晋江市梅岭中片区周边小区项目西地块（锦洋花园）施工监理答疑纪要

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答疑纪要 致各投标人： ***美林开发建设有限公司招标的***梅岭中片区周边小区项目西地块（锦洋花园）施工监理（招标编号：晋建监招***********），现发布答疑纪要如下： 一、关于招标文件的补充修改： *.本项目招标文件第六章投标文件格式中“(二)投标函附录”格式修改，具体详见附件一。 *.本项目招标文件第四章第一节合同协议书中的“六、期限*.（*）保修阶段服务期”修改为：“按照中华人民**国建设部令第**号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定保修期限执行。”。 *.删除本项目招标文件第四章第三节专用合同条款“*.*.* （**）”内容，其余内容不变。 *.本项目招标文件第四章第三节专用合同条款“*.*（*）保修阶段监理服务费”修改为：“本项目竣工验收合格之日起满**个月后，全额支付保修阶段监理服务费。”。 二、投标人提问的回答： 提问*. 招标文件第六章投标文件格式（一）投标函及（二）投标函附录投标总报价按***万元填写吗？请确认。 回答：“（一）投标函”中的“投标总报价”及“（二）投标函附录”中的“投标报价总价”金额均按人民币***万元填写。具体填写格式以投标文件格式为准，其中“（二）投标函附录”格式以本答疑纪要修改后的格式为准。 提问*. 项目要求配备监理部人员**人，太多了吧？理由：按****.**.*执行的闽建建[****]**号文、闽建建[****]**号文，住宅小区建设工程******㎡-******㎡，配备*人即可。强烈要求删减土建监理工程师*人，土建监理员、水电监理员各*人，安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。 回答：根据闽建建[****]**号文要求“工程规模在*****㎡及以上，建设单位可根据工程实际情况需要增加人员，并在招标文件中明确”。具体按招标文件执行。 提问*. 招标公告*.*、第二章第一节项号**施工阶段监理服务期与第四章第一节协议书六、*、第六章投标文件格式（二）投标函附录监理服务期前后不附，请确认（一）投标函及（二）投标函附录“施工监理服务期”如何填写？ 回答： 明确本项目监理服务期为：“计划施工工期 *** 日历天。监理服务期包括施工阶段监理服务期和保修阶段服务期。 施工阶段监理服务期包括但不限于：施工准备阶段、基础阶段、主体阶段、装修阶段、设备采购及安装阶段等。”。“（一）投标函”中的施工监理服务期按“***日历天”填写，“（二）投标函附录”按格式编制，具体详见附件一。 提问*. 招标文件第四章第一节协议书五、签约酬金*、“本项目施工阶段监理服务费***万元包干计取”，不合理，建议修改为“本项目施工阶段监理服务费暂按***万元计取，工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价作为本项目的监理服务费的计费额计取并调整本项目的监理服务费”。此外，请明确本项目监理费的计算过程？下浮率、高程调整系数、工程复杂程度系数、专业调整系数各是多少？ 回答：本项目无需调整各阶段监理服务费。具体监理服务费取费详见招标文件。其余内容按招标文件执行。 提问*. 招标文件第四章第一节协议书五、签约酬金*.注：“因工程施工期延期导致监理服务期限相应**…”，建议修改为“因监理人原因引起工程施工期延期导致监理服务期限相应**…”。 回答：按招标文件执行。 提问*. 招标文件第四章第三节专用合同条款*.*.*（**）“监理人资质无法满足项目要求时，监理人可将相关内容另行委托相应资质要求的单位，人员按该专业要求另行增配”。理由：本项目仅要求房屋建筑工程监理甲级资质，而且监理项目国家严禁分包。建议：删除或修改为“监理人资质无法满足项目要求时，由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取另行支付”。 回答：具体详见“一、关于招标文件的修改”第*条。 提问*. 招标文件件第四章第三节合同条款*.*.*更换监理人员的其他情形（*）“工程开工后，总监理工程师同时担任其他项目监理工作”，第四章第三节专用合同条款*.*.*（*）“工程开工后，本项目监理人员不得同时在其他项目任职…”，应不包含“总监、水电监理工程师”吧。理由：按闽建建【****】**号文件注：“*．经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区*（含**综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业；*.总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、*政公用工程的*政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区*（含**综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。建议：按省厅文件执行允许“总监、水电监理工程师”在同一设区*可兼职。 回答：按招标文件执行。 提问*. 招标文件第四章第三节专用合同条款*.