江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）答疑补遗文件

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**春城 · 闲林山水、**春城 ·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式） 答疑回复及补遗 各潜在投标人: 现将“**春城 ·闲林山水、**春城 ·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）”公开招标项目答疑及补遗通知如下，本答疑及补遗通知是在招标文件的基础上作出的澄清、说明或补正。若相关内容与原招标文件不一致时，以本答疑及补遗内容为准。 一、质疑答疑部分 质疑一 合同七（款项支付）：未明确当项目达到预售条件并实现销售回款后的开发建设管理服务费、勘察设计费、建安工程费的支付顺序，避免出现销售回款金额低于上述费用金额总和、联合体无法付费的情况。 回复：按照招标文件执行。 质疑二 合同七（款项支付）：未明确当项目达到预售条件并实现销售回款后的开发建设管理服务费、勘察设计费、建安工程费的支付顺序，避免出现销售回款金额低于上述费用金额总和、体无法付费的情况。 回复：按照招标文件执行。 质疑三 *.综合开发合同中提及“本项目营销和分销费（据实列支，原则上营销费不超过销售额的*.**%，分销费不超过销售额的*%，后期可根据房地产*场实际情况调增或调减以上费率）。”请问这两个费用是否是独立的费用？ 回复：营销费和分销费互相独立，互不包含。 *.综合开发合同十二、退出机制中“*．因乙方违约，导致发生如下事项时，甲方有权解除合同：（*）甲方无故拖欠乙方合同款项，经乙方催告 ** 个自然日内仍未支付的；”是否有误？ 回复：综合开发合同十二、退出机制中“*.乙方违约，导致发生如下事项时，甲方有权解除合同：”变更为“*.因甲方或乙方过错，导致如下事项发生时，甲、乙双方可协商退出：”其他内容不变。 质疑四 招标公告*.*条及投标人须知第*.*.*条中均出现“如前述节点逾期，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金*万元/天”，而综合开发合同中第四条第（*）小条中为“如前述节点逾期，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金*万元/天。”，前后不一致，以何为准？ 回复：以综合开发合同中第四条第（*）小条中为“如前述节点逾期，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金*万元/天。”为准。 质疑五 根据“《中华人民**国公司法》 第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。” 同时为便于项目管理人员履约，我方投标人在分公司缴纳社保的人员是否可认定为我方投标人单位人员？ 回复：潜在投标人在分公司缴纳社保的人员可认定为潜在投标人单位人员。 质疑六 投标函附录需填写内容中，投标人须知前附表与对应合同条款要求不一致，请确定如何填写。 回复：投标人须知前附表与对应合同条款要求不一致的，以投标人须知前附表要求为准填写在“新点投标文件制作软件（**版）”投标函附录中。 质疑七 招标文件给定的投标文件格式，其中投标函的设计费投标报价未勾选投标设计费单价，且与制作软件中的设计费投标报价格式无法对应。请问是否需要填写？ 回复：“新点投标文件制作软件（**版）”投标函中，各潜在投标人统一将投标开发建设管理服务费、勘察费、设计费的投标报价填入（*）其他费用（如有）中，“新点投标文件制作软件（**版）”投标函中自动生成的设计费填写位置以“*”代填。 