ZC2024(NH04)0028丹灶镇西城社区丽山工业区9号地块网上租赁竞投公告

正文内容

******丹灶镇公共**交易所受******丹灶产业开发集团有限公司的委托，现就丹灶镇**社区丽山工业区*号地块租赁项目采用网上竞价方式进行租赁，欢迎合格的竞价意向人前来报价。 一、项目基本情况 资产 名称 资产 类型 用途 资产地点 租赁宗地面积 (平方米) 折合 面积(亩) 起始价 （含税） （元/亩/年） 每次最低增价幅度 （竞价阶梯）（元/亩/年） 交易 保证金 （元） 丹灶镇**社区丽山工业区*号地块 建设用地使用权租赁 工业用途 丹灶镇**社区丽山工业区*号地块 ****.** *.** ***** **** ****** 备注： *.签订《建设用地使用权租赁合同书》（以下简称租赁合同）时以上述面积为准，不再重新测量。 *.租赁期限：自租赁合同签订之日起至****年*月**日止。 *.租金收取方式：租金实行先缴纳后使用原则，自合同生效日起**天内缴交首期租金（自合同生效日起至****年**月**日），以后的租金每半年缴交一次，于每年的*月**日前缴纳当年上半年的租金，每年的*月**日前缴纳当年下半年的租金(如遇法定节假日顺延)。 *.租金递增情况：每*年为一个递增周期，每*年土地使用权租金在上一周期的基础上递增**%。 *.合同履约保证金：******元（大写：贰拾伍万元整）。 竞得人须自租赁合同签订之日起**日内向出租方交纳**万元（大写：人民币贰拾伍万元整）合同履约保证金，否则解除合同，交易保证金视为违约金归出租方所有不做退还。租赁合同无效。合同履约保证金在合同期满且竞得人搬离租赁宗地并完成物业移交、经双方确认无异议后，出租方在**个工作日内将合同履约保证金无息一次性退还给乙方。合同履约保证金不得用于租赁期满前抵付土地使用权租金。 *.工程建设保证金：乙方必须在合同签订之日起**日内向甲方一次性缴交人民币伍拾万元整（小写：***,***.**）作为工程建设保证金。该笔保证金在乙方达到以下相应建设阶段后分期返还给乙方（不计利息）。在乙方取得租赁宗地的建筑工程施工许可证时返还该笔保证金的**%（累计返还**万元）；在乙方取得租赁宗地的已报建单体的单位竣工验收备案表时返还该笔保证金的**%（累计返还**万元）；在乙方租赁宗地内所有已报建单体的不动产权证办理至丹灶镇**社区丽山股份经济**社名下后返还该笔保证金的**%（累计返还**万元）。甲方确认收到乙**式书面通知（附佐证资料）后的**日内完成每期工程建设保证金的退回工作。 *.租赁宗地土地使用权人：******丹灶镇**社区丽山股份经济**社，土地使用权证号：粤（****）佛南不动产权第*******号。 *.租赁宗地建设规划条件编号：（***）规划条件（****）****号。 *.交付使用的状况：出租方交付使用土地的状况为地块现状，意向竞投人需自行踏勘标的物现场。 **.税费：出租方承担本合同项下开具租赁发票而产生的租赁税费（包含增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、出租方企业所得税等）。竞得人承担在土地租赁期间所产生的土地使用税（从租赁合同生效当月开始计算）、房产税、生产经营产生有关的税费（包括但不限于工程建设费、水费、电费、垃圾费、管理费），以及国家规定因租赁土地所征收的其他税费。 **.标的物（租赁宗地）的使用范围限制及开发要求： （*）企业法人设立要求：竞得人必须自签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起*个月内将工商注册登记地址变更至该宗地地址，如不进行地址变更，竞得人须自签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起*个月内在******丹灶镇内以该宗地地址作为工商注册登记地址成立全资独立的项目法人企业，三方签订协议，项目法人企业依法继承竞得人在本合同的权利义务，竞得人与其设立的项目企业法人承担连带责任。因本租赁宗地的准入条件为生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械以及经丹灶镇经发部门核准符合丹灶镇发展方向的行业，竞得人设立的项目企业法人的经营范围应在该要求范围内。 （*）固定资产总投资要求：承租方须在本租赁宗地范围内累计投入的固定资产总投资不低于人民币****万元。固定资产总投资须在本宗地项目整体竣工验收之日起两年内完成（以乙方委托具备资质的第三方机构出具的报告为审核依据）。固定资产总投资指建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括土地使用权租赁价款等。如承租方未能按照上述约定期限完成固定资产总投资要求的，承租方须自收到出租方书面确定其违约之日起**日内，一次性向出租方支付未完成的固定资产投资额（即实际完成固定资产投资额与****万元之间的差额部分）作为违约金。 （*）税收要求：承租方承诺自签订土地租赁合同之日起*年内任意连续*个自然年，每个自然年在租赁宗地范围内生产经营产生的纳税额（指实缴的企业所得税和增值税，即增值税不包含出口免抵退汇总申报的免抵税额和免抵调库税额）不低于人民币***万元。税收额以税务部门开具的完税证明或乙方委托具有资质的第三方会计师事务所出具对应的专项报告为审核依据（由丹灶镇经济发展办负责税收审核）。如承租方违反上述税收要求的条款约定，视为承租方违约，承租方须自收到出租方书面确定其违约之日起**日内，一次性向出租方支付支付约定纳税额（***万元）与上述*年内缴税最高*个自然年已缴税收总额的差额的***%作为违约金。如果只有其中一年的纳税额达到约定要求的，则该达标自然年纳税额按***万元统计，另一自然年纳税额以不达标最高缴税自然年已缴税收额统计，即违约金=***万元-达标自然年纳税额***万-不达标的另一自然年中最高缴税自然年已缴税收额。 （*）开竣工要求：竞得人须自租赁合同签订之日起**个月内取得本宗地建设工程施工许可证并正式动工建设；自租赁合同签订之日起**个月内完成全部建设工程竣工验收。 开工日期：指依法取得***住建部门批准的施工许可证后进场施工并达到一定开发要求（永久性工程正式破土开槽、打永久桩开始施工）。已达到一定开发要求的项目，以施工许可证发证日作为动工日的认定依据。 