兰州市体育运动学校2024年（1月至3月）政府采购意向

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***体育运动学校****年（*月至*月）政府采购意向 为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库[****]**号）等有关规定，现将***体育运动学校****年（*月至*月）采购意向公开如下： 序号 采购单位 采购项目名称 采购品目 采购需求概况 预算金额（万元） 预计采购时间 是否中小企业预留 预留方式 预留比例 其中小微企业预留 备注 * ***体育运动学校 ****年物业服务 C********物业管理服务 ***体育运动学校****物业服务项目前置预算参数 管理要求及标准  物业公司设有专业管理人员负责学校一切日常管理事务及投诉处理，客户中心实行**小时公开电话服务。投诉处理率***%。  树立为教学服务的理念，确保学校的物业服务工作达到*级示范性中学的标准及体育场馆国家规定的比赛服务标准。  承担学校设施设备的维护维修工作，负责学校日常水、电、暖等维修工作，负责学校办公家具、门窗、体育器材、场馆、学生课桌椅、外立面清扫、场地喷洒、下水道清理、浴室维修及服务、塑胶场地维修、道路维修等等日常维修工作，负责校园绿化养护、绿化喷洒系统维修、补栽等工作，负责学校公共区域的卫生保洁工作，确保教学活动对物业服务方面的要求。  办公楼、生活区公共部位的日常卫生保洁，含前厅、大门、走廊、楼梯及扶手、墙面、吊顶、门窗、水房、卫生间等。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、水房无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。校方对公共部位环境卫生的满意率达到**%以上。  会议室、生产设备等公共部位的日常卫生保洁，做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。校方对公共部位环境卫生的满意率达到 **%以上。  校园绿化做到及时栽种、施肥、浇水、除草、修剪、搭棚保温等材料和工作等，校方对绿化环境满意率达到 **%以上。  每月清理一次楼顶垃圾，做好校园内所有公共区域的物业保洁服务工作。  塑胶操场每周清洗一次，曲棍球场地每天喷洒*-*次，其他场馆按照训练和比赛要求执行。  积极配合学校所承担的各类考试、比赛和其他活动所需的卫生保洁及其他服务工作。  遇有重大检查参观事宜，必须全力配合并做好本校各处公共区域的卫生清洁工作。  垃圾日产日清，及时清运，每天两次，费用由中标公司支付。  每月负责承担清洁两次次学校化粪池（含食堂下水道及隔油池）。  **部电梯维修保养工作并与电梯维保公司和学校三方签订维保合同，每年每台电梯检验一次。每年做*次电梯演练，必须有安全管理员**小时在岗服务，遇到检查和应急随叫随到，必须购买电梯人员意外伤害险和配合相关部门做好应急演练等等，费用由中标公司支付。  校方安排总务科专业人员负责中标供应商在物业、绿化服务项目中的人员打卡管理，所有工作人员进入校方建立的钉钉群，按时在群里定位打卡，每天早上上班*:**以前，下班**:**以后。中午上班*:**以前，下班*:**以后。值班人员晚上**:**-**:**打卡。除周六、周天调休外，所有人员必须按时打卡，（正常工作和值班人员，必须在工作、维修或巡查中上传工作中的图片或视频，早上经理安排的工作，早上下班前在群里汇报完成情况，下午汇报同上。学校专人监督，中标供应商按照服务项目的月计划未按招标文件及合同要求完成服务的，校方可向政府采购部门提出申请更换中标供应商。一切后果由中标供应商自己承担。最终验收不合格，中标供应商给校方赔偿合同总额**%的违约金。  属于物业、绿化管理服务范畴内的工作。 *物业公司责任  负责对所有物业人员的全面管理工作。  负责消控室、监控室、水泵室、配电房、污水处理机房、锅炉房、太阳能水箱间等各类机房的规范使用、卫生清理、设施设备的维护保养、安全检查和管理等工作，确保不发生操作事故和安全事故的规范使用费用等由中标公司支付。  承担提供保洁工作所用合格的设备、工具、服务所用物品及工作人员的劳保和服装等。  承担所聘员工住宿、就餐、养老保险、医疗保险、意外伤害保险、治安等责任。  公司要遵守学校的安全规章制度和国家的相关法律规定，未经校方同意，所有员工不得进入与工作无关的场所及区域，不得动用与工作无关的设施、设备及物品。加强对所聘员工的安全教育，服务工作做到安全操作，高空作业必须有安全防护措施。  投标方的报价中，包括人工工资、法律规定的各项社会保险金、消耗用品和工具材料、法定税金、管理费、**部电梯维保费及人员意外伤害险、垃圾清运及费用、配电室高低压测试*次，搭棚及保温材料*****㎡、水电暖，锅炉，场地，智能化，综合维修等等工具**件以上的，各种工具每人*套、场地扫地机*台。