质疑八 制作软件中投标函仅有设计费、建筑安装工程费、其他费用报价。而招标文件给定的投标文件格式中投标函有投标开发建设管理服务费、勘察费、设计费、建筑安装工程费，请招标人明确投标开发建设管理服务费、勘察费填写位置。 回复：“新点投标文件制作软件（**版）”投标函中，各潜在投标人统一将投标开发建设管理服务费、勘察费、设计费的投标报价填入（*）其他费用（如有）中，“新点投标文件制作软件（**版）”投标函中自动生成的设计费填写位置以“*”代填。 质疑九 投标文件制作软件导出文件格式与招标文件提供的投标文件格式不一致，请明确以哪个格式为准 回复：请各潜在投标人结合答疑补遗的说明内容，以“新点投标文件制作软件（**版）”中格式进行填写。 质疑十 请问投标人品牌加分处，若无法体现与拟使用房地产开发品牌企业的权属关系，可否以承诺的方式明确可使用该房地产开发品牌？ 回复：不可以。 质疑十一 投标人品牌加分处仅明确了中房网评定的企业综合实力榜单可以加分，中指研究院作为目前国内最大的房地产及相关领域大数据服务运营商，同时是国家统计局指定“大数据**平台企业”，其评选的“代建运营优秀企业”榜单也能如实反映出企业综合实力，本项目建设实际更注重于开发建设综合服务，可否对进入该榜单的企业同样给与加分；招标文件要求若投标人以其所属品牌参与此项评分，则需提供投标人在国家信用信息公示系统的股东及出资信息截图，请明确参控股要求，作为该企业下属的参股公司是否满足要求？ 回复：详见补遗内容。 质疑十二 招标文件中商务部分评审标准，房地产代建业绩面积要求为计容建筑面积，根据计容建筑面积计算公式，其等于建筑用地面积×容积率，投标人提供业绩中若未直接体现计容建筑面积，可否按计算公式进行计容建筑面积认定？ 回复：投标人提供业绩中若未直接体现计容建筑面积，可通过体现的建筑用地面积和容积率按建筑用地面积×容积率计算确定。 质疑十三 *、是联合体投标，除了联合体协议书以外，投标文件填写投标人处是否都要写全每一个成员单位还是只写牵头单位即可？ 回复：按招标文件执行。 *、缺少设计基础条件（包括红线图、*：***地形图、用地条件函、地理区位图） 回复：详见本项目答疑补遗时提供的项目附件资料。 由各潜在投标人结合本项目招标范围参考使用。 *、缺少设计任务书（包括项目类型、户型面积段、功能配置、项目定位等） 回复：由各潜在投标人结合项目区位、用地条件、*场行情及相关政策自行拟定。 *、第三章评标办法*.*.*（*）里面，设计方案部分总平面布局，提到满足**间距要求，是否指的是幼儿园部分满足**要求（**没有住宅部分**间距要求的标准），而不是指满足**间距要求。 回复：按国家相关规定执行。 质疑十四 纵观近*年***建筑工程低价中标方式执行之后、在地灾治理工程领域凡业主单位是各个区*规划和自然**局下属地环站、地灾防治中心挂网的项目、近*年地灾项目百分之**都由***地矿局下属单位***地质矿产集团有限公司其名下几家企业高价中标（如****年**月**日开标的*****区羊角街道**村危岩带治理工程、（业主单位：**区地质环境监测站）限价****.*万，***地质矿产集团下属公司**建筑工程中标****.*万，下浮了*.*%，废标一家； 项目名称：*****镇卫生院滑坡治理工程（业主单位：***地质灾害防治中心）项目限价***.*万、***地质矿产集团下属公司**建筑工程中标***.*万、下浮了*.*%，废标*家； 项目名称：***蔡家坝滑坡治理工程（业主单位：***地质灾害防治中心）项目限价****万、***地质矿产集团下属公司******公司中标****万、下浮了*.*%、废标三家； 项目名称：*****镇场镇滑坡治理工程（业主单位：******地质灾害整治中心）项目限价***.*万***地质矿产集团下属公司*****公司中标***.*万、下浮了*.