茶陵县消防救援大队物业综合管理服务项目

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***消防救援大队物业综合管理服务项目 ***消防救援大队物业综合管理服务项目合同公告 公告日期:****年**月**日 项目名称：***消防救援大队物业综合管理服务 委托方（甲方）：***消防救援大队 受托方（乙方）：**华欣物业管理有限公司 签订时间： 年 月 日 签订地点： **省****** ***消防救援大队 物业服务委托合同 招标编号：株茶财釆计[****]****** 第一章 总则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：***消防救援大队 受托方（以下简称乙方）：**华欣物业管理有限公司 为加强甲方管辖范围内日常保洁的物业管理服务工作，创造优美、整洁、舒适、文明的环境，经过招投标程序，**华欣物业管理有限公司被确定为中标方。根据《中华人民**国民法典》、《物业管理条例》和本次招标及相关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，订立本合同。 第二条　物业基本情况 *、物业类型：政府类物业 *、坐落位置及服务场所：**省******消防救援大队 第三条　乙方提供管理服务的受益人为本物业的物业使用人，本物业的物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 ***消防救援大队物业管理服务委托事项如下： *、清洁卫生服务 *、绿化日常养护服务 *、特约服务项目 *、食堂人员等综合管理服务 第三章 双方权利和义务 第五条　甲方的权利、义务 *、依照本合同规定将***消防救援大队物业管理服务委托给乙方实行专业化的管理。 *、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应当在收到书面更换请求*日内予以更换，并向甲方报备。 *、甲方在合同生效之日起*日内按约定向乙方提供相应建筑面积的办公用房，由乙方无偿使用，具体位置由甲方指定。 *、甲方应在合同签订日向乙方移交公共配套设施、设备清单、使用说明等文件。 *、结算、审定支付给乙方的费用。 *、甲方负责处理在物业工作中非乙方原因而产生的各种纠纷，概不承担乙方及乙方工作人员原因所致的任何法律纠纷和责任。 *、甲方及工作人员应积极协助乙方的物业管理工作，共同维护乙方物业管理工作成果。 *、应乙方要求提供物业管理服务范围内的有关图纸和设计使用说明等文件档案。 *、负责对乙方物业管理服务工作进行验收。 **、负责支付乙方物业管理的水、电费。 **、甲方为乙方有偿提供午餐，具体价格根据*场价格由双方议定。 第六条　乙方的权利、义务 *、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。 *、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。 *、有权依照甲方委托对物业管理制度进行修订。 *、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须及时向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料，并办理移交交接手续，如乙方违约，应赔偿甲方因此发生的直接损失。乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有，并在合同解除或终止之日起*日内自行撤出。 *、乙方聘用员工仅与乙方发生法律关系，与甲方不发生任何与《中华人民**国劳动法》相关的权利和义务事项，乙方有权根据工作需要自行安排人员，确保每天的物业管理服务工作任务的完成。 *、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核；乙方有权向甲方提出物业管理的建议。 *、乙方对任何责任的承担必须基于乙方工作人员的过错程度，对于不可抗力、自然因素、非乙方人员等原因造成的损失，乙方不承担责任。 *、乙方所有服务人员在服务作业过程中，着装必须统一、整齐、干净。 *、乙方责任范围内自行使用的保洁用品、工具、用具由乙方自行采购。 **、乙方人员在物业管理服务中应注意节约用水、用电、爱护设备、设施。 **、乙方自行解决物业管理人员的住宿。 **、乙方负责为聘用人员购买保险，同时应加强卫生清扫人员、绿化工等人员的安全教育，工作中严格执行各项安全操作规程，禁止违章作业，预防线路和人身安全事故的发生，如发生各类安全责任事故由乙方自行负责。如因乙方原因造成甲方的损失，由乙方负责和承担。 **、乙方的保洁服务应达到《**省物业管理服务收费服务等级标准》的五级规定（详见附件一）。 **、乙方员工必须遵守甲方保密条款，并与每名员工签订《员工保密管理手册》。（详见附件二） 第四章 委托管理期限 第七条　 *、委托管理期限:自 **** 年 * 月 * 日至 **** 年 * 月 * 日止，本项目服务期限为二年，合同一年一签，在合同期间，如果乙方服务质量优秀，合同期满后同等条件下应优先考虑。 *、本着甲乙双方长期**、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约（如续签合同双方需要另行签署合同和约定）。 第五章 费用标准及支付 第八条　 *、物业管理服务费每年为：大写：肆拾玖万陆仟伍佰元整（包干价含税），小写：******.**元/年。物业管理费用由甲方按月支付肆万壹仟叁佰柒拾伍元整（*****元）。 *、签订合同后*天内支付第一个月合同款，以后每月的**号前支付本月的费用。甲方不得拖延支付，但有权在每次支付前扣除乙方应承担的违约金或损失赔偿等费用。乙方按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，因提供物业服务而产生盈余或亏损由乙方享有或承担。 *、物业管理服务费计费标准不因任何原因进行调整，包含管理费、员工工资、服装费、保洁耗材、福利费及保险费、税费等所有费用。 *、甲方凭正式税务发票付款，发票须由乙方提前开具。乙方不开具发票甲 方有权延期付款且不违约。 第六章 违约责任 第九条　 *、除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得无故停止或暂停提供本合同约定服务，否则，应向甲方赔偿合理损失以及因此支付的必要费用。 *、乙方服务期间，甲方有权对乙方工作情况进行检查并按附件要求进行考核，若发现违反本合同及附件任一约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响或直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权单方解除合同。若甲方暂时不要求解除合同，而乙方未按要求进行整改的，乙方应按当月收费*%的标准向甲方支付违约金。 *、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方无正当理由违反本合同的约定未能及时支付物业管理费，每逾期*天，按应付未付费用总额的日万分之五支付违约金。 *、本合同发生任何解除或终止情形的，乙方应在该等情形发生之日起*日内完成人员及设备的撤出，办理交接手续，并将甲方购置的物品留存交接。否则，乙方应赔偿甲方的直接损失。 第七章 附则 第十条 甲方如因工作需要增加物业服务项目，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条　本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民**国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，合同解除，双方互不承担违约责任。 第十二条　本合同在履行中如发生争议，双方应**协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向合同签订地人民法院起诉。违约方应赔偿守约方因此发生的律师费，及诉讼费、执行费、保全费等费用。 第十三条 甲、乙双方应如实提供联系地址及联系电话等（若联系地址未填写，则以工商登记的住所地为准）。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知及司法机关法律文书，均应按照载明的地址发出。如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。任何一方的联系方式发生变更的，应当及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。 甲方联系人： 联系电话： 联系地址： 乙方联系人： 联系电话： 联系地址： 第十四条 本合同附件和补充协议是本合同不可分割的部份，与本合同具有同等法律效力。 第十五条　本合同自签字或盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执壹份，送政府采购管理办公室一份。 （以下无正文） 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 签订合同时间： 二O二三年 月 日 **消防大队****.*.*-****.*.*.zip