竣工日期：宗地开发完毕后，竣工日以取得最后一期建设工程单位竣工验收备案表的竣工验收日期为准。 由于竞得人原因造成未如期开工、竣工的，每逾期一日，竞得人须按照每日****元标准向出租方支付违约金。如未如期开工，违约金计算至竞得人实际开工之日为止；如未如期竣工，违约金计算至竞得人取得竣工验收备案表的竣工验收日期为止。如竞得人自签订合同之日起超过**个月未能取得开工文件的，出租方有权终止合同，没收承租方履约保证金，无偿收回租赁宗地。 （*）不动产权证办理要求：竞得人完成建设工程竣工验收备案（须提供建设工程单位竣工验收备案表作为佐证）之日起**个月内将租赁宗地内所有已报建建构筑物的不动产权证办理至丹灶镇**社区丽山股份经济**社名下并承担一切办证费用，所办理的不动产权证由出租方保管。 **.合同期满租赁宗地及建构筑物的处置方式： （*）合同期满，租赁宗地使用权和一切建构筑物等不动产（如给排水设施、高低压电力设施、吊车、电梯、变压器及消防设施等）无偿归出租方所有。承租方须保证合同期满时建筑物、构建物、装修物及附属设施、线路、水电设备、消防设施、吸排水管道等能正常运作和畅通使用，承租方不得故意损坏建筑物结构及固定装修物等，否则承租方须负赔偿责任。合同期满前**日内承租方需办理租赁宗地内注册企业的工商注册登记地址迁出。 （*）合同期满时，承租方须自行将租赁宗地上的动产（如机械设备、加工设备等）搬迁完毕，并将租赁宗地及地上建构筑物移交回出租方。如承租方超期将租赁宗地及地上建构筑物移交给出租方，由此引起的一切损失，由承租方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的物品，视承租方自动放弃搬迁，由出租方处理，所有收益归于出租方，出租方处理或清理的一切费用支出由承租方承担，出租方有权在处理或清理后向承租方追偿。 二、准入条件 （一）竞投意向人必须为中国境内生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械以及经丹灶镇经发部门核准符合丹灶镇发展方向的行业范围内的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖公章）。 （二）本项目不接受联合体竞价。 三、竞投注意事项 *.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。 *.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于竞投公告规定的增价幅度。在规定报价时间内，若无人应价，则本项目流标。 *.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还： （*）竞投人相互串通竞投的； （*）竞投人采用不正当手段竞得标的物的； （*）竞得人提供虚假材料或虚假情况的； （*）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反租赁合同行为）； （*）其他法律法规规定的情形。 四、报名及获取租赁文件 *.意向竞投人可点击**省公共**交易平台>国有产权>交易公告页面（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/jygg）或点击***人民政府网>部门导航>丹灶镇人民政府>集体资产交易信息公告页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/dzz/gzxx/jtzcjyxxgg/）下载本项目网上竞投租赁文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向竞投人密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投租赁文件。 *.如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入***公共**交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登陆操作。（详细操作指引请查看租赁文件中第三章“网上系统操作指引”） 特别注意：竞投人使用电脑时，请按照***公共**交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE*/IE**/IE**（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和丹灶镇公共**交易所无关。 五、交易保证金 本项目的交易保证金为：******元（大写：壹拾万元整） 各竞投人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。 （注：交易保证金交纳详见租赁文件 第三章 网上系统操作指引 “三、交易保证金交纳与退回”） 六、交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）： *.提交竞买申请（报名）时间：****年*月**日至****年*月**日下午*:**截止（**时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请； *.交易保证金到账截止时间为****年*月**日下午*:**，超过截止时间达账则不能参加竞投； *.网上报价时间：****年*月**日上午**:**-**:**(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节） 七、其他事宜 *.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。 *.意向竞投人可自行联系招租人到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。 *.本项目最终解释权归招租人所有。 八、联系方式 *.招租人：******丹灶产业开发集团有限公司 地址：******丹灶镇建沙路东四区*号 联系人：李先生 联系电话：****-******** *.******丹灶镇公共**交易所 地址：丹灶镇****金兴路*号 联系人：梁小姐 联系电话：****-******** 招租人：******丹灶产业开发集团有限公司 ****年*月**日