*%、废标*家） 项目名称：***垮岩石危岩治理工程、业主单位：******地质灾害整治中心、项目现价***.*万、***地质矿产集团下属公司****建筑工程中标价***万（下浮*.*% 、技术方案问题废*家）。 项目名称：***周家坝街道天生城危岩治理工程、业主单位：******地质灾害整治中心、项目限价****.*万、***地质矿产集团下属公司****建筑工程中标价****.*万（下浮*.*% 、技术方案问题废*家） 项目名称：***横通危岩治理工程、业主单位：******地质环境监测站、 项目限价****.*万 、***地质矿产集团下属公司***二零五中标价****.*万（下浮*% 、技术方案问题废*家） 项目名称：*****区上古迹台危岩治理工程、 业主单位：*****区地质环境监测站、项目限价：***.*万、***地质矿产集团下属公司***二零五中标价***.*万（下浮*.*% 、技术方案问题废*家） 项目名称：****环保科技产业园平场工程二期西侧边坡滑坡抢险工程（业主单位：**建桥实业发展有限公司、项目限价：****万，**川东南工程勘察设计院有限公司****万中标，技术方案问题废*家） 项目名称：******唐郭路W***、W***等危岩（孤石）及边坡工程（业主单位：******公路事务中心，项目限价：****万；**一零七*政建设工程有限公司***万中标，技术方案问题废*家） 项目名称：*****区沧沟乡场镇地质灾害综合治理工程（业主单位：*****区地质环境监测站、项目限价：****万；****建设工程有限公司****万中标，下浮*%；废标*家） 项目名称：*****镇大坪滑坡治理工程（业主单位：***地质灾害整治中心；项目限价：****万；***二零五勘测设计有限公司****万中标，下浮*%；技术方案问题废标*家） 项目名称：***三溪乡唐家湾滑坡治理工程（业主单位：***地质灾害整治中心、项目限价：****万；***地质矿产集团下属公司***二零五中标价****万（下浮*%、技术方案问题废*家） 项目名称：***后坝滑坡治理工程；（业主单位：******地质环境监测站；项目限价：***万；**一零七*政建设工程有限公司***万中标；技术方案问题废*家）　 项目名称：***方家院子滑坡治理工程；（业主单位：******地质环境监测站；项目限价、***万；**一零七*政建设工程有限公司***万中标；技术方案问题废*家）　 项目名称：***天生街道**药业小区段滑坡群治理工程（业主单位：*****地质环境监测站；项目限价：***万；**一零七*政建设工程有限公司***万中标；下浮*%） 项目名称：***砖梁滑坡治理工程（业主单位：******地质灾害整治中心；项目限价：***万；***二零五勘测设计有限公司***万中标；下浮*%；技术方案问题废*家） 项目名称： ***王**滑坡治理工程（业主单位：******地质灾害整治中心；项目限价：****万；****建设工程有限公司***万中标；下浮*.*%；技术方案问题废*家） 回复：与本次招标无关。 二、补遗部分 补遗一 因“新点投标文件制作软件（**版）”系统生成的投标函为固定格式，人员填报与招标文件第八章的投标函中不一致，请各潜在投标人统一将招标文件第八章投标函的“项目总负责人为：”填报在“新点投标文件制作软件（**版）”系统生成的投标函的“总承包项目经理为：”中。 补遗二 因“新点投标文件制作软件（**版）”系统生成的“联合体协议书（如有）”为固定格式，其中“由联合体牵头人单位递交投标保证金”的表述内容无法修改，且与招标文件中其他投标保证金递交要求的表述不一致，现明确为：联合体投标的由联合体任意单位递交投标保证金均符合招标文件要求。“新点投标文件制作软件（**版）”系统生成的“联合体协议书（如有）”中“由联合体牵头人单位递交投标保证金”的表述因无法修改，不作为评审因素，评标委员会不得作为否决投标的依据。