〔2023〕第30号大连嘉乐置业有限公司债权资产转让公告

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〔****〕第**号 **嘉乐置业有限公司债权资产转让公告 时间： ****年**月**日 　 来源：中国长城资产管理股份有限公司***分公司 　 项目编号 LJ-Z-****-*** 转让方 中国长城资产管理股份有限公司***分公司 项目名称 **嘉乐置业有限公司债权 所在地区 ** 所属行业 其他 经济性质 私营 企业类型 有限责任公司 项目类别 债权 转让底价 **,***万元 转让比例 ***% 项目发布起止日期 ****年*月**日至****年*月**日 项目概况 一、债权基本情况 标的债权基本情况 标的名称 **嘉乐置业有限公司债权 债权资产情况 见《债权资产项目清单》 债权总额（账面金额） 人民币**,***.**万元 二、转让方基本情况 转让方基本情况 转让方名称 中国长城资产管理股份有限公司***分公司 住所 ******花园广场*号 法定代表人 王世波 经济性质 股份有限公司(非上*、国有控股) 内部决策情况 公司已批复 三、交易条件与受让方资格条件 交易条件 转让底价 人民币**,***万元 信息发布公告期 自公告之日起 *个交易日 转让方式 挂牌转让 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 **信息发布：不变更公告条件，按照*个交易日为一个周期**，**一个周期，如仍未征集到意向受让方，本次信息发布终结。 挂牌期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方 当首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌*个工作日，若在自动延牌期内仍只有此一家意向受让方时，项目延牌期满后采取协议的方式成交；如若在自动延牌期内又出现一家或以上意向受让方时，延牌期满后进入竞价程序。 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方 采取网络竞价、多次竞价方式确定受让方 价款支付方式 一次性付款 与转让相关其他条件 *、意向受让方在辽金中心获取标的资产相关资料前，应向转让方出具《保密承诺》，承诺其无论最终是否成功受让标的资产，均应对所获标的资产及转让方信息、资料承担保密义务。 *、意向受让方须向辽金中心指定账户缴纳人民币***万元交易保证金。如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如受让方与转让方签订《债权转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金，《债权转让协议》约定的交易价款划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金由辽金中心在*个工作日之内无息返还。 *、意向受让方应书面同意辽金中心发布的《意向受让方承诺书》文本全部内容。 *、意向受让方应在被确定为最终受让方之日*个工作日内与转让方签订《债权转让协议》。 *、一次性付款要求：买受人应在签订《债权转让协议》之日起*个工作日内将除交易保证金之外全部剩余价款支付至转让方指定账户。签收《成交确认及签约通知书》当日将交易服务费支付至辽金中心指定账户。 *、买受人同意辽金中心在出具《成交确认及签约通知书》之日起*个工作日内将买受人交纳的项目保证金转化的交易价款划付至转让方名下。 *、转让标的办理相关权属证明工作一概由买受人承担，并由买受人承担所需全部费用。转让方在必要及可行的情况下给予配合。 *、违约责任： (*)买受人违反付款义务，未能按时足额支付转让价款的，转让方有权行使如下一种或多种权利：①没收履约保证金；②要求买受人就应付未付价款按每日万分之三向我司支付违约金；③解除协议；④要求买受人继续履行协议项下受让标的债权的义务，继续支付转让价款，并有权宣布转让价款的付款期限提前到期，要求买受人立刻支付全部未付的转让价款等全部款项。为避免歧义：我司要求解除本协议或继续履行本协议的，有权同时要求买受人按照本条款约定支付违约金、没收履约保证金。 （*）除本协议另有约定外，如买受人所作陈述、保证与承诺等不真实、不准确、不完整或故意使人误解，或存在违反保密、通知、陈述、保证与承诺等本协议项下付款义务外的其他任一义务的，均视为该方违约，我司有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：①没收履约保证金；②我司有权要求买受人按照转让价款总额的万分之三支付违约金；③单方解除本协议；④要求买受人继续严格履行本协议并采取补救措施。⑤宣布剩余全部转让价款立即到期，要求买受人立即支付剩余全部转让价款、违约金及其他全部买受人承担费用。为避免歧义，我司要求解除本协议或继续履行本协议的，有权同时要求买受人按照本条款约定支付违约金、没收履约保证金； （*）我司行使前述权利之后仍不足以弥补其所遭受的损失的，仍有权要求买受人承担损害赔偿责任。买受人同意，在我司未能就标的债权完成再次转让（以我司收到再次转让的全部转让价款为准）前，买受人将不得要求我司退回已支付的款项。买受人同意在我司再次处置标的债权后，就服务费、违约金或赔偿款等各类买受人应付未付款项，我司有权自行从买受人已交纳的款项中抵扣，买受人不得要求返还。如抵扣后存在剩余的，我司无息退回买受人；抵扣后仍存在买受人应付未付款项的，我司有权继续向买受人追索差额部分。 （*）无论我司是否就买受人已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着我司放弃上述各种权利的选择权，我司有权在买受人再次发生本协议约定的任一违约情形或者买受人违约情形超过二种时，重新进行选择，均不视为其对任何权利的放弃或豁免。 受让方应具备的条件 *、交易对象不得为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于标的债权原债务人及关联企业等利益相关方；不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体；不属于专为向标的债权原债务人及关联企业等利益相关方转让而收购债权的法人、组织或自然人；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体； *、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力； *、 具有良好的商业信用； *、 国家法律、行政法规规定的其他条件； 保证金设定 是否交纳保证金 是 交纳金额 人民币***万元 交纳时间 挂牌截止日**：**时前到账为准 交纳方式 电汇至**金融资产交易中心指定账户 保证事项 保证意向受让方参与挂牌交易竞价程序并以不低于转让底价的价格应价。 