临平区互联网产权交易中心关于杭州市临平区塘栖镇西苑村村委综合办公楼第三层部份房产五年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

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临平区互联网产权交易中心关于***临平区塘栖镇西苑村村委综合办公楼第三层部份房产五年租赁权项目公开竞价的公告(第一次) ***临平区塘栖镇西苑股份经济**社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对***临平区塘栖镇西苑村村委综合办公楼第三层部份房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下： ***临平区塘栖镇西苑股份经济**社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对***临平区塘栖镇西苑村村委综合办公楼第三层部份房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下： 一、竞买标的物：***临平区塘栖镇西苑村村委综合办公楼第三层部份房产五年租赁权，建筑面积约***平方米。 二、首年租金起拍价为*****元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*****元。 竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金*****元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。 三、重大事项披露： （一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。 （二）此次竞价标的房产为毛坯，可用于经营企事业单位日常办公、电商及培训。经营业态须符合*场监管部门领证条件。 同时竞价房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。 （三）本次竞价房产共五层，标的物所在第*层部分（有一部分房产不在本次招租范围内），招租房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，请各竞买人知悉。 （四）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳卫生（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方联系人：凌主任，电话号码：***********。 （五）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。 （六）腾空期：无腾空期。 （七）本次竞价房产不得转让租赁权、转租及分租；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！ （八）本次竞价房产未办理产权证，且尚未做消防验收，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及**淘银房产经纪有限公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。 （九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。 （十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！ （十一）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！ （十二）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，***临平区塘栖镇西苑股份经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。 租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。 （十三）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。 （十四）本次竞价房产无优先竞买权人。 （十五）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。 四、保证金交纳及处置： a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。 b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。 c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。 五、成交价款的结算时间和方式： （一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入***临平区塘栖镇西苑股份经济**社账户(户名：***临平区塘栖镇西苑股份经济**社，开户银行：******农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：***************)。 （二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。 余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy*#c* 竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至***临平区塘栖镇西苑村村委签订《房屋租赁合同》。 六、竞买人应具备条件： *.竞买人必须为注册地在**省***范围内的企业（不含个体工商户），注册资金**万元（含）以上，成立时间两年（含）以上，持续稳定经营两年（含）以上（****年-****年稳定经营）。 *.竞买人经营行业必须符合当地街道整体产业政策，经营行业必须持证经营，同时不得涉及污染、噪音等禁止事项。 *.竞买人必须具有一定经济实力，公司名下具有完备财务人员、管理人员、生产人员，并提供相应证明材料。 *.法定代表人征信良好，无任何不良记录。 *.企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。 *.竞买人线上报名时，还需提供由***临平区塘栖镇西苑股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。**淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：***临平区塘栖镇人民路***号，联系人：唐经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料： *、企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。 *、企业近两年财务年报表（****年至今）原件及复印件加盖公章，报表以当地税务部门出具为准。 *、法人定代表人民银行征信报告原件，时间要求：****年*月**日至****年*月**日。 *、提供企业名下员工社保缴存清单一份（需加盖企业公章）。 *、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。 七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与***临平区塘栖镇西苑股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司联系。 八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。 九、特别提醒： a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。***临平区塘栖镇西苑股份经济**社及**淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。 b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。 c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 e)竞拍成交后，竞买人须在产权人***临平区塘栖镇西苑股份经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。 f)标的物移交手续由***临平区塘栖镇西苑股份经济**社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。 g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。 h)本公告载于： PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a***w.*******.orgList.***.*c**b***ePEVfI&user_id=*************； 手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产” 受托方联系方式：***********，联系人：唐经理 受托方联系地址：：***临平区塘栖镇人民路***号 **淘银房产经纪有限公司 ****年*月**日