茨坪红军北路10-13幢，井冈山大会堂一楼右则商业区的房屋及场所3年租赁权

正文内容

项目编号: JY**JX******** 项目名称: 茨坪红军北路**-**幢，***大会堂一楼右则商业区的房屋及场所*年租赁权 标的名称: 茨坪红军北路**-**幢，***大会堂一楼右则商业区的房屋及场所*年租赁权,挂牌价***,***.**元 标的企业基本情况: 转让标的企业名称： 所在地区：**省·***·**** 经济类型： 所属行业： 注册资本：万元 法定代表人： 职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。 资产状况: 以下数据出自评估报告数据，评估基准日： 资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元 负债总额：万元，净资产：万元。 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元 以下数据出自审计报告： 信息披露期: 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期满日： ****年**月**日 延期处理方式: 无 项目简介: 位于茨坪红军北路**-**幢，***大会堂一楼右则商业区的房屋及场所*年租赁权（按合同约定），租赁场所建筑面积约**.**m*。 起始价：**万元/年，竞买保证金：*万元。 重要信息披露: *、产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向***公共**交易中心***分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：*年租金〉****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%）。缴入账户：开户银行：中国工商银行***支行，账户名称:****财政局，账号:*******************-*********。缴款后到交易中心(******文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。 *、佣金的支付：买受人持《产权交易凭证》，联系拍卖公司签署《成交确认书》并按*年租金*%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。 *、合同的签订：买受人持《产权交易凭证》和《成交确认书》在*日内与产权单位等部门签订《租赁合同》。 受让方资格条件: 投资方资格条件: *、中标人在签订租赁合同时需一次性缴清以下两大款项：一年的中标租赁费及合同履约金伍万元。 *、经营范围：音乐休闲茶餐厅、咖啡厅；高端文化海龙策划、执行；旅游文创产品研发、销售及服务等无污染行业。禁止经营有污染环境的项目，如餐饮、生产加工等。中标人如因经营需要，增加除上述经营范围以外的项目时，需以书面形式告知产权单位，经同意后予以增加。中标人经营的所有项目，均需办理相关合法手续，取得相关资质证书，合法经营。 *、免租装修期*个月。 与转让相关的其它条件: 增资扩股实施方案主要内容: 详见《竞价资料》。 其它需要披露的内容: ***大会堂一楼右侧商业区的房屋及场所*年租赁权 网络竞价公告 受委托，我公司定于****年*月*日*:**时开始在**省公共**电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下房产租赁权，有关事项公告如下： 一、项目编号: JY**JX******** 二、网络竞价标的及起始价 位于茨坪红军北路**-**幢，***大会堂一楼右则商业区的房屋及场所*年租赁权（按合同约定），租赁场所建筑面积约**.**m*。 起始价：**万元/年，竞买保证金：*万元。 特别说明：*、中标人在签订租赁合同时需一次性缴清以下两大款项：一年的中标租赁费及合同履约金伍万元。 *、经营范围：音乐休闲茶餐厅、咖啡厅；高端文化海龙策划、执行；旅游文创产品研发、销售及服务等无污染行业。禁止经营有污染环境的项目，如餐饮、生产加工等。中标人如因经营需要，增加除上述经营范围以外的项目时，需以书面形式告知产权单位，经同意后予以增加。中标人经营的所有项目，均需办理相关合法手续，取得相关资质证书，合法经营。 *、免租装修期*个月。 三、竞买报名条件 *、中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。 *、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。 四、本次网络竞价的相关时间、地点 *、报名时间：自公告之日起至****年*月*日**:**时止。 *、竞买保证金到账截止时间：****年*月*日**:**时止。 *、竞价时间：****年*月*日*:**开始 。 *、报名地点：登录**省公共**交易网进行网上报名。 五、竞价资料的下载 **省公共**交易网→交易公告（更多）→项目辖区→***→****→产权交易。 六、展示时间和地点 展示时间：公告之日起展示，展示地点：标的所在地。 七、报名须知 *、未注册的竞买人须在报名时间截止前登录**省公共**交易网先行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows*以上；IE浏览器：版本IE*以上；辅助软件：建议使用office****。 *、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为***公共**交易中心***分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“***公共**交易中心***分中心”账户的资金不负任何责任。 *、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。 *、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 八、竞买须知 *、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询**国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 *、网上竞价开始时间为****年*月*日*:**时。标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不低于起始价，即可成交。竞价阶梯为***元/次或其整数倍。 *、成交后注意事项 （*）产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向***公共**交易中心***分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：*年租金〉****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%）。缴入账户：开户银行：中国工商银行***支行，账户名称:****财政局，账号:*******************-*********。缴款后到交易中心(******文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。 （*）佣金的支付：买受人持《产权交易凭证》，联系拍卖公司签署《成交确认书》并按*年租金*%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。 （*）合同的签订：买受人持《产权交易凭证》和《成交确认书》在*日内与产权单位等部门签订《租赁合同》（样本附后）。 *、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（公示期三个工作日）无异议后原渠道退还；中标人签订合同并按规定付清款后，凭产权单位出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。 *、竞价标的面积、形状、结构等以展示现状为准。本公司对此不承担瑕疵担保责任。 九、联系方式 *、国泰新点技术支持服务热线：***-***-**** *、拍卖公司吴先生：*********** *、产权单位陈先生：*********** *、***公共**交易中心***分中心：****-******* *****拍卖有限公司 ****年*月*日 ***大会堂一楼右侧商业区的房屋及场所*年租赁权 网络竞价须知 一、网络竞价标的及起始价 位于茨坪红军北路**-**幢，***大会堂一楼右则商业区的房屋及场所*年租赁权（按合同约定），租赁场所建筑面积约**.**m*。 起始价：**万元/年，竞买保证金：*万元 二、网络竞价流程 *、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。 *、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。 *、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。 三、竞价方式 采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为****年*月*日*:**时，自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为***元/次或其整数倍。竞买人的最高报价不低于起始价即可成交。 四、本公司声明 竞价标的其面积、质量、结构以展示现状以及竞买人现场察看为准。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。 五、产权单位（***旅游发展股份有限公司)特别要求 *、中标人不得转让给第三方经营，否则产权单位有权单方面中止合同，收回经营权，并不退还租金及保证金，经产权单位书面同意的除外。 *、中标者在签订租赁合同时需一次性缴清以下两大款项：当年的中标租赁费及合同履约金伍万元。 *、经营范围：音乐休闲茶餐厅、咖啡厅；高端文化海龙策划、执行；旅游文创产品研发、销售及服务等无污染行业。禁止经营有污染环境的项目，如餐饮、生产加工等。中标人如因经营需要，增加除上述经营范围以外的项目时，需以书面形式告知产权单位，经同意后予以增加。中标人经营的所有项目，均需办理相关合法手续，取得相关资质证书，合法经营。 *、免租装修期*个月。在此免租期内，中标人无需承担租金，但是应当足额承担物业管理费以及水、电、燃气等其它相关费用。 *、其他未尽事宜详见《租赁合同书》。 六、竞买人、买受人的权利和义务 *、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进行网络竞价，即表明已完全了解竞价标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。 *、产权交易服务费的缴纳：成交后，买受人须在三个工作日内向***公共**交易中心***分中心缴纳产权交易服务费,若买受人违约，交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：*年租金〉****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%）。缴入开户银行：中国工商银行***支行，账户名称:****财政局，账号:*******************-*********。