龙桥御园房屋销售劳务服务项目采购需求公开

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一、功能及要求： 三、项目概况： 龙桥御园项目，位于金洲镇关山村，项目总征地***亩，总用地面积***.*亩。其中一期为双拼别墅,共计***套，占地面积***亩，建筑面积*****㎡。龙桥御园小区以健康住宅的设计理念作为开发定位，充分尊重自然与生态，着力人文关怀，以满足用户多样化需求的高档住宅小区。建筑整体风格采用地中海式建筑风格，在居住环境的营造中实现园林化与自然化，实现人与环境的和谐统一，创造具有特定的领域感、场所感、亲和力的绿化空间，严格按照规范规划进行建设，全力打造一个健康生态，自然舒适的高品味住宅社区。周边配套有关山*A级景区、刘少奇故里、灰汤***庄、沩山风景名胜旅游区。主要交通干道为长常高速关山互通、金洲大道、**城际轻轨（在建）。东临*政道路欧洲北路，南临长常高速，西临规划*政道路泉洲路。交通便利，环境优雅，是一处不可多得的健康生态住宅小区。 根据龙桥御园项目销售现状，为进一步加快项目建设运营，结合公司实际情况，通过劳务外包，聘用一批精干的销售主管、置业顾问等，辅助项目正常运营的事务办理工作，提升公司*场竞争力。 *、本项目预算组成 序号 岗位 项目数 年度费用 岗位合计年度费用 备注 * 销售主管 （营销兼策划） * ****** ****** * 置业顾问 * ***** ****** * 销售提成 * ****** ****** 根据销售额按比例计取提成，最高不超**万 合计 ****** 注：所有费用按实结算。 二、相关标准： 符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范: 三、技术规格： 四、项目及人员要求： *、项目要求： ⑴ 供应商必须资质齐全，中标后在**地区注册公司（或分公司）； ⑵ 劳务服务人员必须购买社保。 ⑶ 劳务服务人员的人数、人员基本要求等方面符合采购单位的要求。 投标人须在资格审查资料及响应文件中对本项做出承诺，格式自拟，否则视为无效供应商。 *、人员及条件要求： ⑴ 本项目人员需求及岗位如下： 销售主管（营销兼策划）*人； 置业顾问*人； ⑵ 政治思想品德好，身体健康，无不良嗜好，无违法行为记录。有较强的团队**意识，有良好的职业操守； ⑶ 能吃苦耐劳，有奉献精神，廉洁自律； ⑷ 劳务服务人员原则上每月*天假，另加国家法定节假日，如遇特殊情况须安排加班。 *、拟派服务人员要求： ⑴ 销售主管（营销兼策划）： 为此项目将来要发生的营销行为进行超前决策提供建议。为实现目的，达到预期销售目标，与*场建立密切的关系，科学地分析*场、顾客及与之相关的各种因素，然后创造性运用自身的能量，力求在适当的时间，适当的地点，以适当的价格和促销方式让顾客获得满足，营销顾问所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作需为宁房地产提供建设性意见。 ①分析策划需求，充分理解策划意图，设计和创作项目平面方案，确保设计作品高速优质完成; ②负责各类营销活动布局的平面设计思路，以及海报、样本、画册、POP 等宣传资料的设计方案; 　③负责各类活动背景等项目的平面设计以及海报、样本、画册的设计方案; 　④负责与印刷厂、制作商充分接洽，确保设计方案的准确实施; 　⑤负责汇总营销活动现场布局以及宣传资料的设计方案，并存档; 　⑥负责结合每次营销活动的经营数据分析当期设计方案的优缺点，完成分析报告，并实现预期效果. 　⑦负责公司企划文案、广告等的平面设计思路的落实。 ⑵ 置业顾问： ①大专及以上学历，年龄**岁以下，男女不限； ②三年以上房地产销售相关工作经验，了解房地产行业宏观发展趋势，熟悉国内房地产销售运营状况； ③人品端正、有较强的职业素养和强烈的事业心、责任感，热爱房地产销售事业； ④熟悉**美墅楼盘的人员优先。 销售主管（营销兼策划）职责:a.协助业主方负责营销中心人员的日常管理；b.负责营销中心人员的工作配合，协助置业顾问成交，尤其是逼定工作的配合，以促进销售；c.