高压清洗机*台。中型道路扫地机*台。洗地机*台。无机肥尿素*吨。二胺*吨。各种农药**公斤。有机肥牛粪**吨。羊粪**吨。地毯抽洗机*台、三轮车*辆。货车*辆。割草机*台。小型多功能除草机*台。*吨洒水车*辆等为学校提供服务一年及属于物业、绿化管理服务范畴内的工作的费用。  物业、绿化服务项目共需要人员**人 消防服务*人。 *、经理*人。 *、保安秩序维护员*人。 *、清洁保洁**人体育场地工*人。共计**人。 *、水暖*人、电工*人、司炉工*人、综合维修*人等维修共**人。 *、智能化管理维修人员共*人：LED电子屏*人、广播音响、网络、电子系统管理员*人，电梯安全管理员*人。 *、绿化服务人员**人。 *、因我校是专业体育学校。场地、设施都非常专业，需用清洁、维修机械设备和工具非常严格。人员及机械设备如下： 场地扫地机*台。高压清洗机*台。中型道路扫地机*台。洗地机*台。 地毯抽洗机*台、三轮车*辆。货车*辆。割草机*台。小型多功能除草机*台。*-*吨洒水车*辆。 *.绿化服务需要物品如下： 保温棚塑料薄膜*****㎡。无机肥尿素*吨。二胺*吨。各种农药**公斤。 有机肥牛粪**吨。羊粪**吨。（招标前自行看现场）。 *.提供绿化服务项目的方案、应急预案、人员配置（按照招标要求服务人员必须与中标供应商有签订一年以上的劳动合同原件交校方审核）、根据招标文件提供工作计划（周计划、月计划、半年计划、年计划）、管理措施、岗位职责、人员调休、设备全部到位情况、人员意外保险、**部电梯维修维保、配件及人员意外保险的购买、各种设备到位情况、喷农药次数、施肥料次数、材料、搭建保温棚、补栽新苗木、松土次数、修剪次数、浇水次数及物业、绿化服务项目按照招标文件服务要求等工作，采购人委派专业人员负责督促检查，对人员、设备、工具及服务物品、项目服务的劳保等到位情况验收。 **.支付方式：合同签订后，按照招标文件要求人员、设备、工具、物品等到齐后，经校方验收通过，每月底验收一次，验收通过后按月支付，验收不通过，不支付资金，一切后果由中标公司自己承担后果（也可以和校方协商支付，但必须提高质保函额度）。必须在***银行办理合同总额的**%质保履约涵原件交校方，经校方验收合格，提供发票，在***政府采购管理交易系统-履约验收管理-申请验收并上传验收文件，申请支付，经审核通过后可根据合同规定支付款项。 一、委托管理的范围及事项： （一）管理范围 ***体育运动学校项目总用地面积***.***亩，总建筑面积**.*万平方米，主要设施包括综合教学训练馆、球类教学训练馆、射击教学训练馆、办公楼和图书馆、教学实验楼、学生宿舍、教职工宿舍楼、食堂、***米主田径场、***米副田径场、垒球场、棒球场、曲棍球、投掷场、**部电梯、门卫、停车库、校内所有绿化服务及盆景等**个场馆及配套服务建筑、。 （二）委托物业管理服务的内容 *.房屋的使用、日常维护、维修。包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊、门厅、窗户、各种场馆、地面、马路等。 *.公用设施、设备的维修、养护、运行和管理、包括道路、落水管、照明、卫生间等。 *.公用设施和附属建筑物的维修、清掏、养护和管理。包括道路、室内外上下水管道、化粪池、池、井、停车场、门卫等。 *.专用设施日常维修、保养、运行和管理、包括电梯、高低压配电室、水泵房、锅炉房。 *.物业范围内环境卫生的清洁。包括办公楼、教学楼、学生公寓楼、宿舍、运动场馆、操场等室内外公共卫生区域的清洁、垃圾的收集、清运和公共区域除“四害”等工作以及学校接待各类比赛的相关服务工作。 *.负责学校治安保卫工作、学生宿舍生活秩序管理以及学校安全管理工作。并配合当地**机关进行安全监控和巡视等治安防范工作。协助学院处理应及事项，要求**小时有人值班。 *.学校化粪池清掏、食堂下水道及隔油池清理、管道疏通及垃圾清运。 *.学校锅炉供暖及开水、洗浴的运行保障。 *.建立和保存物业管理档案、资料、电梯、锅炉、等相关资料和运行检查、维保资料、验收年检等资料或报告。 **.由物业公司服务的其他事项和协助学校处理有关应急事项。 （三）委托物业服务的标准 *、保证学校水电的正常供应。每月度对供水、供电设施全面进行一次检修，每天巡查并完成巡查记录。 *、对水电设备、设施定期检修，负责水电公共设施的线网、管网、高低压配电柜、水泵、电器等水电设施设备的日常管理、维修和运行。保证路灯、照明、走廊、楼梯、卫生间等照明，并及时维修和更换。完好率达**%以上。 *、房屋的门、窗、锁、地面、墙面、走廊等日常维修，如有损坏及时维修更新。 *、一般维修原则上半小时报修，一小时安排上门维修。设施设备发生突发事故，保证随报随到，及时处理和抢修。 *、负责热水器设施设备的维护、维修与管理。 *、负责电梯的维修保养和管理工作，定期保养检修，与具有相关资质的电梯维护单位签订三方合同，按国家规定每年进行*-*次年检并提供质检报告，做好应急预案处理及电梯桥箱的清洁工作，必须有一名电梯安全员负责电梯日常管理和登记等工作。 *、加强学校治安管理，做好经常性的检查工作，防患于未然。发生治安问题，及时报告校方并积极配台处理，保证学校内的稳定秩序。 *、学校公共区域、教学楼、学生宿合走廊、道路、场馆公共部位的卫生清洁及巡回保洁工作。要求地面、墙面干净，卫生间无污垢，通道、楼梯、楼梯扶手、道路消防箱等每日打扫，清洁率**%以上。 *、负责校园垃圾清运和食堂餐饮垃圾回收工作，运到学校指定的垃圾堆放点，也可以并做到当天收集当天清运到校外。 **、每年进行二次防虫、防疫防治工作，平时发现问题及时治理，并喷洒药水等等。 **、定期投放鼠药、粘鼠板，清理卫生死角，清除低洼积水，每季度喷药一次，消防蚊绳滋生地，防止疫病的传播。 **、每半年进行二次供水清洗消毒、管道、化粪池清掏等等工作。 二、物业服务内容: （一）学校区域内环境卫生，垃极的收集、清运，化粪池的检查，清掏、食堂下水道清掏。 *、内容及区城 *.学校校园内道路、场地、建筑及构筑物、各类宣传牌，室外运动场等的清洁保洁。 *.办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、室内运动场馆的楼道、卫生间、盥洗间、教室的清洁保洁。 *.教职工及学生食堂就餐区域由物业公司清洁保洁，并负责餐厨垃圾的收集与清运。 *.学校公共浴室由物业公司管理，因物业公司管理不当的损坏和丢失配件，由物业公司自费维修，并做好清洁保洁工作和浴室正常营业。 *.教职工及学生公寓，由物业公司承担公寓管理，并做好室外公共区域楼道、卫生间、盥洗间的清洁保洁工作及人员管理。 *.公共区城的门窗、玻璃及高空玻璃、高空墙体等包含在内，每年*次清洗工作。 *、设备工具 按照科学化、专业化、设备化和机械化操作的原则，减少劳**，节约服务成本。 *.校区道路清洁，配置中型道路清扫车一辆；按照***大气污染防治指挥部的要求，配置酒水车一辆，打药车一辆。 *.办公区，教学区及训练场馆，根据由地面**石、水磨石、木质、地板砖、树胶等材料构成，将合理配置洗地机*台，抛光打蜡机*台。 *.必要数量的拖把、尘推、榨水车、抹布等。 *、校区内公共区域的垃圾桶、垃圾袋、卫生间手纸等等，由物业公司配置。 *、清洁保洁方式 *.日常清洁保洁。由清洁人员按照合同约定的标准，物业公司将按照定人员、定区城、定时间、定标准、定考核的方式，确保各区域的清洁保洁质量。 *.计划清洁。对不经常使用的空间、楼外墙面、楼道内墙面、公共门窗玻璃等，按照合同约定，按时做好清洁工作。 *.应急清洁保洁。按照学校要求，做好开学及新生入校、节日庆典、学院大型活动、迎接检查等临时性清洁保洁工作；做好大风沙尘天气、雨雪天气的随时清洁、清扫雨雪及主要通道的防滑设施的铺设工作。 *、爱卫宣传 *.与学校团委、学生会等共同组织开展譬如“爱护校园环境卫生，从我做起”等爱卫活动。 *.张贴爱卫“温馨提示”小贴士等。 *、垃圾的收集与清运 *.按照***生活垃圾袋装化收集、清运管理的相关规定，将学 校产生的各类垃圾和食堂垃圾进行分类收集、储存、处理后，按照**新区环卫局的相关规定进行集中清运。 *.垃圾的收集、储存、处理和清运过程中，做到不落地，无污染、无二次扬尘。 *.在校区内配置废旧电池回收箱，并按国家规定处理。 *、化粪池清掏 *.按照要求，每周检查一次，并做到随时观察，发现满溢，及时进行清掏。 *.每季度清掏一次，下水道堵、溢出随时清掏。 （二）秩序维护及安全防范工作 *、主要项目 *.学校大门值守、安防监控室值守。 *.安保人员白天、夜间安防巡逻。 *.学生公寓、教职工公寓值守。 *.校区内道路及机动车辆的管理，外来车辆的管理。 *、服务内容 *.学校大门、安防监控室及消防监控室提供**小时值守服务，制定大宗物品出门制度、外来车辆管理制度、来访人员访问登记制度、 安防视频录像留存制度等。 *.由校方确定白天及夜间安防巡逻的频次和重点区域，每二小时巡逻一次并做好记录报校方保卫科审核存档。 *.物业公司必须配合学校制定的相关公共管理制度、学生公寓管理制度的落实工作。 *.物业公司应当承担物业管理区域内公共财产的安全责任。 *.按照国家要求，保留安防监控视频资料。 （三）电、水、暖维修养护工作 *、主要项目 *.校区内高、低压等电力电气设施的维修养护，每年做*次高低压检测并出具国家认可的报告，保证正常运行。 *.校区内给排水及供热供暖设施的维修养护，保证正常运行工作等。 *、服务内容 *.电气设施的维修养护按照“持证上岗专人操作”的原则，开展 好日常维修和保养工作。 *.做好给排水和供暖设施的日常维修和保养工作。 *.做好过冬防护工作。 *、设备工具 配备电气维修的相关工具以及水电暖维修的相关工具。 *、正确使用水电设施的宣传工作 *.配合学校后勤部门做好正确用水用电宣传教育工作。 *.在一些易坏和危险水电设施上悬挂安全警示牌等。 （四）共用设施设备的维修养护工作 *、物业企业只提供共用设施设备的维修养护工作，所需维修材料除招标文件规定以外由校方承担。 *、电梯等维修保养工作，校方委托物业公司与专业的维保公司签订三方协议，明确相关设备的维修养护责任。 *、高低压配电室由物业公司，安排专业电工维修保养，每年做一次高低压配电室检测，并出具国家认可的报告，保证校方用电正常。 三、物业服务质量标准: 根据我校物业建设情况，拟定如下分项物业服务标准。 （一）物业管理服务的质量标准 *、综合管理服务 *.学校（有偿）提供物业服务中心，监督制定并落实物业服务规章制度； *.物业服务中心办公场所整洁有序，配置办公家具、电话等办公设施及办公用品； *.管理人员统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范； *.服务中心每日工作时间由经理安排接待业务，并提供服务； *.日常管理与服务； *)**小时值班受理使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成； *)设置管理信箱及投诉电话，接受服务质量、服务态度等问题的投诉。对服务对象的投诉在**小时内答复处理； *)制定装修申请、审批，巡视、验收等装修管理制度，建立装修档案，对不符合规定的行为、现象及时制止或报告； *)建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰； *)建立档案管理制度，建立齐全的物业管理档案(包括物业竣工验收档案、设备管理档案、使用人资料档案、维修档案、日常管理档案等）； *)制定物业管理与物业服务工作计划，并组织实施并报校方审核存档，作为验收依据； *)制定服务中心内部管理制度和考核制度，可采取走访，恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通;每年对使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改； *)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准； *)对违反校园规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理;有条件的，可运用计算机进行管理(含档案、收费管理、设各管理等) **）每周一早上*点参加学校总务科的例会，科**排本周工作，对上周工作未完成工作的整改，上周工作完成的验收签字，作为最终验收的依据。物业、绿化项目经理汇报上周工作完成情况及本周工作计划和上周整改的工作措施。 *、清洁保洁 *.楼内公共区域 *)地面和墙面:每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，地面每日拖洗一次以上;大堂、门厅花岗石、**石每一个月保养一次，保持材质原貌，干净、无灰尘。 *)楼梯扶手、栏杆、窗台:隔日擦二次，保持干净、无灰尘。 *)消防栓、指示牌等公共设施:每日擦抹二次，目视无灰尘、无污渍。 *)天花板，公共灯具:每周除尘二次，目视干净，无蜘蛛网。 *)门、窗等玻璃:每日擦拭二次，其中门厅玻璃每天二次，目视洁净、光亮、无灰尘。 *)**、屋顶:保持清洁、无垃圾。 *)垃圾收集:按楼层设置垃圾收集点，每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无异味。 *.楼外公共区城 *)道路地通、明沟:道路、地面每日清扫二次，广场砖地面每周冲洗一次;目视地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟暗沟每日检查记录，清扫一次，明沟无杂物、无积水。 *)公共灯具、宣传栏等:每日擦抹二次，目视无灰尘、明亮清洁(*米以上部位每周擦抹、除尘一次)。 *)垃圾厢:垃圾封闭存放，垃圾厢每日清理，垃圾厢整体清洁、无异味，灭害措施完善。 *)垃圾桶:合理设置。每日清理二次，擦拭一次，无满溢，无异味、无污迹。 *)消毒灭害:每月对窨井、明沟，垃圾房喷洒药水每天一次，每半年灭鼠一次，大楼内外“除四害”达到*爱卫会的要求。 *.办公楼层的清洁 *)范围 各公共场所、卫生间、电梯厅、通道、后楼梯。 *)工作程序 (*)时间:星期一至星期天*:**-**:**，**:**-**:**，特殊情况按照校方安排执行。 (*)每天早上起先用扫把底清扫楼层各通道地面，清倒清洗垃圾筒。 (*)用干净毛巾浸水后拧干擦抹墙面、消防栓柜、楼梯扶手，铁 栏杆和窗台，每周用洗洁精清洗一次。 (*)按《不锈钢的清洁保养》清洁电梯厅不锈钢门、不锈钢制品。 (*)先用尘拖净通道和电梯厅地面，在用湿拖把拧干后拖净地 面污迹和后楼梯。 (*)清抹热水器和周围墙壁，扫除地面积水等。 (*)按《卫生间的清洁》步骤清洁男女卫生间。 (*)将垃圾送至地面垃圾屋。 (*)每天做一次全面巡视保洁。 (**)外墙及高空玻璃墙等等每季度清刮一次，内侧每周用干毛*清抹一次，除去灰尘、手印。 (**)灯具、灯罩、空调机吹风口中、消防指示类每周用干净毛巾擦一遍。 (**)天花板、天棚、后楼梯墙面，每周扫尘一次。 (**)**石地面每个月打蜡一次，每周保养抛光一次。 *)标准 (*)**石墙面用纸巾擦拭**CM无灰尘，喷涂墙面无污迹。 (*)地面干净无杂物，**石地面有**，地毯洁净无污渍。 (*)天花板、天棚距*米处目视无灰尘、无蜘蛛网，玻璃门窗无 明显污渍。 (*)卫生间无异味，便器无污垢，地面无纸属、烟头。 (*)门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施用纸巾擦拭无明显灰尘、无污渍。 *.地下室、**、转换层的清洁。 *)地下车库、地下室除设备间以外的所有公共场地、裙楼平台、转换层、**。 *)人员配备 根据校方建议灵活安排，保证各楼层、训练场馆**小时必须有值班人员，并兼作机动听从经理调配。 *)工作程序 (*)每天早晨和下午分两次用扫把清扫地下室、地下车库的地面以及公共楼梯间的台阶，清除地面及排水沟内的垃圾、杂物，并将垃圾移至地面垃圾屋。 （*）用胶管、长丙刷冲刷地面的油污、油渍。 (*)上楼清扫**、裙要平台、转换层地面，明暗沟内的垃圾、杂物，并将垃圾运至地面垃圾屋。 (*)协助垃圾清运人员将垃圾运至垃扱中转站。 (*)每周清扫一次天棚，冲刷地面、墙身一次，使用去污粉。 (*）每周用干毛巾擦拭灯具一次。 (*)地下室和转换层管线每周用鸡毛掸子或扫把清扫灰尘一次。**、裙楼平台的水管线每周冲刷一次。 *)标准 (*)地下室地面无油责、污渍、无大块瓜果皮壳、纸屑、墙面无污迹。 (*)标识牌、公共设施目视无明显灰尘。 (*)**、转换层及裙楼平台无积水、杂物、管线无污迹。 (*)注意事项 清洁完**后将**门锁好，防止发生其他事故。 车库清洁时，注意进出车辆，防止撞伤。 *.公用卫生间的清洁 *)范围 所有物业管理楼内公用卫生间。 *)作业程序 (*)每天*:**-**:**，**:**-**:**分两次重点清理公用区域。 (*)打开门窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小便器内的烟头等杂物。 (*)清扫地面垃圾，清理垃板篓，换新垃扱袋后放回原位。 (*)将洁厕水倒入水勺内，用厕所刷沾洁厕水刷洗大、小便器，然后用**冲净。 (*)用湿毛巾和洗洁清擦洗面盆，****面，墙面、门窗标牌。 (*)先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦净。 (*)用湿拖把拖干净地面，然后用干拖把拖干。 (*)喷适量香水或空气**剂，小便池内放入樟脑丸。 (*)每两小时保洁一次，清理地面垃圾、积水等。 (**)每周用干毛巾擦灯具一次，清扫天花板一次。 *)标准 (*)天花板、墙角、灯具目视无灰尘，蜘蛛网。 (*)目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。 (*)室内无异味，臭味。 (*)地面无烟头，污渍、积水、纸屑、果皮。 *)注意事项 (*)禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。 (*)用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。 (*)下水如有堵塞现象，及时流通。 *.楼层通道地面的清洁 *)范围 所有楼层通道地面，包括**石地面，水磨石地面和水泥地 *）作业程序 (*)每天上午用扫把对各楼层走道地面和后楼梯台阶清扫一次。 (*)每天用拖把拖走道地面和后楼台阶二次。 (*)每周用长柄手刷沾去污粉对污迹较重的通道地面彻底清刷一次，后再用拧干的湿毛巾、抹净墙根部分踢脚线。 (*)**石地面每个月打蜡一次，每周抛光一次。 *)标准 (*)**石地面目视干净、无污渍，有**。 *)注意事项 洗刷楼道时，防止水流入电梯门和各办公室内。 *.瓷砖，喷涂和**石墙面的清洁。 *)范围 *)作业程序 (*)装好两桶水，其中一桶放入适量的洗洁清。 (*)用铲刀，刀片刮掉墙面的污垢，脏渍。 (*)把毛中浸入放有洗洁清的水盆，拿起后用中等力度拧干，沿着墙壁从上往下来回擦抹。 (*)有污迹的地方，再用短柄刷刷洗。 (*)用另一条毛巾浸透**后，用中等力度拧干，彻底清抹一次。 (*)换**后，将毛中浸透后，用力拧干，再清試一遍。 (*)用干拖把拖干地面， (*)墙面清抹每周一次，墙面清洗每月一次。 (*)瓷砖、外墙每年清洗两次。 *)注意事项 (*)外墙面的高空清洁作业，由物业公司负责请专业有资质 的清洁公司来操作。 (*)用铲马刮除墙面污垢时，注意不要刮墙面， (*)**石墙面要先除旧蜡才按此程序清浩，清洁后再封蜡。 *.乳胶漆墙面的清洁 *)范围 消防楼梯、走道等处的乳胶漆墙面及天棚面。 *)作业程序 (*)关闭局部要清洁处的门窗，在地面上淋些水。 (*)用鸡毛掸子或干净的扫把轻轻拂去墙面及天棚上灰尘。 (*)用干毛巾擦墙面的污迹，擦不掉的污迹用砂纸纸轻轻擦掉。 (*)用铲刀铲掉墙面上粘附的泥沙、痰迹。 (*)扫干净地面灰尘，再用拖把拖干净地面。 (*)扫净地面灰尘，再用拖把拖干净地面。 (*)上述工作每日做二次。 *)标准 目视墙面洁净无污迹、无粘附物、无灰尘， *)注意事项 作业时，注意戴好帽子、口罩和眼镜、并扎紧工作服的领口、袖口。 *.不锈钢的清洁保养。 *)范围 护栏、标牌、电梯轿箱，不锈钢雕塑、宣传栏等。 *)作业程序 (*)先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。 (*)然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。 (*)置少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹。 (*)表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面，然后用无绒干毛巾拭抹。 *)标准 (*)亚光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影。 (*)镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人物影像。 *)注意事项 (*)上不锈钢油时不宜太多，防止玷污他人衣物。 (*)在清洁电梯外厅门时应防止门开关造成的意外。 (*)要使用干净的干毛巾，防止砂砾划伤不锈钢表面。 **.玻璃门、窗，幕墙的清洁。 *)范围 玻璃门、窗、幕墙，门厅镜面装饰柱，各种镜面。 *)作业程序 (*)先用刀片刮掉玻璃上之污迹。 (*)按玻璃清洁剂与***:*的比例兑好玻璃清洁溶液。 (*)把浸用玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。 (*)污迹较重的地方重点抹。 (*)用玻璃刮刮去玻璃表面上的水分。 (*)一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。 (*)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。 (*)最后用地拖拖抹地面上的污水。 (*)清刮高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上。 *)标准 玻璃面上无污迹，水迹;清洁后用纸巾擦拭**CM无灰尘。 *)注意事项 (*)高空作业时，应两人作业并系安全带，戴安全帽必须购买人员意外伤害险。 (*)作业时，注意防止玻璃刮的金属部分花玻璃。 **.玻璃幕墙 玻璃幕墙每年清洁壹次，因属于高空作业范围，必须聘请专业有资质的公司来清理。 *、物业管理区城内设备设施的维修养护 *.电梯、供水、排水、强电、弱电等设备设施的运行服务； *.制定相关应急预案。 *、秩序维护及安全防范 *.人员要求:专职保安人员(**岁以下)，身体健康，工作认真负责;能处理和应对校区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、技防器械和设备;上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐;配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 *.门岗。主出入口**小时值班看守，边门定时开放;外来人员进入辖区，通过电话联系校内人员，决定是否放行，实行来客登记制；对进出辖区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。 *.巡逻岗。白天每二小时巡逻一次，夜间每二小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻要求，并有巡逻记录;在遇到异常情况、突发事件时，采取相应的应对措施，并及时报告相关管理部门。 *.技防设施和救助(监控岗)。校区内具备录像监控、周界报警等三项以上技防设施，**小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息;监控中心收到报警信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用户救助的要求，解答用户的询问。 *、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务。 共用部位。