住宅小区前期物业服务和停车收费标准方案（征求意见稿）》，现将起草情况说明如下：     一、文件依据 《**壮族自治区物业管理条例》（****年**月**日**壮族自治区第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议第三次修订） 《**壮族自治区发展和改革委员会关于印发<**壮族自治区定价目录>的通知》（桂发改收费规〔****〕**** 号） 《**壮族自治区物价局 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈**壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔****〕***号） 《自治区住房城乡建设厅 发展改革委关于印发〈**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）〉的通知》（桂建发〔****〕**号） 《**壮族自治区发展和改革委员会 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》（桂发改价格〔****〕***号） 二、住宅小区前期物业服务收费拟定标准情况 （一）小区住宅物业服务费拟定标准情况 *.成本调查情况 根据《*******住房和城乡建设局关****前期物业服务等级预认**果的函》（都住建函〔****〕*号），我局从中选定了*个住宅样本小区开展物业服务成本调查工作，其中服务管理一级住宅小区*家，二级住宅小区*家，三级住宅小区*家，四级住宅小区*家，五级住宅小区*家。成本调查结果如下：                                  单位：元/平方米·月 服务级别和小区名称 一级 二级 三级 四级 五级 泰德.    恒福家园 天润城 电力花园 **学府花园 单位成本 *.** *.** *.** *.** *.** *.** *.** 综合单位成本 *.** *.** *.** *.** *.** 注：成本调查结论的综合单位成本不含税金 *.测算标准情况 小区住宅物业服务费标准测算表 单位：元/平方米·月 物业 服务等级 综合 单位成本 成本利润率 税率 （%） *-税率 ***各*（区）基准价平均值 测算标准 拟定 基准价 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥=①×(*+②)÷④ ⑦ 一级 *.** *.** *.**（⑥=⑤） *.** 二级 *.** *% *.**% *.**** *.** *.** 三级 *.** *% *.**% *.**** *.** *.** 四级 *.** *.** *.**（⑥=⑤） *.** 五级 *.** *.** *.**（⑥=⑤） *.** 注： （*）根据《**壮族自治区物价局关于印发**壮族自治区服务价格管理办法的通知》（桂价费〔****〕**号）中第十三条“制定和调整政府指导价的服务价格按成本(含销售、财务、管理三项费用)利润率最高不超过*%核定。”的规定，住宅小区前期物业服务成本利润率按*%进行测算。 （*）根据税法规定物业服务企业的增值税属于一般纳税人的按*%计征，属于小规模纳税人则按*%征收率计征。依据税务部门提供的数据，***正常纳税状态的物业服务企业***%是小规模纳税人，据此，***住宅小区前期物业服务费增值税按*%征收率进行测算。 税率（*.**%）=增值税率（*%）+城*维护建设税（*.**%=*%×*%）+教育费附加（*.**%=*%×*%）+地方教育费附加（*.**%=*%×*%）。 （*）拟定的住宅小区前期物业服务费政府指导标准包括物业服务成本、合理利润和法定税金。 即：住宅小区前期物业服务费标准=综合单位成本×（*+成本利润率）÷（*-税率）。 （*）拟定的住宅小区前期物业服务费政府指导标准按测算标准的四舍五入法确定。 （*）住宅小区前期物业服务费拟定为五个等级，每级价差*.*元/平方米·月。住宅小区前期物业服务具体收费标准由物业服务企业与业主在上浮不超过**%范围内协商确定，并在物业服务合同中具体约定。        （*）我*物业服务等级无一级、四级和五级，因此这三个等级无综合单位成本，在拟定基准价时，取***各*（区）已制定收费标准的一级、四级和五级的平均值为我*一级、四级和五级的测算值。     *.拟定和现行标准情况 单位：元/平方米·月 物业服务等级 现行标准 拟定基准价 备注 一级 现行标准（物业公司和业主自行约定的标准）不分等级制定，表中所列的标准为相当于五个等级的收费标准。 *.** 每级浮动幅度为上浮不超**%。 二级 *.**-*.** *.** 三级 *.** *.** 四级 *.** *.** 五级 *.* *.** *.拟定标准与***其他*（区）对比情况 目前，*****%的*（区）已经制定住宅小区前期物业服务等级收费标准。价格水平对比详见下表： 单位：元/平方米·月 *（区） 一级 标准 二级 标准 三级 标准 四级 标准 五级 标准 浮动 幅度 备注 **** *.** *.** *.** *.** *.** **% （上下浮动） 已下文****年*月*日起执行 **区 *.** *.** *.** *.** *.** **% （上下浮动） 已下文****年*月*日起执行拟定 *** *.** *.** *.** *.** *.** 不分等级,采集时取均价。 罗城* *.** *.** *.** *.** *.** **%（上下浮动） 已下文****年*月 *日执行 环江* *.** *.