三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告 三自然资告字〔2024〕8号

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根据***人民政府《关于办理**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地块国有建设用地使用权挂牌出让手续的批复》（三府 函〔****〕***号），经*政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求： （一）挂牌出让宗地基本情况： 本次挂牌出让宗地位于**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地块，面积*****.**平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘 测定界图。经核查《***国土空间总体规划（****—****年）》“三区三线”划定成果，**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地 块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。根据《**海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划 （修编）》成果，该宗地规划用地性质为零售商业用地（用地代码：******），对应土地用途亦为零售商业用地。 ****年*月**日，***人民政府出具了《关于**海棠湾国家海岸休闲园区控规HT**-**-**地块用地具备净地出让条件的证明》， 海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相 关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。 地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。 该宗地概况及规划指标等情况详见下表： 控规编号 HT**-**-** 备注􀏑控规HT**-**-**地块建设停车位***个􀏗 土地面积 （㎡） *****.** 用地规划性质 零售商业用地（代 码􀏑******） 土地用途 零售商业用地 使用年限 （年） ** 规划指标 容积率 ≤*.* 建筑高度 （m） ≤** 建筑密度 （%） ≤** 绿地率 （%） ≥** 评估单价 （元/㎡） **** 评估总价 （万元） *****.**** 根据***现代服务业产业园管理委员会《关于请出具海棠湾 控规 HT**-**-** 地块竞买资格条件的复函》（三服园管函〔****〕 *** 号）要求，该宗地投资强度指标不低于 *** 万元/亩，年度产值指 标不低于 *** 万元/亩，平均年度税收指标不低于 ** 万元/亩。以上 出让控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》， 属该协议内容的组成部分。 结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适 用基准地价 III 级海棠湾 S* 号片区商服用地，区片价楼面地价为 **** 元/建筑㎡，折合土地单价为 ***.** 万元/亩（设定容积率为 *.*）。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审 通过，该宗地的土地评估单价为****元/㎡（折合***.**万元/亩），该 宗地土地评估总价为*****.****万元。 该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕 地开垦费和耕地占用税共***.****万元。 综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计 *****.****万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为*****万元。 （二）开发建设要求： *.竞买人须在竞买初审前与***现代服务业产业园管理委员 会对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内 容。同时，竞得人须在签订《挂牌出让成交确认书》后*个工作日内与 ***现代服务业产业园管理委员会签订《**省产业项目发展和 用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承 担相关违约责任。 *.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定， 及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建 成，应向*人民政府申请延期。否则，*人民政府将依法无偿收回土 地使用权。 *.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《***人民政 府关于印发〈***建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通 知》（三府〔****〕***号）、**省住房和城乡建设厅印发实施的《** 省绿色生态小区技术标准》《**省住房和城乡建设厅 **省发展和 改革委员会 **省自然**和规划厅 **省*场监督管理局 ** 省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通 知》（琼建科函〔****〕***号）及《**省太阳能热水系统建筑应用管 理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。 *.根据**省自然**和规划厅、**省住房和城乡建设厅、海 南省*场监督管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项 目管理工作的意见》（琼自然资规〔****〕*号），该宗地应当严格按照 该意见规定执行，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类 住宅”建筑的行为。 *.根据****年*月**日***人民政府公布实施的《***产 业项目用地基准地价调整系数表》第二条第二款规定，对于经批准适 用了《***产业项目用地基准地价调整系数表》的产业项目用地 ……。如经各产业主管部门或园区主管部门考核未能达到《**省 产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）约定的出让控制指 标及项目开发建设要求，则出让人有权要求受让人按照出让时的土 地*场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）补交地价款。 二、竞买事项： （一）竞买人资格范围：凡在中华人民**国境内外的法人、自然人 和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申 请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产 业规划发展的要求，该宗地拟建设国际赛事主题商业项目。竞买人或 其控股企业须具有举办大型国际赛事经验，且具有国际大型赛事的授 权。同时，竞买人须出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权， 应严格按照规划的相关要求进行开发建设。竞买人资质由***现代 服务业产业园管理委员会负责初审。***现代服务业产业园管理委 员会出具初审文件的截止时间为****年 * 月 ** 日。 具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出 让挂牌： *.在***范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。 *.在***有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、 擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）根据****年*月**日***人民政府对《***自然** 和规划局关于调整我*国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比 例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精 神，该宗地竞买保证金为人民币*****万元整（即挂牌出让起始价的 **%）。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴 纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人应自 《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内缴纳完全部土地 出让金。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解 除合同，并由受让人承担相应的违约责任。 （三）交易资料获取方式 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他 相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交 易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn: ****）查看和打印。 （四）竞买申请方式 本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买 人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关 文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日 **时**分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。 （五）竞买保证金 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册 的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证 金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将 自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不 能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买 保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转 贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买 保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保 函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送 给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时 间前*个工作日送达，竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：****年*月**日**时**分。 （六）资格确认 竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时 间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买 申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统” 自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：****年*月**日**时**分至****年*月 **日**时**分。 三、挂牌报价时间及地点： （一）挂牌报价时间：****年*月**日**时**分至****年*月 **日**时**分。 （二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn: ****/）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结 束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此 规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时 竞价程序。 四、风险提示： （一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有 影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞 买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运 行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流 程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。 （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操 作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上 交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过 网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表 人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加 网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让 须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能 存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得 修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内 进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致 报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障 或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常 登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。 五、确定竞得人原则： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并 符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。 （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最 高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。 （三）在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符 合其他条件的，不确定竞得人。 （四）在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价 的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。 六、其他事项： （一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头 报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定 缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随 意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四）交易业务咨询。 联系电话：******** ******** 联系人：赵先生（***********）、金先生（***********） 查询网址: http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:****/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构：**省数字认证中心 办理地址：***国贸大厦C座B栋一楼**省数字证书认证中 心、***政务服务中心**、**号窗口 咨询电话：****-******** 证书驱动下载网址：www.hndca.com ***自然**和规划局 ****年*月**日