白云区广龙路西侧保障性住房项目工程设计招标公告

正文内容

*.*.*招标内容： 在发包人提供前期工程资料的基础上，完成本项目所有的设计工作，包括但不限于：方案设计及估算、建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）设计、初步设计及概算、施工图设计、施工过程中的方案优化及设计变更、竣工图编制、审核及盖章、现场服务及专业工程师驻场服务、各项设计协调服务、各专业报审报建报验、施工及验收过程的配合、BIM 技术应用（设计阶段）、配合上级部门审批相关工作、验收后升级改造等。设计工作范围包括： *.*.*.*设计工作： 负责本项目规划用地红线范围内（或项目建设影响范围内）所涉及建设内容的全部设计工作，包括但不限于： （*）方案设计工作：根据项目特点、策划定位报告、技术要点、规划条件、***配售型住房等要求，进行方案设计。形成的技术方案应能满足国土、规划、消防、人防、环保等政府行政部门要求的稳定方案。要求符合《建筑工程设计文件编制深度规定（****版）》中关于方案设计应达到的设计深度要求。 方案设计完善：根据现行《建筑工程设计文件编制深度规定》、《*政公用工程设计文件编制深度规定》中关于方案设计应达到的设计深度要求及甲方设计管理办法要求，同时根据专家评审意见及有关职能部门提出的修改意见，对甲方选定的设计方案进行修改和完善。 负责项目建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）的设计：在编制设计方案过程中，根据甲方需求对实际功能布局进行深化优化，在现行政策规定下完成设计方案审查并同步推进控制性详细规划修正(如有)。本项目总平面（含户型平面）及竖向规划设计、建筑布局、交通组织、景观绿化、环境保护(树木专章)、*政工程等。 （*）负责项目的综合管线综合设计、竖向设计和规划报批等。 （*）负责本项目建筑（含室内外精装修）、结构、电气、给排水、暖通、电梯、钢结构工程（如有）、海绵城*、装配式建筑设计、燃气、幕墙工程（如有）、管线迁改（如有）、地基与软基处理设计（如有）、边坡设计（如有）、外水、外电、给排水、暖通、人防、消防、道路（含规划道路及小区道路）、景观、园林绿化、弱电（含智能化等）、智能家居、室外广场、停车场、桥梁（含人行**、风雨连廊等，如有）、隧道（如有）、箱涵（如有）、涵洞（如有）、管廊（如有）、项目其他附属*政工程、通讯（含*G三网合一信号覆盖）、小区标志门楼等配套设施等工程的方案设计、初步设计、编制初步设计概算等，包括红线外与*政路接驳道路、绿化、桥梁等设计。 （*）负责项目施工建设需要涉及的临时道路、临时边坡支护（如有）、临时施工便桥（如有）、施工用水用电、临时给水、排水、施工围墙、涉及项目的各种管线迁移、施工总平面等设计审核工作，以及项目现场办公、施工场地设计（包括平面布置、装修设计等）等所有设施的设计审核工作。 （*）负责规划用地涉及的周边*政道路等配套工程的设计、报批报建及协调工作。 （*）负责沙盘模型制作，户型模型制作，三维动画制作（模型比例不小于*：***）。 （*）负责所有专业工程施工图设计、深化设计或审核深化设计（包括但不限于）：基础工程、溶（土）洞处理、建筑工程、装饰装修工程（含精装修）、装配式工程、绿色建筑、节能工程、人防工程、电气工程、幕墙工程、钢结构工程、充电桩工程、智能化工程（含通讯网络、光纤入户、信号覆盖、有线电视、门禁对讲系统、电梯五方对讲、车库出入口管理、视频监控系统、*政接驳等工程）、涉及项目的管线迁改、暖通工程、给排水工程、燃气工程（满足燃气公司审核要求）、消防工程、电梯工程、防雷工程、二次机电、永久用水工程（满足供水部门审核要求）、永久用电工程（满足供电部门审核要求）、室外工程（包括绿化、室外管网、室外园建、临时道路或小区道路、围墙、海绵城*等）、智能停车、标识标牌、地下室标线、体育场地及相关设施工程（如有）、桥梁工程（含人行**、风雨连廊等，如有）、机械停车设备（如有）、*政配套工程（含道路、桥梁等）及其附属设施、泛光照明工程（如有）及零星工程（包括但不限于安装或吊装构件的预埋件和连接件、楼宇门牌及无障碍标识、信报箱等附属配套工程）、竣工图纸编制、验收后升级改造等。 （*）如项目涉及需进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查的建筑，设计人应根据有关部门及发包人要求组织各类专家评审和验收，负责编制结构超限设计送审技术材料，并承担相应的专家评审费用。 （*）配合红线范围内所有建筑物销售阶段使用的建筑图、户型图、效果图及销售合同附图的制作。 （**）驻场服务：设计人承诺为本项目指定的驻场设计代表总负责人为本项目设计负责人之一，中级职称，其设计经历在*年以上，担任过房屋建筑工程项目（含类似工程）的设计负责人。设计人保证驻场设计代表总负责人能够全权代表设计人，并向发包人出具相应的授权文件。 （**）与前期工程对接及设计总协调，以及不在本设计任务书范围内的设计工作需提供相关服务咨询以及配合协调工作。 （**）基坑支护工程设计 负责本项目基坑支护工程的设计工作（包含方案设计、初步设计、施工图设计、竣工图等阶段），负责上述相对应的造价文件的编制工作。确保满足国家、省、*现行有效规范的要求，满足施工进度及施工安全要求，满足周围建筑物及构造物的安全要求，并保证通过各项技术评审。具体设计工作包括但不限于以下： a)基于安全、可靠、经济、方便施工的原则，选择合理的基坑支护体系，分析计算及稳定性验算，完成方案设计并提交基坑支护方案论证文本； b)完成基坑支护体系的分析计算（包括支护体系的强度、稳定性、变形等计算）以及基坑内外土体的稳定性验算（关键支护构件尚应进行承载力验算）。计算书的编制应达到国家或行业现行规定的深度并满足施工图审的要求； c)在支护体系（方案）分析计算的基础上，绘制支护工程施工图纸（包括设计说明、基坑平面图纸图、配筋图、基坑监测点位图纸、节点大样等详图），系统地明确施工应急预案（措施）和相应的施工要求等。 此外，设计人还应系统地对基坑开挖过程引起的基坑内外土体的变形及其对邻近建筑物和周边环境的影响进行分析，论证基坑开挖施工方法的可行性，并在设计成果中系统地提出基坑监测要求以及施工注意事项等。 （**）效果图设计及管理 a)设计人须按发包人要求补充提交建筑、景观、室内等专业或专项的设计效果图，该费用已包含在本次设计服务费中。 b)在初步设计成果评审前、施工图设计成果评审前、以及终版施工图全部确认后，设计人需针对建筑、室内、景观、幕墙、泛光、标识方案阶段效果图完成更新替换，包括但不限于：建筑效果图按最新的平面、层高、开窗、幕墙分格以及景观设计等的最新成果交圈后如实反应；室内效果图按最新的机电点位设计、建筑内外门窗形式以及标识设计等的最新成果交圈后如实反应；等等。 c)终版施工图全部确认后设计人更新完成全部设计效果图，经发包人及业主方评审通过后，该套设计效果图作为签确实施版，系施工过程中重点检查以及工程验收的重要依据文件。 d)施工过程中的选材认样、苗木小品、部品选型时，设计人及代表均应严格按照签确实施版设计效果图进行管理决策。 e)工程巡检时应重点关注同视角实景与效果图的差异，存在差异及时整改，工程实现度情况在周报中进行重点介绍。同视角实景与效果图存在明显差异时，如已无法整改到位、或整改带来额外造价提高的，设计人需赔偿发包人全部损失。 （**）设计巡场及工作报告 a)施工单位进场后，设计人驻场代表每日至少巡场一次、发现问题立即通报到工作群，每日形成文字描述简报，巡场简报**点发至工作群；设计人每**少组织一次项目联合巡场，施工过程涉及到的全专业及全专项的专业负责人必须亲自到场，并形成PDF格式巡场报告，每周二**点发到工作群。 b)当出现设计人未巡场或巡场不负责的情况（发包人发现上周以前本应发现的明显问题）时，发包人有权对设计人进行警告或处罚，形式包括：约谈设计人项目负责人/总经理/董事长、处以罚金。 