除此之外“联合体协议书（如有）”其他的内容以“新点投标文件制作软件（**版）”系统生成的为准。 补遗三 第八章投标文件格式中：五、资格审查部分的（八）其他资料的格式内容以“新点投标文件制作软件（**版）”的为准。 补遗四 商务部分评审标准“投标人品牌（*.*分）”调整如下： *.*.*（*） 商务部分评审标准 投标人品牌（*.*分） *.*分 需满足下列条件之一 ①投标人或其所属品牌在中国房地产业协会官方网站（中房网）发布的****房地产开发企业综合实力top***榜单中，排名前**名的得*.*分； ②投标人或其所属品牌在中指云-中指研究院官方网站（中指云）发布的****代建运营优秀企业榜单中，排名前**名的得*.*分。 本项最高得*.*分。 注:投标人需提供中国房地产业协会官方网站(中房网)或中指云-中指研究院官方网站(中指云)截图。若投标人以其所属品牌参与此项评分，则需提供投标人在国家信用信息公示系统的股东及出资信息截图，投标人作为上榜企业下属的控股或参股公司均满足要求。联合体投标的，由负责开发商建设综合管理的牵头人提供。 补遗五 综合开发合同第七条款项支付调整如下： 项目中标后，乙方的开发建设管理人员需按附件*开发建设管理服务合同要求在中标后**日内到岗到位，并向甲方报告；在项目首期开盘前，乙方的开发建设管理人员按合同要求到位并向甲方报告后次月开始，且如期完成甲方所安排事宜（包含但不限于开盘前主要工作任务清单表所列任务），每月**日前甲方按月支付乙方开发建设管理服务费**万元/月，除此之外甲方不向乙方支付任何款项，乙方必须保证项目的开发建设进度，并按期达到可销售的状态，确保已实施地块如期交付使用。 开盘前主要工作任务清单表 序号 时间 双方约定工作任务 * 中标后第*个月 完成*场调研，提交产品定位报告报甲方。 * 中标后第*个月 根据产品定位，编制设计方案报甲方。 * 中标后第*个月 完成首开地块方案设计阶段成本测算，双方审定方案设计阶段成本控制值；制定全景开发计划；设计方案通过规划自然**局审批，取得首开地块工程规划许可证； 完成售楼部、样板房、展示区方案设计并报甲方；编制项目营销推广方案及营销费用预算报甲方；组织勘察进场。 * 中标后第*个月 完成首开地块施工图设计成果，取得施工许可证；完成首开地块施工图设计阶段成本测算，双方审定首开地块成本控制值；完成平场图，编制施工计划，报甲方审核后组织现场实质性开工，组织售楼部、样板房、展示区建设。 * 中标后第*个月 根据审核同意的营销方案，组织制作营销广告、编制营销物料采购清单等并报甲方审定；提供案场服务、小区物业建议方案报甲方。 * 中标后第*个月 完成营销广告、宣传物料的制作及采购，并报甲方；协助甲方招标案场服务、小区物业供应商。 * 中标后第*个月 组织售楼部、样板房、展示区等开盘要素验收，组织对销售案场进行包装，组织销售现场服务人员到位并开展培训。 * 中标后第*个月 组织开展项目营销宣传推广工作，开始引流蓄客，按周形成蓄客情况报告报甲方；组织开放售楼部、展示区、样板房。 * 中标后第*个月 继续蓄客引流，根据*场情况编制开盘销售方案（含销售策略、售价建议等）报甲方。 ** 中标后第**个月 确定商品房买卖合同、认购书等合同内容，取得预售许可证，达到预售条件；完成蓄客情况分析及开盘建议报告报甲方，经同意后开盘销售。 本项目建设成本包含但不限于以下费用：项目土地费用（不含土地摘牌贷款利息），项目产生的各类税金，城*建设配套费等各类行政事业性收费，甲方委托产生的监理费、造价咨询服务费、第三方检测费、工程勘察审查费、施工图审查费等工程建设其他费，开发报建费，权证办理费用，项目营销和分销费，开发建设管理服务费，勘察设计费，建安工程费。 当项目达到预售条件并实现销售回款后，甲乙双方同意按以下方式对销售回款进行分配： *.