处置方式 *、如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如意向受让方与转让方签订《债权资产转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金；《债权资产转让协议》约定的划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金由辽金中心在*个工作日之内无息返还。 *、出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除意向受让方或买受人应向辽金中心支付的交易服务费之后，余款作为转让方的违约金： （*）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形、意向受让方自身资质不符合法律法规关于受让标的资产的条件、意向受让方未能配合审批的任何作为或不作为等导致审批机关不批准其受让标的的； （*）意向受让方交纳保证金并通过受让资格确认后单方撤回受让申请的； （*）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的； （*）在竞价过程中以交易底价为起始价格，各意向受让方均不应价的； （*）产生最终受让方的，受让方未在规定期限内签署成交确认文件、资产转让协议或未妥善配合转让方进行交割的； （*）买受人未按约定期限支付交易保证金之外的剩余交易价款的。 （*）其他违反交易规则情形的。 四、其他需要披露的内容 *、该债权系我司于****年**月**日取得。担保方式为抵押，抵押物为**嘉乐置业有限公司名下位于*******星海广场F区*A号的乐嘉公寓共计***套房产，建筑面积合计**,***.**㎡。 *、债务企业概况:**嘉乐置业有限公司系有限责任公司，位于**省*******星海广场F区*A号*层**号，法定代表人蔡汉光，注册资本人民币**,***万元，经营范围：房地产开发及销售(凭资质证经营);物业管理;自有房屋出租***(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。) *、该户债权已诉讼，取得《民事调解书》。 *、项目瑕疵：①抵押物为债务人嘉乐公司名下位于*******星海广场F区*A号的乐嘉公寓共计***套房产，面积合计**,***.**㎡。根据案外人**俊安物业有限公司在本户债权执行过程中提出的异议之诉[（****）辽**执异***号]相关材料显示，****年*月*日至****年**月*日期间，**俊安物业有限公司通过与**嘉乐置业有限公司签订房屋租赁合同的方式，共承租了包含案涉查封抵押物在内的房屋一共***套，租赁期限至****年*月**日，租金为月付，金额不详。并且**俊安物业有限公司又将这***套房屋分别转租给他人。根据现场调查情况，查封的抵押物***套房屋现共有三家酒店公司经营，分别为四层的乐嘉服务公寓（星海店）；六层的**港汇酒店式公寓；七层的**星海广场悦酒店。该租赁时间（****年）明显晚于本户债权抵押权设立时间（****年），上述执行异议案件经法院审理认为，即使设立在案涉房屋上的租赁权合法真实，亦不能对抗本案申请执行人的优先受偿权，但俊安公司的租赁权并不因法院的查封、拍卖行为而消灭。最终裁定驳回案外人**俊安公司的异议请求。该租赁情况虽无法对抗我司已登记的抵押权，但会给案涉抵押物处置带来一定障碍。 *、贷款债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性； *、由于可能存在的计算误差、计算方法错误或其他原因，受让方实际接收的贷款债权金额与《贷款债权明细表》载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，受让方受让贷款债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息可能与转让协议附表中所列明的利息不完全一致； *、贷款债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形； *、贷款债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失； *、贷款债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形； **、贷款债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形； **、担保物、抵债资产（协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形； **、涉诉贷款债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结； **、贷款债权事实上可能已经全部或部分灭失； **、受让方受让贷款债权后，对该贷款债权在交割日后的利息或罚息请求权，受让方可能无法继续享有或得不到司法部门支持认可； **、受让方受让贷款债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护； **、转让方对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由受让方自行作出判断，转让方不承担任何责任； **、受让方自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。受让方承诺不因上述瑕疵或风险而要求甲方赔偿、回购或承担任何责任。 受让方自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。受让方承诺不因上述瑕疵或风险而要求转让方赔偿、回购或承担任何责任。 附件 *、保密承诺 *、意向受让方承诺书 *、债权资产项目明细表 *、债权资产受让申请书 联系人 吴女士、孙先生 联系电话 ***********、*********** 电子邮箱 ***********; *********** 邮编 ****** 附件： *、保密承诺函.doc *、意向受让方承诺书.doc *、受让方申请及附件.doc 债权资产明细表.docx