罗湖区桂园街道“物管城市”服务项目合同变更征求意见公示

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附件* ***桂园街道“物管城*”服务 项目合同变更征求意见公示 依据《***财政局关于进一步加强本区政府合同备案管理工作的通知》有关规定，***桂园街道办事处拟对***桂园街道“物管城*”服务项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见： 采购项目名称：***桂园街道“物管城*”服务项目合同 合同金额（万元）：****.*****万元 中标供应商：***万科物业服务有限公司与***升阳升人居环境服务有限公司联合体 变更内容描述：甲、乙双方于****年*月签订《***桂园街道“物管城*”服务项目合同》（下称“原合同”）及《***桂园街道“物管城*”服务项目合同补充协议》（下称“补充协议”），补充协议就乙方收款账户、项目服务费与支付方式、检查考评内容等作出修改。原合同及补充协议服务期从****年*月*日起至****年*月**日止。现按照《***环境品质提升行动**指挥部办公室关于修订“物管城*”、环卫作业外包服务合同有关事项》的通知，甲、乙双方共同协商，就原合同（含补充协议）签订本补充协议二，除本补充协议二约定外，其余仍按原合同（含补充协议）履行。 一、终止履行及修订条款的实施时间： 甲、乙双方协商一致同意，就原合同（含补充协议）中与环境卫生指数测评有关的扣分、扣款、违约责任及奖励条款自****年*月*日起不再作为考核标准，从****年*月*日起按新修订的《****容环境综合指数测评考核扣分明细》及*容环境综合指数测评有关的约定实施。 二、原合同第一条服务范围修订： *、在原合同履约过程中因甲方辖区内南村开展城*更新项目，不再纳入日常清扫保洁范围内，面积共****.**平方米。根据原合同附件**参考单价中**村清扫保洁费用为**.**元/平方米·年，合同服务期从****年*月*日起至****年*月**日止，共计核减清扫保洁服务费人民币******.**元（大写：贰拾肆万柒仟肆佰叁拾柒元肆角玖分），核减后清扫保洁年服务费为人民币********.**元（大写：壹仟肆佰柒拾贰万贰仟叁佰叁拾肆元伍角贰分）。 *、在原合同履约过程中，因甲方辖区内垃圾转运站（书城站）关闭，书城站不再纳入日常管理和维护。在原合同第八条项目配置要求中（第一条第第二项垃圾清运服务第三款垃圾清运量、第四款服务期内）约定，现由乙方接管位于**南路与船步路交叉口沿河绿地**南路地埋式垃圾转运站，按甲方要求对垃圾转运站进行维护、管理，并纳入本项目垃圾清运服务范围，垃圾清运增量按原合同“*.垃圾清运量”的条款执行。 三、修订原合同第五条项目服务费与支付方式第（二款）支付方式（含补充协议）按以下规定执行： *、甲方根据日常检查与考核（扣分扣款）结果按月支付服务费（*政基础设施维护费用按原合同要求支付），在乙方每月开具有效发票后支付当月的实际服务费。当月日常考核扣分扣款以及违约金等应扣除的款项在*个月之后应支付的服务费中扣除（如****年*月、*月的服务费均按合同全额支付，*月产生的应扣款在*月服务费中扣除，*月产生的应扣款在*月服务费中扣除，其余各月按此规律以此类推）。 *、****容环境综合指数测评检查与考核（扣分扣款）以自然季度为周期，根据区季度环卫作业质量奖励成绩报告，在下季度任意一月服务费中根据上季度检查与考核扣分扣款结果扣除后支付服务费（各类考核扣分扣款、违约金等应扣款项需经甲乙双方确认，且乙方开具合法有效发票）。但合同期限届满前*个月的服务费，甲方可在合同期限届满后的*个月内支付。 四、原合同第十条检查考评内容修订： 修订清扫保洁、垃圾清运（第*项、第*项）对乙方的履约情况及服务质量进行检查、考核及扣分扣款细则，按以下规定执行： *、合同履约期间，对乙方在****容环境综合指数测评中发现属于乙方服务范围的服务内容的问题， 甲方依照《****容环境综合指数测评考核扣分明细》规定的扣分标准进行扣分，每扣*分，从第三月应付服务费中直接扣除***元。 *、以自然季度为周期，甲方依据《****容环境综合指数测评考核扣分明细》对乙方在****容环境综合指数测评中属于乙方服务范围的服务内容的问题进行扣分扣款，甲方每季度依据《****容环境综合指数测评考核扣分明细》对乙方的累计扣款为***各街道中最多的，甲方在次季度任一个月的服务费中直接扣除人民币******元。 五、原合同第十条检查考评内容增加以下条款： 新增第四款城*管家咨询服务扣分扣款条例： *、在合同履约期间，城*管家应按原合同配备*人或以上人员，如人员配置不足，乙方应按每缺一人每天****元的标准从服务费中扣除违约金直至人员配置达标。 *、在合同履约期间，甲方通知城*管家进行临时性工作安排且与****容环境综合指数测评相关的紧急作业，城*管家需在接到通知后**分钟内快速响应，如未按要求及时响应扣***元/次，累计*次未及时响应约谈项目负责人并从服务费中扣除违约金****元。 *、在合同履约期间，城*管家针对*民不良行为应文明引导，在工作期间因城*管家工作态度问题且未正确使用礼貌用语，致甲方收到*民投诉案件，每次扣除***元，季度累计达*次或以上，约谈项目负责人并从服务费中扣除违约金****元。 