房屋结构:每季度对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每天检査*-*次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用人;门窗:每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响；楼内墙面、项面、地面:墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损;管道、排水沟、屋顶:每周一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，每周检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时报修；围墙:每周一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好;道路、场地等:每周一次巡查道路、路面、侧石、并盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损;休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品:每日两次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用;安全标志等:对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散播示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 *、供水系统 *.每月定期一次清洗水箱、蓄水池、下水井管道，保证供水水质符合国家生活时用水标准。 *.每周一次对减压阀进行测压并做好记录。 *.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。 *、排水系统 每天*次检查污水泵、下水井管道、提开泵、排出泵等等确保无故障运行。 *、照明 *.电灯:及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，园区内楼道灯、路灯亮灯率在**%以上。 *.景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等:保持灯具完好，亮灯率在**%以上。 *.公共电气柜:每日一次巡查室内、室外公共电气框，每周一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查并出具国家认可的报告。 *、弱电系统 *.维修保养费用:保修期内的设备维修，由物业管理单位及时通知维修报转，确保正常的工作秩序。保修期以外的维修费用:除水电等公共设备设施自然老化后的更新改造、维修材料费用由学校承担外，其它维修工作及其费用均由物业承担。 *.水电零星维修及时率**%以上(响应时间在*小时之内，修理完成时间在*小时之内)。 *.电急修及时率***%(响应时间在**分钟之内，修理完成时间在*小时之内）； *.雨水管、污水管、墙面完好率***%。 *.训练场馆管理及人员配置，必须要有二名体育场地工（持证上岗），初级以上操作证书，因为我校是专业的体育学校，有专业的体育比赛，体育场地工，懂得各种比赛规则，场地画法、场地大小，各种体育器材摆放，主席台的摆放、各种比赛服务等等。 *. 绿化服务参数及要求。 一、管护范围： 学校内全部绿化区域及配套设施，绿化管护范围包括:花木移植和修剪，草坪、花木的浇水、施肥、除草等日常性养护，花木的病虫害防治，花木的过冬防护，所配绿化设备设施检修和维护保养，绿化带清洁及绿化垃圾清运等。 二、管护要求：必须达到一级绿化养护绿地或花坛内各类乔、灌、草、盆栽等绿化存活率**%以上。树木花卉长势良好，科学管理。勤查看、早发现、及时防治病虫害，正常条件下不黄叶、不焦叶、不卷叶、不枯叶，树木花卉枝干健壮，无枯枝、死枝，确保树木花卉冠形完好、枝繁叶茂，健康生长。新栽苗木的成活率不低于**%。（除杂草、修割草坪、苗木修剪、死枝枯枝去除、病虫防治（喷洒农药）、死树、死草更换及松土、灌溉、施肥、补种、场地清理、办公场所的盆栽修剪换土等等。） 绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。 修剪月普修*遍以上，草屑即时清，切边整理*次以上，草坪常年保持平整、边缘清晰，草高度不应超过*cm。树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀，**度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形**，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶**、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过*㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。 