杭州市余杭区仓前街道龙潭路7号D座综合配套用房第2、3、4层部分房产3年10个月租赁权

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******仓前街道**路*号D座综合配套用房第*、*、*层部分房产*年**个月租赁权 ****葛巷股份经济**社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对******仓前街道**路*号D座综合配套用房第*、*、*层部分房产*年**个月租赁权进行公开竞价，现公告如下： 一、竞买标的物：******仓前街道**路*号D座综合配套用房第*、*、*层部分房产*年**个月租赁权，总建筑面积约****.**m*。 二、首年租金起拍价为*******元；加价幅度：*****或整数倍数，保证金******元。 竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，前两年租金不变；第三、四年租金在第二年租金的基础上递增*%；竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金******元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件*：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。 三、重大事项披露： （*）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。 （*）竞买人入驻产业必须符合当地产业园整体产业导向，招租房产主要用于科创企业、电商企业办公、经营及其他一般企业日常办公、经营；招租房产以下行业严禁经营：高污染、高耗能行业，酒店住宿行业，废旧物资回收行业，危化品销售储存行业，汽车维修（洗车、装潢）行业，物流、快递收取（分发）点行业，殡葬服务行业，重餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。 竞拍成功后，竞买人经营事项涉及上述禁止事项的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！ （*）本次竞价房产共*层，所在第*-*层部分，房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，竞拍成功后，场地内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。一经报名出价，视同对披露事项的认可，请各竞买人知悉。 （*）装修期：经产权方****葛巷股份经济**社确认，本次标的竞拍成功后，给与新竞买人*个月装修期，装修期内免租金；如原承租人竞得的没有装修期，租期顺延；但产权方与竞买人标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费用均由竞买人承担。 （*）腾空期：*天,由新竞买人承担。 （*）本次竞价房产原则上不允许转租，竞买人确需转租，竞买人必须事前征得******仓前街道葛巷股份经济**社书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租的，******仓前街道葛巷股份经济**社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。 （*）本次竞价房产已办理产权证和通过消防验收。竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。 （*）竞买人需遵守园区物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从园区统一调配。 （*）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。竞买人如需对房产进行装修的，必须提前*天将装修方案报送产权方审核，产权方审核同意后，方可施工。装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对房屋外立面做任何变动、改动。 （**）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。 竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。 （**）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****葛巷股份经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。 （**）本次竞价标的拒绝联合竞拍。 （**）本次竞价标的无优先购买人。 （**）请竞买人自行关注**产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。 四、保证金交纳及处置： a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。 b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。 c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。 五、成交价款的结算时间和方式： （一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****葛巷股份经济**社账户(户名：****葛巷股份经济**社，开户银行：******农村商业银行股份有限公司仓前支行，账号：***************)。 （二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。 余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy*#c* 竞价成功后，买受人应在****年*月**日**时前（凭营业执照复印件、法定代表人身份证正反面复印件、公章及相关材料）到****葛巷股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司（地址：******仓前街道**路*号***室）办理后续交易手续。同时竞买人应在****年*月**日**时前与产权方****葛巷股份经济**签订《房屋租赁合同》。 六、竞买人应具备条件： *.竞买人必须为注册地在**省***范围内的企业（不含个体工商户），注册资金***万元（含）以上，持续稳定经营*年（含）以上（****年*月至今）。 *.企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。 *.竞买人经营行业必须符合当地产业园整体导向，适合的业态有科创企业、电商企业办公、经营及其他一般企业日常办公、经营等。 *.企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。 *.竞买人线上报名时，还需提供由****葛巷股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料： *、企业营业执照原件，法定代表人身份证原件。 *、企业近一年财务年报表（****年*月至今）原件及复印件加盖公章，报表以企业当地所在税务部门出具为准。 *、企业及法人代表人民银行征信报告，时间要求：****年*月**日-****年*月**日。 *、需提供本竞买公告第六条第*款行业业态资质经营证明材料，如竞买人现实际经营项目材料、项目计划书、行业资质证明材料等。 *.竞买人可将审核材料直接送至******仓前街道**路*号***室，联系人：卞经理，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、营业执照原件及复印件（复印件加盖公章）、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。 七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与**葛巷股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司联系。 八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。 九、特别提醒： a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****葛巷股份经济**社及**淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。 b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。 c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****葛巷股份经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。 f)标的物移交手续由****葛巷股份经济**社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。 g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。 h)本公告载于： PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a***w.*******.contact.*.*dcb***ap*CaSM&user_id=*************； 手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产” 受托方联系方式：***********，联系人：卞经理。 受托方联系地址：******仓前街道**路*号***室 **淘银房产经纪有限公司 ****年*月**日