淮北市总工会房屋三年期经营权拍卖公告合同公告

正文内容

房屋租赁合同书 合同编号：******** 项目编号：HBCQ-****-*** 出租方：***总工会 （以下称为甲方） 承租方：郭素梅 （以下称为乙方） 依据国家法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 租赁房屋基本情况 该房屋位于***淮海路***号工会大厦二楼北侧，面积约为***.**平方米。 签订本合同前，甲方已向乙方出示甲方有权出租该房屋的有效证明文件，并告知该房屋未设定抵押。乙方在交接该房屋前，对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解且无异议，确定可以承租。 第二条 租赁房屋用途 （一）该房屋用途为：教育培训。在租赁期内未征得甲方书面同意批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。 （二）乙方经营应遵守清洁、环保的原则，严格做好门前卫生三包，并服从*总工会或*总工会聘请的物业公司的管理。 （三）乙方的装修效果和经营项目必须书面报经*总工会，*总工会批准后方可施工。乙方的装修及经营不得影响*总工会正常办公，不得影响周围居民的正常休息。 （四）未经甲方书面许可，乙方不得将房屋转租给他人。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自****年*月**日起至****年*月**日止，共计叁年。（在合同期内甲方给予乙方装修期*个月，免租金。） （二）租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方不得以任何理由拒绝退出该房屋。如该房屋甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权；乙方有意继续承租的，应在本合同期限届满前**日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金（人民币） （一）租金标准：年租金为******.**元（大写：贰拾贰万柒仟柒佰玖拾叁元整）。 （二）租金支付时间；房屋租金实行预付制，一年一付。由于拍租，第一年的租金******.**元已缴清。第二年合同期内给予修期*个月，免租金。剩余租期租金应于每年的*月**日前付清，一次性付清优惠*%。 （三）租金支付方式：乙方应支付的房屋租金直接交到*总工会财务资产部（*总工会办公楼七楼）。据实开具租金发票。 户名：***总工会； 开户银行：工商银行淮海路支行； 账号：*******************； 联系电话：****—*******。 第五条 其他费用 租赁期内，乙方承担与该房屋有关的包括但不限于工商管理费用、经营税收、水费、电费、电梯费、物业管理等费用。水费、电费由甲方委托的物业公司按照水表电表计算费用后收取。 第六条 租赁房屋的交付及返还 （一）自交付之日起，乙方对承租区域内消防、治安等安全工作负全责，不得擅自占和堵塞消防通道。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应结清应当承担的费用后，将房屋返还给甲方。 乙方添置的物品可由其自行收回；对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第七条 租赁房屋及附属设施的安全与维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用经甲方确认由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或**租赁期限。 （二）对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用经乙方确认由乙方承担。 （四）乙方如需装修、改造或增设室外设施，须将书面装修方案报经甲方、甲方委托的物业管理公司、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止；造成损失的，乙方应按照实际维修的费用赔偿给甲方。 （五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 （六）因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成乙方损失，以乙方处理为主，甲方或甲方委托的物业管理公司给予协助。 （七）乙方不能违反消防规定占用消防通道或其他消防、配电专用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方负责。 第八条 乙方的社会责任 乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规，执行国家和工会有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、美化等三包工作。对乙方因经营给墙壁、地面等环境造成的各种污染要及时清理，保持整洁，因此而发生的费用，由乙方全部承担。否则，乙方应对发生的一切后果承担全部责任。 第九条 合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任： *、该房屋因城*建设需要被依法列入房屋拆迁范围的； *、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的； *、因公共突发事件需要，该房屋被政府紧急征用的。 （三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并在提交法律程序解决前，可以采取停止水电供应或封门等措施，收回该房屋： *、不支付或者不按照约定支付租金逾期达**日； *、擅自改变该房屋用途； *、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观； *、擅自将该房屋转租给第三方； *、利用该房屋从事违法活动； *、合同到期未经甲方同意拒不退出所租用房屋的，有意续租的同时按照第三条第二款办理。 第十条 违约责任 （一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前**日书面通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的**％支付违约金。 （二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前**日书面通知甲方，并按月租金的**％支付违约金。 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和**的态度协商处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。协商或调解不成的，一方有权依法向**仲裁委员会申请仲裁。 第十二条 其他约定事项 *、乙方应服从甲方委托的物业管理公司的管理。 *、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式四份，其中甲、乙双方各执两份。复印件不具法律效力。 *、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 附件：消防安全目标责任书 甲方（签章）：***总工会 乙方（签章）：郭素梅 甲方代表： 乙方代表： 证照复印件： 联系电话：*********** 　　　　　　　　　　 签约时间：**** 年 *月*日 办理流程公开 累计提交时间：*天*小时*分*秒 累计办理时间：*天*小时**分*秒 项目负责人提交 提交人： ***总工会 办理状态： 提交 提交节点： ****-**-** **:** 提交用时： *天*小时*分*秒 中心发布 办理状态： 不通过 办理时间： ****-**-** **:** 办理用时： *天*小时**分*秒 项目负责人提交 办理状态： 通过 办理时间： ****-**-** **:** 办理用时： *天*小时**分*秒 中心发布 办理状态： 通过 办理时间： ****-**-** **:** 办理用时： *天*小时*分*秒 附件：工会合同.pdf