c)设计巡场重点工作包括但不限于：防渗漏专项、同视角效果图实景进展、各专业的重点专项等。 （**）限额设计 设计人需严格遵守发包人提供的限额设计文件，对有关造价、成本控制的意见、以及设计控制类指标给以充分考虑，并进行相应设计，满足发包人要求。 （**）材料样板管理 a)样板管理原则：要求做到“设计早定、交底及时、确认迅速、存档清晰、台账完备”，并在施工过程中紧跟材料、小样、加工各个环节的效果确认。 b)小样管理：设计样板表，明确需要设计单位提供的设计小样清单及制作施工样板的材料或部位；设置样板室，所有样板封存在独立、安全的样品室中，贴好签字标签，专人管理；样板比对，及时比对样板与施工现场材料的差异，发现不合格材料，立即更换；样板变更，因设计调整需更换材料，及时更换样板，并重新组织观样确认。 c)封样流程：设计人提供材料小样；设计人组织观样；样板确认并封存；样板成果上报。 d)场外加工材料管理：对座椅、石材等需要在生产车间或产地加工的材料，要求生产单位及时通报生产进度和安排，在生产开始阶段，项目管理人员直接去现场查验生产样板质量是否符合要求，经查验合格后，方可开始规模生产。 e)实体样板验收：提前规划样板区域，现场实施打样，由设计人组织业主方、发包人、监理单位参与施工样板验收，与设计样板对比是否一致，查验外观、质量和功能能满足设计要求后，各方共同签字确认，现场组织实施。如发现设计缺陷或施工问题，应及时整改后再次验收，直至合格。 f)样板先行：提前打样，样板范围涵盖幕墙、室内、景观、标识等。通过实体样板明确颜色、质感，施工工艺等，精益管理工作消除浪费的同时提高工程品质，保证实施效果。校园建设分期进行，相应样板分批制作。 g)样板策划：建筑外立面样板策划，设计人负责策划案编制，业主方与发包人联合评审，设计人组织实施；室内样板策划：设计人负责策划案编制，业主方与发包人联合评审，设计人组织实施；景观样板策划：设计人负责策划案编制，业主方与发包人联合评审，设计人组织实施。 （**）设计变更 a)设计人应就“无设计原因导致拆改及产生无效成本的管控办法”进行研究策划，结合自身设计质量管理架构及能力，形成管理体系方案，经发包人评审确认后，进行设计全过程的质量管理，以实现“零变更”的设计目标。 b)变更设计时，应同时明确变更图纸的目录、变更图纸的日期（精确到日）、变更图纸的原因、修改图的修改图号、位置应统一，且标明修改项目及部位。变更单必须进行专业会签才可出图，变更部分须圈圈标注本次修改部分，原则上变更图图幅不超过A*。每次变更须在历次变更的最新图纸上修改，除提供变更图纸外一并提供最新图纸。 因设计人工作失误导致变拆改等情况产生无效成本的，按照比例扣除设计费，金额巨大的视为设计事故由发包人决定处罚金额。 *.*.*.*专业报审报建报验工作： 负责办理包括本项目所有开发设计及施工阶段所需的各项报审报建和验收、包括但不限于方案设计专家评审、项目的排水咨询、建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）报批、建设工程规划许可报审报建、消防报建、人防报建、初步设计（扩初）审查及相关会议汇报材料、施工图审查、装配式预评价、防洪评价（含第三方技术审查）、节能备案及验收、绿建备案及验收、施工图三维数字化审查、CIM平台报审、卫生防疫及验收、装配式建筑报审及验收、超高层建筑报审及验收（如有）、规划验收、环保评价及验收（包括环保验收检测报告），水土保持监测及验收（含监测报告及验收报告），完成海绵城*建设评估报告、小区开永久（包括临时）路口，包括交通影响评估报告，新增永久出入口报批阶段的施工图设计，施工期交通疏导方案图等一切与本项目有关的所有报建报审报验工作。根据有关部门及发包人要求组织各类专家评审和验收，并承担相应的专家评审费用。协调规划、水务、人防、住建等部门完成报建报验工作，同时指派一名报建报验对接人员负责开展相关工作。 *.*.*.*完成本项目所需的其他设计服务工作，包括： （*）要求全专业采用BIM正向设计并完成工作，包括但不限于：BIM技术在方案设计、初步设计、施工图设计阶段的应用，按要求提供BIM设计模型并通过审查（住建部门三维数字化审查），竣工验收阶段需完成上传验收系统、通过竣工验收及备案。 （*）建筑产业化设计工作。 （*）本项目范围内所涉及其他专项内容的设计工作。 （*）工程投资控制等的设计总协调与设计分包管理。 （*）与规划用地涉及的周边*政道路等配套工程的设计协调工作。 （*）提供大宗材料设备采购时采购清单、技术参数要求及设备选型意见。 （*）公共**（如集中供冷、供热、直供水等）系统的设计和协调工作。 （*）限额设计及装配式建筑运用：根据发包人、设计任务书、技术需求书等要求进行限额设计；负责装配式施工图设计和施工阶段装配式构件深化设计。 （*）建筑节能新技术的应用及设计，必须满足项目规划条件和***行发包人管部门或发包人有关绿色星级建筑评价标准的规定要求。 （**）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计服务满足施工进度要求。 （**）编制初步设计概算文件，满足工程投资控制、限额设计的要求。 （**）如设计人不具备项目中部分专业工程相应设计资质，设计人应在征得发包人同意且满足相关法律法规的前提下，将该专业工程分包给具备相关资质的设计人并签订分包合同。分包不免除设计人对其承包的全部建设工程所负的质量责任。 （**）其他工作：在单位工程完成后，编制与现场相符的图纸，并对所涉及的设计变更进行归集整理；施工配合、销售配合，以及负责设计范围内协调工作，并负责与其他由发包人另行聘请的专业设计顾问/专业设计人/各种二次深化设计人/施工方协调及配合等阶段的所有设计工作；设计统筹及其他相关服务工作。 *.*.*.*负责办理和配合咨询、评价、论证工作：包括且不限于交通影响评价、防洪评价等所有咨询、评价、论证，并确保通过。 *.*.*.*驻场服务工作：在合同履行期间，根据发包人及本设计任务书的要求，安排相关专业工程师代表在施工现场或者发包人办公地点驻场办公。 注：在项目设计及实施过程中，发包人有权根据项目实际情况及相关行政审批部门意见及要求对本设计服务内容进行调整。具体工作内容及要求详见本项目基础资料、设计任务书及合同条款的有关约定。 **省工程建设项目招标公告 投资项目代码 ****-******-**-**-****** 投资项目名称 ***广龙路西侧地块保障性住房项目 招标项目名称 ***广龙路西侧保障性住房项目工程设计 标段（包）名称 ***广龙路西侧保障性住房项目工程设计 公告性质 正常公告 资格审查方式 资格后审 招标项目地点 ******钟落潭镇广龙路西侧 资金来源 企业自筹 资金来源构成 全部来源企业自筹 招标范围及规模 总用地面积*****.**㎡,容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，计算容积率建筑面积≤*****㎡，总建筑面积暂定*****㎡，其中：地下建筑面积约*****.*㎡，住宅面积约*****.**㎡，建筑限高≤***米，层数暂定为**层。该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，设计人应给予修改。在发包人提供前期工程资料的基础上，完成本项目所有的设计工作，包括但不限于：方案设计及估算、建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）设计、初步设计及概算、施工图设计、施工过程中的方案优化及设计变更、竣工图编制、审核及盖章、现场服务及专业工程师驻场服务、各项设计协调服务、各专业报审报建报验、施工及验收过程的配合、BIM 技术应用（设计阶段）、配合上级部门审批相关工作、验收后升级改造等，详见招标公告。 