** *.** *.** *.** **%（上下浮动） 已下文****年*月*日执行 巴马* *.** *.** *.** *.** *.** **% （上下浮动） 已下文****年*月*日执行 *** *.** *.** *.** *.** *.** **% （上下浮动） 已下文****年*月*日执行 *** *.** *.** *.** *.** *.** **%（上浮**%下浮不限） 拟定 大化* *.** *.** *.** *.** *.** **%（上浮**%下浮不限） 已下文****年*月*日起执行 从以上*个*（区）的价格看，我*拟定的标准低于****和**区，略高于罗城*，与环江*持平。巴马、**和大化*的一级标准略高于我*，二级、三级、四级和五级标准与我*持平。 （二）住宅小区停车收费拟定标准情况 住宅小区停车收费包含车辆停放服务费、车位（库）物业费和车位（库）租赁费。由于各物业小区无法提供停车收费成本数据，现拟定的停车收费标准，主要参照***其他*（区）标准水平确定。 *.车辆临时停放服务费拟定情况 （*）拟定和现行标准 ①摩托车、电动车、自行车（二轮）临时停放服务收费现行和拟定标准情况 单位：元/位.辆.次 车型 停放 时间 现行标准（物业公司和业主自行约定） 拟定标准 摩托车、电动车(二轮） 自行车 （二轮） 摩托车、电动车(二轮） 自行车（二轮） 室外 室内（含架空层） 室外 室内（含架空层） *小时内 免 免 免 免 免 免 *-**小时内 免 *.* * *.* *.* 连续停放超过**小时的，以**小时为计费单位加收。 免 *.* * *.* *.* ②汽车临时停放服务收费现行和拟定标准情况 单位：元/位·辆·次 项目 现行标准（物业公司和业主自行约定） 拟定标准 室内 连续停放时间(小时) ①*小时以内(含*小时)免收停车费，超过*小时至*小时（含*小时），*元/辆，以后每超过*小时加收*元，有部分小区上限为**-**元/辆或无上限。②*小时以内（含*小时）免收停车费，超过*小时至*小时（含*小时），*-*元/辆，以后每超过*小时加收*元，有部分小区上限为**-**元/辆或无上限。 h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤** 收费金额(元) 免 * * * * * 连续停放时间(小时) **﹤h≤** **﹤h≤** **﹤h≤** 收费金额(元) * * ** 室外 连续停放时间(小时) ①*小时以内(含*小时)免收停车费，超过*小时至*小时（含*小时），*元/辆，以后每超过*小时加收*元，有部分小区上限为**-**元/辆或无上限。②*小时以内（含*小时）免收停车费，超过*小时至*小时（含*小时），*-*元/辆，以后每超过*小时加收*元，有部分小区上限为**-**元/辆或无上限。 h≤* *﹤h≤* *﹤h≤* *﹤h≤** 收费金额(元) 免 * * * 连续停放时间(小时) **﹤h≤** **﹤h≤** **﹤h≤** 收费金额(元) * * * 备注 *.执法、消防、抢险、救护、环卫、特种等执行公务的车辆在小区内临时停车免费；                     *.临时停放时间以每小时为计价单位，不足*小时（含）按*小时计,计费时间从*小时以后开始计算； *.连续停放时间超过**小时的，在前**小时的收费基础上，每增加*小时加收*元，室内**小时限价为*元，室外**小时限价为*元，以此类推； *.小区业主临时停放车辆，一天内多次出入小区，产生多次停放的情况下，超过*小时至*小时以内，按*元/辆收费，以后每超过*小时加收*元，室内**小时限价为*元，室外**小时限价为*元，以此类推; *.小区业主临时停放车辆号牌必须在物业办理登记手续，车辆办理登记时，业主应出具可以证明临时停放车辆为业主家庭的车辆（包括户口本、结婚证、车辆驾驶证等）。办理登记手续后方可享受多次出入小区收费上限优惠条件; *.新能源汽车临时停放收费标准按上述标准的**%执行。   (*)拟定标准与***其他*（区）对比情况 * （区） 免费停车时间 摩托车、电动车、自行车(二轮）临时停放收费标准（单位：元/辆.次） 汽车临时停车最高收费标准（单位：元/.辆.次） 备注 汽车 摩托车 电动车 自行车 (二轮） 室内 室外 室内 室外 **** ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元； *.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 **区 ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元； *.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 *** ≤* ≤* 摩托车、电动车*小时后收*元，过夜收*元。 超过*小时后，*至*小时内收*元，以后每超过*小时加收*元。白天最高不超过*元，夜晚最高不超过**元。 下文 罗城* ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元； *.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 环江* ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元； *.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.