1佛山市南海江兴产业投资发展有限公司2023年九江镇第43批资产竞租公告

正文内容

*****江兴产业投资发展有限公司 ****年**镇第**批资产竞租公告 ********镇公共**交易所受*****江兴产业投资发展有限公司（以下简称“江兴公司”）委托，定于****年**月*日（星期一）下午*时在********镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（**镇公共**交易所）开标室，举办****年**镇第**批资产竞投租赁会，本项目采用现场报价的竞租方式（明标）进行出租，欢迎意向竞租人前来报名。 一、本批资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 二、****年**镇第**批资产竞投租赁的基本情况： 资产地点 面积 产业规划 要求 竞投保证金 年租金底价 (元/年) 出租期限（年） **镇临港社区**开发区域A区、B区土地及部分地上建（构）筑物（以下统一简称是：“租赁标的物”，具体位置以及情况详见附件*） A区土地 ***.***亩 仅限于从事铝加工产业链、金属材料或金属制品的贸易，或经**镇人民政府审核后同意引入的产业项目 ****万元 **,***,***.** 自《交付确认书》签订之日起至****年**月**日止 B区土地 ***.***亩 **,***,***.** B*-*-*、B*-*-*物业 *****.**平方米 *,***,***.** 合计 **,***,***.** 三、竞投意向人准入条件及其注意事项 （一）竞投意向人必须为中华人民**国境内注册的合法公司方可申请单独参加竞租，不接受联合竞投。 （二）租赁标的物的交付标准为按现状交付，由江兴公司在签订《租赁合同》之日内交付给竞得人使用并开始计算租金，除B*-*-*物业、B*地块和Y**地块的交付时间另行约定外。其中，涉及到上述土地的不动产权证书资料详见附件*，上述出租土地江兴公司需要根据实际情况完善不动产权证手续，但不影响交付及正常使用。 （三）租赁费用计收标准 *、年租金底价的构成：土地租金标准按照含税价为**,***元/亩/年计算，B*-*-*、B*-*-*物业租金标准按照含税价为**元/平方米/月计算（包含物业管理费*元/平方米/月，该管理费届时从最终年租金竞得价中拆分，标准不变），即租赁标的物的年租金底价为**,***,***.**元，其中土地租金每*年递增**%，B*-*-*、B*-*-*物业租金每*年递增**%。 *、土地管理费标准（不参与竞价）： （*）首期交付土地面积为***.***亩，在土地基建期满后前**年按照含税价*,***.**元/亩/年标准计收，由竞得人在签订《租赁合同》之日起*个工作日内按不递增方式一次性缴纳该**年的管理费共计约****万元给江兴公司，以后按照含税价*,***.**元/亩/年标准计收，每*年递增**%。 （*）该B*地块**.***亩、Y**地块**.**亩因土地整理等原因暂未交付使用，待实际交付后才开始计收土地管理费。届时，由竞得人在办理交付之日起*个工作日内一次性按含税价*,***.**元/亩/年标准（不递增）缴交该地块在土地基建期届满次日起至首期交付***.***亩土地所约定的缴纳**年管理费日期届满之日止的管理费，以后按照含税价*,***.**元/亩/年标准计收，每*年递增**%。 *、租赁保证金：竞得人应在签订《租赁合同》之日起*个工作日内一次性将租赁保证金****万元支付完毕给江兴公司。自****年起，江兴公司分*年等额向竞得人退还部分租赁保证金共计****万元，江兴公司应于每年*月**日前将部分租赁保证金***万元退还给竞得人，否则竞得人有权**兴公司应收的租金中进行抵扣。而剩余租赁保证金****万元待租赁期满终止或双方协商同意提前解除《租赁合同》时，由江兴公司在竞得人按照《租赁合同》的约定完全履行完毕相关义务后十日内全额退还（上述租赁保证金的退还均不计利息）。 *、土地开发费：竞得人应于签署《租赁合同》之日起*个工作日内一次性向江兴公司支付土地开发费***万元，该费用主要用于完善园区周边道路管理维护所用，由江兴公司开具发票收取并不再退还。 （四）土地基建期、装修改造期 *、土地基建期：江兴公司同意自签订《交付确认书》之日起给予竞得人**个月基建期，在此期间不计收土地租金及管理费。 *、装修改造期：江兴公司同意自物业交付之日起给予竞得人*个月装修改造期，在此期间不计收B*-*-*、B*-*-*物业租金及管理费。 （五）规划条件 竞得人使用上述租赁土地建设时，必须按相关规划建设规范进行施工建设，并符合环保、安监、消防等相关设计要求。该土地控规性质为工业用地，其中指标如下：容积率：≥*.*，且≤*.*；建筑密度：≥**%，且≤ **%；绿地率：≥**%；建筑高度：≤** 米（最终以规划部门出具的规划设计条件为准）。 （六）其他约定 *、由于土地整理等原因，江兴公司暂时未能正式将**开发区域B区土地范围内B*-*-*物业、B*地块**.