招标内容 *.*.*招标内容： 在发包人提供前期工程资料的基础上，完成本项目所有的设计工作，包括但不限于：方案设计及估算、建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）设计、初步设计及概算、施工图设计、施工过程中的方案优化及设计变更、竣工图编制、审核及盖章、现场服务及专业工程师驻场服务、各项设计协调服务、各专业报审报建报验、施工及验收过程的配合、BIM 技术应用（设计阶段）、配合上级部门审批相关工作、验收后升级改造等。设计工作范围包括： *.*.*.*设计工作： 负责本项目规划用地红线范围内（或项目建设影响范围内）所涉及建设内容的全部设计工作，包括但不限于： （*）方案设计工作：根据项目特点、策划定位报告、技术要点、规划条件、***配售型住房等要求，进行方案设计。形成的技术方案应能满足国土、规划、消防、人防、环保等政府行政部门要求的稳定方案。要求符合《建筑工程设计文件编制深度规定（****版）》中关于方案设计应达到的设计深度要求。 方案设计完善：根据现行《建筑工程设计文件编制深度规定》、《*政公用工程设计文件编制深度规定》中关于方案设计应达到的设计深度要求及甲方设计管理办法要求，同时根据专家评审意见及有关职能部门提出的修改意见，对甲方选定的设计方案进行修改和完善。 负责项目建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）的设计：在编制设计方案过程中，根据甲方需求对实际功能布局进行深化优化，在现行政策规定下完成设计方案审查并同步推进控制性详细规划修正(如有)。本项目总平面（含户型平面）及竖向规划设计、建筑布局、交通组织、景观绿化、环境保护(树木专章)、*政工程等。 （*）负责项目的综合管线综合设计、竖向设计和规划报批等。 （*）负责本项目建筑（含室内外精装修）、结构、电气、给排水、暖通、电梯、钢结构工程（如有）、海绵城*、装配式建筑设计、燃气、幕墙工程（如有）、管线迁改（如有）、地基与软基处理设计（如有）、边坡设计（如有）、外水、外电、给排水、暖通、人防、消防、道路（含规划道路及小区道路）、景观、园林绿化、弱电（含智能化等）、智能家居、室外广场、停车场、桥梁（含人行**、风雨连廊等，如有）、隧道（如有）、箱涵（如有）、涵洞（如有）、管廊（如有）、项目其他附属*政工程、通讯（含*G三网合一信号覆盖）、小区标志门楼等配套设施等工程的方案设计、初步设计、编制初步设计概算等，包括红线外与*政路接驳道路、绿化、桥梁等设计。 （*）负责项目施工建设需要涉及的临时道路、临时边坡支护（如有）、临时施工便桥（如有）、施工用水用电、临时给水、排水、施工围墙、涉及项目的各种管线迁移、施工总平面等设计审核工作，以及项目现场办公、施工场地设计（包括平面布置、装修设计等）等所有设施的设计审核工作。 （*）负责规划用地涉及的周边*政道路等配套工程的设计、报批报建及协调工作。 （*）负责沙盘模型制作，户型模型制作，三维动画制作（模型比例不小于*：***）。 （*）负责所有专业工程施工图设计、深化设计或审核深化设计（包括但不限于）：基础工程、溶（土）洞处理、建筑工程、装饰装修工程（含精装修）、装配式工程、绿色建筑、节能工程、人防工程、电气工程、幕墙工程、钢结构工程、充电桩工程、智能化工程（含通讯网络、光纤入户、信号覆盖、有线电视、门禁对讲系统、电梯五方对讲、车库出入口管理、视频监控系统、*政接驳等工程）、涉及项目的管线迁改、暖通工程、给排水工程、燃气工程（满足燃气公司审核要求）、消防工程、电梯工程、防雷工程、二次机电、永久用水工程（满足供水部门审核要求）、永久用电工程（满足供电部门审核要求）、室外工程（包括绿化、室外管网、室外园建、临时道路或小区道路、围墙、海绵城*等）、智能停车、标识标牌、地下室标线、体育场地及相关设施工程（如有）、桥梁工程（含人行**、风雨连廊等，如有）、机械停车设备（如有）、*政配套工程（含道路、桥梁等）及其附属设施、泛光照明工程（如有）及零星工程（包括但不限于安装或吊装构件的预埋件和连接件、楼宇门牌及无障碍标识、信报箱等附属配套工程）、竣工图纸编制、验收后升级改造等。 （*）如项目涉及需进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查的建筑，设计人应根据有关部门及发包人要求组织各类专家评审和验收，负责编制结构超限设计送审技术材料，并承担相应的专家评审费用。 （*）配合红线范围内所有建筑物销售阶段使用的建筑图、户型图、效果图及销售合同附图的制作。 （**）驻场服务：设计人承诺为本项目指定的驻场设计代表总负责人为本项目设计负责人之一，中级职称，其设计经历在*年以上，担任过房屋建筑工程项目（含类似工程）的设计负责人。设计人保证驻场设计代表总负责人能够全权代表设计人，并向发包人出具相应的授权文件。 （**）与前期工程对接及设计总协调，以及不在本设计任务书范围内的设计工作需提供相关服务咨询以及配合协调工作。 （**）基坑支护工程设计 负责本项目基坑支护工程的设计工作（包含方案设计、初步设计、施工图设计、竣工图等阶段），负责上述相对应的造价文件的编制工作。确保满足国家、省、*现行有效规范的要求，满足施工进度及施工安全要求，满足周围建筑物及构造物的安全要求，并保证通过各项技术评审。具体设计工作包括但不限于以下： a)基于安全、可靠、经济、方便施工的原则，选择合理的基坑支护体系，分析计算及稳定性验算，完成方案设计并提交基坑支护方案论证文本； b)完成基坑支护体系的分析计算（包括支护体系的强度、稳定性、变形等计算）以及基坑内外土体的稳定性验算（关键支护构件尚应进行承载力验算）。计算书的编制应达到国家或行业现行规定的深度并满足施工图审的要求； c)在支护体系（方案）分析计算的基础上，绘制支护工程施工图纸（包括设计说明、基坑平面图纸图、配筋图、基坑监测点位图纸、节点大样等详图），系统地明确施工应急预案（措施）和相应的施工要求等。 此外，设计人还应系统地对基坑开挖过程引起的基坑内外土体的变形及其对邻近建筑物和周边环境的影响进行分析，论证基坑开挖施工方法的可行性，并在设计成果中系统地提出基坑监测要求以及施工注意事项等。 （**）效果图设计及管理 a)设计人须按发包人要求补充提交建筑、景观、室内等专业或专项的设计效果图，该费用已包含在本次设计服务费中。 b)在初步设计成果评审前、施工图设计成果评审前、以及终版施工图全部确认后，设计人需针对建筑、室内、景观、幕墙、泛光、标识方案阶段效果图完成更新替换，包括但不限于：建筑效果图按最新的平面、层高、开窗、幕墙分格以及景观设计等的最新成果交圈后如实反应；室内效果图按最新的机电点位设计、建筑内外门窗形式以及标识设计等的最新成果交圈后如实反应；等等。 c)终版施工图全部确认后设计人更新完成全部设计效果图，经发包人及业主方评审通过后，该套设计效果图作为签确实施版，系施工过程中重点检查以及工程验收的重要依据文件。 d)施工过程中的选材认样、苗木小品、部品选型时，设计人及代表均应严格按照签确实施版设计效果图进行管理决策。 e)工程巡检时应重点关注同视角实景与效果图的差异，存在差异及时整改，工程实现度情况在周报中进行重点介绍。同视角实景与效果图存在明显差异时，如已无法整改到位、或整改带来额外造价提高的，设计人需赔偿发包人全部损失。 （**）设计巡场及工作报告 a)施工单位进场后，设计人驻场代表每日至少巡场一次、发现问题立即通报到工作群，每日形成文字描述简报，巡场简报**点发至工作群；设计人每**少组织一次项目联合巡场，施工过程涉及到的全专业及全专项的专业负责人必须亲自到场，并形成PDF格式巡场报告，每周二**点发到工作群。 b)当出现设计人未巡场或巡场不负责的情况（发包人发现上周以前本应发现的明显问题）时，发包人有权对设计人进行警告或处罚，形式包括：约谈设计人项目负责人/总经理/董事长、处以罚金。 