无锡职业技术学院中桥校区物业管理服务项目（XJ-HQC-2024-007）二次询价公告

正文内容

********中桥校区物业管理服务项目（XJ-HQC-****-***）二次 采购人发出询价时间：****年*月**日 供应商报价时间 采购人全称 ******** 供应商全称(公章) 采购人详细地址 ***高浪西路****号 供应商详细地址 经办人 陈老师 联系电话及传真 *********** 授权代表及联系电话 设备名称 规格、型号及主要性能 数量 响应规格、型号及主要性能 数量 中桥校区物业管理服务项目 具体要求见附件* *套 备注 一、供应商资格要求 *、符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商； *、营业执照中有与本项目采购内容相关的经营范围。 二、报价要求 *、报价应包含员工工资、社保费用、税金、保险、加班费等本项目产生的所有费用； *、交货地点：********内指定地点； *、服务期：合同签署之日起至****年**月**日止，共*个月。本物业管理服务项目招标的服务周期为*个月，服务期内，该校区如遇到政府拆迁或土地置换等不确定情况时，采购方有权通知中标方当月终止该合同，服务期限于下月自动解除，不支付中标方违约金； *、服务考核：考核以《物业管理服务履职月度考核细则》（附件*）为标准，每月进行考核（附表*），考核得分与付款直接挂钩。 *、付款方式：物业费用按月结算，当月月底结清**%，另外*%根据月考核结果，于下月结清。 *、本项目最高限价为*.*万元，报价超过最高限价为无效报价； *、服务项目需要人员一名，含值班室被褥清洗费用（保洁人员年龄限定为：男**岁（含）以下，女**岁（含）以下）。 *、本项目联系人：肖老师，电话***********； *、报价文件中除报价资料外还应包含以下资料（均需加盖公章）：（*）营业执照复印件，（*）法定代表人身份证复印件，（*）授权代表还需提供法人授权委托书原件，（*）授权代表身份证复印件。 **、报价文件制作二份，要求密封，外部注明询价公告号及公司名称。 **、请注明应标产品的品牌，规格，具体参数 三、确定成交单位 *、报价文件请授权代表签字并加盖单位公章后于****年*月**日**:**前密封寄送至***高浪西路****号********报价文件采用寄送方式（到付拒收），报价人应充分考虑邮件在途时间，保证报价文件能够在截止时间之前送达学校。寄出报价文件时可短信告知邮件单号）快递上标明物业服务项目投标。 *、学校组织*人及以上单数询价小组，对报价文件进行资格性及符合性检查，通过资格性及符合性检查的单位报价文件，由询价小组根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并当场宣布结果。 评审时间及地点 评审时间：****年*月**日**:** 评审地点：********综合楼*** 总报价 　小写： 大写： 虚线左方为采购人填写 虚线右方为供货商填写 附件*：物业管理服务的主要内容 *.物业管理服务标的基本情况 *）楼宇建筑物保洁部分 序号 楼宇名称 保洁面积（m*） 保洁范围和区域 频次/天 备注 * 行政办公楼*、*层 *** 门厅、楼梯间、走廊、办公室、值班室等 * 保洁内容包括垃圾清拖、清收、清运，卫生间冲洗、洗手池清理保洁、瓷砖墙面擦拭、屋顶落水管口、室外下水道的定期疏通（不含化粪池粪水的清运），灭鼠、灭蟑螂、灭蚊蝇等。 * 教育大楼一楼西侧 *** 门厅、走廊、楼梯间、卫生间等 * * 面积 *** 上述面积为建筑面积供参考，需完成保洁范围的各项保洁工作，具体保洁面积因建筑物的造型和使用情况不同请自行现场踏勘。 *.物业管理服务要求 *）基本要求及人员设置： A、物业公司所聘人员不能有不良记录，年龄、精神状况等应符合国家用工要求和学校相关部门的用工要求，物业公司负责员工的安全法制教育，负责给所聘员工投相应保险，在为本校服务期间，出现伤亡事故等各种意外，均由物业公司负责。 