南陵县中心城区(县城)部分单元详细规划编制项目（二包）采购需求

正文内容

一、项目概况 *.CZ-*单元。规划用地规模约***公顷，其中，重点地块为：**老码头地块、文化商业广场与玉带桥公园及*桥河水系周边地块，用地规模约**公顷。 *.CZ-*单元。规划用地规模约***公顷，其中，重点地块为：城**地公园及周边地块、古亭河水系周边等地块，用地规模约**公顷。 服务内容包含：CZ-*单元详细规划（含重点地段城*设计）、CZ-*单元详细规划（含重点地段城*设计）。 二、服务内容 *.单元详细规划编制。 *.单元详细规划应当包括下列基本要求： （*）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （*）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （*）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （*）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 *.单元详细规划应当包括下列基本内容： （*）整体性控制 基础研究：规划应对该地区现状用地、建筑、人口分析、水系、三大设施进行详细分析研究，提出存在问题，并梳理相关规划对片区发展要求，明确问题和重点。 总则：规划编制的依据、原则、指导思想、规划目标、功能定位以及规划策略。 土地利用与空间布局：各类用地性质、规模、比例构成和空间布局、道路交通系统规划、绿地景观、竖向等专项分析。 整体控制：明确道路交通、三大设施、四线等各项控制要求，落实开发控制一张图，并结合用地布局，提出未来人口容量、各类用地规模、建设总量开发建设控制要求，明确各类用地地块编号、开发控制要求。 综合交通规划：应根据现状道路建设条件，结合上位和专项规划要求，优化单元内道路交通系统，明确道路等级体系、道路红线宽度以及公共停车场等各类交通设施布局，提出道路综合断面设计引导和综合竖向设计。 公共服务设施：应详细分析现状人口容量、开发强度以及现状公共设施布局，结合相关上位规划和专项要求，根据最新国家相关标准规范以及地方标准，明确片区、** 分钟、** 分钟、* 分钟各级公共服务设施配套的标准和内容，并预测未来片区人口容量和分布，优化文体、教育、养老、新能源充电等公共服务设施布局，明确用地规模、等级、空间位置和控制要求，保障公共配套设施。 公用设施规划：应充分分析现状公用设施布局、现状水系环境，结合上位规划和专项规划，明确各类公用设施配套内容、规模、等级、数量和控制要求，提出*政管网设施引导。 公共安全设施：包括防洪设施，消防设施，避难场所等设施，以及对危险源的规划控制。应结合上位规划和专项规划，以及根据相关法律、法规、规范的要求，保障落实各项安全设施用地，提出相应的安全防护要求。 城*绿地景观系统规划：合理确定绿地系统等级，确定各类绿地开敞空间的布局，按照分级分类规划公园绿地，形成点线面结合的网络化、体系化绿地景观系统。 土地集约利用评价:对CZ-*单元和CZ-*单元现状已批、已供、已建等用地进行梳理，对土地集约利用开展评价并提出建议。 单元内重点地块城*设计：充分了解公众需求，践行公众参与，体现公众意愿。明确表达城*设计的意图与管控要求，简洁明了，便于规划管理和实施。统筹整体空间格局、提出大尺度开放空间的导控要求、明确全域全要素的空间特色。 （*）城*更新引导 综合确定***单元需要保留、改造、拆除的范围和更新方式，以及新增建筑规模、公益性设施配套等内容，提出相关管控要求： *）坚持划定底线，防止城*更新变形走样；坚持应留尽留，全力保留城*记忆；坚持量力而行，稳妥推进改造提升。 *）除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值和建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则***更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的**%。 *）原则***更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于*；城*更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于**%。 城*更新一般内容包括：完善城*整体空间和功能结构；优化城*用地布局；完善城**政基础设施和公共服务设施；完善道路结构与系统，提高交通组织能力；提升城*公共开放空间质量；整治和改善居住环境和条件；维持和改善社区邻里结构；保护和加强历史文化风貌和景观特色；美化和提高生态环境品质；提升建筑性能。 （*）单元图则 单元图则图示内容包括：单元边界、用地布局、各类控制线、各类非独立占地设施、开发强度分区、建筑高度分区、建设时序、视线通廊、竖向设计等城*设计控制要素。表格内容包括：主导功能、地块编号、人口规模、建设规模、公共管理与公共服务设施、公用设施、安全设施、交通设施、绿地与广场等各类设施的用地规模及等级；对图示内容的必要说明。 三、其他 **.拟派项目负责人*人，为注册城乡规划师，提供相关证书扫描件并加盖供应商公章。 *.其他团队人员由供应商根据项目情况自行安排。 *.供应商根据项目特点和实际需求，提供项目组织管理、质量保障措施、安全保障措施、进度保障措施、后勤保障措施。 *.供应商为本项目提供优化举措，能够全面执行项目实施的各项工作任务；能够保质保量完成项目实施所需实地工作；能够确保项目成果资料的完整性、可靠性、真实性。 *.本项目报价中包含人工费、成本、利润、税金、服务期限内的风险费用、必要的标识评审会会务等完成本次采购范围内工作所发生的全部费用，采购人不再另行支付。 *.加强对现有小区的交通组织分析。 *.根据新发布的**省国土空间详细规划编制规程（试行）及国土空间规划城*设计指南等相关政策文件要求开展详细规划编制。 报价网址：https://www.nlx.gov.cn/