c)设计巡场重点工作包括但不限于：防渗漏专项、同视角效果图实景进展、各专业的重点专项等。 （**）限额设计 设计人需严格遵守发包人提供的限额设计文件，对有关造价、成本控制的意见、以及设计控制类指标给以充分考虑，并进行相应设计，满足发包人要求。 （**）材料样板管理 a)样板管理原则：要求做到“设计早定、交底及时、确认迅速、存档清晰、台账完备”，并在施工过程中紧跟材料、小样、加工各个环节的效果确认。 b)小样管理：设计样板表，明确需要设计单位提供的设计小样清单及制作施工样板的材料或部位；设置样板室，所有样板封存在独立、安全的样品室中，贴好签字标签，专人管理；样板比对，及时比对样板与施工现场材料的差异，发现不合格材料，立即更换；样板变更，因设计调整需更换材料，及时更换样板，并重新组织观样确认。 c)封样流程：设计人提供材料小样；设计人组织观样；样板确认并封存；样板成果上报。 d)场外加工材料管理：对座椅、石材等需要在生产车间或产地加工的材料，要求生产单位及时通报生产进度和安排，在生产开始阶段，项目管理人员直接去现场查验生产样板质量是否符合要求，经查验合格后，方可开始规模生产。 e)实体样板验收：提前规划样板区域，现场实施打样，由设计人组织业主方、发包人、监理单位参与施工样板验收，与设计样板对比是否一致，查验外观、质量和功能能满足设计要求后，各方共同签字确认，现场组织实施。如发现设计缺陷或施工问题，应及时整改后再次验收，直至合格。 f)样板先行：提前打样，样板范围涵盖幕墙、室内、景观、标识等。通过实体样板明确颜色、质感，施工工艺等，精益管理工作消除浪费的同时提高工程品质，保证实施效果。校园建设分期进行，相应样板分批制作。 g)样板策划：建筑外立面样板策划，设计人负责策划案编制，业主方与发包人联合评审，设计人组织实施；室内样板策划：设计人负责策划案编制，业主方与发包人联合评审，设计人组织实施；景观样板策划：设计人负责策划案编制，业主方与发包人联合评审，设计人组织实施。 （**）设计变更 a)设计人应就“无设计原因导致拆改及产生无效成本的管控办法”进行研究策划，结合自身设计质量管理架构及能力，形成管理体系方案，经发包人评审确认后，进行设计全过程的质量管理，以实现“零变更”的设计目标。 b)变更设计时，应同时明确变更图纸的目录、变更图纸的日期（精确到日）、变更图纸的原因、修改图的修改图号、位置应统一，且标明修改项目及部位。变更单必须进行专业会签才可出图，变更部分须圈圈标注本次修改部分，原则上变更图图幅不超过A*。每次变更须在历次变更的最新图纸上修改，除提供变更图纸外一并提供最新图纸。 因设计人工作失误导致变拆改等情况产生无效成本的，按照比例扣除设计费，金额巨大的视为设计事故由发包人决定处罚金额。 *.*.*.*专业报审报建报验工作： 负责办理包括本项目所有开发设计及施工阶段所需的各项报审报建和验收、包括但不限于方案设计专家评审、项目的排水咨询、建筑工程设计方案审查（修建性详细规划）报批、建设工程规划许可报审报建、消防报建、人防报建、初步设计（扩初）审查及相关会议汇报材料、施工图审查、装配式预评价、防洪评价（含第三方技术审查）、节能备案及验收、绿建备案及验收、施工图三维数字化审查、CIM平台报审、卫生防疫及验收、装配式建筑报审及验收、超高层建筑报审及验收（如有）、规划验收、环保评价及验收（包括环保验收检测报告），水土保持监测及验收（含监测报告及验收报告），完成海绵城*建设评估报告、小区开永久（包括临时）路口，包括交通影响评估报告，新增永久出入口报批阶段的施工图设计，施工期交通疏导方案图等一切与本项目有关的所有报建报审报验工作。根据有关部门及发包人要求组织各类专家评审和验收，并承担相应的专家评审费用。协调规划、水务、人防、住建等部门完成报建报验工作，同时指派一名报建报验对接人员负责开展相关工作。 *.*.*.