六、原合同第十三条违约责任内容修订： 修订第六款其他，对乙方的履约情况违约责任扣款按以下规定执行： *、根据《***“物管城*”服务项目履约评价优质合同实施方案》，每评价周期内履约评价综合得分评价等级为“不合格”的，“物管城*”服务企业应向街道支付违约金（人民币******元）。 *、“物管城*”服务企业或其工作人员被行政主管部门书面警示或处以行政处罚的， 或被人大代表、政协委员,或被上级主管部门点名（或通报批评），或被媒体报道其服务过程存在违法或违约情形,经街道党工委（办事处）查证属实的，视情节严重情况，“物管城*”服务企业应向街道支付违约金（人民币*****至*****元）。 *、“物管城*”服务企业或其工作人员被群众投诉造成不良社会影响的，经街道党工委（办事处）查证属实的，视情节严重情况，“物管城*”服务企业应向街道支付违约金（人民币****至*****元）。 *、在合同履行期间，本项目的扣款（含应扣款）和违约金的累计金额一年内连续*个月或累计*个月每月超过月服务费总额的**%的，“物管城*”服务企业应按年服务费总额的*%向采购人支付违约金，同时采购人有权解除合同且无须承担任何责任与费用，由此产生的全部责任与费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、第三方的违约金等全部损失）均由“物管城*”服务企业承担。 七、原合同第十五条奖励机制条款修订： 根据《***城*环境品质提升行动**指挥部办公室关于修订“物管城*”、环卫作业外包服务合同有关事项的通知》修订，按以下规定执行： *、设立区级季度环卫作业质量奖励机制。以自然季度为周期，甲方依据《****容环境综合指数测评考核扣分明细》对乙方在****容环境综合指数测评中属于乙方服务范围的服务内容中存在的问题进行扣分扣款，甲方每季度依据《****容环境综合指数测评考核扣分明细》对乙方的累计扣款为***各街道中最少的，乙方获得区级*容环境综合指数测评季度综合成绩优秀奖，由区城管和综合执法局直接奖励乙方人民币******元且甲方减免乙方当季与***容环境卫生指数测评有关的所有扣款。 *、获得区级*容环境综合指数测评季度综合成绩优秀奖的，由区城管和综合执法局直接支付奖励金给乙方，乙方应将不少于**%的奖励金用于奖励成绩突出的环卫工人、管理人员和项目经理。乙方要及时将奖励金发放情况及发放凭证书报告甲方和区城管和综合执法局；对于不执行此规定的乙方，区城管和综合执法局有权追回奖励金。 八、原合同附件**内容修订： *、删除原合同附件**《***垃圾分类督导宣传服务质量考核标准》第五条：若乙方当月厨余垃圾分出率达**%以上，每增加*%可抵销扣分**分（仅可抵扣***垃圾分类督导宣传服务质量考核的扣分项，不额外加分，仅当月生效）。 *、修改原合同附件**《***垃圾分类督导宣传服务质量考核标准》分出率管理项为：当月厨余垃圾分出率未达到**%的扣除当月垃圾分类督导及宣传服务费的**%，未达到**%的扣除当月垃圾分类督导及宣传服务费的**%，未达到**%的扣除当月垃圾分类督导及宣传服务费的**%，未达到**%的扣除当月垃圾分类督导及宣传服务费的**%，未达到**%则扣除当月垃圾分类督导及宣传服务费的**%（分出率以每月区城管和综合执法局公布的考核街道数据为准）,考核标准和扣款比例每年按照*、区垃圾分类工作方案规定的标准进行相应调整。 *、根据《***垃圾分类督导宣传服务质量考核标准》（附件*）文件，明确督导员考核内容：督导员着装规范，督导员配发相应的手套、口罩、夹子等劳保用品，督导员每发现*人次不合格，扣***元/人次；督导员在规定时间在岗位，填写督导记录表、签到表，在日常检查中，发现督导员未按规定时间到岗扣****元/人次，无记录表、签到表各扣***元/人次；督导时间督导员主动劝导*民分类投放，无串岗或玩手机情形，在日常检查中，每发现一次未主动劝导*民分类投放扣***元/人次，一次串岗或玩手机扣***元/人次；督导员按要求进行二次分拣，在日常检查中，每发现一次未进行二次分拣扣***元/人次；照明、洗手设施正常工作，在日常检查中，每发现照明、洗手设施不正常运转扣****元/处。 九、本补充协议服务期限为**个月，从****年*月*日起至****年*月**日止。 变更的理由及相关说明：根据《***城*环境品质提升行动**指挥部办公室关于修订“物管城*”、环卫作业外包服务合同有关事项的通知》、《***城*环境品质提升行动**指挥部办公室关于印发〈***“物管城*”服务企业合同履约奖惩实施方案（修订版）〉的通知》，为进一步激发“物管城*”项目服务企业不断提高服务质量和服务水平，持续加强街道办事处在服务外包合同履约监管工作上的监督，结合实际情况自行制定补充协议。 征求意见期限：从****年*月**日至****年*月**日（公示时间不得少于*个工作日） 联系方式： 采购人：******桂园街道办事处 地址：******桂园路*号 联系电话：******** 合同备案机构：******政府合同履约检查中心 地址：******黄贝街道文锦中路***委**** 联系电话：******** 备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和******政府合同履约检查中心。