陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告-陵自然资告字〔2024〕33号

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根据《*******人民政府关于挂牌出让****-**号宗地国有建设用地使用权有关问题批复》（陵府函〔****〕***号）精神，经*政 府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下： 一、地块的基本情况和开发建设要求：（一）基本情况和规划指标要求：本次挂牌出让宗地位于《***水黎**际教育创新试验区（一期） 控制性详细规划》A-**地块，面积*****平方米（合**.**亩），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该用地符合国控规划用途管制和 《***水黎**际教育创新试验区（一期）控制性详细规划》，用地规划性质为二类居住用地。同时，经核查《***水黎**际教育创新试 验区（一期）控制性详细规划》，该宗地用地规划性质为二类居住用地，对应土地用途为二类居住用地。****年 *月 *日，*******人民 政府出具了《净地条件核定表》，目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周 边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。该宗地概况及规划指标等情况详 见下表： 结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地 适用的基准地价情况如下：所在区域的基准地价为每平方米****元 （计***.**万元/亩），经有资质的土地评估机构进行评估，土地单价 为每平方米****元（计***.**万元/亩），总价为*****.**万元。印 花税、耕地占用税、测绘、评估费、挂牌出让委托服务费等前期费用计 入土地出让成本，我局拟定项目用地挂牌出让的起始价为*****万 元。（二）开发建设要求：*.用地出让控制标准和用地准入协议按照 **省自然**和规划厅、**省发展和改革委员会等《关于印发 〈**省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔****〕** 号）和 《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规 〔****〕* 号）有关规定执行，该宗用地在**自由贸易港重点园区范 围内，根据***水黎**际教育创新试验区管理局《关于报送 ****-**号宗地招商引资情况及竞买资格条件的函》（琼国教创函 〔****〕***号），该宗地拟建项目属房地产业，投资强度指标设定为 不低于***万元/亩，年度产值及年度税收不设指标，项目的投资总 额不低于 *****万元。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发 展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。*.竞得人取得该宗 国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项 目环境影响评价手续后，方可动工建设。*.竞得人须严格按照《** 陵水黎**际教育创新试验区（一期）控制性详细规划》进行开发建 设。根据***水黎**际教育创新试验区管理局《关于报送 ****-**号宗地招商引资情况及竞买资格条件的函》（琼国教创函 〔****〕***号）文件要求，该宗地应采用装配式方式建造，装配率不 得低于**%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照*住建局要 求执行）；竞得人取得土地自签订《国有建设用地使用权出让合同》之 日起半年内动工，动工之日起两年内竣工；该宗地购房资格由*** 水黎**际教育创新试验区管理局审定；竞得人或其关联企业须在 ***水国际教育创新试验区一期范围内***水黎**际教育创 新试验区管理局指定位置，配建一座地上建筑面积为*****平方米 的会展中心，建设投资额*.**亿元，会展中心设计方案由***水 黎**际教育创新试验区管理局审定，竞得人须在签订《挂牌出让成 交确认书》后*个工作日内与***水黎**际教育创新试验区管 理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》和配建协议。竞得 人应按经审定的设计方案要求建设会展中心项目，与该宗地住宅项 目主体工程同步竣工验收完成。竞得人配建会展中心项目经验收合 格后，须无偿移交给*******人民政府或指定单位。同时，竞 得人须配合办理不动产权证书。竞买人在竞价前应充分与***水 黎**际教育创新试验区管理局对接了解相关情况。 二、竞买申请：（一）竞买人资格：凡属中华人民**国境内外的 自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞 买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含 港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务 主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和*场监管部门核发的 《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他 相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民**国驻该 国使领馆认证；**地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按 规定经中华人民**国司法部授权的**律师公证并由中国法律服 务（**）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。**、**地 区比照**地区执行。具有下列行为的自然人、法人和其他组织不 得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:*.失信的被执行人，被列 入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人。*.有重大税收违 法案件的当事人。*. 在*******范围有拖欠土地出让金行 为，并未及时改正的。*.在*******有因自身原因导致土地 闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非 法占地、违法建设等违法行为的行为人。申请人拟成立项目公司或 全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全 资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例 不得低于 **%（不含 **%），由项目公司或全资子公司与我局签订 《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。竞买 申请时间：**** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分至 **** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。报名企业资格需经海 **水黎**际教育创新试验区管理局进行初审（联系人：张泽浩， 联系电话：***********，初审截止时间：****年*月**日）。初审 条件如下：该宗地须按照陵水黎**际教育创新试验区产业规划要 求建设，满足《**省产业项目发展和用地准入协议》和配建协议要 求。竞买人在竞价前应充分与陵水黎**际教育创新试验区管理局 对接沟通。（二）保证金及付款方式：竞买保证金：竞买人应交纳的竞 买履约保证金为*****万元人民币。缴纳方式一：竞买人在网上交 易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行 后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经 选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关 规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信 息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受 外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金 所得，并出具承诺。缴纳方式二：根据 **** 年 * 月 ** 日**省自 然**和规划厅印发的《关于**省土地交易*场竞买保证金可 使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地 竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为：**** 年 * 月 * 日 ** 时 ** 分。（三）资格确认：竞买资格审核开始后，出让人在 * 个工作日 内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞 买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行 审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要 求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞 买资格。竞买资格审核时间：****年*月**日**时**分至****年 *月*日**时**分。 三、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环 节采取线上方式进行。（二）挂牌报价时间：****年 * 月 ** 日**时 **分至****年*月*日**时**分，受理报价时间为**时间工作 日**时**分至**时**分及**时**分至**时**分。（三）挂牌报 价地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网 上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****/）。 四、其他需要公告的事项：本次挂牌出让设有底价，按照出价最 高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 五、风险提示：（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行 环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程 序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作 流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞 买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注 册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统 用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易 系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授 权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔 细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申 请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权 信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无 异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入 侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导 致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行 承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不 可撤回。竞买人未及时报价的，视为自动放弃挂牌交易竞价，且不影 响成交结果的法律效力。 六、咨询方式： （一）交易业务咨询 联 系 人：林女士 卢先生 联系电话：****-******** 查询网址： http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、 http://lr.hainan.gov.cn、 http://lr.hainan.gov.cn:****/ （二）CA证书办理咨询 办理机构：**省数字认证中心 办理地址：******国贸路**号**国机大厦二楼** **省数字证书认证中心，***政务服务中心**、** 号窗口，三 亚*政务服务中心**、**号窗口 咨询电话：****-******** 证书驱动下载网址：www.hndca.com *******自然**和规划局 ****年*月* 日