*.*（*）“委托人经评估认为监理人派驻的人员无法很好地开展工作，委托人有权根据工程实际情况及进度安排要求监理人增派或更换指定资历监理人员，监理人须无条件接受，增派或更换的监理人员需经委托人同意，且委托人不另行支付任何相关费用”，*.*.*监理人员配置要求“（*）委托人有权根据工程进展情况要求监理人增加人员配备…”，建议增派人员的费用另行计取，另行支付。 回答：按招标文件执行。 提问*. 招标文件第四章第三节专用合同条款*.*.*建议按****年版监理合同范本“*.*.* 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。 回答：按招标文件执行。 提问**. 招标文件第四章第三节专用合同条款*.*（*）“②本地块范围内所有单体工程主体结构封顶之日起**日内，支付至施工阶段监理服务费总额的**%”，只支付到监理费总额的**%太少了，强烈要求修改为“②本地块范围内所有单体工程主体结构封顶之日起**日内，支付至施工阶段监理服务费总额的**%”。 回答：按招标文件执行。 提问**. 招标文件第四章第三节专用合同条款*.*.*、*.*.*、*.*.*强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-****-****）中的合同专用条款修改为“*.*.* 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限**时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限**时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.* 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。 回答：按招标文件执行。 提问**. 招标文件第四章第三节专用合同条款*、补充条款*.*.*（*）“…安全控制及合同管理…”有错吧？理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。建议：修改为“安全生产管理”。 回答：按招标文件执行。 提问**. 招标文件第四章第三节专用合同条款*、补充条款*.*.*（*）“监理人应在收到中标通知书**天内，按照招标文件要求配齐房屋建筑工程基础和地下室阶段人员（应向委托人书面提供完整的监理人员资格信息资料），并全部通过**省工程项目建设监管系统登记”。理由：按闽建建[****]**号文件《关于进一步简化房建*政工程施工许可证和竣工验收办理的通知》一、“（二）取消合同和人员备案。取消施工许可要件中的施工、监理合同和人员备案。建设单位办理施工许可时应在“**省工程项目建设监管系统”中登记施工单位的项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员和监理单位的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员的基本信息，登记的信息应符合投标承诺与合同约定，且不得低于配备标准要求（详见附件*、*）”。现阶段人员信息登记需要凭施工许可证号才可登录“**省工程项目建设监管系统”进行登记。强烈建议修改为：监理人应在领取施工许可证后*日内向招标人提交**省工程项目建设监管信息系统人员录入工作所需材料。 回答：按招标文件执行。 提问**. 招标文件第四章第一节协议书六、*，第六章投标文件格式投标函附录中“…设备采购及安装阶段…”，有错吧？理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，施工监理阶段不含“设备采购及安装阶段”。强烈要求：若需监理人提供“设备采购及安装阶段”的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议删除。 回答：本项目施工阶段监理服务期包括但不限于：施工准备阶段、基础阶段、主体阶段、装修阶段、设备采购及安装阶段等。 本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文件内容有不一致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。 招标人： ***美林开发建设有限公司 （盖章） 法定代表人或委托代理人： （签字或盖章） 招标代理机构：***诚工程造价咨询有限公司（盖章） 法定代表人或委托代理人： （签字或盖章） 日期：****年**月**日 附件一： （二）投标函附录 投标函附录 投标人名称 项目名称 招标编号 投标报价总价 （大写） 元人民币 （小写） 投标保证金 人民币： 元；递交方式： 拟派总监理工程师姓名和监理工程师注册执业证书注册号 姓名： 监理工程师注册执业证书注册号： 监理服务期 计划施工工期 *** 日历天。监理服务期包括施工阶段监理服务期和保修阶段服务期。施工阶段监理服务期包括但不限于：施工准备阶段、基础阶段、主体阶段、装修阶段、设备采购及安装阶段等。 工程质量要求 备注：投标人在投标函附录中填入的数据应与投标函数据保持一致。若有不一致之处，投标人应当在开标会上当场提出，并以投标函数据为准更正。 投 标 人： （盖单位公章） 法定代表人或其委托代理人： （盖个人章）