安庆市水利局办公大楼物业管理服务合同公告

正文内容

合同书 项目名称：***水利局办公大楼物业管理服务 甲方（采购人）：***水利局机关生活管理处 乙方（中标人或成交人）：***天意物业有限责任公司 签订地点：***水利局机关生活管理处 签订日期：****年*月**日 根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国政府采购法》等相关法律法规的规定，按照平等、自愿、公**诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定下述合同条款，以共同遵守并全面履行。 *.* 合同组成部分 下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下： *.*.* 本合同及其补充合同、变更协议。 *.*.* 中标通知书。 *.*.* 投标文件（含澄清或者说明文件）。 *.*.* 招标文件（含澄清或者修改文件）。 *.*.* 其他相关采购文件。 *.* 服务 *.*.* 服务名称：***水利局办公大楼物业管理服务项目。 *.*.* 服务内容： *.*.*.* 项目概况 ***水利局大楼物业面积约为*.*万平方米。物业服务区域含水利局机关大院及整个办公大楼（含地下车库和地下室等）。 *.*.*.* 服务需求及技术要求 办公区的安全保卫、卫生保洁、大院车辆管理、日常小型水电维修及节能管理、疫情防控、交通及环境卫生秩序维护，来访接待和会议服务、职工活动室、党员活动室管理服务、档案管理服务、邮件报刊分发管理以及绿化装饰与养护。协助业主单位做好消防、门禁和监控系统运行及节能管理。 *.*.*.* 服务标准 （*）安全保卫 岗位职责 服务标准 人员条件 *、负责管理区域的安全保卫、监控安全管理工作，阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件的发生。做好对管理区域安保设施的日常检查、维护工作，确保区域内公共秩序的正常、有序。积极配合业主单位和消防机关对消防设备设施的安全检查。 *、负责管理区域交通秩序的维护，指挥各类车辆有序行驶、停放；熟记车辆车主、车牌号码。熟悉大楼道路和停车场环境，每日在交接班要严格查对车辆，并作好详细的记录备查。 *、确保车辆有序停放：地下车库按照划定的停车位停放；地上两侧停车棚按照先停里边后停外边；停放应急车位需经办公室同意。大院西侧至地下车库通道路边不准停放车辆，确保车道畅通。 *、大院东、西两侧充电车棚：按照业主单位的要求，引导职工有序停放电瓶车、摩托车、自行车，对非本单位职工的电瓶车、摩托车、自行车一律不准停放。 *、负责对出入管理区域的大件物品进行查验，严禁易燃易爆等危险物品进入管理区域。 *、负责门禁、监控室的日常管理， 保持监控室整洁卫生，地面、桌面每班清扫一次，非操作人员禁止入内，设备柜内每天清扫一次，值班室内禁止吸烟。 *、负责做好各类紧急、突发事件的应急处理工作，负责对整个区域和建筑物实行**小时安全、消防监控，发现问题能及时报告，并做好水电设备巡查、消防、监控记录和交接班手续。 *、按照信访条例规定，做好上访人员的疏导工作，引导上访人员到专门接待区域，并及时与局机关相关科室（单位）联系，配合处理相关事宜。 *、负责接听门卫值班电话，并按规定做好记录，重要情况必须及时报告上级，确保政令畅通。 **、完成业主交办的其它工作。 *、做好公共秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和各建筑物进行**小时值班巡查。 *、着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明，态度热情，文明执勤，礼貌待客。 *、对出入人员进行问询、身份查验、核实登记，记录要求真实、准确、完整，阻止闲散人员进入。 *、做好消防、治安、公共卫生和群体性 活动等突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。做好管理区域消防、安保设施的检查和维护工作。 *、消防系统管理。保证消防系统运行正常，设施齐全正常有效。消防系统设施采取三方共管方式（业主、专业维保公司、成交供应商）参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。以上设备如发现故障应及时与业主和专业维保公司联系、沟通、协调，尽快排除故障，物业管理企业做好配合工作。 *、门禁管理。对进出管理区域的车辆进 行询问、疏导，指挥车辆有序行驶、停放， 及时制止乱停乱放阻碍道路交通或损坏公物等现象。 *、监控室实行**小时值班，认真完成 监控室的值班操作工作，对出现的每一个报警信息及时做出反应，并及时通知相关人员现场核实，查明确切原因；每晚**:**至次日*:**，对楼内无人加班楼层及加班结束楼层及时断电。做好楼层照明电源控制：并对要求保留电源的楼层做好记录备查（**:**后仍要求保留用电楼层的断电时间当班人员要随时主动和大厅值班保安联系确定）。 *、监控管理。保证办公楼监控系统工作正常，做到**小时有人值守；各部位监控录像系统工作正常，要求录像保存期限为**天，能正常查阅，图像清晰。办公楼的监控系统设施采取三方共管方式（业主、专业维保公司、成交供应商）参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。以上设备如发现故障应及时与业主和专业维保公司联系、沟通、协调，尽快排除故障，物业管理企业做好配合工作， *、做好大件物品的出入检查工作，查验出门人员和出门物品是否一致。 **、做好夜间安全巡查工作；按规定时间、路线、程序进行巡查，每小时一次，每晚不得少于*次。 **、做好临时物品（邮件、包裹）的收发、保管工作，做到谁接受、谁保管、谁负责。 *、品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。 *、五官端正，仪态**，符合环境 和角色要求，统一着装。 *、身体健康，精力充沛，形体符合工作要求，无纹身。男性，年龄在**岁以下。 （*）保洁服务 岗位职责 服务标准 人员条件 *、办公室 以外的大厅、楼梯间、走廊/走道、停车场（含地下停车场）等公共场所（区域）的日常卫生保洁、垃圾整理收集。每周清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间、排水渠道)、灭除害虫 一次；消杀有记录。 *、负责局领导办公室、会议室、活动室日 常保洁及不定 期保洁。 *、卫生间的地面、墙面、门窗、灯具、镜子、卫生洁具等设施的日常清洁保养。 *、物业区域道路、庭院、绿地的日常卫生保洁、垃圾收集。 *、卫生间清洁用品（如卷纸、擦手纸、洗手液、卫生球、垃圾袋等）的及时更换。 *、办公楼内下水管道发生淤堵及时疏通。 *、完成业主交办的其它工作。 *、办公室以外的大厅、楼梯间、走廊/走道、停车场（含地下停车场）等公共场所（区域），每天早晨、中午、晚上各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。 *、雨雪天院内道路及时铺放防滑地垫及安全提示牌。大厅玻璃门、门柱每天保洁一次。 *、休息区域的沙发、茶几、烟灰缸及报架不间断保洁，做到无灰尘、污渍、杂物。 *、护栏每天保洁一次。 *、电梯不锈钢门及门框、轿厢内壁每周擦油二次，保持无锈渍、污渍；电梯轿厢顶每周擦拭一次；电梯间地面每隔*小时循环保洁一次，做到无污渍、无杂物。 *、卫生间洗手池、大小便池随时保洁，及时更换保洁区域内的垃圾袋，化妆镜、男女卫生间隔断、每周全面擦拭一次。洗漱间垃圾桶每天上、下午各清理一次；卷纸、擦手纸、洗手液随时补充，定期更换固体空气**剂。下水管道发生淤堵及时疏通，确保下水管道和地漏通畅。 *、随时清理洗漱间的茶叶残渣，清扫地面，做到地面无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。 *、各办公室门、防火门、消防设施、踢脚线每周清抹两次。 *、办公楼楼顶卫生每月清扫一次，汛期每周清扫一次。办公楼负一层的楼梯间及内走道的卫生每天清扫一次。 **、局领导办公室保洁服务：做好领导办公室、会议室（包括桌、椅）的卫生保洁工作，会议室每周大清扫一次。 a.每日中（**：**-**:**）、晚（**：**-下班后）各清理打扫一次。 要求：领导上班前室内干净、整洁，桌椅及其它办公用具上无灰尘；室内无使用过的一次性水杯，地板干净，烟灰缸内无剩余物；室内墙壁干净，家具、用品、设施等清洁、整洁、光亮、无尘。 b.窗户每月擦一次。要求：玻璃明净，无灰迹；边框无灰渍。 c.会议室保洁：门、窗每周擦一次，窗台每隔一天擦一次。 要求：窗台上无灰尘；玻璃明净；门板无灰尘、泥渍；桌椅干净、摆放整齐；四壁干净，无蜘蛛网。 d.局领导电话、电脑、键盘每季度消毒清理一次；办公室内皮具类家具应定期养护、保持**。 e.每天对领导办公室、会议室进行巡查，检查门窗，发现问题及时报告。 f.发现领导办公室、会议室设施设备损坏后，及时报告。 g.如需整理书报、文件等，应严守机密，不翻阅领导文件、抽屉、文件柜等。 **、每天上、下午上班前将物业服务区域的路面清扫一次，包括清除路面杂草、树叶、纸屑、垃圾袋等杂物，要求地面和花池内无纸屑、杂物，做到循环保洁。垃圾袋装化，每天清理一次垃圾桶，每周清洁、冲洗垃圾桶的污水渍印两次；每月清洁室外道路雨水口、窨井盖下的杂物一次。 **、办公楼大厅宣传栏、伸缩门每**少清抹两次，有重要任务时按业主要求随时保洁。 **、物业服务区域的围墙、路灯每月保洁一次。 **、地下车库和进库道路每周清扫一次，每月用水冲洗地面一次。 **、办公区域顶部蜘蛛网一经发现随时清理；办公楼门头玻璃挑檐每**少清洁一次。 **、各会议室保洁应在会前会后及时完成。 *、品德良 好，工作 态度端正，爱岗 敬业，责 任心强， 无不良行为记录。 *、接受过 岗位培训，业务 熟练。水 电工须持电工证。 *、仪容仪 表仪态**，五官端正，统一着装。 *、身体健 康，精力 充沛，形 体符合工作要求。 *、要求女 性，年龄 在**岁以下,**岁以上。 （*）会议服务 岗位职责 服务标准 人员条件 *、日常会议服务（会议会场准备、茶水供应、音响设备调试等）。 *、每天提前做好领导办公室开水烧灌，茶水供应。 *、职工活动室、会议室、文体活动室管理：保持环境整洁卫生，正确使用体育器材，做好开水、文体用品管理。 *、各类信件、报刊、杂志、包裹、快件的收发。 *、业主交办的其它工作。 *、服务规范、及时、礼貌、热情、统一着装，举止文明，做好来访接待和会议服务工作，各类信件报刊等收发； *、做好会议现场布置工作（如物品、席卡摆放、横幅悬挂、音响、照明及投影设备准备等），并检查桌椅是否完好。 *、会议中的倒水、续水及其它会议服务等事宜。 *、会议结束后，应及时做好现场及茶具的保洁及相关设备、物品的清点、归还等工作。 *、做好会务设备、用品的卫生消毒工作。 *、职工活动室、会议室、文体活动室管理：做好室内设备、体育运动器材管理。按照保洁服务标准提前做好室内保洁工作，保持室内环境卫生清洁。做好活动室开水供应，做好设备、器材等卫生消毒工作。 *、各类信件、报刊、杂志、包裹、快件的登记收发。 *、品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。 *、接受过相关礼仪训练，统一着装。 *、五官端正，口齿清晰，会说普通话，仪容仪表落落**，精力充沛、身体健康。 *、要求女性，年龄在**岁以下，**岁以上，五官端正，身材匀称，无纹身和明显疤痕。 （*）绿化养护 岗位职责 服务标准 人员条件 *、提供办公楼内绿植数量***盆。 *、庭院内所属的树木、灌木、乔木和盆景的管理，包括灌溉、修剪、施肥等工作。 *、鱼池养护、管理。 *、盆景养护管理（*）盆景灌溉、施肥应适时、适量，确保四季如春；（*）确保长势良好，无枯枝残叶；（*）及时补植，力求造型美观，与环境协调；（*）病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。 *、乔木、灌木养护管理（*）长势良好，无枯枝残叶；（*）造型美观，与环境协调；灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；（*）根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥，及时防除杂草； *、鱼池养护标准。每月换水一次，观赏鱼不少于*个品种，每天喂养一次，鱼食每月*瓶以上。 *、品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。 *、具备园林专业知识，具有相关园林工作经验。 （*）档案管理服务：供应商聘请经采购人认可的档案专业人员，按照《中华人民**国档案法实施条例》的规定及相关规范对*水利局档案进行日常收集归档、整理和管理（含电子档案管理），提供查档复印等日常服务。档案管理服务情况由采购人进行考核。 （*）日常小型水电维修及节能管理 岗位职责 服务标准 人员条件 *、水电工每天进行服务区域内水电日常巡查并做好巡查记录。 *、对小型水电设备进行维修保养。 *、每天上下午巡视水电及公共设施，有问题及时解决，具体如下：（*）水、电等是否正常，发现问题及时维修；（*）有无损坏公共设施，包括门窗、桌子、电器、网络设备等，并立即维修；（*）检查电扇等各种管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，发现后立刻维修，并做好记录。 *、对小型水电设备定期进行维护。 *、水电维修岗位必须早*:**-晚*:****小时值班，电话**小时保持畅通，如有突发事情，电话联系后，一小时必须到位。 *、保持下水道通畅。如遇堵塞，需及时疏通。 *、做好垃圾分类工作。 *、完成业主单位安排的临时性工作。 *、品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。 *、电工必须持有电工资格证书，安全上岗。（签订合同前需提供服务于本项目电工的电工资格证书的复印件） *.*.*.* 人员配备 人员配备基本要求 序号 岗位 人数 资质要求 备注 * 管理 * 年龄在**岁以下，具有*年以上相关工作经验。签订合同时须提供身份证、相应的工作经验证明（可由其他人员兼职）。 合同签订前须提交全部管理及服务人员相关资料及社保证明；采购人审查人员年龄。每年*-*月，会议服务人员需安排**小时值班。 * 保安 * 男性，年龄在**岁以下，**岁以上。 * 保洁及绿化 * 年龄在**岁以下，**岁以上（可由其他人员兼职）。 * 会议服务 * 女性，五官端正，仪容仪表**，**岁以下，**岁以上（可由其他人员兼职）。 * 水电工 * **岁以下，**岁以上，须持有电工资格证（可由其他人员兼职） * 档案管理 * **岁以下，需经采购人认可的具有档案管理经验 合计 ** 人员工资福利按国家相关规定执行。 *.*.*.