*完成本项目所需的其他设计服务工作，包括： （*）要求全专业采用BIM正向设计并完成工作，包括但不限于：BIM技术在方案设计、初步设计、施工图设计阶段的应用，按要求提供BIM设计模型并通过审查（住建部门三维数字化审查），竣工验收阶段需完成上传验收系统、通过竣工验收及备案。 （*）建筑产业化设计工作。 （*）本项目范围内所涉及其他专项内容的设计工作。 （*）工程投资控制等的设计总协调与设计分包管理。 （*）与规划用地涉及的周边*政道路等配套工程的设计协调工作。 （*）提供大宗材料设备采购时采购清单、技术参数要求及设备选型意见。 （*）公共**（如集中供冷、供热、直供水等）系统的设计和协调工作。 （*）限额设计及装配式建筑运用：根据发包人、设计任务书、技术需求书等要求进行限额设计；负责装配式施工图设计和施工阶段装配式构件深化设计。 （*）建筑节能新技术的应用及设计，必须满足项目规划条件和***行发包人管部门或发包人有关绿色星级建筑评价标准的规定要求。 （**）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计服务满足施工进度要求。 （**）编制初步设计概算文件，满足工程投资控制、限额设计的要求。 （**）如设计人不具备项目中部分专业工程相应设计资质，设计人应在征得发包人同意且满足相关法律法规的前提下，将该专业工程分包给具备相关资质的设计人并签订分包合同。分包不免除设计人对其承包的全部建设工程所负的质量责任。 （**）其他工作：在单位工程完成后，编制与现场相符的图纸，并对所涉及的设计变更进行归集整理；施工配合、销售配合，以及负责设计范围内协调工作，并负责与其他由发包人另行聘请的专业设计顾问/专业设计人/各种二次深化设计人/施工方协调及配合等阶段的所有设计工作；设计统筹及其他相关服务工作。 *.*.*.*负责办理和配合咨询、评价、论证工作：包括且不限于交通影响评价、防洪评价等所有咨询、评价、论证，并确保通过。 *.*.*.*驻场服务工作：在合同履行期间，根据发包人及本设计任务书的要求，安排相关专业工程师代表在施工现场或者发包人办公地点驻场办公。 注：在项目设计及实施过程中，发包人有权根据项目实际情况及相关行政审批部门意见及要求对本设计服务内容进行调整。具体工作内容及要求详见本项目基础资料、设计任务书及合同条款的有关约定。 工期（交货期） *** 最高投标限价（元） ******* 是否接受联合体投标 是 投标资格能力要求 投标人资格要求：详见招标公告。 投标人业绩要求：详见招标公告。 是否采用电子招标投标方式 是 获取招标文件的方式 下载招标文件的网络地址：**公共**交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn） 获取纸质招标文件的方式： 获取招标文件开始时间 ****-**-** **:**:** 获取招标文件截止时间 ****-**-** **:**:**　 递交投标文件截止时间 ****-**-** **:**:** 投标文件递交方式 **公共**交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn）交易平台递交电子投标文件。 开标方式 线上开标 开标时间、地点 开标时间：****-**-** **:**:** 开标地点：**公共**交易中心第**开标室（天润路***号） 公告发布媒介 **省招标投标监管网 招标人 **珠江住房租赁发展投资有限公司 办公地址 ******环*东路***-***号世贸大厦南塔*楼 招标人联系人 赵工 联系电话 ***-******** 招标代理机构 建成工程咨询股份有限公司 办公地址 **省********中路***号嘉业大厦**层 招标代理联系人 曾工 联系电话 ***-******** 招标监督机构 ******建设工程研究和招投标管理中心 联系电话 ***-******** 发布责任人 彭伟华 其他依法应当载明的内容 \ 查看