银川市自然资源局关于公开征求《银川市市辖三区城市危房改造项目房屋征收与补偿实施意见（试行）（征求意见稿）》意见的公告

正文内容

    为推进*****三区城*危房改造工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院***号令）、《**回族自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（自治区人民政府令第**号）等相关规定，结合《*****三区城*危旧房更新改造实施方案》，我局拟定了《*****三区城*危房改造项目房屋征收与补偿实施意见（试行）》（征求意见稿），现面向社会公开征求意见。 一、公告时间 ****年*月*日至****年*月**日。　 二、反馈方式 *.通过邮箱将意见发送至*********** *.通过邮件将意见邮寄至：******黄**路***号***土地储备中心***室 *.通过电话将意见反馈至****—*******  欢迎社会各界提出宝贵意见建议。   ***自然**局 ****年*月*日              *****三区城*危房改造项目房屋征收与补偿实施意见（试行）（征求意见稿）   为推进*****三区城*危房改造工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院***号令）、《**回族自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（自治区人民政府令第**号）、《***国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（银政发〔****〕**号）及有关法律法规，结合《*****三区城*危旧房更新改造实施方案》（征求意见稿）制定本实施意见。 一、本实施意见主要针对*****三区中心**城镇开发边界范围内，由辖区政府及相关部门组织，经专业机构鉴定为D级危房，以及经专业机构鉴定没有加固价值（房龄超过**年）的C级危房。按照相对集中连片，先D级后C级顺序进行改造，具体位置由***、***、***在各自辖区城*危房改造项目征收补偿方案中予以明确。 二、**三区人民政府是危房改造项目实施主体，负责制定各自城*危房改造计划，由***住房和城乡建设局统筹报请*人民政府研究确定分批改造计划后，由***人民政府按程序启动各自房屋征收与补偿工作。 三、由***住房和城乡建设局负责与房地产开发企业协商，按照优惠（团购价格）价格商**置房源组建房源库供被征收人选择。**三区人民政府负责按照程序启动本辖区城*危房改造项目房屋征收与补偿工作，并制定征收补偿测算方案经*自然**局、财政局、住建局联审后报请*人民政府专题会议研究审定。 四、补偿安置方式 危房改造范围内被征收人的房屋用途、性质、建筑面积、产权人（单位）及承租人等以不动产权证（房屋所有权证）、租赁证登记或合法建设批件（规划等）为准。征收过程中，经调查确认被征收房屋土地性质属于划拨性质的，应扣除土地出让金价值计算被征收房屋价值。 被征收人可选择货币补偿或者产权调换，以及房票安置。具体由**三区人民政府按照下列标准在征收补偿方案中作出规定。 （一）货币补偿：按照被征收房屋房地产*场评估价（不考虑危房因素）进行补偿，在签约期限内签订协议并按协议约定期限腾退交房的，按被征收房屋房地产*场评估价的**%给予奖励，逾期的不予奖励。 （二）产权调换： 按照被征收房屋房地产*场评估价（不考虑危房因素）计算被征收房屋价值。征收部门应当提供产权调换房屋对被征收人进行安置，并与产权调换房屋所有权人计算、结清被征收房屋补偿金额与产权调换房屋价值的差价。征收时，被征收房屋建筑面积不足**平方米的，按照**平方米计算被征收房屋价值。 *.选择原地（含就近地段）产权调换的，按照被征收房屋房地产*场评估价（不考虑危房因素）与安置房屋价值互相结算差价。 *.选择在征收部门规定的异地**小区（含房源库商品房、保障房）产权调换，并且被征收人在签约期限内签订协议并按协议约定期限腾退交房的，按被征收房屋房地产*场评估价增加**%奖励，超过签约期限搬迁的，不再享受奖励。 如果被征收人签订协议腾房后因个人自身原因不选择征收部门提供的产权调换房屋，安置协议自动废止。由辖区征收部门按照征收时点被征收房屋评估价予以货币补偿。 （三）房票安置：按照被征收房屋所在地段测算**（代建）商品房单价乘以被征收房屋建筑面积计算被征收房屋价值。房票票面价值由被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费，以及**%的奖励等构成，被征收人可执房票在房源库中自行选购房屋。房票管理使用及结算，具体遵照《*****三区房票安置补偿办法（试行）》执行。 具体被征收房屋所在地段**（代建）商品房单价，由辖区房屋征收部门按照如下方式测算：商品房单价=商品房土地成本+普通商品房建设成本+代建费用（不超过建设成本的*%）。其中：辖区提供土地成本由***自然**局负责审核盖章确认，普通商品房建设成本由***住房和城乡建设局负责审核盖章确认。 五、搬迁费和临时安置费 （一）搬迁费：征收住宅房屋，搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米**元的标准一次性发放给被征收人。按上述标准计算一次性搬迁费低于***元的，按***元计发；征收非住宅用房，用于办公的，按建筑面积每平方米**元的标准计发；用于商服的，按建筑面积每平方米**元的标准计发。 被征收人选择货币补偿和房票安置的，发给一次搬迁费；选择产权调换的，发给两次搬迁费。  （二）临时安置费：选择房票安置和产权调换的，按照三个月向被征收人支付临时安置费，临时安置费按照原住宅房屋建筑面积每平方米**元的标准计发。原住宅房屋建筑面积不足**平方米的，按照**平方米计算临时安置费。临时安置费发放原则上不得超过三个月。 被征收房屋为用于社会保障的租赁居住房的，经被征收人同意临时安置费直接发给房屋承租人或用于抵扣承租户新租赁保障房租金。　 六、补助 如果被征收人属于最低生活保障家庭、烈士遗属家庭、伤残军人家庭，除按上述补偿方式补偿后，每户再给予*****元的补助，每个家庭仅享受一次。上述补助费用可计入房票票面价值。 七、其他规定事项 （一）本项目危房征收改造完成后，三区政府将搬迁腾退土地交由***土地储备中心进行储备。 （二）本项目危房征收补偿时，被征收直管公房、公租房、保障性租赁住房的承租户由产权单位自行利用其他自有房屋另行配租。属***财政无偿划转至**通联资本投资运营集团有限公司的被征收直管公房、公租房、保障性租赁住房不予补偿，应当由产权人按照被征收危房对应资产账面原值进行下账处理。 （三）本项目危房征收补偿时，在征收范围内已经专业机构鉴定为D级危房，以及经专业机构鉴定没有加固价值（房龄超过**年）的C级危房的非住宅房屋不给予停产停业损失的补偿。 （四）清渣费按照***政府办公室关于印发《***房屋拆除平米造价及渣土清运费标准的通知》（银政办发[****]**号）文件标准及实际发生量对地上房屋建筑物及构筑物进行测算。 （五）本征收房屋补偿意见未明确事项，按现行征收法律、法规、政策的相关规定执行。 （六）本实施意见仅适用于***城*危房改造项目，自印发之日起施行，有效期至****年**月**日。***、***、***可参照执行。   （起草说明）关于*****三区城*危房改造项目房屋征收与补偿实施意见（试行）.wps