超过*小时至*小时（含*小时）收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.超过*小时至*小时（含*小时）收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 巴马* ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.摩托车、电动车**小时内*.*元，**小时内*.*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*.*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 *** ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.摩托车、电动车**小时内*.*元，**小时内*.*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*.*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 *** ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.摩托车、电动车**小时内*.*元，**小时内*.*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*.*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 拟定 大化* ≤* ≤* *.摩托车、电动车**小时内*元，**小时内*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*元。 *.摩托车、电动车**小时内*.*元，**小时内*.*元；*.自行车**小时内*.*元，**小时内*.*元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高**元。 *.*﹤h≤*收*元，以后每超过*小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元； *.超过**小时每小时加收*元，**小时（含**小时）最高*元。 下文 从以上***其他*（区）的价格看，我*拟定的摩托车、电动车、自行车（二轮）、汽车临时停放服务收费标准与****、**区、罗城*、巴马*、***、***、大化*持平。 *.车位（库）物业服务费拟定情况 （*）现行和拟定标准情况 单位：元/位·辆·月 类型 现行标准（物业公司和业主自行约定） 拟定标准 室内(一类) **-** ** 室内(二类) ** 室外 **   （*）拟定标准与***其他*（区）对比情况 单位：元/位·辆·月 类型 室内 （一类） 室内 （二类） 室外 备注 **** ** ** ** 已下文 **区 ** ** ** 已下文 *** 小汽车：**元/月.辆；                  摩托车、电动车：*元/月.辆 已下文 罗城* ** ** ** 已下文 环江* ** ** 已下文 巴马* ** ** ** 已下文 *** ** ** ** 已下文 *** ** ** ** 拟定 大化* ** ** ** 已下文 从以上其他*（区）的价格比较中看，拟定的车位（库）物业服务费标准与****、**区、巴马*、***、***、大化*持平。 *.车位（库）租赁费拟定情况 （*）拟定和现行标准情况 单位：元/位.辆.月 类型 现行标准（物业公司和业主自行约定） 拟定标准 小型汽车 摩托车、电动车（二轮） 自行车（二轮） 小型汽车 摩托车、电动车（二轮） 自行车（二轮） 室内(一类) ***-***（大部分小区不出租） 大部分小区不出租 大部分小区不出租 *** ** * 室内(二类) *** ** * 室外 *** ** * 备注 新能源汽车车位（库）租赁费收费标准按上述标准**%执行。     （*）拟定标准与***其他*（区）对比情况 单位：元/位·辆·月 类型 室内（一类） 室内（二类） 室外 备注 小型汽车 摩托车 电动车 （二轮） 自行车 （二轮） 小型汽车 摩托车 电动车 （二轮） 自行车 （二轮） 小型汽车 摩托车 电动车 （二轮） 自行车 （二轮） **** *** ** * *** ** * *** ** * 已下文 **区 *** ** * *** ** * *** ** * 已下文 *** *** ** *** ** *** ** 已下文 罗城* *** ** * *** ** * ** ** * 已下文 环江* *** ** * *** ** * *** ** * 已下文 巴马* *** *** *** 已下文 *** *** *** *** 已下文 *** *** *** *** 拟定 大化* *** *** *** 已下文 从以上其他*(区)的价格比较中看，我*拟定的车位（库）租赁费标准低于****和**区，略高于罗城*和环江*，与***、巴马*、***、***和大化*持平。 *.停车收费其他说明 ⑴室内（含地下停车场、架空层）类别划分为一、二类标准。一类标准条件：①除配备基本设施设备（照明、消防、抽排水等）外，还必须配备有监控、IC卡道闸等设备，并确保所有设施设备能正常运转和使用；②地面铺设有地坪漆（或类似材料），车行引导线清晰，在显著位置设置有出入口、电梯引导、车库限高、限速、禁火、禁停等标志；③停车场所整洁，地面无积水，无杂物堆积等。