大连市西岗区长江路625号锦江宾馆资产出租项目竞商变更公告

正文内容

******长江路***号**宾馆资产出租项目竞商变更公告 各投标人： ******长江路***号**宾馆资产出租项目竞商采购公告，变更如下： 变更*： 原内容： 一、招商相关人员及联系方式 招商人：**铁道文旅集团有限公司 变更后内容： 一、招商相关人员及联系方式 招商人：**铁越集团集团有限公司 变更*： 原内容： 八、竞商议程安排*.竞标文件递交时间 报价文件递交的时间为：****年*月*日**：**时至**：**时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为****年*月**日**：**时， 变更后内容： 八、竞商议程安排*.竞标文件递交时间 报价文件递交的时间为：****年*月*日**：**时至**：**时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为****年*月*日**：**时。 中国铁路**局集团有限公司物资设备采购供应所 ****年*月**日 ******长江路***号**宾馆资产出租项目公开竞商公告 招商编号：ZTSYJJS****-**** 一、招商相关人员及联系方式*.*招商人信息 招商人：**铁道文旅集团有限公司 立项联系人：毕诗伟 电话：*********** 技术咨询人：毕诗伟 电话：*********** *.*招商实施机构信息 招商机构：中国铁路**局集团有限公司物资采购所 项目负责人：郭经理 联系电话：***-******** 邮箱：*********** 地址：********湖街**号 谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取 开票单位：中国铁路**局集团有限公司物资采购所 发票联系人：财务科 联系电话：***-********、***-********、***-********、***-******** 服务费发票联系财务科开具。 标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。 注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额*万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。 二、招商项目 （一）立项情况：**铁越集团有限公司酒店分公司******长江路***号**宾馆资产出租项目出租招商，具体情况如下： *.场地地址：******长江路***号； *.场地编号：无； *.场地名称：**宾馆； *.产权单位：自管/**铁越集团有限公司酒店服务分公司； *.占地面积、建筑面积、院落情况：占地面积***平方米，建筑面积****.**平方米，无院落。 *.地理位置：临街； *.租赁期限：租期**年零*个月（含免租装修期*个月）; *.年租金底价（不含税）：首年租金为底价**.**万元（不含税，税率*%，含税价**万元/年）。 *.经营项目：酒店等商业经营。 **.租金结算：租金年缴，上纳租。第*-*年每年年租金底价为**.**万元；第*年到第*年，年租金在第*-*年每年年租金底价的基础上递增*%，即第*-*年每年租金**.**万元；第*年到第**年，年租金在第*-*年每年年租金底价的基础上递增*%，即第*-**年每年租金**.**万元。总标的额***.*万元。水、电费、取暖等由承租方承担。签订国铁集团《房屋租赁合同》标准文本，第一期租金合同签订三个工作日内缴纳租金，其余合同交款周期提前一个月交纳租金。如承租人拖欠房租累计*个月以上的，出租方可采取包括但不限于停水、停电等相关措施，敦促承租人交纳欠交租金，并有权解除合同，收回该房屋。 本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。联系人：张耀中，电话：****-********，***********。 我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。 （二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。 （三）预算金额：租金底价为**.**万元/年；第一年至第三年年租金按照最终中标价执行，第四年到第六年，年租金在第一年至第三年年租金的基础上递增*%，第七年到第十年，年租金在第四年到第六年年租金的基础上递增*%。(以上租金底价含税，税率为*%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准） 付款方式：“先付后使用”原则。 免租期（装修期）及实施方式：*个月 （四）立项时间：****年*月*日。 （五）计划完成时间：****年*月**日。 三、公开竞商依据 由**局集团公司****年第五次资产经营开发领导小组会议通过。 四、招商方式及评审方式 本项目：******长江路***号**宾馆资产出租项目竞商 招商情况及条件 包件号 商服点位具体位置 业态规划 出租面积（平方米） 租金底价(不含税，税率为*%)（万元/年） 租赁期限（年） A** ******长江路***号 酒店等商业经营 ****.**平方米 **.**万元/年 *-*年年租金按照最终中标价执行；*-*年年租金，在*-*年年租金的基础上递增*%，*-**年年租金，*-*年年租金的基础上递增*%。 公开招商方式选择 *、第一次招商公告后，报名的商家只有*家的，可以采用谈判方式招商，确定中商候选人。 *、报名的商家*家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长****元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两家及两家以上竞商人报价相同时，可由评标委员会研究确定中商人。 资格条件、商务条款 （一）合格竞商人资格条件： *.在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业或自然人。 法人企业具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。 *.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （二）商务条款 *.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商： ？与中国铁路**局集团有限公司及所属企业**，存在拖欠款项或履约保证金； ？与中国铁路**局集团有限公司及所属企业**，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录； ？竞商造假等不良行为。 ④与**铁越集团有限公司及其子（分）公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与竟商。 以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。 *.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。 *.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书） *.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件） *.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。 *.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。 *.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。 *.竞商保证金按年租金底价*%收取，需由竞商单位账户或自然人个人账户缴纳，扣除服务费后退还。合同签订后三个工作日内，中商人缴纳首年租金的同时缴纳履约保证金**万元，装修保证金**万元。