灌溉常年保持有效供水，草地充分生长，保持地形平整，排水流畅。中耕除草、松土 年中耕除草、疏松表土每半月一次以上，土壤疏松通透，无杂草。 施肥按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥。年普施基肥不少于**遍，花灌木追复****遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒头状。土壤理化性状：PH值*. *-*.*，Ec值(mS.㎝ˉ)*.*-*.*。 病虫害防治 预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。扶正、加固 按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。 *、草坪、花坛内无杂草、无污物、无杂物、无积水，绿篱、花篱生长茂盛，遇有缺株及时补栽，保持绿篱、花篱形状整齐完好。 *、根据乔木、灌木、绿篱、花篱生长习性和长势情况科学修剪，根据树木花卉长势和季节变化情况及时进行施肥、浇水、除虫害。 *、及时修剪室内外盆栽花木枯叶残枝，定期浇水施肥，保证盆栽花木常绿不败，并按季节和需要进行更换。 *、使用低毒农药，喷洒时必须使用小型喷雾器或无人机喷洒，避免药液飞散。必要时在休息日施药。 *、绿化公司承担绿化管护人员工资、三金社保缴费、伙食费、人员水电暖住宿费及绿化管护设备、工具、服装、低值易耗品(水、绿化管道维修、农药、肥料、材料、搭建保温棚、补栽新苗木、土壤改良、车辆及**机械费、税金等费用。)购置费。 *、绿化公司提供洒水车*吨一辆，高压清洗车*吨一辆，打药机*辆，割草机*台，吸尘器一台，电动三轮车*两，多功能除草机*辆，运载苗木卡*辆车等绿化相关工具设备等。 *、人员要求：共需要*人，*人绿化人员带证，特殊时期经理根据校方要求调整。 *.验收标准。 *、绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。 绿化养护 *、园林植物达到： (*)生长势：好。生长超过该树种该规格的平均生长量(平均生长量待以后调查确定)。 (*)叶子健壮：①叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；②被啃咬的叶片最严重的每株在*%以下(包括*%，以下同)。 (*)枝、干健壮：①无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；②无蛀干害虫的活卵活虫；③介壳虫最严重处主枝干上***平方厘米*头活虫以下(包括*头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在*头活虫以下(包括*头，以下同);株数都在*%以下(包括*%，以下同)；④树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。 (*)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。 (*)行道树基本无缺株。 小区绿化 (*)草坪覆盖率应基本达到***%；草坪内杂草控制在**%以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型*次以上，冷地型**次以上；无病虫害。 *、行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 *、绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。 *、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。 *、无明显地人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干*米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象（*米以内如有），则应有保护措施。 养护明细：*.除杂草*.修割草坪、苗木修剪、死枝枯枝去除*.病虫防治（喷洒农药）*.死树、死草更换及松土*.灌溉、施肥、场地清理。*.搭棚保温等等。 注：*.物业、绿化服务人员配置:人员共配置**人，可以根据校方建议灵活调整。中标公司承担所有招标文件中提出服务项目的所有人员及所有服务项目的费用和人员意外伤害险费用。 *.服务人员吃饭，自行解决。 具体以招标文件为准。 ***.* ****-** 是 全部预留 ***% *.* 本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。 ***体育运动学校 ****年**月**日