达不到一类标准条件的均按二类收费标准执行； ⑵业主在自己拥有使用权的车位（库）停车仅缴纳车位（库）物业服务费，不再缴纳车辆停放服务费、车位（库）租赁费； ⑶物业服务企业免费首次办理车辆出入IC卡，对遗失补办的IC卡，可按成本收取工本费； ⑷三轮摩托车（电动车）、三轮自行车（电动车）、中型和大型车车辆停放服务收费按实际占用泊车位数计算； ⑸以上收费标准不包含电动汽车、二轮电动车充电服务费； ⑹以上收费标准为最高限价。 三、新标准执行范围说明 根据《**壮族自治区定价目录》（桂发改收费规〔****〕**** 号）规定，本收费标准适用********辖区范围内规划为住宅性质的保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅小区、普通住宅小区等执行政府指导价的前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费以及住宅小区停车收费。 其它类型物业及成立业主大会之后的普通住宅小区、保障性住房小区、房改房小区、老旧住宅小区的物业服务收费及停车收费实行*场调节价，是否参照执行政府指导标准由业主大会确定。 四、其他收费项目说明 根据《**壮族自治区物价局 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈**壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔****〕***号）和《**壮族自治区发展和改革委员会 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》（桂发改价格〔****〕***号）规定，物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费。其中装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费均实行*场调节价。 装修垃圾清运费的具体规定按桂价格〔****〕***号文件执行；电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费由当事人双方本着公平合理、质价相符、信息对称的原则协商决定。 五、制定指导标准的理由和必要性 （一）贯彻落实上级文件的需要。按《**壮族自治区物业管理条例》《**壮族自治区物价局 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈**壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔****〕***号）、《自治区住房城乡建设厅 发展改革委关于印发〈**普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）〉的通知》（桂建发〔****〕**号） 要求，住宅小区前期物业服务收费按物业服务等级进行管理。 （二）实行同城同价管理。****年以来，住宅小区前期物业服务收费在管理形式上发生了较大变化，经历了政府指导价～*场调节价～政府指导价三个阶段的管理形式变迁。同时，*内不同的住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准不一，管理模式也没有统一的定价项目与范围，这些已与新政策不相适应。 合理制定质价相符的住宅小区前期物业服务等级收费标准，有利于提高物业管理水平，也有利于建设**都安，更有利于提升都**整体品质，不断地满足人民对美好生活的向往，以及不断地提高人民群众的获得感、幸福感、安全感，实现城*生活更美好，防止价格大起大落是很有必要的。 六、制定指导标准的可行性 （一）测算标准范围切合实际。经过以上测算和拟定标准，认为比较符合我*当前实际情况，既充分考虑了群众的利益以及经济承受能力，同时又保障了物业企业的利益。从我*各物业小区调查看，目前住宅物业服务费在*.**-*.**元/平方米.月（在购房合同中有约定）;车位（库）物业服务费在**-**元/位·辆·月；车位（库）租赁费在***-***元/位·辆·月，基本都在现行拟定的收费标准范围内。 （二）与现行执行情况基本持平，影响不大。此次新制定的物业服务收费政策对现有业主影响不大，对当前业主住户而言，原有收费标准已在合同或协议中约定，如调整和变更的，仍需按合同约定和《**壮族自治区物业管理条例》（****年**月**日**壮族自治区第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议第三次修订）、《**壮族自治区物价局 **壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈**壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》（桂价格〔****〕***号）规定，重新评定物业服务等级等方式进行，并不是直接涨价。此外，现拟定标准，以二级物业服务等级小区***平方米的住宅测算，都**年住宅物业服务费(****元)占我*城镇人均可支配收入的*.**%（根据《*******调查部队关于反馈****年分**居民收入与消费核定数据的通知》桂调字〔****〕**号，****年度都**城镇居民人均可支配收入*****元），对居民生活影响不大。 （三）符合当前物业服务行业发展需要。有利于促进物业企业改善管理，降低成本，提高服务质量；物业服务水平充分考虑了与毗邻*（区）之间的价格衔接，有效理顺物业服务价格矛盾。