履约保证金在租赁期满乙方按期腾退承租场地、结清所有费用后，甲方在三十个工作日内无息退还乙方,租赁期未满，承租方原因退租不返还保证金。装修保证金**万元在装修结束无争议后，转为第二期租金，租金差额部分客户按照合同约定补齐。其余合同交款周期提前一个月交纳租金。租金、履约保证金、装修保证金汇入**铁越集团有限公司酒店服务分公司账户，中商人应于自中标通知书发出之日起**日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。 **铁越集团有限公司酒店服务分公司履约保证金专户信息： 户 名:**铁越集团有限公司酒店服务分公司 开户银行:建行**青泥支行 银行帐号:******************** 联系人：张耀中 电 话：****-********，***********。 *.装修约定： （*）承租方装修投资不得超过合同总租金额的**%（具体以发票为准），装修投资多出总租金额**%的部分，承租人不予以认可。房屋装修改造形成的资产按*年折算，即*年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。*年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。*年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。合同期满后承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部无偿归出租方所有。 （*）承租方如因经营需求必须对房屋主体结构进行改造时，需书面向出租方提交申请，申请需附带具备相应资质的设计单位出具的结构改造加固施工图纸，经出租方审批同意后，按审批意见执行。结构改造过程中需聘请具备相应资质的监理公司对改造过程实施质量监理，并出具监理报告。改造结束后需经结构加固设计单位、监理公司、房屋出租方共同验收合格后方可投入使用。非结构构件与建筑结构连接时，应充分对照原设计图纸考虑对主体结构的不利影响。 （*）当既有建筑改变使用功能时，消防设计审查需要进行规划确认，应按当地有关管理办法执行，由承租方办理相关手续。 **.消防手续办理：无，由于该租赁项目*-*层暂时无法办理酒店消防手续，需要由承租方自行办理，并保证该房屋消防资质符合相关规定。出租方不承担因承租方无法办理消防手续带来的一切损失。 **.经营手续办理：该房屋部分楼层无酒店经营手续，房屋现状出租，出租人不提供经营手续，不得沿用出租人原酒店名称，承租方完全自主经营，重新办理整栋酒店相关经营手续并承担相关费用。” **.电力增容情况：无，如需要由承租方自行办理。 **.房屋（院）日常维修项目和责任主体： 该房屋及附属房建设备按现状出租，所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用。合同到期房屋状态良好方可接收。如承租方及相关部门对出租方日常检查发现的安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。 **.不可抗力约定见合同条款。 **.招商文件和合同明确告知：该资产为铁路资产，我单位拥有房屋使用权，无不动产权证和土地证。 **.房屋租赁合同参照国铁集团房屋租赁合同模板，并已将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。 **.承租方承担经营主体责任，施工、租赁期间，非因出租方原因导致的一切人身伤亡（包括自伤、伤人、自杀、走失等）、财产损失、食物中毒、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等，均由承租方负责处理，并且因此给出租方造成损失的，承租方应当赔偿出租方相应损失。 **.不接受联合体参与竞商。 **.中国铁路**局集团有限公司投标保证金专户信息： 户 名: 中国铁路**局集团有限公司物资采购所 开户银行: 中国工商银行**铁路支行 银行账号: ******************* 邮箱：物资设备采购供应所**邮箱 联系人：韩子芮 电话：***-******** 七、保证金缴纳 *.竞商保证金金额：A**（人民币）*****元，于竞商前两个工作日**：**前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。 户名: 中国铁路**局集团有限公司物资采购所 开户银行: 中国工商银行**铁路支行 银行帐号: ******************* *.竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还： 中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。 中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。 中商人存在其他不正当行为的。 八、竞商议程安排 *.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为****年*月**日*:**时起至****年*月**日**:**时（**时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。 报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：***-*****-*-*号键，客服服务时间：周一~周日（*时-**时） 报名成功后将公司名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件*. 文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。 购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔****〕***号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分*分/次。 *.本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥***元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。 凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。 户名: 中国铁路**局集团有限公司物资采购所 开户银行: 中国工商银行**铁路支行 银行帐号: ******************* *.竞标文件递交时间 报价文件递交的时间为：****年*月*日**：**时至**：**时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为****年*月**日**：**时，地点为中国铁路**局集团有限公司物资采购所一层***开标室。地址：********湖街**号。 逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。 本公告在“国铁招商（https://zs.*****.cn/）”等媒介上发布。 九、特别提示 *.文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决 *.竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。 中国铁路**局集团有限公司物资采购所 ****年*月**日 附件* 招商明细表 招商情况及条件 包件号 商服点位具体位置 业态规划 出租面积（平方米） 租金底价(不含税，税率为*%)（万元/年） 租赁期限（年） A** ******长江路***号 酒店等商业经营 ****.**平方米 **.**万元/年 *-*年年租金按照最终中标价执行；*-*年年租金，在*-*年年租金的基础上递增*%，*-**年年租金，*-*年年租金的基础上递增*%。 sisShowButton":"*","isquote":"*","isChangeRecord":"*"}}