南城县停车位存量资产盘活项目交易公告

正文内容

***停车位存量资产盘活项目公开招标公告 项目概况 ***停车位存量资产盘活项目招标项目的潜在投标人（受让方）应在**省公共**交易网（网址：http://jxsggzy.cn/web/）获取招标文件，并于****年* 月* 日*点**分（**时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况： 项目编号：JXFZ******** 项目名称：***停车位存量资产盘活项目 招标方式：公开招标 总投资：*****.**万元 报价:不低于*****.**万元 招标需求： 标的编号 项目名称 数量 单位 招标金额 （人民币） 技术需求或服务要求 JY**JX********-*** ***停车位存量资产盘活项目 * 项 不低于*****.**万元（包含评估金额和前期费用） 详见招标文件 **期限：**年。 本项目不专门面向中小企业。 本项目不接受联合体投标。 （一）项目名称 ***停车位存量资产盘活项目(以下简称“本项目”或“项目”)。 （二）项目类型 存量加改扩建项目。 （三）项目领域 *政工程-停车场。 （四）项目实施机构 ***城*管理局。 （五）项目区位 ***，是**省***下辖的一个*，位于**省东部，****部，居盱江下游。东邻***、***，南连***，西毗***，北靠***、***。汉高祖*年（公元前***年）建*，迄今已有****年历史，是**省建*最早的**个**之一，素有“赣地名府、抚郡望*”之称。*域面积****平方公里，其中**面积**.*平方千米。辖**镇*乡***个行政村。 （六）项目运作方式 本项目选择盘活存量和改扩建有机结合运作模式。具体运作方式为***人民政府授权***城*管理局作为实施机构，通过公开招标方式选择运营管理人。本项目可以成立项目公司，也可以不成立项目公司直接由运营管理人进行实施；若成立项目公司，项目公司由运营管理人全资成立，运营管理人可新注册成立项目公司，也可采用原有全资公司作为项目公司。各停车位产权人将停车位的**年收益权转让给运营管理人，并将运营所需的相关配套设备设施移交运营管理人使用，运营管理人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付收益权转让款，并在**期限内负责项目资产的提质增效建设、运营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价值和收益增长点。**期届满后，运营管理人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的移交给实施机构或政府指定的其他接收单位。 （七）项目**范围和内容 *.**范围 本项目**范围包括两部分，分别为：存量资产收益权转让部分和提质增效建设部分。 （*）存量资产收益权转让部分 拟将以下位于本项目范围内的*****个停车位存量资产**年的收益权转让给运营管理人。 （*）提质增效建设部分 在保持现有存量停车位的性质及使用功能不变的前提下，提质增效建设****个存量停车位的智慧停车联网系统。 *.**内容 本项目范围内具体**内容如下： （*）运营本项目范围内存量的*****个停车位，对***停车位进行提质增效建设。根据相关规定对本项目范围内的存量停车位收取停车费。本项目涉及行政审批的，由中标运营管理人按照企业自主投资报相关部门审批。 （*）停车场管理：指挥车辆有序进出和停放，维护停车秩序，按照核定的停车泊位停放车辆，不得超额停车。 （*）维护停车位和配套附属设施：设置符合国家标准的标志、标线，对于损坏的停车位和配套附属设施等进行及时维护和维修。 （*）停车场保洁工作：本项目范围内停车场的卫生保洁工作。 （*）承担停车位公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所，运营管理人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。 （八）项目资产权属及运营现状 *.本项目范围内存量的*****个停车位的产权均已由***人民政府划转至***城*管理局。 *.目前各停车位由***城*管理局进行运营、管理。 *.各停车位目前均处于可正常使用状态。 （九）项目资产债权债务关系 本项目范围内存量的*****个停车位资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。 （十）项目投融资规模 本项目总投资由四部分构成，分别为存量资产收益权评估金额、提质增效建设投资金额、前期费用及建设期利息，总投资约为*****.**万元（本方案保留两位小数，下同）。其中： 存量资产收益权评估金额由资产评估机构结合本项目*****个停车位存量资产的历史实际运营数据进行评估，评估金额为*****.**万元。 提质增效建设****个存量停车位的智慧停车联网系统，投资预计约为****.**万元，其中：建筑工程费用****.**万元，工程建设其他费**.**万元，预备费**.**万元（注：投资金额最终以运营管理人实际投资为准）。 建设期利息为****.**万元。 项目总投*******.**万元（占总投资**.**%）由运营管理人以自有资金出资，剩余*****.**万元（占总投资**.**%）通过融资筹措。 （十一）**期限 本项目**期限为**年。 （十二）融资期限及利率 本项目拟由运营管理人融资*****.**万元，融资期限为**年（含*年宽限期，宽限期内只付息不还本），融资利率暂定为：*.*%(当期全国银行间同业拆借中心公布的*年期以上LPR上浮**BP左右)，最终以融资合同签署的融资利率为准。 （十三）项目回报机制 本项目**的内容为对本项目范围内存量的*****个停车位进行运营管理，以及提质增效建设****个存量停车位的智慧停车联网系统。根据各停车位和提质增效建设实际情况，在**期内运营管理人可以通过自身运营获取停车费收入；本项目在充分考虑政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的运营收入能完全覆盖运营管理人前期投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。 二、投标人（受让方）的资格要求 *、具有独立承担民事责任能力的主体。 *、法律、行政法规规定的其他条件： *)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同一合同项下的招标活动。 *)本项目不接受联合体投标。 三、获取招标文件： 时间：****年 * 月* 日 **:** 至 ****年 * 月* 日**:** 地点：**省公共**交易网（网址：http://jxsggzy.cn/web/） 方式：网上报名和下载招标文件 售价：*.**元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： ****年 * 月* 日 * 点 ** 分 （**时间） 地点：***公共**交易中心。 五、其他补充事宜： 各投标人（受让方）在**省公共**交易网站注册及办理**省CA 数字证书等事项详见“**政府采购网”（网址：http://www.jxzfcg.gov.cn）和“**省公共**交易网”（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）共同发布的《**省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共**交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。 六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系： *.招标人（转让方）信息 名称：***城*管理局 地址：*****镇城南路 *.招标代理机构信息 名称：************ 地址：***红谷滩区丰和中大道****号**建设大厦*楼 联系方式：*********** *.项目联系方式 项目联系人：徐文亮 电话：***********