中环广场及保利大厦住宅类房产整体包租委托评估服务项目单一来源信息公示

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非招项目名称 ： 中环广场及保利大厦住宅类房产整体包租委托评估服务项目 公示发布时间 ： ****-**-** 公示开始时间 ： ****-**-** 公示结束时间 ： ****-**-** **:**:** 采购项目单位联系人 ： 陈星宇 采购项目单位联系人方式 ： *********** 异议受理人(监督人) ： 陈星宇 异议受理人(监督人)联系方式 ： *********** 项目单位 ：**输油气分公司 单一来源原因 ：(*)采购金额小，需求技术规格简单通用，*场价格公开透明，可以直接比较和判断选择的; 拟选商名称 ：***鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 项目概况 ：为规范公司资产评估行为，按照《国家管网集团资产管理暂行办法》和《国家管网集团资产评估管理细则》中关于资产评估管理要求，对确定纳入评估范围的资产按要求开展资产评估工作。 具体理由 ： 其他 ： 主要技术要求或技术方案 ：*技术文件编制要求 *.*.依据**公司及各二级单位正式出具的《资产评估立项申请表》所列示的估价项目开展资产评估工作。 *.*. 单个项目自接受委托之日起三天内到达评估对象现场，对全部评估对象履行现场评估义务，**公司资产分布地区包括**、**。 *.*. 对评估对象分类做出鉴定意见，鉴定意见包括但不限于资产的性质、使用状况、成新度、利用价值等，鉴定意见需经**公司资产所属单位作业区〈站场〉负责人签字后作为支付资产评估费用依据。 *.*. 依照国家现行法律、法规、规范性文件及**公司管理规定进行资产评估工作，并将最终评估结果以《资产评估报告》的方式向**公司提交，《资产评估报告》需按照项目分别出具。 *.*. 单个项目自接受委托之日起*周内提交资产评估报告，需上级部门备案项目，协助**公司完成该项目评估备案工作。 *.*. 单个项目应至少派出由*人组成的资产评估项目组，其中*人为资产评估项目总负责人，总负责人应具有资产评估师资格。 *.*. 在股权收购项目中配合甲方完成收购过程中资产评估、报告审核、评估备案、收购谈判等可能涉及的所有事项。 *验收方式与标准 验收方式：采取报告验收验收的方式。 验收标准：符合国家标准 其他要求：无 *本项目质保期 / 年。采购范围说明 ：国家管网集团联合管道有限责任公司西部分公司在********路街道**路**号中环广场、**路街道**路***号保利大厦共有**套住宅类房产，委托我分公司全权代理涉及房屋使用、租售等所有相关事宜。 本着“合理配置公司**、开源节流、合理创收”的理念，根据公司前期工作思路，针对**路街道**路**号中环广场、**路街道**路***号保利大厦的**套住宅类房产的出租事宜，分公司前期委托评估公司对上述房屋的出租价格进行了评估，并根据评估公司给出的价格先后于****年*月**日、*月*日两次发布公开招标公告，但因评估价是按照零租，且拎包入住的情况给出的，估价过高，造成两次招标报名单位一次为零，一次为一家，均未达到招标要求，两次流标。 根据分公司近期*场调研，针对目前房地产租售*场低迷的实际情况，以上房产采用零租的形式出租，周期长，不确定因素多，房屋空置率不受掌控，且空置期间房屋的物业费采暖费等费用均需由公司承担，对公司来说不经济。为快速有效盘活闲置资产，降低房屋空置成本，在****年公司召开的自有住宅类房产处置推进会上，确定中环广场及保利大厦住宅类房产采用整体包租的形式对外出租：即把房产一次性打包租赁给房产租赁公司，公司持续获得除免租期外的稳定租金收入，房产租赁公司承租后自行装修改造后，再对外出租并获取溢价收入，租赁期间所有费用及安全责任均由房产租赁公司承担。 为有效推进中环广场及保利大厦**套非住宅类房产的整体包租工作顺利进行，现需评估公司上述房产的整体包租价格做出合理评估。 （承包商承包范围内的项目未经项目单位同意不得转包、分包）标段编号标段名称标段描述备注****-GWGSTP**FW-***中环广场及保利大厦住宅类房产整体包租委托评估服务项目国家管网集团联合管道有限责任公司西部分公司在********路街道**路**号中环广场、**路街道**路***号保利大厦共有**套住宅类房产，委托我分公司全权代理涉及房屋使用、租售等所有相关事宜。 本着“合理配置公司**、开源节流、合理创收”的理念，根据公司前期工作思路，针对**路街道**路**号中环广场、**路街道**路***号保利大厦的**套住宅类房产的出租事宜，分公司前期委托评估公司对上述房屋的出租价格进行了评估，并根据评估公司给出的价格先后于****年*月**日、*月*日两次发布公开招标公告，但因评估价是按照零租，且拎包入住的情况给出的，估价过高，造成两次招标报名单位一次为零，一次为一家，均未达到招标要求，两次流标。 根据分公司近期*场调研，针对目前房地产租售*场低迷的实际情况，以上房产采用零租的形式出租，周期长，不确定因素多，房屋空置率不受掌控，且空置期间房屋的物业费采暖费等费用均需由公司承担，对公司来说不经济。为快速有效盘活闲置资产，降低房屋空置成本，在****年公司召开的自有住宅类房产处置推进会上，确定中环广场及保利大厦住宅类房产采用整体包租的形式对外出租：即把房产一次性打包租赁给房产租赁公司，公司持续获得除免租期外的稳定租金收入，房产租赁公司承租后自行装修改造后，再对外出租并获取溢价收入，租赁期间所有费用及安全责任均由房产租赁公司承担。 为有效推进中环广场及保利大厦**套非住宅类房产的整体包租工作顺利进行，现需评估公司上述房产的整体包租价格做出合理评估。 （承包商承包范围内的项目未经项目单位同意不得转包、分包）