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物业社会化保障项目意向公开(2024-JKCZZX-F1009)(第1包)

正文内容

物业管理社会化保障服务项目意向公开 (项目编号:****-JKCZZX-F****) 一、项目范围及内容 *. 公寓区物业管理服务一 (*)该服务项目位于******(招标人指定地点),物业面积*****平方米。 (*)服务范围及内容 该服务项目计划实行物业管理的公寓区共有*栋家属房、*栋公共用房,房屋面积共****.**平方米,场地面积共*****平方米,安保岗亭*个(保安至少*人)。实行物业管理项目有公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、范围内的房屋维修、消防管理及其他委托事项。 *.物业管理服务二 (*)单位概况 该服务项目位于******(招标人指定地点),物业面积******.**平方米。 (*)服务范围及内容 室内公共区域面积约****平方米(蓝天楼、办公楼、青年公寓、教学楼、实习楼、综合楼中部和东侧、**栋公共区域,综合练习场和文教中心全部范围),道路**条约*****平方米、场坪 * 块 *****平方米、绿化面积约*****平方。实行物业管理项目有保洁服务、绿化养护管理、房屋维修、制水厂管理及其他委托事项。 二、运行模式 本项目采取物业总承包模式,我部不收取物业管理公司场地使用费,水、电等费用由其自理。双方通过签订合同明确**关系和权利义务,明晰固定资产产权,物业管理公司独立核算、自主经营、自负盈亏。 三、服务承包范围和标准 (一)院落保洁 ①内容:保洁区域面积约*万平方米,室外保洁包含******主院落和家属区(不含外售住房区)道路、硬化场地、停车位、设施设备(宣传栏、车棚、雨棚、园林小品、健身器械、标牌、消防器材、灯具、灯箱等)等清洁;室内保洁内容包括蓝天楼、办公楼、青年公寓、教学楼、实习楼、综合楼中部和东侧、**栋公共区域、综合练习场和文教中心全部范围及家属区(不含外售住房区)楼道和大厅墙地面及玻璃幕墙、门、窗、窗台、玻璃及隔断、卫生洁具、踢脚线、楼梯及扶手、消防器材、配电箱等设施设备清洁,楼道内的墙面污渍、涂鸦以及楼顶天面的清理。 ②标准。保洁人员无不良犯罪记录,上岗时佩戴规定标志,仪容仪表规范整齐;服务范围内的房屋、公寓房及附属设施用房楼道、楼梯每天清洁,保持整洁干净;楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等*米以下共用设施每周擦拭至少*次;宣传栏、健身设施、公共灯具(*米以内)及其他共用设施,每周擦拭至少*次,户外公共灯具每季度擦拭至少*次,不锈钢设施每月钢油护理至少*次;儿童活动设施每日清洁*次,每月消毒*次;车场车库每日清扫*次,标识牌、道闸、闸机、凸面镜、沟渠每**少清洁*次,各类管道、管线、风管等每季度除尘至少*次;道路每日清扫*次,雨后*小时对积水、落叶、杂物进行清扫;定期对大堂、楼梯、楼道、电梯、卫生间等公共区域进行消毒;于家属区(不含外售住房区)内配备并合理设置有分类标志的密闭式垃圾收集容器等卫生设施,引导住户按指定地点投放,每日擦拭*次,保持垃圾收集容器周围基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味,蚊蝇滋生季节每**少消毒*次;遇有活动、检查等按照甲方要求随时清洁。 (二)院落绿化 ①内容。绿化面积约*万平方米,主要内容包括制定绿化岗位职责、管理程序、服务规范和操作规程,建立绿地布局资料、绿化品种明细表;乔木、灌木、草坪、花卉的浇水、施肥、修剪、整形、病虫害防治、除杂草、松土、抹芽等绿化养护;局部区域新栽、移栽、补植,满足良好观感;对易发生踩踏区域进行围闭并设置警示;必要时能够实施抗旱、抗风、抗涝、防寒等保护措施;落叶、枯枝及有危害人员车辆安全的树枝定期清理;台风季节做好防台风措施,合理修建、加固防护设施,尤其是高大树木的支护,台风过后迅速清理倒树、断枝,及时扶正树木、疏通道路。 ②标准。绿化员具备园艺养护相关能力,熟练掌握操作技能,无不良犯罪记录,上岗时佩戴规定标志,仪容仪表规范整齐;根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉、施肥、松土,不出现旱涝现象;药物喷洒每年至少**次,并挂上提示牌,病虫多发季节每月至少喷洒*次,病虫害发生率不超过*%;花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况进行修剪、增施基肥,花灌木应适时追肥,修剪每月至少*次,要求整齐一致、分布均匀、通风透气、造型美观,增施基肥每季度至少*次,花灌木追肥每年*次,确保植物良好观赏效果;在绿地设置劝谕告示,重要植物规范设置名称铭牌;保持草坪良好生长状态、高度一致、整齐美观,草的高度不超过*cm,杂草、杂物每月至少清除*次,雨后杂草严重时每周*次;及时清除花坛枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;对生长不良、人员踩踏造成的残缺花草、乔木、灌木及时补植恢复,能满足植物生长的条件下无黄土裸露;灾前和汛期要做好乔木加固、排涝抢险工作,防止植物受损;及时清除倒树断枝、疏通道路,清理扶植,防止枯枝掉落砸伤行人和车辆;旱季及新种植物要及时进行灌溉,防止植物因脱水而造成枯死;冬季做好部分植物的防寒工作,防止植物因严寒而冻死。 (三)设施设备维修 ①内容:*.房屋共用部位及共用设施设备 *.*楼内地面、散水:普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复,楼面或地面块料面层松动修补,散水破损修复,木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。 *.*室内墙面及顶棚:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补,顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补。 *.*门窗:钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补。 *.*屋面、采光井、雨落管等:屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫,屋面局部补漏,雨落管局部残缺、破损更换。 *.*外檐:外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。 *.*阳台、雨罩等结构构件:阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵,或脱落保护层补抹。 *.*室内给水系统小修、局部换管:管道锈蚀脱皮防锈处理,给水系统漏水能理或或缺零件补充。 *.*卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换,室内防水,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装,热水器安装及简单维修。淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶、水龙头维修更换,排风扇安装。 *.*排水管道、化粪池、检查井等:排污管道疏通,化类池、检查井疏通或清掏,配件残缺补充。 *.**配电线路:照明灯具更换,供电线路故障点排查、局部维修,插座及电器元器件维修更换。 *.**厨房:厨柜、油烟机维修,上下水疏通、管件维修和局部更换,油烟机清洗。 *.**院内:大门维修。 *.**公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。 *.**公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。 ②专有部位 *.*办公家具:锁具及抽屉滑道安装更换。 *.*墙面:局部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖,扶手安装。 *.*门窗:门锁、门扇、门套维修,门锁及门窗玻璃更换。 *.*地面:地砖、条石局部更换修补,警戒线涂刷,旗杆维修,地面开挖、恢复,木地板批光打蜡。 *.*楼道:石膏板封堵。 *.*院内:大门维修焊接,围墙砌筑,地下室清理。 共用部位及共用设施设备小修项目,及时组织修复,所消耗的零配件物料在配件单品***元(含)以下的由中标人负责。配件单品***元以上的小修项目总造价在****元(含)以下由中标人负责实施,物料由采购人承担。 专有部位小修项目由采购人提供材料或承担材料费,中标人组织修缮。 中标人使用采购人购置材料组织维修的,所有领取的维修材料须严格执行出入库管理制度,领取前需向采购人书面提出申请并经采购人审核通过后方可领取。 ②标准 序号 服务内容/标准 服务频次 * 对项目各区域内房屋建筑主体(住宿场所、通用车库及生活配套场所)共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、楼栋大堂等)的维修、养护和管理。检修记录和保养记录齐全。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现问题及时维修。发现破损的,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。 * 对物业管理区域进行巡检,做好巡检登记记录,及时发现、统计及汇报房屋内外墙面破损、裂缝、装饰面脱落,外墙建材贴面无脱落等现象,确保玻璃窗清洁明亮、无破损,涂料无脱落、无污渍。 巡检范围包括建筑物的楼面、地面、屋顶等出现问题及时修缮;经常检修房屋顶棚干净无垃圾、无破损,雨天无渗漏现象。屋面避雷设施、水箱水池性能完好。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录。发现破损的,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。 * 对项目各区域内房屋建筑主体(住宿场所、通用车库及生活配套场所)共用照明的维修、养护和管理。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。属于采购人要求零星部分的,及时组织修复;属于大修范围的,及时编制维修计划,向采购人提出报告,根据采购人的决定,组织实施。 * 负责项目各区域内属物业管理范围的给排水系统(大修除外):雨水管、排污管、给水管、水池(消防、生活)、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。雨水管道无堵塞,水流畅通无阻,无破损,无雨水外溢。排水渠盖板、渠壁无损坏,无杂物堵塞,排水通畅。化粪池无污水外溢、排水通畅,无井盖丢失或池壁缺损。电缆沟盖板无损坏,沟内无积水,供电正常,经常维护,杜绝线路故障。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。 * 负责对项目各区域内属物业管理范围的共用设施(道路、架空层、停车场、休闲步径及景观设施等)的维修、养护和管理。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。 * 负责对项目各区域内属物业管理范围的管道、堤围等防汛排涝设施的维修、养护和管理。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。 * 负责家属住宿区日常消防设施、设备的保养和巡视工作,及时掌控设施、设备的完好状态及稳定运行。 每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。 (四)秩序维护 ①内容:(*)公寓区**小时安保服务,门岗设秩序维护员全天值守,对人员、车辆及物品进出实行严格安全管控,切实把好入口。 (*)负责本区域内交通、车辆行驶及停泊的管理工作。 (*)本区域内进行巡逻、紧急事件处置等公共秩序维护工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 ②标准:(*)对进出区域的车辆实施证、卡管理。 (*)制定公共秩序巡查线路,按线路每日巡查至少*次,重点区域、重点部位巡查频次按照采购人要求执行,并做好记录。 (*)遇到异常情况或住户紧急求助时,巡逻人员应于**分钟内赶到现场,并采取相应措施处理。 (*)做好值守、巡查、报告、交接等登统计工作。 (*)具有丰富的安防经验和处置突发事件的应急能力,并配备应急处突装备,当值时言语规范。 四、合同期及验收 经营期限:合同服务期限为*年,合同每年*签。续签合同时全年业主满意度不得低于**%。 甲方抽取本单位代表对物业服务情况进行满意度评价,依据《物业服务满意度评价表》测评,每季度不少于*次。合同期内物业公司满意度评价累计三次低于**%,甲方可提前终止合同并扣除全部履约保证金,由甲方重新引进物业公司,但物业公司必须在甲方成功引进新的物业公司后才可终止服务(具体时间以接到甲方通知为准)。 五、其它需要说明的事项 *、我方无偿提供经营场地,不收租金。 *、我方有偿提供水、电。水、电按地方政府价格标准收费;水、电费标准今后随当地政府调价而相应调整。水、电费每月自行缴纳财务。 *、经营单位应具备营业执照等相关许可证。 *、经营单位自觉接受采购方职能部门的日常管理和惩罚考核。 *、经营单位必须委派本单位的负责人来担任经营经理(书面材料),并得到我方认可。双方认可的经营者(经理)不得中途换人,如确需换人必须得到我方同意,否则视为经营单位违约。 六、投标(报价)人资质要求 (一)资质要求 *.符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条资格条件: (*)具有独立承担民事责任的能力; (*)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度; (*)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力; (*)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录; (*)参加政府采购活动前*年内,在经营活动中没有重大违法记录; (*)法律、行政法规规定的其他条件。 *.供应商为非外资独资或外资控股企业。 *.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的,销售型企业之间股东有关联的,一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的,应主动声明,否则将给予列入不良记录名单、*年内不得参加军队采购活动的处罚。 *.本项目不接受联合体投标,不允许转包分包。 *.未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单;不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间;未被列入“军队采购网”网站(www.plap.cn)“军队采购失信名单”“政府采购失信名单”“供应商暂停名单”。 (二)供应商供应准备的文件 供应商提供的响应文件应包含:法定代表人资格证明(或委托证明)、本人身份证的复印件、相关证书、报价一览表、技术参数一览表、售后服务承诺等需要补充和说明的文件。 七、验收、付款及其他内容 (一)审核验收 根据相关规定及项目合同有关要求组织现场验收。对不按合同履约、以次充好、降低服务标准等违规行为,供应商要积极配合整改,并承担相关责任。 付款方式 按每季度支付物业服务费。季度考评,在乙方人员、设备配备符合要求的前提下,甲方组建的物业管理小组(由甲方物业管理部门、各相关单位物业管理人员组成)对物业服务情况进行季度考评,依据《物业服务质量考评表》扣分,扣除分数与服务费直接挂钩,采取差额累计方法,具体标准为:扣分**分(含)以内,则不扣物业服务费;扣分**(不含)-**分(含),每多扣*分,扣除考评内容所属季度物业服务费总额的*%;扣分**(不含)-**分(含),每多扣*分,扣除考评内容所属季度物业服务费总额的*%;扣分**分(不含)-**分(含),每多扣*分,扣除考评内容所属季度物业服务费总额的*%;扣分**分(不含)以上,每多扣*分,扣除考评内容所属季度物业服务费总额的*%。【例:如扣除*分,则不扣物业服务费;如扣除**分,则扣除考评内容所属季度物业服务费总额的(**-**)**%;如扣除**分,则扣除考评内容所属季度物业服务费总额的****%+(**-**)**%;如扣除**分,即扣除考评内容所属季度物业服务费总额的****%+****%+(**-**)**%;如扣除**分,即扣除考评内容所属季度物业服务费总额的****%+****%+****%+(**-**)**%】 ****年*月**日 附件*.pdf

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