销售回款优先用于支付甲方本项目已发生的行政事业类收费（如城*建设配套费等）、各类应缴税费、本项目已发生的营销费和分销费(甲方据实列支，原则上营销费不超过销售额的*.**%，分销费不超过销售额的*%，后期可根据房地产*场实际情况调增或调减以上费率）、甲方公司为经营该项目而发生的人员和办公等必要运行费用、项目实施期间甲方保证项目正常运转（如缴纳各类税费、人员薪酬、其他必要性支出）所借银行贷款（不含土地摘牌费用贷款、开发贷）所发生的利息。 *.每月**日前，销售回款在扣除未来*个月需要支付第*条可能发生的相关费用后，剩余部分款项用于支付截至上月开发建设管理服务费和勘察设计费、建安工程费。其中，开发建设管理服务费按已销售回款的*%（中标费率）全额支付（开盘前甲方已支付乙方的费用在单地块开发建设管理服务费结算时抵扣，具体抵扣方式详见“附件*．开发建设管理服务合同”）；勘察设计费和建安工程费按形象进度产值的**%支付。 *.已支付单地块勘察设计费、建安工程费总额的**%和全部开发建设管理服务费后，暂停支付该费用。由甲方调用剩余资金，调用限额包含：单地块土地摘牌成本（不含土地摘牌贷款利息），单地块调规可能新增土地成本，甲方已支应支付单地块的监理费、造价咨询服务费、第三方检测费、工程勘察审查费、施工图审查费、开发报建费、权证办理费等费用，各类税金，项目实施期间甲方保证项目正常运转（如缴纳各类税费、人员薪酬、其他必要性支出）所借银行贷款本金（不含土地摘牌费用贷款、开发贷）及利息等款项。 若涉及调整容积率的，土地楼面单价=该地块土地出让价格/该地块容积率调整后的计容面积；乙方须确保将涉及调整容积率的各地块开发建设完毕，否则乙方应赔偿因调整容积率造成甲方的相应损失。 *.待甲方调用资金达到限额后，销售回款剩余资金用于支付乙方剩余的勘察设计费、建安工程费，但不超过单地块应支付勘察设计费、建安工程费总额的**%；单地块勘察设计费、建安工程费总额的*%作为质保金，质保期满后无息支付给乙方。 *.若后续开发地块已开始销售回款，但甲乙双方在前一时序开发地块仍有未收回款项时，则后续开发地块的销售回款在支付本地块已发生的行政类收费、税金及营销费和分销费并留足未来*个月行政类收费、税金及预估营销和分销费用后，剩余款项优先足额支付前一时序开发地块中各方未收回款项，分配原则同前述条款；前一时序开发地块各方费用补足后，再按合同约定支付本地块各项费用；前一时序开发地块各项费用经补足后新增的销售回款，按需划入后续开发地块用于足额支付或调用各方未收回款项，以此类推。 补遗六 本次综合开发项目（春江花月、闲林山水）*宗土地出让于****年，按对应的《国有建设用地使用权出让合同》约定，春江花月项目计容楼面单价****元/㎡、闲林山水项目计容楼面单价****元/㎡。春江花月宗地内包含*个商业地块B**-**-*/**、B**-**-*/**，请潜在投标人关注此*块商业地块，可同步提出操盘开发思路，如项目开发需要，可按照本次招标条件开展**。潜在投标人如能提供商业地块操盘开发思路的，可在本次投标开发商建设综合服务方案中进行阐述。 补遗七 本项目投标截止时间修改为：****年**月*日*时**分（**时间）； 开标时间修改为：****年**月*日*时**分（**时间）； 保证金截止时间修改为：****年**月*日*时**分（**时间）。 注：此答疑回复及补遗通知与招标文件具有同等法律效力，各潜在投标人自本次答疑回复及补遗通知发布之日起不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓本次答疑回复及补遗通知。 招标人：**乾睿置业发展有限公司 招标代理机构：************ ****年**月**日 [***********************].CQCF 春江花月项目--用地规划许可及附图.rar 闲林山水和**人才用地许可证.rar