大鹏下沙滨海中心个人物业招租项目交易公告

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大鹏下沙**中心个人物业招租项目 交易公告 公告基本信息 项目编号 JAYSZZB******* 项目名称 大鹏下沙**中心个人物业招租项目 起始日期 ****年**月**日 **:**（**时间） 结束日期 ****年**月**日 **:**（**时间） 资产信息 资产现状 租赁物业交易面积共*****.*****㎡，分别为*号楼首层、二层西侧及三至八层*****.*****㎡、*号楼*****.**㎡、*号楼*****.**㎡。此次招租由各业主方委托***大鹏下沙股份**公司作为主导方发起交易 地址 大鹏新区**西路与潮歌路交汇处 装修情况 无 面积/数量 租赁物业交易面积共*****.*****㎡，分别为*号楼首层、二层西侧及三至八层*****.*****㎡、*号楼*****.**㎡、*号楼*****.**㎡。 权属情况 有权属说明 资产性质 房屋建筑物 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 **年 免租期 **个月（含在租赁期限内） 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后**个工作日内 招租底价 **元/㎡·月（含税） 租金的递增 租金每两年在上一个周期的基础上递增**.**%。 租金支付方式 月付 是否允许承租人进行二次装修 是 资产用途限定 商业 履约条件 *、意向承租人应在公告期届满前交纳交易保证金人民币叁佰万元整（￥*,***,***.**元）（以实际到账时间为准）。 *、按时交纳租金、保证金等各项费用； *、承租人负责物业使用期间的消防安全； *、承租人必须严格遵照法律、行政法规及相关规范性文件的规定合法经营，不得从事违法经营活动，并向招租人提交书面经营业态方案； *、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； *、承租人租用期间不得擅自改变承租物业的结构和用途，不得擅自改建、扩建。 *、房屋装修必须符合国家、**的装修标准，房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； *、承租人不得将物业整体转租，征得招租人原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得招租人同意，转租或分租的期限不得超过承租人剩余租赁期限，且承租人不得虚增租赁面积、加收水电和燃气等费用，分租合同、第三方承租人（如：企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等）需要报招租人备案。为确保招租人知情权，如有变更需要及时报送招租人。分租的期限不得超过承租人剩余租赁期限，承租人在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项，均由承租人自行承担，招租人不承担任何责任； *、其他费用：水电费及其他各项费用由承租人承担，按实际情况结算，具体以该项目物业公司收费为准； **、租赁履约保证金：成交承租人应在合同签订前交纳租赁履约保证金人民币柒佰万元整（￥*,***,***.**元）； **、到期退租，承租人应按时交清租金及各项费用； **、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； **、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 其他补充说明 *、***建安业项目管理有限公司受***大鹏下沙股份**公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对大鹏下沙**中心个人物业招租项目引进承租人。物业概况：物业位于大鹏新区**西路与潮歌路交汇处，租赁物业交易面积共*****.*****㎡，分别为*号楼首层、二层西侧及三至八层*****.*****㎡、*号楼*****.**㎡、*号楼*****.**㎡。 *、交易服务费依据国家计委计价格[****]****号文及相关规定计算。此项目交易服务收费以预算金额*******.**元为计算基准,按差额定率累进法计算，招标代理费为：*******x*.*%+*******x*.*%=*****元（大写：壹万柒仟零捌拾元整），此费用由中标人支付，在成交人领取中标（成交）通知书时，一次性支付给招标代理机构。 *、成交人应按照《付款通知书》要求及时向***建安业项目管理有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由***建安业项目管理有限公司向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； *、按月支付租金，每月**日前以银行转账方式缴纳当月租金； *、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：谭先生，联系电话：***********。 *、不允许联合承租； *、交易保证金的处理 （*）被确定为承租人的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在***建安业项目管理有限公司收到交易服务费后，作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，***大鹏下沙股份**公司将相当于租赁履约保证金的余额部分按要求在办理手续次日起**个工作日内处理余出部分转至成交方指定账户。交易保证金低于租赁履约保证金时，***大鹏下沙股份**公司将交易保证金作为租赁履约保证金，差额部分由承租人补足； ②承租人向招租人支付租赁履约保证金后，提供招租人开具的租赁履约保证金收据，在收到的**个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （*）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，将在交易结果公示期满后的**个工作日内无息原路返还。 *、物业移交日期：签订租赁合同后 ** 个工作日内。 *、物业是否空置：是。 **、意向承租人在****年**月**日**：**分（**时间）前递交应答文件,递交应答文件截止时间为谈判开始时间（详见网站交易公告），逾期递交应答文件视为应答无效。 **、递交应答文件及谈判地点：********街道向银路**号百汇商业大厦*楼***（***建安业项目管理有限公司开标室）。 **、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达***建安业项目管理有限公司，逾期不予受理。 **、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 **、意向承租人应充分知悉，报名期间可在递交应答文件时间截止前向***建安业项目管理有限公司递交弃标函取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租人，须与招租人进行单一来源谈判，且不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 交易方式 交易方式 竞争性谈判 交易方式变更说明 招租公告期满： *.产生*个以上（含*个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式以综合评分法组织实施，并采用自定法确定成交人。 *.产生*个符合条件的意向承租人的，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 *、未产生符合条件的意向承租人的，将**公告期限。 注： 通过报名和资格审查的意向承租人视为符合条件的意向承租人。 定标方式 当本项目产生*个以上（含*个）成交候选人时，采取自定法确认成交人。在符合相关交易程序的条件下，招标人具有自主出租物业的权利，并不以综合得分高低作为定标的唯一标准，综合得分仅作为评审委员会推荐成交候选人的执行依据，投标人应当了解并接受本项目定标方式，并签署投标函参与投标。 项目日程 谈判开始时间 ****年**月**日 **:**（**时间） 澄清截止时间 ****年**月**日 **:**（**时间） 质疑截止时间 ****年**月**日**:**（**时间） 报名须知 报名方式 现场报名 潜在 承租人应具备的资格条件 意向承租人须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)： *、依法注册成立。 *、营业执照未被吊销或注销（以*场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由***建安业项目管理有限公司在公告期满后查询，无需意向承租人提供）。 *、未被纳入失信被执行人（以“信用中国”网站( www .creditchina.gov.cn）中“信用服务”栏的“重大税收违法失信主体”“失信被执行人”公开网查询为准。此项证明材料由***建安业项目管理有限公司在公告期满后查询，无需意向承租人提供）。 需提供的证明材料 需提交以下材料（以下材料须加盖公章）： *、营业执照复印件； *、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； *、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； *、意向承租人提供格式自拟的承诺函：在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向招租人提出任何要求； *、意向承租人承诺书。 注：公告期间，意向承租人向***建安业项目管理有限公司提交上述资料均需加盖公章。由***建安业项目管理有限公司对公告期间意向承租人提交的资料对意向承租人进行资格审查。通过资格审查的，视为符合条件。 资格审查申请文件递交截止时间 ****年**月**日**:**（**时间） 交易保证金 金额 人民币叁佰万元整（￥*,***,***.**元） 收款信息 请有意向的潜在承租人在公告期届满前缴纳，缴纳凭证须放入应答文件。 保证金缴纳账户： 开户名称：***大鹏下沙股份**公司 开户银行：**农村商业银行大鹏支行 银行账号：************ 交易保证金缴纳截止时间 ****年**月**日**:**（**时间） 交易机构信息 名称 ***建安业项目管理有限公司 地址 ******中心城城*花园**栋*** 联系人 孔工 联系方式 *********** 招租人信息 名称 ***大鹏下沙股份**公司 其他 特殊事项说明 *.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 *．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 *.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 *.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 *.若物业因城*建设规划或城*更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城*更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 *.现物业存在水费人民币*****.**元（大写伍万元整）未缴纳，此费用由承租人承担，水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 **．成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后**个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 **.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 **.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷均与交易平台无关。 **.因不可预见、不可避免且无法克服的特殊原因，导致本招标项目取消的，招租人对此不承担任何责任。招租人将以书面形式通知所有已获取招租文件的意向承租人，并退还已收取的相关费用（如有）。意向承租人应自行承担因参与本项目招标而产生的所有成本和费用。 **.意向承租人有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，扣除相应的交易服务费由招租人转给代理机构，剩余的交易保证金不予退还： **.*在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； **.*在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； **.*在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； **.*在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； **.*经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； **.*经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； **.*存在其他违法违规情形的。 **.意向承租人应充分知悉，报名期间可在递交应答文件时间截止前向***建安业项目管理有限公司递交弃标函取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租人，须与招租人进行单一来源谈判，且不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。