应有管理者心态，愿意主动积极的承担责任，愿意付出，积极协助营销中心人员解决客户问题；d.建立营销中心常态化的分享学习机制；e.督促营销中心任务的完成，积极跟踪合约的签订，资金回笼，处理问题客户；f.安排营销中心人员的排班与轮岗；g.积极进行营销中心人员间配合与协助；h.参与客户，遵守置业顾问的岗位职责；i.按实完成上级交办的其他工作。 置业顾问职责：a.负责销售过程中的客户接待、客户跟踪、客户成交、客户回访等工作，并及时完成《客户来访登记表》、《客户来电登记表》、《客户洽谈表》、《成交客户统计表》及其他销售表格；b.做好与客户的交定、签约、按揭办理、 交款、协助交房等相关工作；c.做好客户资料及合同文本的整理、分析、承担等工作，并负责个人客户的签约、房款催缴工作；d.负责周边楼盘的收集、销售情况调查等*调工作；e.熟练掌握楼盘的销售策略，并负责将销售过程发生的问题真实地反馈给营销主管，及时与营销主管沟通；f.置业顾问应对营销工作所提的意见和建议书面向上级主管汇报，严禁越级上报，但可以申诉；g.每位置业顾问有责任承担公共事务，也有责任和义务帮助其他置业顾问尽快熟悉工作和提高销售能力；h.培养忠诚客户，提高客户的满意度，时刻体现客户至上的公司形象；广泛接交客缘，运用销售技巧从不同角度开展工作，力求效益最大化。i.随时完成上级交办的其他工作。 *、投标人须在资格审查资料及响应文件中提供承诺函，承诺若中标，在合同签订后七天内，派符合以上条件要求的人员提供服务，否则采购方有仅终止采购合同，承诺函格式自拟，否则视为无效供应商。 *、人员待遇及销售提成按照单位薪酬制度执行。如遇政策性原因，可提前解除合同，相关待遇按照法律规定执行。 四、交付时间和地点： *、服务时间及地点 *.* 服务时间：按项目完成情况。 *.* 服务地点：由采购人指定。 五、服务标准： 五、成交供应商责任： *、负责劳务服务人员的劳务用工管理、劳务纠纷处理与社保办理，处理涉及劳动关系的所有事宜，与劳务服务人员签订劳动合同； *、负责建立、管理、接转劳务服务人员档案； *、负责处理退回或解聘的劳务服务人员后续工作，处置所有劳务纠纷。 六、成交供应商义务： *、成交人派驻的人员必须是与劳务公司签定合同，购买保险，人员工资待遇按照用工单位相关要求执行。保证所派人员的素质及派驻人员的思想稳定，劳务外包公司提供统一的管理； *、成交人负责处理本项目劳务服务工作人员劳务关系及相关事务，具体相关岗位须满足采购人要求； *、成交人应保证对劳务服务人员进行相关专业业务培训以及职业道德、相关劳动政策及法律法规、安全服务的培训，使劳务服务人员能够顺利上岗； *、成交人应确保及时、准确、妥善的处理劳务服务人员的档案管理、薪酬管理、社保办理、及个税代扣代缴工作，代办员工有关证件、有关法律法规咨询等，确保和谐、稳妥的处理劳务服务人员的劳动纠纷、劳动诉讼及人事仲裁事件，避免妨碍采购人的正常工作或给采购人带来不利的社会影响； *、成交人应提供劳动法律咨询和企业人力**管理咨询服务； *、成交人应及时派人力**管理专员到采购人驻点办公，人力**管理专员应勤勉尽责，妥善处理劳务服务人员的各项事务，协助采购人的相关工作。 六、验收标准： 所有费用按实结算 七、其他要求： 七、其他要求及说明 *、服务时间及地点 *.* 服务时间：按项目完成情况。 *.* 服务地点：由采购人指定。 *、付款人及付款方式 付款人：**御园房地产有限公司 付款方式：先服务后付款的方式（具体按合同规定）。 *、质量服务保证 为督促成交人提供的人员服务符合行业质量标准，并安全高质履约，成交人在签订合同前须向采购人支付**%（具体金额成交后协商）的履约保证金，供应商须在资格审查资料及响应文件中提供提供履约保证金的承诺（格式自拟），并由法定代表人签字盖章，否则响应无效。 *、本项目报价包含招标范围确定需要的员工招聘、工资、管理费、保险、大病互助费、解聘费、培训费、税金等在内的全部费用之和，不得另行计取其他费用。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。