缴款后到交易中心(******文化艺术中心主楼东三楼)开票并开具《产权交易凭证》。 *、佣金的支付：买受人持《产权交易凭证》，联系拍卖公司签署《成交确认书》并按*年租金*%的比例支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。 *、合同的签订：买受人付清上述费用后，持《产权交易凭证》和《成交确认书》在*日内与产权单位等部门签订《租赁协议》（样本附后）。租金及合同履约金按规定支付（缴入开户行：****农商银行营业部，开户名：****国有资产经营管理有限公司，开户帐号：******************）。逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的一切经济责任。 *、竞价标的移交：买受人在付清所有款项并签订合同后，由产权单位单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由买受人负责。 *、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及拍卖佣金，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。 七、附件：《租赁合同书》。 *****拍卖有限公司 ****年*月*日 井旅合字［****］**号 经营场所租赁合同书 甲方（出租方） 单位：***旅游发展股份有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人：欧阳淦 联系电话：****-******* 乙方（承租方） 单位： （以下简称乙方） 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民**国民法典》及相关法律规定，经甲乙双方**协商一致，就乙方承租甲方经营场所用以商业经营活动事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，订立本合同。 第一条：租赁标的物概况 *.本合同项下的租赁场所为位于茨坪红军北路**-**幢之***大会堂一楼右则商业区的房屋及场所（附件：租赁经营场所范围阴影图）。 *.本合同项下的租赁场所为***大会堂一楼右则商业区域经甲方同意不得影响观众通行及甲方经营的范围。 *.本合同项下的租赁场所建筑面积为 **.** 平方米（详见附件圈定范围）。 第二条：经营范围 乙方将在租赁场所内按照甲方所规定的经营范围合法经营，经营范围为：音乐休闲茶餐厅、咖啡厅；高端文化海龙策划、执行；旅游文创产品研发、销售及服务等无污染行业，禁止经营有污染环境的项目，如餐饮、生产加工等。乙方如因经营需要，增加除上述经营范围以外的项目时，需以书面形式告知甲方，经甲方同意后予以增加。乙方经营的所有项目，均需办理相关合法手续，取得相关资质证书，合法经营。 第三条：租赁期限 *.本合同项下的租赁场所以公开招标方式取得，租赁期为叁年，装修免租期为六个月，租金提前一次性按年交纳。 *.经营场所租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，已计算装修免租期。 第四条：租赁金额及相关费用的缴纳 *.按照****公共**交易中心公开招标，乙方中标价为人民币 元/年（元/年）。乙方在签订租赁合同时需一次性缴清首年度租赁费元以及履约保证金人民币伍万元（*****元）。 *.履约保证金伍万元在本合同终止后**个工作日内无息退还乙方。本合同履行期间，如因乙方责任，造成顾客有效投诉、赔偿、行政处罚等包括其他不良影响时，甲方有权视情况予以扣除相应履约保证金并以书面形式告知乙方补足保证金至伍万元。 *.乙方如需对场地、商铺进行装修，需向甲方缴纳装修保证金人民币伍仟元（****元）。装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺、设施设备、整体环境等条件后，**个工作日内无息退还乙方。 第五条：租赁标的物的改造 *.乙方如需对承租场地、商铺进行装修改造，装修方案须提前**个工作日报甲方审核批准后方可施工，全部费用由乙方自行承担，合同解除与终止时保持改造后的现状交给甲方。除甲方无故终止合同情形，甲方不对乙方的装修改造进行补偿。 *.乙方对租赁场所的装修改造均不得对承租标的物的主体结构安全、消防、电路和其他各种管线的使用安全及整体美观、周边环境造成不良影响，并不得影响甲方的正常经营，否则，乙方应立即整改并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。 *.乙方如需对经营场所的电力系统进行改造，或增加电器设施等，须经甲方审核，并经书面回复后严格按照国家规定的《电力安全工作规程》、《电气安装标准》进行施工，增加电力设备施工及材料所有费用由乙方自行承担。 第六条：甲方的权利和义务 *.甲方同意乙方在承租期内按照经营范围合法经营，未经甲方同意，乙方不得用于其他用途。 *.甲方应于合同签定后即将租赁场所交付乙方使用，并协助乙方办理正常的水电入户。 *.按合同书向乙方收取租赁费用和其他费用如水电等费用的权利。 *.甲方尊重乙方的经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。 *.甲方根据乙方企业发展情况，配合帮助乙方协调周边关系，确保维护并保障租赁环境及租赁条件。 *.租赁期间，甲方不在该经营场所新增第三方经营性项目，乙方享有该经营场所的独家经营权。如有其他方侵犯乙方独家经营权，由甲方负责在三个工作内制止并清除。 第七条：乙方的权利和义务 *.乙方有权要求甲方按照合同书的约定交付租赁场所，在甲方不按时交付经营场所时，乙方有权利顺延租赁期限。 *.乙方应按时交纳租赁费用和其他费用。 *.