宿淮盐公司成子湖、车桥、九龙口、郭猛服务区整体租赁经营项目招标公告

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项目编号：SHY****-FW-*** 项目概况 项目名称 宿淮盐公司成子湖、车桥、***、郭猛服务区整体租赁经营项目 项目编号 SHY****-FW-*** 采购方式 招标 资金来源 项目概况及采购范围 *.项目概况： 成子湖服务区位于**省******，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各****㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。 车桥服务区位于**省*****区车桥镇内，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各***㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。 ***服务区位于**省******，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各****㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。 郭猛服务区位于**省*****区，服务区占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，南北区经营区域面积各****㎡，南北区共***个车位。****年*-*月份日均断面流量约*.*万辆，日均入区车流量约****辆（相关数据仅供参考）。 根据**交控“三精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将成子湖、车桥、***、郭猛服务区打造成有特色三精服务区。 *. 招标范围及相关要求 *.*经营租赁方式 本项目的商业**模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌**单位签订商业合同进场经营。 *.*招标内容： *.*.*中标人负责服务区的商业运营，对服务区经营统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； *.*.*服务区每侧设置经营内容包括：包含不限于餐饮（西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超*（大众商品、日用百货等）、水果、**地方土特产、文创、水产品、服装、按摩椅、娃娃机等零售经营项目，所有经营品类须经招标人批准同意后方可经营； *.*.*服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 *.*.*中标人负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； *.*.*由中标人出资负责对各服务区进行装修改造，投标时承诺的装修改造金额仅用于招标人指定的改造区域，具体改造内容见《各服务区整体改造预算下限值表格》。投标人的商铺装修费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。 *.*.*在装修改造期间，中标人自行承担在成子湖、车桥、***、郭猛服务区搭建经营临时用房和临时厕所的费用，使用期间内产生的一切消防、安全责任均由中标人负责。各服务区整体改造完成后，中标人应在一个月内拆除临时用房。搭建及拆除临时用房（厕所）的费用不包含在投标时承诺的装修改造金额内，由中标人另行支出。 *.*经营期限：*年（****年*月*日至****年*月**日），含改造建设期。 *.*经营场地：成子湖、车桥、***、郭猛服服务区南北区综合楼经营区域。 *.*质量要求或服务标准：合格。 *.*标段划分：*个标段。 *.*控制价下限： *）本项目采取年度保底租金和提成租金相结合的方式实施。招标人设有各服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值，投标人各服务区年度保底租金投标报价和年度总保底租金投标报价任意一项的数值低于招标人设定的对应服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值（不含下限值本身），均作否决投标处理。招标人各服务区年度保底租金控制价下限值和年度总保底租金控制价下限值见下表： 成子湖服务区：年度保底租金控制价下限*******元，阶梯提成（****万元＜X≤****万元，提点**%；****万元＜X≤****万元，提点**%；X＞****万元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于****万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于****万元且小于****万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于****万元且小于****万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于****万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按**%提成外，超过****万元的部分按**%提成。） 车桥服务区：年度保底租金控制价下限*******元，阶梯提成（***万元＜X≤*** 万元，提点**%；***万元＜X≤***万元，提点**%；X＞***元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，超过***万元的部分按**%提成。） ***服务区：年度保底租金控制价下限******元，阶梯提成（***万元＜X≤***万元，提点**%；***万元＜X≤***万元，提点**%；X＞***万元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，超过***万元的部分按**%提成。） 郭猛服务区：年度保底租金控制价下限******元，阶梯提成（***万元＜X≤***万元，提点**%；***万元＜X≤***万元，提点**%；X＞***万元，提点**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成；*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按**%提成外，超过***万元的部分按**%提成。） 年度总保底租金控制价下限值：*******元 *）招标人设有服务区改造预算下限值，投标人各服务区改造预算投标报价低于招标人设定的对应服务区改造预算下限值的，按否决投标处理。各服务区最终改造装修金额不低于投标文件中承诺的改造预算投标报价。招标人设置的各服务区改造预算下限值，见下表，具体装修改造区域及内容详见第五章服务要求。 成子湖服务区：整体改造预算下限值*******元 车桥服务区：整体改造预算下限值*******元 ***服务区：整体改造预算下限值*******元 郭猛服务区：整体改造预算下限值*******元 整体改造预算总下限值：********元 采购人/采购代理 采购人 **宿淮盐高速公路管理有限公司 联系人 顾兰 联系人电话 ****-******** 采购代理 ************** 联系人 沈银燕、丁思宇 联系人电话 ***-********-***、***、*********** 标段信息* 标段名称 宿淮盐公司成子湖、车桥、***、郭猛服务区整体租赁经营项目 标段编号 SHY****-FW-***-** 资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） * 文件获取方式 线上获取 文件递交方式 线上递交 发布网址 **交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,**省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/） 供应商资格条件要求 *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：投标人需具备中华人民**国境内具有独立企业法人，持有效营业执照；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于*年（以营业执照中的成立日期起计算）。;(*)财务要求：/;(*)业绩要求：投标人****年*月*日至投标文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准）承担过单个合同年租金额达到***万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或飞机场、或城*商业综合体的整体租赁经营项目，经营内容须同时包含餐饮和超*。;(*)信誉要求：a、截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； b、截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。 c、截止投标文件递交时间当日，投标人未被**交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;(*)主要人员要求：项目负责人*名，年龄必须在**周岁以内，为投标人的正式员工(提供****年*月至****年*月连续*个月的社保缴纳证明)。; （*）其他要求：履行合同二个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及许可证（投标人在技术建议书中必须明确承诺）。 *.联合体各方应满足如下条件要求：null 其他事项说明 *. 招标文件的获取 *.* 凡有意参加投标者，请在**交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 *.* 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 **** 年 ** 月 ** 日至**** 年** 月 ** 日**时**分（**时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，下载招标文件。 *.* 招标文件每标段售价*元，售后不退。 *.*本项目采用电子招投标，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portal首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用**交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“**交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。平台技术支持:**百盛信息科技股份有限公司，服务热线***-********、***-********。 各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：***********（工作日周一至周五*：**-**：**）或***-********（支持**小时）。 *. 投标文件的递交 *.* 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： **** 年 ** 月 * 日**时**分。 *.* 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 *.* 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件，中标单位签订合同前需提供一份纸质投标文件。 *.* 投标人应在递交截止时间当日**时**分至**时**分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 *.* 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 项目最新时间 采购文件获取开始时间 ****-**-** **:** 采购文件获取截止时间 ****-**-** **:** 要求澄清截止时间 ****-**-** **:** 提出异议截止时间 ****-**-** **:** 响应文件递交截止时间 ****-**-** **:** 开标时间 ****-**-** **:** 报名网址：https://zbcg.jchc.cn/portal