* 物资、设备、工器具配备 （*）物业人员开展物业服务工作中所需要使用的保洁工具、物品及耗材，均由成交供应商自备。所需费用包含在物业管理服务费中。 （*）供应商须列明物业人员开展物业服务工作中所需要使用的保洁工具、物品及耗材。供签订合同时审查。 设备、工具、人员服装及物料明细表 （供应商应明确物业相关耗材等费用，包括但不仅限于下表内容） 序号 名称 备注 * 员工服装费（春、夏秋、冬季各*套） 保安需穿着制服上岗。会议服务人员需统一着装。 * 保洁材料及工具 不锈钢油、玻璃水；各规格垃圾袋。抹布、拖布、玻璃刷，冲水软管（喷头）等。 * 卫生材料及工具 卫生球、卷纸、擦手纸、洗手液、蚊香、尿斗片、洁厕剂、厕刷等。 * 安保用品及工具 保安值班日常用品和工具，且包括对讲机、警具、雨具、应急灯（电筒）及蚊香等。 … … *.*.* 服务质量：完全符合磋商文件要求。 *.* 价款 本合同总价为：￥******.**元（大写：人民币叁拾叁万玖仟元整 ）。 分项价格： 序号 分项名称 分项价格 * 员工工资 ******.** * 员工社保 *****.** * 员工培训、加班、福利等 ****.** * 服装、工具、耗材 ****.** * 税金（税率*%） *****.** 总 价 ******.** *.* 付款方式 *.*.* 付款方式：甲方按季度结算物业管理服务费。于次季度第一个月转账支付上季度物业费。 ； *.*.* 发票开具方式：乙方按照甲方要求出具正规发票。 *.* 服务期限、地点和方式 *.*.* 服务期限：**个月，服务期满后，经考核合格[年度考核评分在**分（含）以上]，且在服务期内未出现事故或未造成经济损失的，可续签*年，最多可续签*次。； *.*.* 服务地点：***水利局办公大楼 *.*.* 服务方式：物业管理服务 *.* 违约责任 *.*.* 除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的*.*%计算，最高限额为本合同总价的* %；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同； *.*.* 除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的*.*%计算，最高限额为本合同总价的*%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同； *.*.* 除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同； *.*.* 任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式； *.*.* 除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式； *.* 合同争议的解决 本合同如发生争议，买卖双方应当及时协商解决，也可签署补充协议，协商不成时，按以下第（①）项方式处理： ①根据《中华人民**国仲裁法》的规定向**仲裁委员会申请仲裁。②向甲方所在地 人民法院起诉。 *.*合同生效 本合同自双方当事人盖章时生效。 第二部分 合同一般条款 *.* 定义 本合同中的下列词语应按以下内容进行解释： *.*.*“合同”系指采购人和中标人签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。 *.*.*“合同价”系指根据合同约定，中标人在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标人的价格。 *.*.*“服务”系指中标人根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。 *.*.*“甲方”系指与中标人签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。 *.*.*“乙方”系指根据合同约定提供服务的中标人；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。 *.*.*“现场”系指合同约定提供服务的地点。 *.* 技术规范 货物所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件(如果有的话)及其技术规范偏差表(如果被甲方接受的话)相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。 *.* 知识产权 *.*.*乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿； *.*.*具有知识产权的计算机软件等货物的知识产权归属，详见合同专用条款。 *.* 履约检查和问题反馈 *.*.*甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合； *.*.