在租赁期限内，乙方拥有场地的经营权和管理权，乙方不得转租，否则乙方应承担违约责任，甲方有权终止合同并收回场所。 *.乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，服从统一管理，接受甲方的监督。工作人员保持良好形象。 *.乙方应根据合同约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价。 *.乙方安排保洁员对承租区域进行保洁并接受甲方的保洁检查，达到甲方的保洁要求，所涉及的人员工资及保洁费用由乙方承担。 *.乙方经营期间，因乙方经营服务问题遇有投诉或质量问题所产生的后果和费用均由乙方承担。如欺客宰客和强买强卖等经营服务投诉被相关执法部门认定为有效投诉，甲方将按服务价格的三倍给予经济处罚并责令限期整改。遇有重大投诉，造成负面影响较大，按照本合同第八条第三款约定执行，重大投诉是指因重**全事故、公共卫生事件等引发的投诉或**名以上投诉人采取面谈方式提出共同投诉的群体性投诉。 *.租赁期限内，乙方与甲方签订防火安全责任状，乙方经营范围内的防火安全工作由乙方具体负责落实，甲方可以按相关规定随时检查督促，检查发现隐患时立即责令整改，如整改不及时或整改不到位的，可以报告***管理局行管办后责令停业整顿，给甲方造成影响的，追究乙方违约责任甚至解除合同。 *.乙方对经营场所的装修改造，应将装修方案、施工图纸、施工工艺等资料交甲方一份。 **.合同终止时，乙方按合同约定向甲方返还租赁场所。 第八条：合同的变更、解除与终止 *.甲乙双方可以协商变更或终止合同。 *.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （*）逾期**个工作日不能提供经营场所的。 *、场所租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同： （*）遇有重大投诉，造成负面影响较大，甲方有权对乙方进行经济处罚并立即终止本合同。 *.租赁期满合同自然终止。 *.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 *.本合同终止时，甲方双方应共同检查认定经营场所及相关设施设备，确保经营场所及设施设备能正常运转并归还甲方，如有损坏的乙方承担赔偿责任。 第九条：违约责任 *.双方应当遵守本合同的约定，如一方违约造成合同提前终止的，违约方将承担守约方因其违约而产生的一切经济损失以及财产损失（包括律师费、诉讼保全保险费、差旅费等）。 *.若甲方违反本合同相关规定，乙方有权要求甲方作出补救措施。 *.若乙方违反本合同相关规定，甲方有权要求乙方继续履行或终止合同，且乙方应赔偿甲方因此所遭受的损失。 *.甲方无故解除合同，应向乙方支付违约金人民币壹拾万元（******.**元），同时按解除合同日期核算租赁费用，乙方多缴部分予以退回。 *.甲方在合同约定期限内未能向乙方交付场所的，逾期一日按年度租金的万分之五向乙方缴纳滞纳金，超过**个工作日乙方有权单方面解除合同。 *.甲方不能按约定保证乙方在约定经营范围内享有独家经营权的，甲方承担违约责任，乙方有权终止合同。 *.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，擅自改变场所用途的，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金人民币壹拾万元（******.**元）。 *.乙方将经营场所擅自整体或部分转让给第三方经营，视为严重违约，应向甲方支付违约金人民币壹拾万元（******.**元），甲方有权终止或解除本合同并收回场所。 *.乙方未按时交纳租赁费用，逾期一日按年度租金的万分之五向甲方缴纳滞纳金，超过**个工作日甲方有权单方面解除合同并收回场所。 **.乙方未按时缴纳或补足履约保证金，逾期一日按未缴金额的万分之五向甲方缴纳滞纳金，超过**个工作日甲方有权单方解除合同并收回场所。 第十条：免责条款 *.因不可抗力因素致使合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。 *.因国家政策改变，令合同终止，致甲、乙双方造成的损失互不承担责任。 *.因上述原因而终止合同，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。 *.不可抗力系指不能预见，甲、乙双方不能避免、不能克服的客观情况。 第十一条：争议解决 本合同在履行中如发生争执，甲乙双方应**协商解决，协商不成，任何一方均有权向****人民法院起诉。 第十二条：本合同附件 *.产权交易凭证。 *.租赁经营场所范围阴影图 *.防火安全责任状。 *.乙方身份证明。 *.经营场所水电及相关设施交付清单。 第十三条：其他事项 *.本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 *.本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，由该自然人签字后按手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代理人或者委托代理人签字。 *.本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等法律效力。 甲方：***旅游发展股份有限公司 法定代表人签字（盖章）： 签订日期： 乙方： 法定代表人签字（盖章）： 签订日期： 联系方式： *、国泰新点技术支持服务热线：***-***-**** *、拍卖公司吴先生：*********** *、产权单位陈先生：*********** *、***公共**交易中心***分中心：****-******* 网络竞价资料：***大会堂一楼右侧商业区房屋及场所*年租赁权.doc