配建公租房项目（一）EPC工程总承包

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**佳诚工程咨询股份有限公司 浙佳萧清、预【****】***号 关于配建公租房项目 (一) EPC 工程总承包招标控制价编制的报告 **钱塘城发置业有限公司： 我们接受贵单位的委托，对由**钱塘城发置业有限公司负责建设的配建公租房项目 (一) EPC 工程总承包招标控制价进行了编制。建设单位的责任是提供真实、合法、完整的编制资料，我们的责任是对该工程的招标控制价进行编制。我们依据建设单位提供的该工程的施工图纸、说明等资料，并结合相关造价文件规定进行编制。现将编制情况报告如下： 一、基本情况 本项目位于***项目位于钱塘区白杨街道，**规划支路，南至规划住宅地块、西至*号大街绿化、北至**号渠绿化带。基地成不规则四边形，原始用地较为平整。 项目总建筑面积为******.**㎡，其中地上计容建筑面积约*****.**㎡，地上架空层建筑面积为***.**㎡（不计容），地下室建筑面积为*****.**㎡。项目主要建设内容包括*栋高层住宅及其配套公建、二层地下室。其中高层住宅面积为 *****.*平方米，总户数为 ****户；配套公建主要包括社区服务用房、社区养老用房、社区配套商业、婴幼儿照护用房、物业管理用房、物业经营性用房、文化活动室、再生**回收房、垃圾收集站、开闭所及变电所等。 二、项目招标控制价编制情况 该工程预算编制造价为*********元（大写：陆亿叁仟玖佰捌拾柒万壹仟陆佰陆拾陆圆整）。 附件： *、招标控制价编制说明 *、工程概算书 招标控制价编制说明 编制范围： *、本次编制范围主要包括；详见招标文件。 *、设备采购包括：本工程所有工程材料、设备的采购、安装、采保及调试。 三、编制依据： *、设计方案、初步设计图纸、招标文件及其他相关内容、设计单位提供的工程量清单； *、《***房屋建筑和*政基础设施项目工程总承包项目计价指引》； *、《**省房屋建筑和*政基础设施项目工程总承包计价规则(****版)》； *、《**省建设工程其他费用定额(****版)》； *、《**省房屋建筑与装饰工程概算定额（****版）》；《**省通用安装工程概算定额（****版）》；《**省*政工程概算定额》（****版）；《**省房屋建筑与装饰工程预算定额》（****版）；《**省通用安装工程预算定额》（****版）；《**省*政工程预算定额》（****版）；《**省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》(****版)； *、《**省建设工程施工机械台班费用定额》（****版）； *、《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙建建发[****]**号 ）； *、《***城乡建设委员会关于推进***建筑施工领域安全生产责任保险工作的通知》（杭建工发[****]***号）、《关于明确***建筑施工领域安全生产责任保险费用计取的通知》（杭建招标造价中心（****）**号）； *、《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》（浙建建发〔****〕**号）、关于贯彻《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》的通知（杭建*发[****]**号）； **、**省、***、钱塘区等建设行政管理部门的其他相关计价规定； **、与工程项目有关的规范、标准和技术资料。 计价口径： *、取费标准：按*区一般工程，工程费率计取中值； *、地下建筑装饰工程单价综合费用费率按**.**%计取，总价综合费用费率按**.**%计取，取费基数为人工费+机械费； *、地上建筑装饰工程单价综合费用费率按**.**%计取，总价综合费用费率按**.**%计取，取费基数为人工费+机械费； *、建筑安装工程单价综合费用费率按 **.**%计取，总价综合费用费率按**.**%计取，取费基数为人工费+机械费； *、室外道路工程单价综合费用费率按 **.**%计取，总价综合费用费率按**.**%计取，取费基数为人工费+机械费； *、景观绿化及铺装工程单价综合费用费率按**.**%计取，总价综合费用费率按**.**%计取，取费基数为人工费+机械费； *、室外雨污水工程单价综合费用费率按 **.**%计取，总价综合费用费率按**.**%计取，取费基数为人工费+机械费； *、清单中未详但实际施工需要的所需设计、制作、安装、施工等一切费用包含在本次总价中； **、工程总承包其他费以及其它招标文件或合同要求的无实物形式但又是完成工程总承包必须发生的费用，投标时均已综合考虑在投标报价中，不再另行列项计取； 暂列金额（标化工地增加费、优质工程增加费等）:标化工地、优质工程增加费本项目清单内不再单独列项，由投标人在总价中综合考虑，其余内容参照招标文件执行； 本工程上部装配整体式混凝土结构装配率按大于**%考虑，下部装配整体式混凝土结构装配率按**%以内考虑； 安全文明施工基本费按建筑安装工程费用的*%计取； 税金按 *%计取； 人工信息价按[**建设工程造价信息]****年第*期计取、材料信息价按[**建设工程造价信息钱塘区]****年第*期计取。 五、编制说明： 整体说明: *、本工程所有现浇砼均采用商品砼，砂浆根据杭建造投资办[****]**号文件采用预拌砂浆； *、清单中注明参图集号的，表示包含图集内一切做法； *、土方工程自然地面标高暂按围护图纸计取； *、土方按全外运后借土回填考虑，不考虑现场堆土； *、材料品牌详见招标文件要求； *、预制构件按装配式图纸计入； *、上部建筑做法按扩初设计建筑工程做法表计算； *、经设计确认建筑与结构不符按建筑计算； *、投标单位结合初扩图纸深化报价； **、工程监理费、建设用地费、征地费、拆迁非住宅安置费等未考虑； **、工程总承包管理费按**元每平方计入； 基坑监测点监测不计； 本工程桩基成孔方式及打桩机械由投标人结合现场情况自行考虑； 标化工地、优质工程增加费本项目清单内不再单独列项，由投标人在总价中综合考虑，其余内容参照招标文件执行； 本工程已考虑相应节点做法； 建筑面积按设计提供数据计入。 土建部分： 土方工程量按清单工程量计算规则计入； 深井排水、基坑监测时间按**个月计入； 钢筋混凝土墙面模板拆除后，需考虑对拉螺栓堵眼增加费用； 安装： 给水系统表前部分由水务施工，不计入本次预算； 电气部分从电表箱后开始计算，母线（含插接箱、始端箱、电表箱等）由电力部分施工，不计入本次预算； 变配电系统由电力部门施工，不计入本次预算; 通信(含无线信号覆盖），不计入本次预算； 燃气管道预埋、煤气报警器等不计入本次预算； 燃气管道的防火封堵、抗震支架（地上不计）、泛光照明、信报箱等计入本次预算； 公共自行车点位不计入本次预算 室外： 养护按*年考虑； 种植土厚度按平均*米考虑； 土方造坡按**%绿地面积计入。 **佳诚工程咨询股份有限公司 ****年*月**日