锦宏府项目开发-建设-销售一体化项目答疑文件（01号）
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锦宏府项目开发-建设-销售一体化项目 答疑文件（**号） 致各潜在投标人： 针对潜在投标人在全国公共**交易平台（**省·***）系统中提出的需澄清的问题，现澄清答复如下： 问题一： *、专用合同条款**.* 物价波动引起的调整中约定如下： （*）本项目综合单方成本按照签约合同价除以最终测绘建筑面积确定，主要材料占比为单方综合成本的**%，主要材料为钢材、水泥、商品混凝土。除主要材料外其余所有材料、人工、施工机械在实施期间均不作调整（包含政策性因素调整)，且不作调整部分在综合成本中已包含了由于*场价格波动引起单方成本调整的费用。 （*）*场价格波动引起的调整：可调价材料基准价格以本条中注明的“基准价格”为准，如遇实施期材料价格涨幅或跌幅与可调价材料基准价格相比超过 *%时，且影响当期房价涨幅或跌幅，其高于或低于 *%剩余部分可调，调差部分进入单方综合成本。材料价格以实施期间材料信息价平均值，且主要材料价款达到当月经核定产值的 **%时，作为该项目实施期单方综合成本调整的依据。 问题：按照以上调价方式，单方综合成本调整需要同时满足：同期材料上涨幅度超过*%，且当期房价上涨，且当期主要材料价款达到当月经核定产值的**%。经我方测算，在不考虑房价涨幅的情况下，当钢筋价格上涨*.*%时，才能调整单方综合成本，且单方综合成本的调增远小于单方材料上涨；当钢筋价格上涨**%时，单方综合成本的调增才与单方材料上涨基本持平，即当钢材价格上涨小于**%时，单方综合成本的调增均不能覆盖单方材料上涨。况且房价涨幅有一定的过度期限，一般不会与材料价格同期上涨，施工方存在的材料涨价风险过大，且“主要材料占比为单方综合成本的**%”明显偏低，建议将主要材料占单方综合成本的比列调整为**%。 答复：请投标人按招标文件要求执行。 *、项目是否在发改局备案立项，是否已取得用地规划许可证； 答复：本项目已取得固定资产投资项目备案表，备案号：川投资备【****-******-**-**-******】FGQB-****号。已取得用地规划许可证。 *、场内高压线什么时候能搬迁？ 答复：由中标人完成搬迁。 问题二：报名要求房地产开发二级及以上资质，请问有效期内暂定二级资质是否满足投标要求？ 答复：请投标人按招标文件要求执行。 问题三：*、（*）根据专用合同条款**.*约定，单方综合成本调整需要同时满足：同期材料上涨幅度超过*%，、当期房价上涨、当期主要材料价款达到当月经核定产值的**%,该调价方式太过苛严，建议修改调价方式。（*）“主要材料占比为单方综合成本的**%”，主材占比太低，建议修改主材占比。 答复：请投标人按招标文件要求执行。 本答疑文件未对招标文件做任何修改，不影响投标文件编制，为招标文件的有效组成部分。 招标人：*****建设投资有限公司 招标代理机构：**************** ****年**月*日 补遗/澄清文件等其他资料 序号 文件类型 文件名称 上传时间 * 其他文件 锦宏府项目开发-建设-销售一体化项目答疑文件（**号）.rar ****-**-** **:**:**
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