B、服务期限内物业管理服务费包括物业公司提供服务所需的人员工资、社保、加班、奖金福利（含投保费的全额工资）；卫生清洁、消毒所用工具材料费用；设备、耗材、工具、劳保购置及使用费用等。 C、物业公司要严格遵守学校的有关规定。 D、根据任务量和工种不同，须配备数量足够的、相关对应的宿管、和保洁等人员，且业务水平足够高。 E、对检查考核结果双方签字确认。若对检查考核结果有异议，双方可复查确定考核结果。如果检查考核事实情况清楚，结果正确，物业公司方仍不签字，三日后校方可单方签字确认，结果有效。 F、物业用工人员设置及要求：（具体人数见用工人员汇总表） 物业管理服务人员需求数及岗位设置汇总表 序号 类别 配置人数 运转方式 岗位 * 保洁人员 * * 合计 * * 岗位及人员要求： *保洁人员年龄限定为：男**岁（含）以下，女**岁（含）以下； *若中标后，中标单位在签订合同前队员基本信息、身份证明、无违法犯罪纪录证明要在中桥校区综合办填写登记表备案并保证队伍的相对稳定。 注：以上加*条款内容，如不满足，按无效投标处理。 *）保洁服务内容 楼宇内公共区域的大门玻璃、地面、墙面、卫生间、楼梯、玻璃窗、门及门套、墙上饰物、垃圾桶和公共设施设备等的保洁服务，顶面、角落无蜘蛛网，垃圾收集与清运工作，每日定时*次清扫，其余时间进行巡回保洁。做到地面无纸屑、痰迹及其它杂物；墙壁、门窗、扶手无灰尘和其他污迹；外墙无张贴； 校园重大活动等的场地布置、桌椅调整和保洁工作。 清扫时放置保洁提示牌，并保留清扫记录表。 *）配合对保洁管理建筑物的外墙面、内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅和楼宇内的照明灯、电扇、开关、插座、门窗玻璃、锁、家具等使用状况巡查，发现问题及时向学校综合管理部门报修。 *)消杀工作。对保洁楼宇的室内公共通道、楼梯、大堂、公共洗手间、屋面等定期喷洒、投放消杀药物，消毒、除“四害”。垃圾外运费、垃圾处理费和一层以上外墙清洗费由校方承担。 *）建立健全物业管理资料及档案，并在合同期满后完整地移交给采购方。 *.保洁服务标准见下表。 保洁工作周期、工作范围、工作内容、频次、质量标准 工作周期 工作范围 工作内容 频次 质量标准 每 日 工 作 每个工作日上午*：**前完成整个保洁责任区域的清扫工作 * 大门口 *、下雨时立即在大门口放上告示牌；提示小心滑倒。放置防滑垫。 *、用干**干地面水渍。 随时 干净、无水渍、无污渍、无垃圾。 地面 （含楼梯等） *、上班前用**拖净地面；*、清洁地面边角处，对无法清除的污渍必须在不损伤设施的前提下用适当工具和方法将污渍清除；*、及时清除地面水渍及污渍，及时铲除香口胶渍；*、打扫卫生时尽量在人少的时候，清洁时避免影响到过往的人员。*、上班时用推尘保洁地面。 * 干净、无垃圾、无水渍、无积灰，无污渍。 楼梯 清洗楼梯台阶地面，擦拭楼梯扶手。 * 无污渍、无积尘 垃圾桶 *、清倒垃圾，外部擦洗；*、及时更换垃圾袋。 * 日产日清、无异味 洗手间 用含消毒成份的洁厕剂配合马桶刷刷洗蹲坑、尿槽，再冲洗抹干 * 干净、光滑、明亮、无污迹、无异味、无蛛网 洗手盆、镜面 用清洁剂清洗镜面、洗手盆、桌面并抹干。 * 明亮、无水渍、无污渍、无手印。 （表中频次单位为次/天，非次/天的另行注明） 附件*：物业管理服务履职月度考核细则 根据招标文件、合同要求，为加强保洁管理工作，提高保洁服务质量，保洁服务实行月工作考核制度，每月进行一次量化考核，确保保洁服务质量。具体办法如下： （一）、成立考核小组 组长：部门负责人 副组长：项目负责人 组员：中桥校区管委会工作人员 （二）、考核标准 月度考核满分为***分，考核小组负责按月度考核。月度考核**分以下为不合格，并追究相应责任；**-**分为基本合格；**-**分为合格；**分及以上为优秀；考核不合格扣除当月*%的服务费。具体分数构成见附件表*. (三）、考核办法 项目部项目负责经理汇报当月保洁服务工作情况（书面报告）。考核人员对当月工作进行点评，考核人员根据考核细则背靠背打分，考核人并在打分表上签字，考核组织人汇总分数拟写考核反馈意见。 (四)、考核时间：每月*日前对上月保洁服务工作进行考核。 