龙岗区南湾街道上李朗统建楼商业楼物业（第三次）

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公告基本信息 项目编号 JC********* 项目名称 ***南湾街道上李朗统建楼商业楼物业（第三次） 起始日期 ****年**月**日 **时**分**秒 结束日期 ****年**月**日 **时**分**秒 资产信息 资产现状 未租 地址 ******南湾街道上李朗统建楼商业楼 装修情况 简装 面积/数量 *****.**平方米 权属情况 有权属说明 资产性质 资产性质_房屋建筑物 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 **年 免租期 *个月（含在租赁期限内） 免租期是否含在租赁期限内 是 租金是否含税 是 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后*个工作日 招租底价 **.*元/平方米/月（含税） 租金的递增 第*年至第*年月租金一致，第*年至第*年月租金在第*年的基础上递增**%，第*年至第**年月租金在第*年的基础上递增**%。 租金支付方式 月付 是否允许承租方进行二次装修 是 资产用途限定 商业,办公 履约条件 *、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币*******.**元（以实际到帐时间为准）。 *、按时交纳租金、保证金等各项费用。 *、负责物业使用期间的消防安全。 *、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 *、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。 *、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 *、承租方不得将物业整栋转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。 *、如新承租方获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后**日内。 *、其他费用 *.* 卫生费：若*政或由物业管理接管卫生管理，则由承租方与*政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。 *.* 电梯使用费：厂房电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。 *.* 房屋租赁履约保证金：双方签约后，承租方应向招租人缴付相等于*个月租金的费用（以最终成交价首年月租金计算）作为承租方履行合同之保证金。后续租金递增的同时承租人应按照新租金标准补足租赁保证金(即租赁押金)。 *.* 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。 *.* 费用支付要求：每月**日前经银行转账方式缴交当月租金。正式合同签订之日起*日内经银行转账方式缴交履约保证金。 *.*滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，每逾期*日，招租人可按承租方欠款的每日千分之三计算向承租方收取滞纳金，如承租方拖欠上述费用达到*个月（包括*个月）以上，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方自行承担。 *.*租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前*个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先续租权；如招租人同意乙方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。 **、承租方承租后不得变更租赁物业用途。 **、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 **、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 **、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 其他补充说明 *、根据《***股份**公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔****〕*号）等有关规定，************分公司（以下简称“交易集团”）受***上李朗股份**公司委托，采用竞价的交易方式对***南湾街道上李朗统建楼商业楼物业引进承租人。物业概况：物业位于***南湾街道布澜路，总建筑面积*****.**平方米，计算租金面积*****.**平方米，框架结构，面积以出租方提供的证明材料为准。目前物业无房屋产权证书，有建设工程规划许可证，有主体消防，物业按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。资产权属情况：***上李朗股份**公司集体资产。 *、交易服务费按照《关于印发**********（**公共**交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件； *、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； *、按月支付租金，每月**日前以银行转账方式缴纳当月租金； *、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：凌女士，联系电话：***********。 *、不允许联合承租； *、物业是否有电梯：有；物业是否有变压器：有。 *、交易保证金的处理 （*）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在************分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在*个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，************分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求的方式在承租方办理手续次日起*个工作日内无息原路返还或转至出租方指定账户。交易保证金低于租赁押金时，************分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的*个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （*）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的*个工作日内无息原路返还。 *、交楼日期：签订租赁合同后**日内。 **、物业是否空置：是。 **、澄清事项：意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达************分公司，逾期不予受理。 **、质疑事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 **、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人直接签订租赁合同，不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人直接签订租赁合同的，招租人有权扣除交易保证金。 **、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，增幅为人民币*元/平方米/月），延时报价时间为*分钟。 租赁费用相关信息 物业管理费 *元/平方米/月（不含在租金内） 交易方式 交易方式 竞价(多轮报价) 交易方式变更说明 *、招租公告期满，若有*家以上（含*家）竞投人的，按照网络竞价(多轮报价)方式组织并实施公开招租。 *、招租公告期满，若只有*家竞投人的，按照直接与该竞投人签订租赁合同的交易方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 *、招租公告期满，未征集竞投人的，不**公告期限，信息公告到期自行终结。 项目日程 竞价开始时间 ****年**月**日 **时**分**秒 澄清截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 质疑截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 报名须知 报名方式 线上报名 潜在承租方应具备的资格条件 意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)： *、营业执照未被吊销或注销（以*场监督管理局网站查询或国家企业信用信息公示系统查询为准）。 *、依法注册且成立*年（含）以上（以营业执照成立日期为准）。 *、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（以信用中国网站查询为准）。 需提供的证明材料 需提交以下材料（所有材料加盖公章）： *、营业执照复印件。 *、*场监督管理局网站（https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html）或国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册。 *、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件。 *、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）。 *、信用中国网站查询截图（需查询以下内容：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/navPage=*）。 *、意向承租人承诺书。 资格审查申请文件递交截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 交易保证金 金额 *,***,***.**元 收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） 交易保证金缴纳截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 交易机构信息 名称 ************分公司 地址 ********街道黄阁路***号 联系人 莫工 联系方式 ****-******** 出租方信息 名称 ***上李朗股份**公司 其他 特殊事项说明 *、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： *.*在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； *.*在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； *.*在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； *.*在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； *.*经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； *.*经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； *.*存在其他违法违规情形的。 *、本次公开招租的行为是按照《******人民政府办公室关于印发<***股份**公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔****〕*号）及相关文件规定的程序进行。************分公司负责交易程序的组织工作。 *、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 *、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及***当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 *、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 *、承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 *、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 *、若物业因政府征收或城*建设规划或城*更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城*建设规划或城*更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 **、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 **、承租方应在《公开招租结果通知书》发出后*个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 **、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 **、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 **、合同文本详见招租公告附件。 公告附件列表： 附件*：意向承租人承诺书.docx 附件*：租赁合同.pdf 附件*：业务收费标准（深交易〔****〕**号）.pdf