马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于北塘路12号1室房产招租公告

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来源：****公共**交易服务平台 项目编号：CQ-*-****-*** 受*******民政局（以下称“委托人”）委托，****远程拍卖有限责任公司（以下称“代理机构”）将于****年*月**日上午**:**，在****公共**交易中心五楼产权交易厅对以下资产进行公开招租。现将有关事项公告如下： 一、标的概况 标的名称 面积 （㎡） 租赁期限（年） 起租价 （元/年） 竞租保证金 （元） 履约保证金 **路**号*室房产招租 约****.** ** ****** ***** 三个月租金 二、经营要求 *、经营业态：养老院经营，竞得人使用上述场地必须符合法律法规和****城*管理要求及限定的经营范围，且须优先满足周边有需求的老人提供养老服务，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。 *、租金支付方式为“年付”，实施先付款后租用的原则，竞得人在成交后*个工作日内一次性付清首年租金及履约保证金；若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，做违约处理！此后，每期租金提前**日缴纳，如竞得人逾期**日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。 *、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施的含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在改造过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。 *、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当地经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。 *、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。 *、养老院经营期间，竞得人不得在该养老机构从事与养老服务无关的生产经营活动，不得利用该养老服务机构的场地从事生产、销售、经营国家规定的违禁品及其他违法活动。 *、竞得人需购买相应商业保险，自觉遵守国家的各项法律法规，落实各项安全管理主体责任。应对养老院内所有入住对象的人身、财产安全负责，如发生安全责任事故或因此发生纠纷，竞得人自行承担全部法律责任。 *、承租期内，如遇不可抗力因素或城*规划、城*公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。 *、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任；同时合同履约保证金不予退还。 **、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、合同履约保证金不予返还。 **、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。 **、若本次招租的标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、*场等变化带来的一切后果。 **、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的*场风险，由竞得人自行承担。 三、竞租人资格及要求 *、凡依法设立、有效存续的境内法人企业并提供近三年养老院运营业绩的证明材料（运营面积不低于****㎡，床位数不低于**个）。 *、从业人员需提供社保证明材料（护理员、财务等不得低于*人，需提供连续*个月的社保证明，并提供医护人员聘用合同及从业资格证书，至少一医一护）。 *、意向竞租人需提供行业主管部门出具的近三年运营期间未出现安全事故的证明材料。 *、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格；因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 *、竞租人在报名、参与竞租、签署成交确认书时须名称一致。 四、招租确认方式和竞价规则 *、本次招租采用现场举牌竞价的方式，以价高者得为原则，确定承租人。 *、招租加价幅度为****元/次，或****元整数倍/次（拍卖师可根据现场实际竞价情况，临时调整加价幅度），加价不限次数。 五、竞租保证金及成交价款的缴纳方式 *、竞租保证金缴纳截止时间至****年*月**日**:**止。 *、意向竞租人必须以银行转账的方式通过本单位账户足额转出竞租保证金至以下账户之一，并备注标的名称：**路**号*室房产招租 户名：****公共**交易中心；开户行：工商银行***四村支行；子账号：*******************； 户名：****公共**交易中心；开户行：*************汇通支行；子账号：************************； 户名：****公共**交易中心；开户行：中国银行****政广场支行；子账号：************； 户名：****公共**交易中心；开户行：*****农村商业银行股份有限公司；子账号：***********************； 户名：****公共**交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司***雨丰支行；子账号：***************************。 *、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定缴纳竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。 *、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前到代理机构办理相关竞租手续，逾期不予办理。 *、如竞租不成，竞租保证金在本项目结束后*个工作日内由****公共**交易中心统一无息退还。承租人的竞租保证金在办理完缴款、签订租赁合同及相关移交手续，经委托人确认无违约行为后*个工作日内无息退还。 *、竞得人将首年租金及履约保证金（不接受保函）在拍卖成交后*个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称；此次招租佣金为成交总价*.*%，竞得人须在拍卖成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称（户名：****远程拍卖有限责任公司，开户银行：***农村商业银行***路支行，账号：***********************），以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构催交后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，代理机构有权解除拍卖成交关系，竞得人无权要求返还竞租保证金，所交竞租保证金将被作为违约金优先支付拍卖佣金，代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民**国拍卖法》的规定向属地仲裁委员会或属地法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 六、报名所需材料 以下材料按顺序排列，打印目录并装订成册制成三份 *、企业营业执照副本原件及复印件 *、法定代表人身份证原件及复印件 *、法人授权委托书原件及复印件（如本人到场无需递交） *、被委托代理人身份证原件及复印件（如本人到场无需递交） *、保证金支付凭证（银行正式汇款回单复印件） *、企业无重大违法违规记录的声明（见） *、从业人员社保、医护人员聘用合同及从业资格证书 *、行业主管部门出具的近三年运营业绩及未出现安全事故的证明材料 报名时请携带以上资料至代理机构报名。 特别提示：意向竞租人须对报名文件的真实性、有效性做出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。 七、招租竞价会时间及地点 竞价会定于****年*月**日上午**:**，在****公共**交易中心（汇通大厦）五楼产权交易厅举行，逾期未到场人员谢绝进入竞价会会场，由此产生的风险及责任，竞买人自行承担。 八、看样、报名时间 *、标的勘察时间自公告之日起至报名截止前（工作时间内），意向竞租人自行踏勘现场，凡参会的意向竞租人都视同已实地踏勘和确认了标的面积、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，竞租成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议（包含但不限于水、电、路等硬件设施及周边邻里关系及前租赁遗留问题等均须竞得人自行解决），委托人、代理机构及交易中心不承担任何责任。 *、报名时间自公告之日起至****年*月**日**：**止到代理机构提交报名文件（地址：*******中央大厦*栋***室，工作时间内）。 九、免责声明：本页面提供的内容是按照有关法律法规要求由业主单位委托拍卖代理机构发布，****公共**交易中心对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 十、联系方式 * 、代理机构：****远程拍卖有限责任公司 联系人：刘经理电话：****-******* *********** * 、委托人：*******民政局 联系人：储明芳电话：****-******* ****远程拍卖有限责任公司 企业无重大违法违规记录的声明.docx