附表*：保洁服务月考核表 序号 项目 标准 考核及评分细则 备注 * 地面清洁 ①每天上班前清洁完毕，循环推尘；随时清除纸屑、烟头等。用拖布擦拭水点、饮料点等污渍。 ②质量标准：无明显灰尘、污垢、水迹. 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 墙面、柱子清洁 ①每天除尘，随时清除污渍、蜘蛛网、痰迹等。②质量标准：无明显灰尘、广告张贴。乳胶漆墙面无污渍，目视无明显灰尘。墙面干净无污渍。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 楼梯、走廊清洁 ①每天彻底拖洗一次以上，随时擦拭脚印、水迹等污渍。 ②质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹、无任何堆放物，天花板无明显灰尘蜘蛛网。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 垃圾桶清洁 ①根据人流量倾倒垃圾桶、刷桶盖、刷垃圾内胆、更换垃圾袋次数。 ②质量标准：目视垃圾桶外部无污渍、手印、无水迹等。周围无痰迹，内胆无污渍，垃圾不可超过内胆的*/*处；饮料瓶、塑料袋等应及时捡出。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 消防栓、指示牌等清洁 ①消防栓、指示牌、陈列柜、壁画等要求每天除尘，随时清洁痰迹、污渍等。 ②质量标准：无粘贴物、蜘蛛网、无痰迹、积尘、无明显污染。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 电梯清洁 保持电梯轿箱内地面的清洁，做到无水迹、垃圾等杂物。电梯门滑轨应及时清理，保持无沙土、无杂物。应避免人流较多时清洁电梯。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 乳胶漆墙面清洁 ①用鸡毛掸子或干净的笤帚、刷子轻轻拂去墙面及顶部的灰。②注意事项：使用砂布作业时力度要轻，以免损坏墙壁。③质量标准：目视墙面洁净无污迹、无粘附物、无灰尘。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 卫生间地面清洁 ①每天上班前清洁完毕，随时清除纸屑、烟头、水点、饮料点等。 ②质量标准：地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 * 卫生间洗手盆、镜面清洁 ①每天循环清洁水台、洗手盆，擦拭镜面。 ②清洁标准：目视无污渍、无水迹、手印。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 ** 卫生间蹲位、小便器清洁 ①每天循环清洁蹲位、小便器。 ②注意事项：清洁小便器、蹲位时禁止使用百洁丝；禁止使用强酸、强碱性清洁剂，以免损伤瓷器，（必要使用时，一定按说明书配比使用）。使用清洁剂时应严格按清洁配比使用。 ③质量标准：目视无污渍、无水锈、无异味。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 ** 卫生间纸筐清洁 ①及时倒纸筐，纸筐内垃圾应在*/*以下。 ②质量标准：纸筐外表无污渍；内部无明显污渍。要求每周彻底清洁一次。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 ** 管理 ①员工人数是否达到协议要求。②是否穿着工作服、是否挂牌上岗。③严禁工作时间干私活。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 ** 工具 ①工具摆放是否定点定位，是否有标识。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.**分。 　 ** 其他 随时查看各设施设备是否完好，发现故障及时报修。 根据考核、检查人员巡视记录或书面投诉举报,每发现*次扣*.*分。