***亩和Y**地块**.**亩移交给竞得人使用（具体位置详见附件*），届时实际移交时间以江兴公司发出书面通知，并由双方另行办理书面交接手续为准。该B*-*-*物业、B*地块和Y**地块的租金、管理费以实际移交给竞得人使用后才开始计收，但上述费用的计收标准、递增时间及方式均按照《租赁合同》所约定的整体计算时间执行（若江兴公司在签订《租赁合同》后*个月内能够将B*地块或Y**地块移交给竞得人使用的，则按照首期交付***.***亩土地移交之日起**个月基建期内不计收土地租金及管理费；否则该逾期交付的B*地块或Y**地块应重新计算自实际移交之日起的**个月基建期）。 *、在租赁期间，竞得人使用上述租赁土地范围内建（构）筑物所产生的房产税及一切经营税费由竞得人自行申报、缴交，B*-*-*、B*-*-*物业的房产税除外。 *、若租赁期间遇到政府征收并对租赁标的物进行拆迁的，征地所补偿的土地款及青苗补偿费、B*-*-*、B*-*-*物业和租赁土地范围内原有建（构）筑物（含竞得人新投入装修装饰）的补偿款属江兴公司所有，竞得人投入的设备设施的补偿款属竞得人所有。另外，租赁土地范围内竞得人投资建设的建（构）筑物补偿款的分配、计算方式按照“承租方投资建设地上建（构）筑物拆迁补偿分配说明”的约定执行。 *、在租赁期届满时，租赁土地地上的建（构）筑物和附属设施全部归江兴公司所有，竞得人不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由竞得人负责赔偿。 *、租赁土地原有建（构）筑物的拆除要求 自签订《租赁合同》起八年内，由竞得人将上述租赁土地范围内除B*-*-*、B*-*-*物业外其它的建（构）筑物（即待拆除物业，面积共计约**.**万平方米）进行拆除。 如竞得人违反本条款约定的，江兴公司有权要求竞得人一次性支付违约金，违约金按照逾期仍未拆除的物业在八年使用期间以**元/平方米/月标准并每三年递增**%计算（扣除该部分物业所对应的土地租金）。同时，江兴公司有权要求竞得人继续缴交该部分物业的租金，租金标准为**.**元/平方米/月并每三年递增**%，直至完成拆除工作为止并签订相关补充协议予以确认。 *、在租赁期届满或因乙方原因导致合同提前终止时，竞得人应保证租赁土地范围内地上有不少于**.**万平方米**设的建筑物（按计容面积计算）并交还给江兴公司管理。如竞得人违反本条款约定的，江兴公司有权要求竞得人一次性支付违约金。违约金计算公式=在租赁期届满或提前终止时**物业*场单平方造价×（**.**万平方米－实际**设的建筑物面积）。 （七）招商要求 *、自《租赁合同》生效之日起十年内，竞得人及在本宗地内登记的企业，其中有三年在**镇纳税额合计达到人民币*亿元；其中有一年在**镇纳税额不低于人民币*.**亿元（以***税务部门开具的企业完税证明为准）。 *、竞得人须于竞得上述租赁物业后*个月内将至少*家拟进驻租赁区域的公司的工商登记注册地变更至本租赁物业内（若非竞得人原因造成延迟可适当延后，**镇人民政府需积极协助推进，直到完成迁移）。 *、竞得人在签订《租赁合同》（详见附件*）当日内应与**镇人民政府签订《监管协议》予以明晰相关权利义务。该《监管协议》为《租赁合同》的组成部分，与《租赁合同》互为补充，竞得人参与租赁标的物的竞租，视为其已认可《监管协议》（详见附件*）的所有内容。 四、年租金底价的竞投事宜 根据上述表格年租金底价的基础上开始叫价，租赁标的物每次叫价在上一标价的基础上按***,***元/次的金额（或倍数）增加，口头应价可高于递增金额数。 五、竞投保证金和竞投号牌 租赁标的物竞投保证金为人民币**,***,***.**元，参与者须于报名时间截止前交纳至江兴公司指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁须知的索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：****年*月*日至****年**月*日下午*:**前止（办公时间：工作日上午*：**-**:** 下午*:**-*:** 节假日除外）。 六、竞投流程和手续办理 （一）竞投人须于报名时间截止前至江兴公司领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：****农村商业银行股份有限公司**支行，帐号：*****************，户名：*****江兴产业投资发展有限公司，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及营业执照（复印件加盖公章）至江兴公司办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。 （二）竞投交易会定于********镇广佛壹号商贸物流城启航大道*号A栋*楼（**镇公共**交易所）开标室召开，具体召开时间如下： ****年**月*日下午*时**分。 （三）竞投人应于竞投交易会召开当日下午*时**分至*时**分之间至现场办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。 （四）竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名盖章并交还号牌，并于结果公示*日无异议后*个工作日内携带营业执照（复印件加盖公章）与江兴公司签署《租赁合同》、《环保消防安全责任书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，江兴公司有权没收其竞投保证金。 （五）在竞得人签署《租赁合同》并缴交完毕租赁保证金后，江兴公司将在十个工作日内无息退还竞投保证金。 （六）竞投者竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及营业执照（复印件加盖公章）至江兴公司办理退款手续，江兴公司将无息退还竞投保证金。 七、竞投租赁者的资格条件规定 （一）参加竞投的意向人，必须持营业执照以及法人身份证（复印件加盖公章），经江兴公司查验；如法定代表人未能参加，需委托他人的，还需同时带备营业执照、委托书以及委托人身份证（复印件加盖公章）和被委托人的身份证（原件）。 （二）在意向人竞投成功后，江兴公司以其报名时所出示的营业执照名称为合同签订的承租方。 八、竞投租赁方式 （一）意向人竞投次数不限，但第一次举牌必须是在竞投年租金底价起叫，以后每举一次牌则按上述定出的报价标准递增。 （二）意向人参与竞投时，必须服从主持人的裁决。意向人举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该意向人竞得，一经应价不得反悔并愿意承担一切责任。否则，该意向人所缴交的竞投保证金予以没收。 （三）主持人宣布竞得号码后，江兴公司与竞得人双方即进行办理确认手续。 （四）意向人必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他意向人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投保证金。 （五）资产竞价交易规则：若只有*名意向人报名参与的，视为本次交易以底价成交；若有*名或以上意向人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；若全体意向人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交，竞得人应在镇交易所工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则江兴公司有权没收其全部竞投保证金。若无人报名或无符合竞价资格的意向人，另行组织交易。 九、其他事项 （一）竞得者如在竞得租赁标的物后，不按时与江兴公司签订《租赁合同》的，江兴公司将没收竞得者此前所缴交的竞投保证金，因此所产生的一切责任及损失均由该竞得者自行承担。 （二）租赁双方的权利义务详见《租赁合同》（详见附件*），具体内容以最后正式签订的合约文本为准。 十、竞投租赁须知 （一）竞投意向人须全面阅读本竞租公告，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向江兴公司咨询。竞投意向人应自行到现场踏勘租赁标的物，一经报名及缴交竞投保证金的，即视为竞投意向人对本竞租公告、租赁标的物无任何的异议并全部接受，并对本竞租公告所规定的有关事项承担责任。 （二）凡参与竞投租赁的意向人，视为同意并完全了解江兴公司本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。 （三）鉴于场地有限，每个竞投意向人或竞投意向人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投意向人凭竞投号牌进场。 （四）本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在*****镇政务网资产交易信息公布栏：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/jjz/zbxx/jtzcjypt/index.html网站发布，请有意竞租人密切留意。 （五）联系方式 *****江兴产业投资发展有限公司 联系地址：********镇公资大楼二楼***室（**客运站斜对面） 联系人：朱小姐联系电话：****-******** 本竞投租赁说明书的解释权归江兴公司所有。 附件：*、租赁红线图 *、不动产权证书资料 *、租赁合同 *、监管协议 *****江兴产业投资发展有限公司 ****年*月*日 附件一：附件*.*.*.*.zip 附件二：不动产权证书扫描件*-*.rar