*合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。 *.* 结算方式和付款条件 详见合同专用条款。 *.* 技术资料和保密义务 *.*.*乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合； *.*.*乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等； *.*.*除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。 *.* 质量保证 *.*.*乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查； *.*.*乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。 *.* 延迟履行 在合同履行过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以**履行的具体时间。 *.* 合同变更 *.*.*双方当事人协商一致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购文件确定的事项； *.*.*合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。 *.** 合同转让和分包 合同的权利义务依法不得转让，但经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。 *.** 不可抗力 *.**.*如果任何一方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予**，**的期限应相当于不可抗力所影响的时间； *.**.*因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同； *.**.*因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同； *.**.*受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。 *.** 税费 与合同有关的一切税费，均按照中华人民**国法律的相关规定缴纳。 *.** 乙方破产 如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。 *.** 合同中止、终止 *.**.*双方当事人不得擅自中止或者终止合同； *.**.*合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。 *.** 检验和验收 *.**.*乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的约定进行定期验收； *.**.*合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告； *.**.*检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。 *.**计量单位 除技术规范中另有规定外，合同的计量单位均使用国家法定计量单位。 *.** 合同使用的文字和适用的法律 *.**.*合同使用汉语书写、变更和解释； *.**.*合同适用中华人民**国法律。 *.**履约保证金 *.**.*采购文件要求乙方提交履约保证金的，乙方应按合同专用条款约定的方式，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，提交不超过合同价_*.*_%的履约保证金； *.**.*履约保证金按合同专用条款约定的时间退还乙方； *.**.*如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。 *.**合同份数 合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。 第三部分 合同专用条款 本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应；与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。 条款号 约定内容 *.* 结算方式和付款条件：采购人按季度结算物业管理服务费。于次季度第一个月转账支付上季度物业费。成交供应商须出具正规发票。 *.** 检验和验收：成交人和采购人双方共同实施验收工作，结果和验收报告经双方确认后生效。 *.** 履约保证金：☑合同价的*% 支付方式：☑转账/电汇 ☑支票 ☑汇票þ☑本票þ☑保险þ☑保函 收取单位：采购人 退还时间：服务期满后 甲 方：（单位盖章） 乙方：（单位盖章） 时间：****年*月**日时间：****年*月**日