[镇海区本级]镇海区招宝山街道“聪园.锦里”商业中心委托运营项目招标公告

正文内容

一、项目条件 本项目为 ***招**街道“聪园.锦里”商业中心委托运营项目 ，业主单位为 ******海江投资发展有限公司 ，代理单位为 *****国太企业管理咨询服务有限公司 。 项目已具备 委托运营 招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎有意向的投标单位参加投标。 二、项目范围与要求 （一） 项目背景介绍 *、项目特点：一楼作为临街铺面，以生活配套、轻餐美食、精品超*等主要业态；二楼主要以中端大餐饮为主要业态，服务于周边商务人士、大学生、工厂员工以及居民的美食需求。三楼主要以儿童体验、教培、游乐等业态为招标重点。 *、项目定位：将聪园·锦里打造成以“精致型、有温度”的小而美的目的性社区邻里商业体。为周围居民提供优质便捷的生活配套服务，同时打造为周边居民茶余饭后休憩、闲逛、打卡的新型社交场所，打造海江商业品牌，精选优质地段规划出小而美、小而全、便民利民的商业新模式。 （二） 项目资产：位于******招**街道车站路和******招**街道前葱园路**弄的商业用房，建筑面积*,***.**平方米。 （三） 项目招标底价：标的物的招标底价为人民币*,***,***.**元/年（前三个运营年度，含增值税价），后两个运营年度为人民币*,***,***.**元/年（后两个运营年度，含增值税价，上浮*%），运营期约为*年，含*个月招商、装修宽限期，（终止日以业主单位与***雄镇投资集团有限公司签订的房屋租赁合同为准）。 前三个运营年度每年超过*,***,***.**元的部分（含增值税价）（具体以中标价为准，下同）；后两个运营年度每年超过*,***,***.**元的部分（含增值税价）（具体以中标价为准，下同），该部分即为超额部分，由投标单位投标确认的分成比例进行分成，由业主单位根据考核办法进行考核确认后，中标方向业主单位开具正规发票后**天内支付超额部分。（注：分成比例为给业主单位的分成比例，如果为**%，即给业主单位的分成比例为**%。） （四） 考核办法： 运营期间所有由中标单位按照业主单位招商要求招租的承租户与业主单位签订租赁合同，租赁合同遵循现付后用、半年度收取等原则确定（具体见业主单位提供的租赁合同），所有租金（不含物业费）均由业主单位的银行账户收取，开具正规发票，并以收付实现制原则冲减当期运营年度中标单位应缴纳的上述运营金额。 每个运营年度结束前*个月考核该运营年度的运营成果，如未达到应达到的当年度运营成果，即每年*,***,***.**元（后两个运营年度每年*,***,***.**元，上浮*%），不足部分则由中标单位缴纳现金补足，开具正规发票。 特别说明*：第一期运营年度实质为**个月，即含有*个月招商、装修宽限期，考核也按照**个月进行。 特别说明*：所有租赁合同签订期限不得超过甲乙双方的运营期限。 举例：如本项目合同签订后约定第一期起始日期为****年*月*日，终止日期为****年*月**日，含有*个月招商、装修宽限期，假设****年*月**日由中标单位招商成功并与业主单位签订租赁合同，****年*月**日支付租金，该笔租金全部进入第一期考核年度，如****年**月*日支付租金，则进入第二期考核年度。 项目情况表 项目名称 运营底价 超额部分分成比例 保证金 备注 招**街道“聪园.锦里”商业中心 *,***,***.**元 （含增值税价） **%-**% ***,***.**元 后两个运营年度*,***,***.**元/年上浮*% 注明：报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。 （一） 招标期限：运营期约为*年，含*个月招商、装修宽限期，（终止日以业主单位与***雄镇投资集团有限公司签订的房屋租赁合同为准）。 （二） 招标方法：本次招标采用评分法，分两块内容评分，最高分为***分，分别包括：招标报价**分；分成比例**分；经营整体设想及策划、管理指标及措施**分。 评分项目 最高分值（分） 评分标准 运营报价 ** *、最高报价为满分**分，其他报价与最高报价的比例乘以**分给分（即：其他报价得分=其他报价/最高报价***分），计算结果保留至小数点后两位。 *、如低于*,***,***.**元（含增值税价）则报价无效且作废。 *、满分**分。 分成比例 ** *、最高比例为满分**分，其他比例与最高比例的比例乘以**分给分（即：其他比例得分=其他比例/最高比例***分），计算结果保留至小数点后两位。 *、如低于**%或高于**%则报价无效且作废。 *、满分**分。 经营整体设想及策划、管理指标及措施 ** *、业态布局：对*楼、*楼、*楼各楼层进行业态布局，得基础分**分，评比分*分，按照整体业态布局合理性可行性进行横向比较，综合评分。 *、活动方案：有相应的活动策划、活动频次、活动内容等，得基础分**分，评比分*分，按照活动方案的可行性、内容性(如风格、针对群体等) 等进行横向比较，综合评分。 *、管理方案：有相应的管理方案（涉及环境、卫生、垃圾分类、垃圾清运、装修垃圾处理、安全保护、物业管理等），得基础分**分，评比分*分，根据管理方案的可行性、合理性、相关性等横向比较，综合评分。 *、经营营销策划业绩：有与知名商业项目或知名品牌（知名商业项目需符合年度营业额超**亿，知名品牌需符合**省区域连锁店超***家）营销策划方面的案例且提供相应资料(如合同等相关佐证材料)，每个案例得分 *分，总分*分。 *、投标单位所交资料的完整性与投标书内容、格式、装订质量，投标文件的制作是否符合要求，内在条理是否清晰，是否按要求提供全部资料，由评委会酌情打分，总分*分。 *、总分**分 合计 *** 注：分成比例为给业主单位的分成比例，如果为**%，即给业主单位的分成比例为**%。 （三） 经营要求 *、 业态要求：一楼作为临街铺面，以生活配套、轻餐美食、精品超*等主要业态；二楼主要以中端大餐饮为主要业态，服务于周边商务人士、大学生、工厂员工以及居民的美食需求。三楼主要以儿童体验、教培、游乐等业态为招标重点。 *、 意向投标单位承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责。 *、 意向投标单位承诺自行负责安排物业管理，负责标的物及附属设施设备的日常管理、使用、维修维护，产生费用由意向投标单位自行负责。 *、 意向投标单位承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。 *、 意向投标单位承诺严格履行《委托运营合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。 三、意向投标单位资格要求 本次招标要求意向投标单位须是： （一）具有独立承担民事责任能力的中华人民**国企业法人，注册资本金及实收资本金要求在***万元人民币及以上。 （二）截止日期为****年*月*日**：**时前及时缴纳保证金的意向投标单位。 （三）意向投标单位未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。 四、投标保证金的缴纳 （一） 投标保证金为**万元，采用银行转账方式统一按照系统显示账户和账号及时支付。 （二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后由系统无息退还。 （三） 投标保证金到账截止时间为****年*月*日**：**时（**时间） 五、经营风险金的缴纳 （一） 经营风险金为最终合同价款(年中标金额)**%，由中标单位在合同签订之日起*个工作日内支付给******海江投资发展有限公司，运营期满后无息一次性退还。 六、招标文件的获取 （一）招标文件获取时间：****年*月**日至 ****年*月*日止（双休日及法定节假日除外）。 （二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“***基层公共**电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（https://zh.ztbyun.com/）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向电子交易平台运维公司缴纳电子平台使用费**元。 注：（*）请投标单位按上述要求获取招标文件，如未在“***基层公共**电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（*）电子交易平台运营公司：**杰锐软件有限公司，技术支持：****-********；********；***********；QQ群：*********。 七、投标文件提交(上传)截止时间及地点 意向投标单位应当在投标文件提交(上传)截止时间前，使用“**基层公共**电子竞包文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文件上传到电子交易平台（https://zh.ztbyun.com/），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。 递交（上传）方式：使用“**基层公共**电子竞包文件制作工具”上传加密电子投标文件。 截止时间：****年*月*日*时**分（**时间）。 地点（网址）：电子交易平台（https://zh.ztbyun.com/）。 八、投标文件开启时间和地点 开启时间：****年*月*日*时**分（**时间）。 开启地点（网址）：“电子交易平台(https://zh.ztbyun.com/)”中的“不见面开标大厅” 招标会议地点为******公共**交易中心开标厅一（***骆驼街道**南路**号）。 招标文件解密：业主单位须在招标会议开始时间后 ** 分钟内在“**基层公共**电子竞包文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。 招标过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。 九、发布公告的媒介 本招标公告在***公共**交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:****/website/home）上发布。 十、业主单位的名称、地址和联系方法 名称：******海江投资发展有限公司 地址：**省招**街道沿**路**号、**号 联系人：钟老师；联系电话：****-******** 十一、 代理机构的名称、地址和联系方法 名称：*****国太企业管理咨询服务有限公司 地址：***骆驼街道锦业街**号**大厦**楼（****室） 联系人：朱涛、谢聿宸；座机：****-********；手机：***********、*********** ****年*月**日